其實(shí)目前香島也好，意呆利也好、小日子也好哪怕是鷹國(guó)的一些產(chǎn)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的情況良好并不完全是因?yàn)轭I(lǐng)導(dǎo)者職業(yè)道德有多高尚。

完全是因?yàn)橥晟频膶徲?jì)制度、法務(wù)制度和財(cái)務(wù)管理得當(dāng)。

有了這三把劍，說句不好聽的，就算是拴條狗看著也不會(huì)出太大的問題。

每次到各地的時(shí)候李劍垚只需要看看報(bào)表和審計(jì)報(bào)告就能大概了解企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，要不然這么多的業(yè)務(wù)橫跨這么多的領(lǐng)域就算是把人累死也無法做到全面了解。

雖然沒事可以打個(gè)劫啥的，但是現(xiàn)有的業(yè)務(wù)能賺錢那為什么要拒絕呢？

李劍垚把蘇島那邊的油氣田的文件拿了出來，給吳淑怡看了看。

“這塊地會(huì)一直在，但是開發(fā)的進(jìn)度卻是不著急，急也急不來。

你給簡(jiǎn)雄和林青兩個(gè)叫回來，然后會(huì)同秦羽、梁家棟你們幾個(gè)開個(gè)會(huì)研究一下。

從人員招募、鉆探、開采管理、生產(chǎn)安全、存儲(chǔ)運(yùn)輸，甚至是成品油煉化等環(huán)節(jié)做個(gè)評(píng)估，方案通過之后打電話給我。

落迦島知道吧？

如果要進(jìn)入煉油環(huán)節(jié)，那就把煉油廠建在那邊，但要進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)沫h(huán)境評(píng)估。”

“油氣田啊，開采、煉油、化工，再加上簡(jiǎn)經(jīng)理他們?cè)趨嗡螎u的礦產(chǎn)，那我們是不是距離全產(chǎn)業(yè)鏈的模式是不是更近了？”

“唔。。算是無心插柳，最開始也沒想過或者這么早的涉及這方面的事情，不過來都來了，把地空著也對(duì)不起地不是？

對(duì)了獅城那邊的事情怎么樣了？”

“首先，酒店已經(jīng)完工了，裝修標(biāo)準(zhǔn)和香島的相同，馬上就可以開業(yè)。

制造業(yè)那邊，有獅城的優(yōu)厚條件和恒生的資金支持，一些工廠已經(jīng)進(jìn)入生產(chǎn)階段了，我們這次要搞的那個(gè)‘家電下鄉(xiāng)’里涵蓋的一些電器有部分就是那邊生產(chǎn)的。

地產(chǎn)和建筑方面，亨德森在處理，由于內(nèi)地的關(guān)系，現(xiàn)階段香島地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，亨德森把更多的精力放到了獅城了。

另外，我們?cè)讵{城投資建設(shè)的港口也是亨德森在負(fù)責(zé)，總的來說他事情還是不少的。”

李劍垚琢磨了一下，香島地產(chǎn)業(yè)的前景自然是很好的，現(xiàn)在好像是地皮的價(jià)格低點(diǎn)啊。

“給亨德森打電話，知會(huì)他一下，多囤香島的地皮，從現(xiàn)在開始，以往地產(chǎn)公司賬戶里的資金，再加上以地皮抵押的形式向銀行貸款，再?gòu)闹圃鞓I(yè)的利潤(rùn)中拿出一部分來，能囤多少地皮就囤多少。

亨德森如果回不來就讓在島的人去處理，你這邊拿出來的比例要在三分之二左右。

告訴亨德森，地皮入手，沒有我的授意，不許往外賣。

油氣田和煉油廠的投資我單獨(dú)再拿出來一筆資金，不動(dòng)這邊以及呂宋島那邊的資金。”

“您是繼續(xù)看好香島未來地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？”

“當(dāng)然，如果你們有多余的資金，也可以投資一些房產(chǎn)或者商鋪，未來仍然會(huì)帶來較為豐厚的回報(bào)。

內(nèi)地的事情只帶來了恐慌情緒，但沒有對(duì)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)格局造成沖擊，那些個(gè)驚弓之鳥本就不適合在這里發(fā)展，說句不好聽的，以他們的性格誰放個(gè)屁都能給他們嚇?biāo)馈?br />
所以，該囤地囤地，香島多山，但人口規(guī)模仍然會(huì)增長(zhǎng)，未來的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也會(huì)更好，所以地皮會(huì)是硬通貨。”

