劉立桿下了樓，穿過籃球場(chǎng)，到了對(duì)面的房子，樓，走到三樓自己的辦公室門口，他看到一個(gè)中年人和一個(gè)小伙子坐在那木頭沙發(fā)，看到劉立桿進(jìn)來，兩個(gè)人都站了起來。
不用范建國介紹，他也知道，這兩位應(yīng)該就是房管局的。
劉立桿趕緊過去，朝他們伸出了手，劉立桿說：“你們好你們好，我姓劉，不知道兩位領(lǐng)導(dǎo)大駕光臨，有失遠(yuǎn)迎。”
中年人自我介紹說他們是房管局的，也不是什么領(lǐng)導(dǎo)，他們來，只是因?yàn)榍懊婵吹搅四銈児镜膹V告，就過來了解一下情況。
劉立桿趕緊說，我們是一家新成立的公司，什么都不懂，正是需要領(lǐng)導(dǎo)們大力指教。
他看到中年人又想糾正自己不是什么領(lǐng)導(dǎo)，劉立桿堅(jiān)持說，你們?cè)谖铱磥恚褪穷I(lǐng)導(dǎo)，掌握政策全面，執(zhí)行政策有力，而且認(rèn)真負(fù)責(zé)，看到一個(gè)廣告，就知道我們企業(yè)可能會(huì)遇到困難，就主動(dòng)門幫我們排憂解難，這么高瞻遠(yuǎn)矚，不是領(lǐng)導(dǎo)是什么。
那兩個(gè)人笑笑，不再堅(jiān)持自己不是領(lǐng)導(dǎo)。
在海城的時(shí)候，平時(shí)閑聊中，孟平曾經(jīng)教過劉立桿和各有關(guān)部門人士打交道的訣竅，孟平說，這些人出來，永遠(yuǎn)是一副指導(dǎo)別人的姿態(tài)，當(dāng)然，看到領(lǐng)導(dǎo)時(shí)，又永遠(yuǎn)是一付虛心接受一切的姿態(tài)，所以，和他們相處，你第一就是不要顯得你比他們聰明。
“那就是裝傻唄。”劉立桿說。
“對(duì)對(duì)，你不要以為裝傻很容易，裝傻而又要不露痕跡，讓人看不出來你在裝傻，很難的。”孟平說，“人面對(duì)智力比自己低下的人，會(huì)自然而然產(chǎn)生一種心理的優(yōu)勢(shì)，這又會(huì)讓他有一種天然的寬容和同情，誰會(huì)去和一個(gè)傻子計(jì)較，對(duì)一個(gè)傻傻的人，只會(huì)一笑了之。
“所以當(dāng)你不知道怎么做的時(shí)候，裝傻總是沒錯(cuò)的，你看看每個(gè)單位，聰明人是很少有朋友的，那些有點(diǎn)傻笨的人，人緣往往很好。”
三個(gè)人重新坐下來后，對(duì)方和劉立桿說，還是請(qǐng)劉總，介紹一下你們項(xiàng)目的情況。
劉立桿叫道，領(lǐng)導(dǎo)你不要笑我，什么劉總，我覺得我都鼻青臉腫了。
對(duì)方笑道，哦，怎么了？
“我在我們老家，自己的房前屋后，看到哪里有空地方，想蓋什么就蓋了，想蓋多高就多高，沒想到到這杭城，要蓋個(gè)房子這么難的，這也不行，那也不行。”
中年人說：“也不是這也不行那也不行，是一切都要按流程來，批準(zhǔn)了以后，你還是可以把房子順利地蓋起來的。”
“對(duì)對(duì)對(duì)，領(lǐng)導(dǎo)說的有道理，你這樣說，我就放心了，但就是你說的這個(gè)批準(zhǔn)，才難死人，我們哪里知道，蓋個(gè)房子要跑到什么單位去蓋章，很多單位，我連聽也沒有聽到過。”
中年人皺了皺眉頭，劉立桿馬停止了，他覺得自己裝得有點(diǎn)過火，接下去可能要穿幫了，你什么都不知道，那你還懂去領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照？領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，流程也不簡(jiǎn)單吧。
劉立桿沒有繼續(xù)再說下去。
小伙子決定幫劉立桿捋一捋，他問，你要做這個(gè)項(xiàng)目的這個(gè)地方，我們知道是一鳴食品廠的。
