現(xiàn)在房價七千多一平米，未來這批房地產(chǎn)要是漲到了七萬多一平米，那么這批房地產(chǎn)的價值就會升值到2000億。

2000個億的資產(chǎn)，去掉了企業(yè)所得稅和銀行貸款，以及各種的交易費用，凈賺1300億以上肯定是沒問題的。

因此，只要想辦法把這批房地產(chǎn)堅定的持有下去，李曉峰這個千億級別的富豪就在眼前。

當然，想要把這批房地產(chǎn)長期的持有下去，也不是那么容易的，他需要為此從銀行貸款140個億。

不過，好在現(xiàn)在的按揭房貸利率比之前降低了不少。

由于經(jīng)濟危機的原因，上層為了刺激經(jīng)濟，不但調(diào)低了貸款利率，目前銀行的房貸按揭利率已經(jīng)下降到了不到5個點了。

而根據(jù)李曉峰以往的經(jīng)驗，商業(yè)住宅的資金回報率大約是4個點左右，因此，租金已經(jīng)可以覆蓋一大半的銀行貸款利率了。

李曉峰估算了一下，第一年的月供支出可以削減到5.5個億左右。

由于上層對炒房的打壓越來越嚴重，各項政策也越來越嚴格，未來房價也沒有大幅度的下降空間了，因此，他打算長期持有，不再進行短期拋售。

另外，隨著房價的不斷上漲和時間的推移，租金一般情況下，會以10%左右的速度不斷上漲。

他手里目前還有6個億的流動資金，還有一家電動車廠，一家全國性的健身連鎖，一家大型影視公司，這些公司未來還可以源源不斷的為他產(chǎn)生利潤。

根據(jù)前世的記憶，這場經(jīng)濟危機持續(xù)一年后，國內(nèi)經(jīng)濟就會復蘇，房價就會再次上漲。

只要房價能繼續(xù)上漲，李曉峰就可以去銀行，對自己的這些房地產(chǎn)進行二次抵押貸款，用貸款來償還月供，緩解自己的月供壓力。

實在不行的話，在房價上漲的情況下，出售一部分房地產(chǎn)，用來償還月供，相對也是比較容易的。

不過，他不打算再輕易拋售自己手里的房地產(chǎn)了，用不了兩年，像滬海市這樣的一線城市，就會出現(xiàn)限購政策，以及二套房首付比例大幅度提高的政策。

賣出去容易，想要再買回來，可就沒那么容易了。

正當李曉峰揮舞著手里的大把資金，再次進入房地產(chǎn)市場，大規(guī)模的購入房地產(chǎn)的時候，曹金鵬一把鼻涕一把淚的向李曉峰哭訴。

“老三，我完了，我們曹家的整個家當全完了，萬萬沒想到，架構(gòu)傳媒的股價跌成了這個熊樣，要是在你去年賣股份的時候，我跟著一起套現(xiàn)就好了.......”

李曉峰給他倒了一杯水，微笑著說：“有錢難買早知道，現(xiàn)在后悔又有什么用，還是好好想想怎么度過這個難關(guān)吧！”

這一次，曹金鵬真的是虧慘了。

他的大部分資金都用來炒房子了，然后又把這些房產(chǎn)的凈值，去銀行做了抵押，貸款了一大筆錢，用來購買架構(gòu)傳媒的房地產(chǎn)。

現(xiàn)在架構(gòu)傳媒的股價大跌，盡管他是在上市之前購買的股票，但此時股價早已經(jīng)跌破了發(fā)行價，而且還的支付銀行的貸款利息和炒房子的月供。

另外，房價的大幅度下跌，讓他投資在房地產(chǎn)里的錢，幾乎歸零，也就是說，現(xiàn)在他要是把房地產(chǎn)和股票全部賣出去之后，不但血本無歸，還得倒欠銀行一大筆錢。

好在他還有一部分錢投到了夜場，這些夜場賺到的錢，他是要用來支付銀行貸款利息，補貼月供的。


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