裴謙邊走邊看，同時也在考慮。
這附近竟然有好幾家店都在裝修，這樣一來，高檔餐館選在這附近，暴露的風(fēng)險會大大提升。
于是前幾天看好的那幾個地址，就全都廢了。
裴謙走著走著，不知不覺間就來到了明云山莊別墅區(qū)附近。
看著遠(yuǎn)處半山腰上若隱若現(xiàn)的別墅，裴謙陷入沉思。
明云山莊這個別墅區(qū)，本來就是建在京州市城郊的一座無名小山（或者干脆應(yīng)該叫小土包）下面，大部分別墅在山腳下，但也有個別的建到了半山腰，也就是所謂的“山頂別墅”。
只不過據(jù)裴謙了解，明云山莊的別墅賣得不好，尤其是蓋在半山腰上的這些，賣得尤其不好。
至于為什么會賣得不好，主要是兩個原因。
第一，別墅幾乎沒有什么投資價值，因?yàn)榭們r太高，有接盤能力的人太少。
明云山莊屬于郊區(qū)別墅，要接盤這里，接盤者至少得有一套同等價格的市區(qū)房產(chǎn)，而且大部分人也不愿意在郊區(qū)常住。
如果買來之后只是用來度假，偶爾住一下，那性價比也太低了。
所以，買了之后很容易砸在手里，除非是那種錢太多的超級土豪，把這個當(dāng)純粹的消費(fèi)品，一般有錢人不會傾向于買這里。
第二，明云山莊這邊的山頂別墅是對標(biāo)國外的那些山莊別墅的，全都是找設(shè)計(jì)師專門設(shè)計(jì)，還自帶精裝修，所以均價比山腳下的別墅要貴上一大截。
甚至還在半山腰上搞了無邊界游泳池，突出一個花里胡哨。
然而開賣之后，大部分人卻并不怎么買賬。
一方面是均價太高，另一方面是，買別墅的土豪基本上對裝修都有特殊需求，有些人就是看不上設(shè)計(jì)師的方案，一定得標(biāo)新立異。
很多土豪搞出來的布局簡直是一言難盡，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式別墅放紅木家具、地中海別墅門口放石獅子、庭院放假山挖錦鯉池、中式別墅玩歐洲新古典……
這都是基本操作。
很多土豪買了別墅之后，第一件事就是砸墻砸院改外形，直接把設(shè)計(jì)師弄好的別墅搞成了自建房，還要搭一堆違建。
畢竟不是所有的有錢人品味都很高，但所有的有錢人一定都對別墅有特殊的定制需求。
所以明云山莊的這幾棟山頂別墅就處于非常尷尬的境地。
帶了裝修和獨(dú)特設(shè)計(jì)，本身價格就已經(jīng)高出來了一大截，關(guān)鍵很多土豪還不喜歡。
土豪一琢磨，就這別墅買了之后還得把裝修全扒了，自己再掏個至少一兩百萬裝修一遍，這特么還不如直接買個毛坯房。
這一來一回，一點(diǎn)性價比都沒了。
所以，明云山莊這幾套山頂別墅是賣得最差的，可以說是失敗中的失敗。
不是說房子不好，主要是沒什么人買賬，目標(biāo)客戶的定位有點(diǎn)問題。
但是裴謙倒是覺得，這地方不錯啊？
要是能把餐館開到這個地方，那不是更不容易被發(fā)現(xiàn)了嗎？
比之前那幾個商鋪的位置，還要更加隱蔽啊！
從可行性上來說，別墅改餐館需要征得有關(guān)部門同意，主要是消防、衛(wèi)生等方面達(dá)到相關(guān)部門要求。
這一點(diǎn)好說，裴謙開的是高檔餐館，這些肯定都是按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來的。
其次，要征得利害關(guān)系業(yè)主的同意。
也就是說，把別墅改餐館，可能產(chǎn)生噪音、擾民、車輛管理等問題，影響周邊住戶的正常生活，必須得周邊住戶以及物業(yè)同意才行。
這一點(diǎn)應(yīng)該也不是什么大問題。
因?yàn)樯巾數(shù)倪@幾棟別墅孤零零的，周圍沒有其他的建筑，距離山腳下的別墅區(qū)不近。
而且當(dāng)初為了方便這幾棟山頂別墅的住戶，附近都有側(cè)門，方便車輛進(jìn)出。
