隨著恒大地產(chǎn)的規(guī)模急劇壯大，林榮亨在新年開始就調(diào)整了新的高層人事，組建了屬于恒大地產(chǎn)的‘三劍客’，三人分別是：吳浩、何睿、張若懷。

　　吳浩，是實干派，他在恒大地產(chǎn)有如一只噸位極重的大躉船，表現(xiàn)出他的穩(wěn)健和堅定；他對建筑工程有特別的偏好，對施工過程了如指掌，對工人指揮若定，對房產(chǎn)質(zhì)素控制自如，且對建樓成本把握有素，所有有關(guān)建筑的開支，諸如石屎、打樁、釘板、搭棚等等，吳浩都仔細(xì)地調(diào)控價格，親自與判頭和材料供應(yīng)商討價還價，務(wù)求做到貨廉物美。

　　何睿，負(fù)責(zé)主理恒大地產(chǎn)對外的聯(lián)系應(yīng)酬，打好各方面的人際關(guān)系；因為他生性活潑，言語玲瓏，長于交際；何睿對銀行、政府各界等的關(guān)系，聯(lián)系得也非常出色；何睿又長于證券買賣，熟識如何運用市場資金。

　　張若懷，負(fù)責(zé)建樓的圖則設(shè)計、買入土地作貨源、樓宇銷售等工作；張若懷是半途加入恒大地產(chǎn)，但他卻有一個無法讓人比擬的優(yōu)勢：張若懷做過則師和工務(wù)局技術(shù)官員。香港工務(wù)局管轄的機構(gòu)有建筑署、土木工程署.....等部門，僅憑他的人脈，去那個公司都是個香餑餑，更何況他還是一個技術(shù)人員。

　　會議室里。

　　林榮亨感慨的說道：“當(dāng)員工有100人時，我必須站在員工的最前面，身先士卒，發(fā)號施令；當(dāng)員工增至少1000人時，我必須站在員工的中間，懇求員工鼎立相助；當(dāng)員工達到1萬人時，我只有站在員工的后面，心存感激即可；當(dāng)員工達到5萬人以上，除了心存感激還不夠，必須雙手合十，以拜佛的虔誠之心來領(lǐng)導(dǎo)他們�！�

　　“當(dāng)初，恒大地產(chǎn)規(guī)模尚小，我可以事事親力親為；如今恒大地產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)是中等，我需要更多依賴助手，也就是你們這些管理層。”

　　“恒大地產(chǎn)規(guī)模雖然還只是中等，但我卻有信心讓他成為世界上最大的地產(chǎn)公司；所以，我又需要一種精神來率領(lǐng)大家，共同朝著這個目標(biāo)奮斗。”

　　眾人無不被林榮亨的野心說震撼，在他人遙不可及的數(shù)萬人員工、世界第一大地產(chǎn)公司，在老板眼里似乎‘輕而易舉’。

　　跟著這樣的老板，才有奔頭，大家如是的想到。

　　聊了一會題外話，回歸了正題；

　　林榮亨說道：“恒大地產(chǎn)目前開工地盤和未開工地盤，已經(jīng)多達36個，儼然已經(jīng)成為華資地產(chǎn)公司的領(lǐng)頭羊；但是還有一個短板，那就是我們還沒有足夠的土地儲備；所以，急需解決這個問題！”

　　話音剛落，一名高管面露擔(dān)憂道：“老板，恒大的債務(wù)率已經(jīng)非常高了，再加上現(xiàn)在地皮和舊樓的價格也比較高昂，是不是應(yīng)該考慮暫緩擴張；待開始回籠資金后，我們再做打算！”

　　面對這位高管的質(zhì)疑，大家倒沒有大驚小怪，嚴(yán)格來說，在香江就沒有人敢學(xué)林榮亨這樣大膽；恒大地產(chǎn)債務(wù)之高，已經(jīng)無地產(chǎn)公司出其左右了。

