快速地研究了一下附近小區(qū)的情況之后，裴謙立刻出門(mén)，打車(chē)趕了過(guò)去。
既然決定了要買(mǎi)，那就盡早吧。
倒不是擔(dān)心房子的漲跌問(wèn)題，那十幾萬(wàn)幅度的漲跌，還不足以讓裴謙操心。
主要是裴謙覺(jué)得自己就是個(gè)典型的單線程動(dòng)物，同一時(shí)間集中精力思考一件事情還可以，往往都能想出不錯(cuò)的解決辦法；但是很多事情全都堆到一起的時(shí)候，就很難搞定了。
之所以虧錢(qián)這么困難，這可能也是一個(gè)關(guān)鍵原因。
當(dāng)初裴謙眼瞅著火了一個(gè)新項(xiàng)目，就想著再開(kāi)一個(gè)新項(xiàng)目，這樣失敗的幾率高一點(diǎn)。但萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到項(xiàng)目越開(kāi)越多，他別說(shuō)挨個(gè)去管了，連記都有點(diǎn)記不住。
結(jié)果就是拆東墻補(bǔ)西墻，這些部門(mén)全都越賺越多。
真是一個(gè)悲傷的故事。
所以像這種需要一直惦記著又比較費(fèi)心的事情，裴謙都傾向于盡快解決，解決掉之后趕緊給自己的大腦清空一下內(nèi)存。
這次裴謙把身上的西裝全都換掉，穿了一身非常普通的便裝，又換了個(gè)口罩，確保沒(méi)人能認(rèn)出自己。
要是被人看到裴總跑到這邊買(mǎi)房子，那還得了？
要知道，裴謙壓根沒(méi)指望他買(mǎi)的房子會(huì)升值。
因?yàn)榉績(jī)r(jià)的漲幅對(duì)別人來(lái)說(shuō)很可觀，但對(duì)他來(lái)說(shuō)其實(shí)并不高。
一套120平的房子，哪怕是一年內(nèi)從均價(jià)8000漲到均價(jià)10000，這已經(jīng)很高了吧？但總價(jià)的增長(zhǎng)也才24萬(wàn)而已。
裴謙就算是薅系統(tǒng)的羊毛，一個(gè)周期按半年算，薅個(gè)幾十萬(wàn)也是沒(méi)問(wèn)題的。上個(gè)周期不就薅了80多萬(wàn)么？
相比這個(gè)收入來(lái)算，一年漲24萬(wàn)的房子對(duì)他來(lái)說(shuō)其實(shí)算不上什么誘惑。
更何況，裴謙買(mǎi)這個(gè)房子是為了住的，就算升值了，也不太可能賣(mài)掉換錢(qián)，升值與否其實(shí)意義不大。
最關(guān)鍵的是，這個(gè)消息會(huì)引發(fā)周邊房?jī)r(jià)的整體上漲。
這樣一來(lái)，騰達(dá)剛剛買(mǎi)下的那些商鋪……
豈不是當(dāng)場(chǎng)起飛？
裴謙就只買(mǎi)一套房子，總價(jià)一百多萬(wàn)而已，按照25來(lái)漲，最多也就漲二三十萬(wàn)。
而騰達(dá)集團(tuán)在小吃街買(mǎi)商鋪可是買(mǎi)了小半條街，總價(jià)值高達(dá)6000多萬(wàn)。
這要是漲個(gè)25，那可是1500萬(wàn)啊！
到時(shí)候結(jié)算時(shí)默認(rèn)的系統(tǒng)資金無(wú)厘頭增加150萬(wàn)，也就是說(shuō)裴謙虧錢(qián)轉(zhuǎn)化收入的上限自動(dòng)降低了150萬(wàn)。
漲幅更大的話，就更不劃算了。
要是漲50，買(mǎi)的房子雖然在紙面上賺了五十多萬(wàn)，但小吃街這邊一下子又讓他少了300萬(wàn)的虧錢(qián)額度。
這么一比較就會(huì)發(fā)現(xiàn)，根本不賺啊！
所以，裴謙一定要想方設(shè)法不讓別人知道自己在這里買(mǎi)了房子，更不希望這邊的房?jī)r(jià)瘋漲。
半個(gè)多小時(shí)以后，出租車(chē)停了下來(lái)。
裴謙并沒(méi)有到小吃集市那邊，而是往北又隔了一條街，這一片有個(gè)還算比較新的小區(qū)。
老工業(yè)區(qū)這邊用地規(guī)劃比較緊張，今年沒(méi)有新小區(qū)開(kāi)盤(pán)，只有二手房，但同為二手房，有那種房齡三四十年的老房子，也有房齡三五年、相對(duì)比較新的房子。
