裴總這突如其來(lái)的夸贊，把梁輕帆給夸懵了。
愣了兩秒鐘，梁輕帆才有點(diǎn)不好意思地說(shuō)道：“可是裴總，這也不光是設(shè)計(jì)方案的問(wèn)題，還有造價(jià)問(wèn)題啊！”
“就拿這套房子來(lái)說(shuō)，房子本身才50萬(wàn)，全套的改裝和裝修至少要花30萬(wàn)，裝修都快跟房子差不多貴了！太不劃算。”
“您還一下買了兩棟樓，一共32戶，要是按照30萬(wàn)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝修，這裝修費(fèi)都得將近一千萬(wàn)……”
“之前那個(gè)商住樓也是，一共77戶，每戶按照12萬(wàn)左右的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝修，這也得一千萬(wàn)。”
“再打點(diǎn)富裕，這些公寓光裝修就得花兩千萬(wàn)……”
裴總沉默了。
梁輕帆長(zhǎng)出一口氣，還好，裴總之前只是沒(méi)算清楚這個(gè)經(jīng)濟(jì)賬，估計(jì)只是看著房子便宜就要買了，完全沒(méi)想過(guò)裝修的花費(fèi)。
城市曙光的那棟樓雖然裝修費(fèi)用也很高，但面積大啊！
而且那是精裝修，可以租給土豪來(lái)住。
這套房子都破成這樣了，沒(méi)人買也沒(méi)人住，結(jié)果至少還要花30萬(wàn)來(lái)裝修，這未免也太想不開(kāi)了！
不是說(shuō)沒(méi)用，是性價(jià)比太低。
然而裴謙沉默片刻，問(wèn)道：“兩千萬(wàn)……還能再往上加嗎？再加個(gè)一千萬(wàn)有沒(méi)有困難？”
雖說(shuō)買樓已經(jīng)把之前《美好明天》票房的錢給花得七七八八了，但艾麗島那邊已經(jīng)開(kāi)始分賬了啊！
上個(gè)月得獎(jiǎng)之后，《美好明天》在艾麗島上的播放量又在打著滾地往上漲，在分成合同的作用下每個(gè)月都有大筆資金入賬，裴謙巴不得裝修上能多砸錢，畢竟給裝修砸錢，看起來(lái)是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)最小的花錢方式。
梁輕帆眨了眨眼睛，意識(shí)到自己完全會(huì)錯(cuò)意了。
啥意思，裴總不是覺(jué)得兩千萬(wàn)太多，而是兩千萬(wàn)太少？
梁輕帆不由得眉頭緊鎖，大腦飛速運(yùn)轉(zhuǎn)。
“裴總，我明白了。”
“您是想用精致設(shè)計(jì)和豪華裝修，給這種普通地段的房子，也賦予奢侈屬性，這樣就可以通過(guò)高溢價(jià)租給那些對(duì)價(jià)格不敏感的租客？”
“之前的那套房子面積大、租金高，所以對(duì)租客的選擇面也很窄，只能租給土豪；而最新的這幾棟樓都是小戶型，樓本身的價(jià)格都很便宜，所以您打算通過(guò)這種豪裝的方式來(lái)吸引一般的小資群體，相當(dāng)于給他們提供一個(gè)體會(huì)奢侈生活的機(jī)會(huì)……”
裴謙：“……兩千萬(wàn)，一分都不要加了。”
梁輕帆這么一提醒，裴謙突然意識(shí)到了這確實(shí)可能導(dǎo)致嚴(yán)重的后果。
系統(tǒng)給樹(shù)懶公寓的房子定租金上限，雖然會(huì)將裝修情況納入考量，但主要還是根據(jù)同地段、同面積的房型均價(jià)來(lái)定的。
所以之前裴謙自己住的那個(gè)大平層才能定那么高的租金，主要還是因?yàn)槊娣e大。
但是新買的這幾棟樓，全都是小戶型，商住樓只有不到40平，這邊的房子也只有60多平。而且前者商住，后者地段不好，即使裝修得再好，系統(tǒng)也不會(huì)允許裴謙定很高的租金。
估計(jì)也就在2000~4000這個(gè)檔位撐死了。
這時(shí)候如果裴謙給這房子豪裝一番，花大價(jià)錢配上名牌沙發(fā)、超大電視、名貴家具等等，再找梁輕帆這么一設(shè)計(jì)……
那確實(shí)能勸退一部分特別窮的租客，但也就把那些小資給吸引過(guò)來(lái)了啊！