這地方也不可能會有很多人來，頂多就是裴謙帶著員工過來吃一趟，只吃飯，又沒有唱歌之類的活動，晚上8點(diǎn)之前就散伙了，不會擾民。
跟之前的商鋪相比，這個地方藏得更深，更不容易被發(fā)現(xiàn)！
誰能想到在別墅區(qū)里，隱藏著一家館子呢？
裴謙很高興，看看，這就是柳暗花明啊。
找好的幾家商鋪選址被放棄了，結(jié)果一轉(zhuǎn)眼就找到個更好的位置！
唯一的問題就是，這別墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能不能買。
系統(tǒng)規(guī)定，裴謙不能大規(guī)模購置房產(chǎn)、炒房。
但用系統(tǒng)資金買一棟房子用來開餐館，放在公司名下，既沒有大規(guī)模購置，也沒有打算炒房，應(yīng)該沒什么大問題吧？
想到這里，裴謙帶著馬洋和張?jiān)獌蓚�人徑直往明云山莊走去。
張?jiān)卤屏恕?br />
裴總這是什么意思？
恰好逛到明云山莊，所以心血來潮，想給自己買棟別墅住一下？
嗯，以裴總的收入，買這邊的別墅肯定也不是什么難事。
張?jiān)矝]想太多，只是跟在裴謙身后。
……
到了售樓處說明來意，前臺小姐姐打了通電話，三個人喝了點(diǎn)茶水，等了大約半小時，一個姓崔的經(jīng)理就急匆匆地趕了過來。
崔經(jīng)理在路上還在納悶，怎么今天還有顧客主動找到售樓處來了？這可真是稀奇了。
這就跟有些人主動跑到保險公司前臺買保險一樣，都是新鮮事。
明云山莊這些別墅從開盤就在賣，賣到現(xiàn)在都交房快一年了，感興趣的土豪早就買了，哪還能等到現(xiàn)在？
但不管怎么說，有顧客上門總是好事，哪怕不是真買，只是過來隨便看看，總還是要接待一下的。
跟崔經(jīng)理打了個招呼之后，裴謙直入正題。
“崔經(jīng)理，您這邊的山頂別墅，能租嗎？”
崔經(jīng)理剛坐下來想喝口茶水，差點(diǎn)噴了。
眼前這位年輕小哥穿著定制西裝，看起來不像是差錢的主，怎么不是來買房的，是來租房的？？
其實(shí)按照相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商只要有房屋所有權(quán)，就是可以出租的。
但是，這幾棟別墅誰租得起啊？
如果真按市價出租，這一套房子怎么也得租個兩三萬塊錢一個月，誰吃飽了撐得跑這么偏的地方租別墅，這里也不適合常住啊？
而且，就算有人想租，開發(fā)商也不愿意租。
這幾套別墅都是精裝修過的，外邊游泳池和各種家具都得定期維護(hù)，隔一段時間就得做一下保潔，保不齊哪天就被土豪看上了、賣出去了呢？
租給租戶，這別墅的保養(yǎng)且不說，關(guān)鍵就那兩三萬塊錢一個月的租金，開發(fā)商真不稀罕。
崔經(jīng)理滿臉歉意：“非常抱歉，先生，咱們這的別墅都是只賣，不出租的。”
裴謙點(diǎn)點(diǎn)頭，對此有所準(zhǔn)備：“是嗎，那太可惜了。”
“那就只能買下來了。”
這話是說給系統(tǒng)聽的，你看看，我這可不是不想給公司節(jié)省成本，我就看中了這套房子拿來做餐館了，可人家只賣不租啊！
對面的崔經(jīng)理有點(diǎn)懵。
什么叫太可惜了、只能買下來了？？
感覺這么不情愿呢？？
裴謙喝了口茶水，問道：“我想買一套半山腰的別墅，用公司名義買，多少錢？”
崔經(jīng)理趕忙說道：“如果是我們的山頂別墅，使用面積大約是近600平，帶獨(dú)立電梯、泳池、花園和裝修，價格嘛，一萬二左右，總價大約630萬。”
裴謙沉默片刻：“好像……也不貴？”
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