裴謙看的這個(gè)小區(qū)算是這一代最新的樓盤(pán)，去年才蓋起來(lái)的，整體的環(huán)境還算是不錯(cuò)，距離小吃集市有一段距離，但也不算很遠(yuǎn)，尚在可接受范圍之內(nèi)。
————
這個(gè)范圍，步行過(guò)去吃點(diǎn)東西可以，但想要沾光就很難了。
正好這附近有一家房產(chǎn)中介的門(mén)店，裴謙徑直走了過(guò)去。
雖然他對(duì)于這些中介公司沒(méi)什么好感，但畢竟平時(shí)事情很多，工作也很忙，裴謙又不能麻煩自己的員工幫忙，也只能找這些不太喜歡的中介公司了。
而且，比較傻逼的主要是這些公司的領(lǐng)導(dǎo)層，這些中介嘛，雖然也確實(shí)存在一些為了提成滿嘴跑火車(chē)、不太靠譜的中介，但大多數(shù)人也只是打工仔，為了養(yǎng)家糊口的，所以也犯不著太過(guò)敵視。
“您好先生，是要租房嗎？”
門(mén)店里一位中介看到裴謙推門(mén)進(jìn)入，立刻迎了上來(lái)。
這段時(shí)間小吃集市的熱度上漲，他們這些做中介的，也跟著沾了不少光。
最近有不少人大老遠(yuǎn)地從京州各個(gè)地方過(guò)來(lái)，有的是來(lái)看房子，想要買(mǎi)二手房或者買(mǎi)商鋪，也有在附近工作的人打算在這邊租房。
他看了一下裴謙的年紀(jì)，挺年輕的，像個(gè)大學(xué)生，多半是來(lái)租房的。
裴謙說(shuō)道：“買(mǎi)房。就旁邊這個(gè)吉祥花園的房子，有嗎？150平左右的。”
一聽(tīng)說(shuō)是來(lái)買(mǎi)房的，中介小哥當(dāng)時(shí)就精神了。
“買(mǎi)房？您請(qǐng)坐！我給您倒杯水。”
很快，中介小哥開(kāi)始了自己的表演。
“想必您也是聽(tīng)說(shuō)了附近房子要漲價(jià)，所以才過(guò)來(lái)想要投資一套房產(chǎn)的吧？那我得跟您說(shuō)明了，吉祥花園這邊的房子，不劃算啊！”
“這一帶的房子其實(shí)沒(méi)什么特別好的升值屬性，也就最近騰達(dá)集團(tuán)把小吃集市開(kāi)過(guò)來(lái)之后，改善了一下附近的居住條件，才有了升值的勢(shì)頭。”
“但是升值最快的，全都是小吃集市附近的幾個(gè)好小區(qū)，要么是帶學(xué)區(qū)的，要么是距離小吃集市特別近、緊挨著的那種。”
“我這邊給您推薦幾個(gè)升值比較快的小區(qū)？實(shí)話說(shuō)，這幾個(gè)小區(qū)的房源非常緊張，舍得賣(mài)的房主不多，有放出來(lái)的房源，只要價(jià)格合適，基本上很快就被買(mǎi)走了。”
“買(mǎi)這種小區(qū)的房子，您的投資才能有比較好的收益啊。”
“或者您要是不介意的話，我給您介紹一下附近的商鋪？雖然最好地段的商鋪早都已經(jīng)被買(mǎi)完了，但稍微靠近一些的商鋪，努努力還是可以拿下的。”
“當(dāng)然，我得實(shí)話實(shí)說(shuō)，我推薦的這幾個(gè)地方，都是價(jià)格比較高的。但是價(jià)格高，上漲也快啊，您好好考慮一下。”
中介小哥話里話外就一個(gè)意思：這個(gè)吉祥花園小區(qū)雖然看起來(lái)環(huán)境還行，但實(shí)際上根本沒(méi)什么升值空間。
反倒是那幾個(gè)被炒到八九千、上萬(wàn)的小區(qū)，或者是附近的商鋪，才更有升值潛力。
裴謙心中表示呵呵。
商鋪的事情，他太懂了。
小吃街附近的第一茬商鋪，已經(jīng)被騰達(dá)拿下了，要么買(mǎi)下，要么簽了長(zhǎng)約，肯定是買(mǎi)不到了；第二茬商鋪，也已經(jīng)被李總帶著投資人們買(mǎi)下了。
即使有第三茬商鋪，說(shuō)不定也被另外一些聞風(fēng)而來(lái)的人給買(mǎi)了。
現(xiàn)在裴謙就算掏錢(qián)買(mǎi)，買(mǎi)到的也多半是第四茬甚至第五茬商鋪了，這些商鋪離著小吃街都快十萬(wàn)八千里了，這還有個(gè)錘子的升值潛力？
更何況中介介紹的這幾個(gè)地方都挺熱門(mén)，價(jià)格都被炒得老高，在裴謙看來(lái)全都是泡沫，他買(mǎi)房是為了住的，又不是為了投資或者炒房，更沒(méi)必要去碰。