到時(shí)候那些文藝青年們一看，雖然這房子比其他房子面積小、戶型奇葩、采光差、不能自己買家具、一堆毛病，每個(gè)月的租金還比其他的房子貴了一千多，但這可是豪裝啊！
光這一個(gè)沙發(fā)就一兩萬(wàn)，多付一千塊租金享受這種奢侈生活，這還不得擠破頭也得往里住？
裴謙回過(guò)這個(gè)味來(lái)了，意識(shí)到這幾套房子還真不能再跟之前那套一樣花太多錢豪裝了。畢竟之前那套大平層在京州很少有土豪租得起，而越是這種小戶型，租客對(duì)溢價(jià)就越不敏感。
而且這房型這么小，僅限整租的這條規(guī)定肯定也會(huì)大打折扣。
“就按你剛才說(shuō)的那個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)，兩千萬(wàn)。這邊的房子按照30萬(wàn)一套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝，商住那邊按照15萬(wàn)一套的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)裝。就這么說(shuō)定了。”裴謙又強(qiáng)調(diào)了一遍。
梁輕帆：“……”
不是說(shuō)應(yīng)該多多揣摩裴總的意圖嗎？
今天才剛想試試，就當(dāng)場(chǎng)失敗了？
果然這是個(gè)技術(shù)活，還得多練練。
梁輕帆本來(lái)以為自己已經(jīng)明白裴總的套路了，結(jié)果剛把想法說(shuō)出來(lái)就被裴總無(wú)情打臉。
不由得有點(diǎn)失落。
而裴謙看向梁輕帆的眼神，則是更加欣賞了。
可以，我就喜歡這種藏不住話、有啥說(shuō)啥的兄弟！
其他員工都是在我背后明白，明白了還不告訴我；你是當(dāng)著我的面明白，還把自己的理解原原本本地說(shuō)出來(lái)。
幫我糾正了一個(gè)可能犯下的錯(cuò)誤，孺子可教！
裴謙輕咳兩聲：“梁先生，之前說(shuō)的，請(qǐng)你來(lái)做樹(shù)懶公寓的負(fù)責(zé)人，考慮得怎么樣了？”
“當(dāng)然，準(zhǔn)確地來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是合作伙伴。你可以直接享受騰達(dá)集團(tuán)的高層待遇，包括根據(jù)TPDb網(wǎng)站的評(píng)分和項(xiàng)目的投入，每月發(fā)放獎(jiǎng)金。”
梁輕帆更加心動(dòng)了。
一個(gè)月以前，裴總就已經(jīng)表露過(guò)招攬的意圖，那時(shí)候的梁輕帆本著矜持一下的想法，沒(méi)有立刻答應(yīng)。
而這一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，梁輕帆也了解到了更多關(guān)于騰達(dá)的信息，早已經(jīng)下定了決心。
這肯定得來(lái)啊，待遇太好了！
作為負(fù)責(zé)人，可以根據(jù)項(xiàng)目的口碑和投入獲得非常豐厚的獎(jiǎng)金，跟之前的工作室比起來(lái)，收入將會(huì)是碾壓級(jí)別的。
更何況，能與裴總這樣的領(lǐng)導(dǎo)一起共事，這對(duì)于事業(yè)的發(fā)展將會(huì)是多大的助力！
梁輕帆差點(diǎn)就一口答應(yīng)，不過(guò)猶豫了一下，他又說(shuō)道：“裴總，那我能不能提出一個(gè)小小的要求？”
裴謙不由得有些小驚喜。
喲，小伙子竟然能頂住騰達(dá)福利的誘惑，還跟我討價(jià)還價(jià)？
不錯(cuò)，我就喜歡你這種跟我抬價(jià)的小伙子，省了我絞盡腦汁地給你找理由加工資了。
來(lái)吧，狠狠地訛我吧！
裴謙點(diǎn)點(diǎn)頭：“當(dāng)然可以，你隨便提！”
梁輕帆輕咳兩聲：“裴總，我注意到您開(kāi)的實(shí)體店很多，而且還在不斷地?cái)U(kuò)張之中，包括摸魚(yú)網(wǎng)咖、摸魚(yú)外賣門店、托管健身房等等。”
