第444章
聽了徐磊的這番話，李曉峰在前世的很多記憶也想起了，后來馮家就是靠著這家企業(yè)才發(fā)家的。
更讓李曉峰有些羨慕的是，后來鴻星自行車廠的這塊地皮，因?yàn)槌鞘幸?guī)劃的問題，從原先的工業(yè)用地變成了商業(yè)用地，身價(jià)一下子翻了好幾倍。
這也讓馮博文這個(gè)工人子弟，一下子變成了滬海市小有名氣的富二代，也徹底把方慧雅從他的身邊奪走了。
這一世，李曉峰已經(jīng)有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了，先不提這其中的經(jīng)濟(jì)利益，就是為了前世的這口惡氣，也得把這家企業(yè)拿下來，徹底斷絕馮家的發(fā)財(cái)美夢(mèng)。
想到這，李曉峰斬釘截鐵的說：“行，這些年馮家占公家的便宜也夠多的了，現(xiàn)在還想著要把整個(gè)工廠都據(jù)為己有，讓他做夢(mèng)去吧！”
“太好了，馮家的那副嘴臉，我從小就看不慣他們，早就想著在他們的臉上，狠狠的給他們一巴掌了。”
“你幫我做做調(diào)查，看看鴻星自行車廠，現(xiàn)在到底有多少資產(chǎn)和負(fù)債！”
“這家鴻星自行車廠現(xiàn)在已經(jīng)改名鴻星電動(dòng)車廠了，目前廠里發(fā)布的資產(chǎn)總額為2.3個(gè)億，但負(fù)債總額高達(dá)1.8個(gè)億，幾乎已經(jīng)到了資不抵債的程度了。”
徐磊一邊說，一邊給李曉峰遞過來了一份資產(chǎn)負(fù)債表。
李曉峰大致的看了一下這份資產(chǎn)負(fù)債表后，皺眉道：“好家伙，工廠的地皮市場(chǎng)估價(jià)2個(gè)億，全部的廠房和生產(chǎn)設(shè)備加起來才只有三千萬。
從這份資產(chǎn)負(fù)債表來看，目前這家電動(dòng)車廠，設(shè)備和廠房已經(jīng)值不了幾個(gè)錢了，唯一值錢的就是這塊地了。”
徐磊點(diǎn)了點(diǎn)頭說：“是這樣的，不過，目前這塊地還是工業(yè)用地，以后如果這塊地被規(guī)劃成了商業(yè)用地，那可就值錢了。
當(dāng)然，這塊地什么時(shí)候改成商業(yè)用地，甚至是會(huì)不會(huì)改成商業(yè)用地，那都還是個(gè)未知之?dāng)?shù)，這里面是存在著很大變數(shù)的。
除此之外，現(xiàn)在工廠改制面臨的問題還有一大堆，雖然看起來凈資產(chǎn)還有五千萬，可改制要買斷工人的工齡，以及他們的福利分房補(bǔ)償?shù)龋畈欢嘁惨ㄎ迩Ф嗳f。”
雖然徐磊這么說，但李曉峰心里清楚，這塊地肯定是會(huì)被規(guī)劃成商業(yè)用地的，事實(shí)上，這一點(diǎn)明眼人也都能看的出來。
問題是，這塊地到底什么時(shí)候才會(huì)被規(guī)劃成商業(yè)用地，這個(gè)可不好說。
要是一直不能規(guī)劃成商業(yè)用地，那這個(gè)投資人就得一直背著這個(gè)大包袱，一直走下去，直到這塊地變成商業(yè)用地為止。
然而，明眼人雖然能看得出來，但這里面還是有風(fēng)險(xiǎn)的。
要想盤活這個(gè)工廠，肯定需要投入一大筆資金，這些資金的使用也是有成本的，要是投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)，肯定可以賺不少錢。
可要是投身制造業(yè)，能不能賺錢還不一定呢！
跟把資金投資到房地產(chǎn)市場(chǎng)，這一進(jìn)一出之間的差別，是否能抵消這塊地皮變成商業(yè)用地的增值，誰也不好下定論。
李曉峰冷笑一聲：“也就是說，這個(gè)廠從理論來說，價(jià)值已經(jīng)歸零了是不是？這個(gè)姓馮的，打的可是一手的好算盤。”
“是啊，正因?yàn)槭沁@個(gè)原因，雖然廠里已經(jīng)公示，要對(duì)這個(gè)廠進(jìn)行拍賣，但報(bào)名的人卻寥寥無幾，看樣子，似乎只需要用起拍價(jià)就可以買到這家工廠。”
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