于是，李曉峰隨便找了個理由說：“你沒發現，房價每次大漲之后，都會進行一番調整嗎？今年的房價漲了不少，明年肯定漲不了，說不定還要降下來！”

看著柳莎莎依然一副疑惑的模樣，李曉峰微笑著說：“沒必要問那么多，你趕緊把我的房地產賣掉就好了。

你要是相信我，也把你自己名下的房地產也趕緊賣掉，跟著我一起套現離場，以我們兩個人之間的關系，你還擔心我會坑你嗎？”

雖然柳莎莎很疑惑李曉峰的操作，但李曉峰在05年的大降價前，及時的套現離場，再加上兩個人的親密關系，讓柳莎莎也有些盲目的信任他。

“好吧，雖然我不知道你為什么要拋售房地產，但你總是有自己的理由，我等會兒也把我名下的房子掛出去。”

接著，柳莎莎笑嘻嘻的沖李曉峰說：“以前看你從銀行里貸款了那么多錢，感覺你像是個負翁，還時不時的會擔心你一不小心破產。

現在看你套現了這么多錢，感覺你真的成了大富翁了，再加上你別的那些產業，感覺你的凈資產排進富豪榜前十都沒問題了。”

李曉峰在05年滬海市房價大跌的時候，拿萬眾傳媒的股份作為抵押，從銀行貸款了15個億。

仗著現在銀行還沒有嚴控用貸款資金炒房的政策，他拿出了其中的12個億，以六千多元的房屋均價，抄底購買了價值40個億的房地產。

目前這批房地產的均價已經漲到了一萬元左右，李曉峰大概的估算了一下，毛利潤大概有20多個億，刨除了企業所得稅和各項交易費用，凈利潤大概有15個億。

再加上12個億的本金，等這筆房地產拋售出去之后，他手里還能剩下27個億的資金。

為什么大部分人說房地產賺錢，就是因為房地產行業，哪怕是炒房子，也可以在短時間內把投資規模做到足夠大，而且是只要手里有錢，想做多大就做多大。

可其他行業，你需要以各種的手段進行營銷，慢慢的擴大市場份額，逐步的增加生產規模。

一旦市場規模擴充的太快，甚至還會虧本，而且還要持續的投入，進行產品研發，以保持在市場中的優勢地位。

很多企業家為了提前搶占市場，即便是虧本，燒錢，也要拼命的先把市場給做起來，這是后來很多成功的大企業家慣用的發展方式。

可房地產行業不用，房地產是剛需，只要你把房子建起來，質量不是差的太離譜，總是會賣出去的，不像其他行業那么費勁。

李曉峰大概的估算了一下，萬眾傳媒的股份套現8億美刀，換算成人民幣后，大約是65.6個億，繳納了國外20%的資本利得稅，以及各項費用后，還剩下52個億。

還清了股份抵押的15個億貸款，又幫鴻星電動車廠還清了6個億的產能擴充貸款，手里還剩下31個億。

再加上拋售房地產后，本錢加上凈利潤，還能到手27個億，光是這兩份資產，加起來就是58個億了。

目前國內的那些富豪，排名前五的人，凈資產也不過是過百億，其中主要是股份的市價估值，一旦股票跌了下來，凈資產就會大打折扣。

柳莎莎說他現在的凈資產能排進富豪榜前十，確實也不為過。

現在她已經是銀行的高級管理層了，知道李曉峰手里有這么多現金，又恭維他能排進富豪榜前十，肯定是想讓自己把這筆錢存個定期，好給她拉業績。


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