“樹(shù)懶公寓的裝修，我當(dāng)然是義不容辭。”
“不過(guò)我注意到，您其他的門店裝修，風(fēng)格似乎都有一些平庸了，如果未來(lái)您打算把這些門店的裝修全都翻修一下的話……這個(gè)工作能不能也交給我？”
“沒(méi)別的意思，單純就是覺(jué)得目前的店面風(fēng)格，有點(diǎn)配不上騰達(dá)的格調(diào)。”
裴謙不由得有點(diǎn)小失望。
就這？
你不趁機(jī)提提薪水啥的？
不過(guò)轉(zhuǎn)念一想，這個(gè)提議倒是也不賴。
裴謙點(diǎn)點(diǎn)頭：“當(dāng)然可以，那就全交給你了！這樣，等忙完了樹(shù)懶公寓的事情你就開(kāi)始找，哪家店的生意好，你就裝修哪家店！”
如果是以前，摸魚(yú)網(wǎng)咖還沒(méi)火起來(lái)的時(shí)候，裴謙對(duì)于梁輕帆的這個(gè)要求肯定是斷然拒絕。
重裝什么重裝？現(xiàn)在虧錢虧得好好的干嘛重裝？
但是現(xiàn)在，不一樣了。
摸魚(yú)網(wǎng)咖已經(jīng)火了，已經(jīng)爆滿了，再裝修一遍也不能讓它更火、更賺錢了，而且還花了裝修費(fèi)、裝修期間還不能營(yíng)業(yè)。
這一來(lái)一回，得虧多少錢？
太劃算了！
所以裴謙強(qiáng)調(diào)了一下，讓梁輕帆就專挑那些賺錢多的店鋪裝修，那些虧損的店鋪，比如托管健身房這種，一概不能動(dòng)。
梁輕帆點(diǎn)點(diǎn)頭：“好的裴總，感謝您對(duì)我的信任！”
雖說(shuō)不太懂裴總為什么讓自己先從賺錢的門店開(kāi)始裝修，但梁輕帆也沒(méi)多問(wèn)，畢竟把這么重要的事情完全交在自己的手上，這已經(jīng)表現(xiàn)出裴總對(duì)自己的信任。
“好的裴總，那我近期就針對(duì)新房型的特點(diǎn)出幾個(gè)效果圖，您稍微挑一下之后，就立刻找施工隊(duì)開(kāi)工！”梁輕帆也不由得充滿了干勁。
商住樓那邊還好，因?yàn)橛惭b都差不多了，主要是軟裝，搞得比較快；而濱湖小區(qū)這邊的房子就比較麻煩了，一共兩棟樓都要硬裝，要找大量的施工隊(duì)，工期會(huì)很緊張。
當(dāng)然，好處在于房型都一樣，出一套方案就可以。
“選效果圖？不不不不，不用再出新的效果圖了，還是跟之前一樣的風(fēng)格。”裴謙強(qiáng)調(diào)道，“極簡(jiǎn)風(fēng)格。”
他想了想，又補(bǔ)充道：“智能家居和大電視就沒(méi)必要了，可以綜合整體的裝修預(yù)算考慮造價(jià)。重要的是整體風(fēng)格，一定要保持一致！”
那邊一臺(tái)大電視就24萬(wàn)，而且是全國(guó)限量的，想買也買不到。更何況裴謙也擔(dān)心，萬(wàn)一真給這種小戶型配上這么昂貴的電視，有很多人擠破頭就為了這個(gè)電視來(lái)租房，怎么辦？
畢竟小戶型這邊的租金比城市曙光那邊的大平層要便宜多了。
還是按照家徒四壁風(fēng)來(lái)做，保證對(duì)一般人的勸退效果，同時(shí)也避免過(guò)分的豪裝吸引來(lái)一群文藝青年或者小資。
梁輕帆一愣：“這邊也用極簡(jiǎn)風(fēng)格？”
“裴總，新買的樓都是小戶型，在小戶型里用極簡(jiǎn)風(fēng)格，這效果本來(lái)就會(huì)大打折扣；而且小戶型儲(chǔ)物空間更重要，如果全都干掉的話，這房子沒(méi)法住了。”
裴謙不由得喜上眉梢。
效果打折扣？房子沒(méi)法住了？
太棒了！
我要的就是這個(gè)！
專業(yè)的建筑師都覺(jué)得這個(gè)不行，那我這還有賺錢的道理？
絕對(duì)沒(méi)有！
裴謙微微一笑：“放心吧，這就是樹(shù)懶公寓的風(fēng)格。既然是同一品牌，風(fēng)格肯定要統(tǒng)一，對(duì)吧？”
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