“是他們的沒錯(cuò)。”劉立桿點(diǎn)點(diǎn)頭，他拿出了和一鳴食品廠合作開發(fā)“錦繡家園”項(xiàng)目的協(xié)議，給他們看，他們看了，確認(rèn)了這點(diǎn)沒有問題。
劉立桿和一鳴食品廠簽的是合作開發(fā)協(xié)議，所以從表面看來，一鳴食品廠也是“錦繡家園”的開發(fā)方，就不存在這塊土地還要過戶變更等等的問題。
只是他們另外還有一份不對(duì)外公開的協(xié)議，規(guī)定了雙方的責(zé)權(quán)利，那個(gè)才是最真實(shí)意愿的表達(dá)。
但那份協(xié)議，和這協(xié)議并不沖突，這份協(xié)議，只是表面確認(rèn)了合作開發(fā)這件事，而那份協(xié)議，確定的是雙方具體的操作細(xì)節(jié)，以及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)責(zé)任和利益歸屬，那份協(xié)議，只涉及他們雙方，可以面對(duì)面解決。
而當(dāng)時(shí)國家對(duì)土地甚至房地產(chǎn)的管理，各種政策都是模糊甚至是欠缺的，比如像這種形式的合作開發(fā)，國家也并沒有明文禁止，大家都處在摸著石頭過河的階段。
“你們的建設(shè)許可證辦好了嗎？”中年人問。
“沒有，那項(xiàng)目不是還沒有開始嗎，我們肯定會(huì)等建設(shè)許可證辦好以后，再動(dòng)工的。”劉立桿說。
“可我們前面過來的時(shí)候看到，已經(jīng)有施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)了。”小伙子說。
“是啊，我們不是準(zhǔn)備做這個(gè)項(xiàng)目了嗎，他們進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)在是在拆舊房子，等拆完了，就停下來了，再等開工的時(shí)間。”
也對(duì)，兩個(gè)人想想，人家現(xiàn)在在拆舊房，確實(shí)不需要批準(zhǔn)，建設(shè)許可證，可不包括拆。
“領(lǐng)導(dǎo)，到你們這里申請(qǐng)辦理這個(gè)什么建設(shè)許可證，需要什么手續(xù)？”劉立桿又開始裝傻了。
中年人擺了擺手，和他說，我們這里不負(fù)責(zé)建設(shè)許可證，我們是負(fù)責(zé)頒發(fā)房產(chǎn)證的。
“哦哦，那領(lǐng)導(dǎo)，我們是不是要去你們那里辦房產(chǎn)證，怎么辦？我馬去辦。”劉立桿說。
兩個(gè)人再忍不住，都笑了起來，小伙子和劉立桿說，你現(xiàn)在辦什么房產(chǎn)證，這房產(chǎn)證，要等到你房子造好，通過驗(yàn)收以后才可以辦理，現(xiàn)在還早呢。
小伙子說著的時(shí)候，自己也愣了一下，既然現(xiàn)在還早，那你們來干什么？
中年人從包里，拿出了今天的《杭城日?qǐng)?bào)》，攤開在茶幾，問道：“你們這個(gè)什么意思，這建設(shè)許可證都還沒領(lǐng)，項(xiàng)目都還沒有開工，后天這房子就開始賣了？”
劉立桿笑道：“怎么可能，來的人又不是傻瓜，那地光禿禿的，什么都沒有，人家怎么會(huì)買，這里，領(lǐng)導(dǎo)們看看，這是我們準(zhǔn)備和他們簽的《認(rèn)購協(xié)議》。”
劉立桿拿出一份認(rèn)購協(xié)議，指著其中的一條說：
“看到?jīng)]有，這里寫得清清楚楚，第一期房款百分之三十，是在項(xiàng)目開始打地基的時(shí)候繳納，我們都開始打地基了，肯定是所有手續(xù)都齊全了，打地基的時(shí)候開始繳房款，我們也是問了專家，專家說是可以的，不然我們也不敢這么寫。”
兩個(gè)人覺得，劉立桿這話說的沒錯(cuò)，人家確實(shí)寫的是打地基的時(shí)候開始繳納，國家現(xiàn)在，對(duì)新建房屋什么時(shí)候可以開始預(yù)售和銷售，并沒有具體的規(guī)定要求，人家打地基的時(shí)候，各項(xiàng)手續(xù)肯定已經(jīng)齊全，他那時(shí)開始要求繳部分房款，也沒有違反規(guī)定。