看這個(gè)中介年輕的樣子，估計(jì)他也不懂這些，只是按照目前的市場(chǎng)行情介紹的，所以裴謙也沒(méi)太生氣，只是懶得跟他多嗶嗶。
“我已經(jīng)看中了，就要這個(gè)吉祥花園小區(qū)的房子。”
中介小哥聽(tīng)出了裴謙似乎有點(diǎn)不耐煩，趕忙點(diǎn)頭：“好的好的，我就是給您提個(gè)醒。”
“那您看這套房子怎么樣，我覺(jué)得算是吉祥花園小區(qū)比較合適的一套了。”
“毛坯房，據(jù)房主說(shuō)，這房子去年交房之后，他就一直沒(méi)住，價(jià)格上也還比較劃算，只是房主有個(gè)條件，一定得全款，他那邊著急資金周轉(zhuǎn)。”
裴謙有些意外：“哦？去年就交房了，一直沒(méi)裝修，也沒(méi)住？”
聽(tīng)起來(lái)挺奇怪的，正常人買(mǎi)房子，交房之后怕是第一時(shí)間就準(zhǔn)備裝修的事情了，怎么還空置了近一年呢？
中介小哥笑了笑：“這不是很正常的事情嗎？他又不是只買(mǎi)這一套房子。”
“這個(gè)房主，好像在同小區(qū)一下子買(mǎi)了三套，不僅這個(gè)小區(qū)，在其他小區(qū)，也有房子。具體有多少就不清楚了。”
說(shuō)到這里，他稍微壓低聲音：“當(dāng)初這個(gè)吉祥花園小區(qū)在賣(mài)樓的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一直宣傳，說(shuō)這個(gè)小區(qū)是規(guī)劃有學(xué)區(qū)的，附近的一個(gè)重點(diǎn)小學(xué)、中學(xué)肯定會(huì)劃片到這邊。”
“明里暗里，一直都在用學(xué)區(qū)房炒作，再加上附近交通還可以，又是新房子，各方面都不錯(cuò)，所以有不少人都來(lái)買(mǎi)，其中也包括一些炒房……咳咳，投資等升值的。”
“結(jié)果嘛，你也知道，這都是開(kāi)發(fā)商的套路。”
“賣(mài)之前吹說(shuō)這里有學(xué)區(qū)，但又不可能寫(xiě)到合同里，只是明里暗里地暗示。等最后業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際上根本沒(méi)學(xué)區(qū)，這房子也已經(jīng)買(mǎi)了，申訴無(wú)門(mén)。”
“要說(shuō)小區(qū)開(kāi)發(fā)商虛假宣傳吧，他們也是打的擦邊球，只是讓銷(xiāo)售明里暗里地暗示一番，也沒(méi)有直接寫(xiě)到合同里，這有什么辦法呢？”
“等業(yè)主們最后發(fā)現(xiàn)根本不是學(xué)區(qū)房，房?jī)r(jià)自然就落下來(lái)了。”
“這位賣(mài)家就是這樣的情況，三套房子全都砸手里了，急于脫手。”
“這不是最近吉祥花園小區(qū)最近的房?jī)r(jià)總算是回暖了一點(diǎn)嘛，他就想著快點(diǎn)賣(mài)掉。之所以要求全款，主要還是貸款走的手續(xù)太慢，他怕錢(qián)還沒(méi)拿到，情況又有變化。”
“當(dāng)然，如果您確實(shí)要自己住，不是特別在乎房子的升值潛力，那我覺(jué)得您可以考慮一下這套房子。”
裴謙不由得沉默了。
好家伙，全是套路。
開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，結(jié)果套住了一個(gè)炒房客。
這會(huì)兒京州還沒(méi)有限購(gòu)政策，買(mǎi)多套房子的炒房客雖然不像其他城市那么多，但也還是有一些的。
對(duì)于裴謙來(lái)說(shuō)，買(mǎi)個(gè)毛坯房倒也挺合適，省得到時(shí)候原房主的裝修不合心意或者質(zhì)量太渣，還得扒了重裝。
而且付全款能好好講講價(jià)，這也比較符合裴謙的需求。
“行，帶我去看看，如果滿意的話，就約賣(mài)家見(jiàn)個(gè)面吧。”
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