香島幾個(gè)地產(chǎn)大亨都是這個(gè)時(shí)候地產(chǎn)低迷的時(shí)候入手，然后在七十年代發(fā)了家。

窗口期轉(zhuǎn)瞬即逝，要是再等上個(gè)兩三年或者地產(chǎn)行業(yè)抬頭的時(shí)候再想著買地可就不好買了。

這種事情自然也不能讓自己老爹和老舅錯(cuò)過，自己還是他們這個(gè)公司的大股東來著。

中環(huán)的親和地產(chǎn)辦公室里，李劍垚、李厚欽、趙瑜河三人湊到了一起，這還是這家公司成立后李劍垚第一次過來。

“現(xiàn)在，我以本公司大股東的身份提出，以公司現(xiàn)有的資金全力購(gòu)置地皮，再以地皮做抵押，向銀行貸款，重復(fù)操作，在未來一年內(nèi)最大程度的利用資金換取地皮。

誰贊成，誰反對(duì)？”

李厚欽馬上父權(quán)外溢，

“你好好說話！”

“李董，現(xiàn)在是辦公場(chǎng)合，請(qǐng)稱呼我的職務(wù)！”

李厚欽，“。。。”

“趙董，你的意思呢？”

“現(xiàn)在香島地產(chǎn)行業(yè)并不景氣啊，受內(nèi)地的事件影響，地價(jià)已經(jīng)回落很多了，很多人甚至在拋售土地，這時(shí)候在銀行的估值也會(huì)受到影響吧？”

“你看看，看看！趙董雖然最近忙著結(jié)了個(gè)婚，但是業(yè)務(wù)素質(zhì)沒有受到任何影響嘛！”

李厚欽，“你要是再嘰歪我回家可揍你了啊！”

“別激動(dòng)！我是專程跑過來的，說的是正經(jīng)事，你總拿著當(dāng)?shù)�的架子干嘛�?br />
我判斷，現(xiàn)有地價(jià)低迷的情況不會(huì)持續(xù)太久，所以對(duì)于我們這家規(guī)模不大的地產(chǎn)公司來講，是個(gè)不錯(cuò)的機(jī)會(huì)，多囤幾塊地就是為將來積攢資本。

至于銀行估值的問題，那就不是問題，以現(xiàn)在的地價(jià)評(píng)估給出貸款，等到地價(jià)升值之后，可以再行評(píng)估。

所以到時(shí)候我們要付的利息甚至都虧不掉。

抵押周期可以拉到三年以后，不用擔(dān)心利息的事情，別忘了，我們現(xiàn)在手頭還有一塊地呢，明年這個(gè)時(shí)候地就可以變成房了。

到時(shí)候回流的資金完全能夠覆蓋到所有的開支。

兩位也可以沒事的時(shí)候多去街面上看看，現(xiàn)在仍然有很多人沒有自己的住房，所以不用擔(dān)心房子建好了之后賣不出去的問題。

現(xiàn)在地價(jià)回落差不多接近50%，可房?jī)r(jià)可沒回落多少吧？”

“這萬一地價(jià)持續(xù)下跌呢？”

“所以，才有三年的抵押期啊，另外如果錢不夠，我個(gè)人可以出借給公司一筆資金，一千萬以內(nèi)隨時(shí)可以，按現(xiàn)行銀行利息付息即可。”

“你都是大股東，還有什么借不借的，再說你哪來的千萬資金？”

“我的李董，請(qǐng)你認(rèn)清楚借和注資的區(qū)別，如果我要以千萬資金注資，你們兩位如果不同步跟進(jìn)，那么你們的股份份額會(huì)進(jìn)一步縮減。

但出借在還本付息之后，不影響兩位的股份份額，咱們親兄弟明算賬！”

李厚欽再也控制不住自己的火氣了，“跟誰倆親兄弟呢！”

父愛，如，山體崩塌，劈頭蓋臉的一頓捶之后，李劍垚滿眼都是哀怨。

“說快了，親父子明算賬，你這人咋打人下死手呢！

老舅你也不知道拉著點(diǎn)！”


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