何況，這個(gè)是建設(shè)中的事情，是不是自己管，他們也不清楚。
小伙子問：“你說你們后天沒有開始賣，這樓花是什么意思？”
劉立桿笑了起來，他說：“這都是專家瞎起的名字，為什么叫這個(gè)，我也不知道，大概是這么叫好聽吧。”
“但意思我是明白的。”劉立桿又搬出那天對(duì)《杭城日?qǐng)?bào)》廣告部主任的那套說辭，“這其實(shí)，就是交個(gè)定金，領(lǐng)導(dǎo)們想想，這房子那么貴的東西，我們一下子哪里敢造很多，就是敢造，也沒有那么多錢啊。
“專家就幫我們想了個(gè)辦法，他說，可以先賣樓花，也就是先看看，到底有多少人想要這個(gè)房子，有多少人交了定金，我們就造多少房子，這樣，房子造起來以后，就不會(huì)空在那里了。
“我們一想，對(duì)啊，你街去買東西，人家沒貨，你又想要，人家去進(jìn)了貨，又怕你不要了，那不是都要求你訂貨，要你交定金吧，定件衣服買個(gè)冰箱都要交定金，那房子這么貴的東西，交一點(diǎn)定金也不過分吧？
“對(duì)了，領(lǐng)導(dǎo)，這個(gè)不需要批準(zhǔn)吧，國家也沒有規(guī)定說，買其他東西都可以交定金，就是買房子不用交吧？”
兩個(gè)人互相看看，在這方面，確實(shí)沒有規(guī)定說房子買賣中不允許收取定金，更沒有規(guī)定說這個(gè)，還需要事先批準(zhǔn)，也沒有把這個(gè)管理權(quán)限下給他們。
人家既然這么解釋樓花，這樓花聽去也很合理。
兩個(gè)人都有點(diǎn)糊涂了，早一看到報(bào)紙的時(shí)候，就覺得這樣做好像有什么問題，一定要過來看看，但到了這里，怎么又好像沒有問題了，他們現(xiàn)在在做的事情，就根本不在自己管轄的范圍，自己再追究下去，倒變得有些故意找茬了。
兩個(gè)人盯著那張廣告看，心里還是覺得怪，但又沒看出怪在哪里。
劉立桿態(tài)度誠懇地和他們說：“兩位領(lǐng)導(dǎo)，你們看看，我們是不是還有什么欠缺的地方，還有沒有什么手續(xù)需要補(bǔ)辦，如果有，我馬就辦。”
兩個(gè)人又互相看看，覺得這事，沒辦法搞了，你就是來，我們也不知道，該讓你補(bǔ)辦什么手續(xù)。
中年人站了起來，他說好，今天就到這里吧，我們來，沒有其他的意思，就是了解了解情況，打擾了。
“看領(lǐng)導(dǎo)說的，這個(gè)怎么能說打擾。”劉立桿趕緊說，“你們來是檢查我們的工作，幫助我們工作，我們請(qǐng)都請(qǐng)不來。”
兩位有些尷尬地笑笑。
“不行不行，兩位領(lǐng)導(dǎo)今天既然來了，我就不能放過你們，我一定要找機(jī)會(huì)，專門向你們請(qǐng)教很多問題，你們不能嫌我麻煩。”劉立桿說。
話說到這個(gè)程度，中年人也下不來了，只能說，好好，以后你有什么事情，就來找我們。
劉立桿拿出了自己的名片給他們，又拿過自己的通訊錄，一定要讓他們留下姓名和聯(lián)系方式。
你都讓人家有事情來找你了，你不留下，人家怎么找你？
兩個(gè)人都在通訊錄，寫下了自己的名字和辦公室的電話號(hào)碼。
到了下午，劉立桿就打電話，約他們晚在張生記吃飯，沒有其他的意思，就是有很多問題不懂，要當(dāng)面請(qǐng)教。
兩個(gè)人剛?cè)ミ^劉立桿公司，也知道他目前還真沒什么事要求自己，因此就沒什么戒心，答應(yīng)了。
在劉立桿，他覺得這又是一次撒餌，以后辦房產(chǎn)證，可是在他們這里，這世最笨也最愚蠢的做法就是，你需要的時(shí)候才去找人家，了車才想到補(bǔ)票。
晚五點(diǎn)，劉立桿帶著雯雯和倩倩，去張生記了。
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