　　林榮亨笑著說道：“人們總是抱怨現(xiàn)在的地價樓價太高，說以前怎么便宜，要那時買了就好了。然而，任何人都無法回到過去買地買樓�，F(xiàn)在即使高價買下，過了五年十年，那時你就會驚嘆現(xiàn)在高價買下的地產(chǎn)，是多么的便宜。因此，只要我們能從股市集到資金，能從銀行貸到款，那么只管去買地買樓�！�

　　就算1973年股災(zāi)來臨前，恒大地產(chǎn)不進行減債，也不會步前世佳寧地產(chǎn)的后塵；因為那一波跌勢，地產(chǎn)一共就跌了30%，這個跌幅遠(yuǎn)不及前世中英談判的60%跌幅。

　　當(dāng)然，屆時林榮亨肯定會令恒大地產(chǎn)變賣一些地皮和物業(yè)，畢竟這屬于高拋低吸的商業(yè)活動。

　　聽到林榮亨的買地哲學(xué)，會議室的一眾高層再聯(lián)系香江近20年的地產(chǎn)情況，發(fā)現(xiàn)真是這樣。

　　林榮亨接下來說道：“既然是土地儲備，那肯定是要購買價廉物美的土地，作為原料儲備，我建議恒大可以從兩個大方向著手：其一，是矢志不渝，義無反顧地購入大量“乙種換地權(quán)益書”。

　　香港政府當(dāng)年征收新界農(nóng)民的耕地作各種發(fā)展用途，交換條件是先收耕地，然后撥出可建房屋的土地給他們交換，通常是二呎半耕地?fù)Q一呎屋地。農(nóng)民拿著一紙換地權(quán)益書，將來才可換地發(fā)展，眼前要套現(xiàn)實惠的活，基本上是無計可施的。

　　我留意到這種情況，于是覺得我們?nèi)绻�跟農(nóng)民商議，以現(xiàn)金購入他們手上的換地權(quán)益書，應(yīng)該普遍受到農(nóng)民歡迎。恒大地產(chǎn)購入換地權(quán)益書，比起政府拍賣官地便宜得多，只要耐心等待換地宣布，便有一大塊平價買入的土地可供建樓之用了�！�

　　“其二，我們要苦心搜索舊樓項目，時機成熟就可以進行改建，未改建前還可以作為收租之用。香港早期開發(fā)的地區(qū)，自然是現(xiàn)今的黃金地三地點，充塞此間的樓宇很多已經(jīng)破舊。如果可以游說到業(yè)主出售舊樓，將土地重建，最大的好處是在地王之上聳立起面貌一新的巍峨建筑物業(yè)來，地產(chǎn)發(fā)展商既有厚利可圖，心臟地帶的市容又煥然一新。舊業(yè)主更可把現(xiàn)金袋袋平安、自由運用，真是一舉幾得之事。

　　我們可以布下天羅地網(wǎng)，分別通過香港以至海外經(jīng)紀(jì)，重金報酬，務(wù)求物色舊樓，誠意搜購。特別是加拿大的溫哥華、美國的三藩市，當(dāng)年很多香港富人移民這些地方，而他們有大批的香港物業(yè)來不及售出。我們可以在這些地方設(shè)立辦事處，刊登廣告，專門聯(lián)系收購華僑的物業(yè)。因此獲得甚多廉價土地，為公司增加不少土地儲備�！�

　　新界此時尚未發(fā)展起來，能想到乙種換地權(quán)益書的地產(chǎn)商，寥寥無幾，比較有代表性的當(dāng)然是李兆基、王德輝等人；至于海外物業(yè)主手上的舊樓非常多，畢竟他們有能力去海外定居，肯定身家不菲，而在1967年到1968年的那種情況下，根本來不及脫手手中的物業(yè)，這些人就倉皇出逃。

　　不管是乙種換地權(quán)益書，還是舊樓，雖然都是儲備土地，但實際上他們也在跟著地產(chǎn)旺盛而升值，實際也是一種投資。

　　所以，一種管理層紛紛附和同意林榮亨的說法，甚至拍起林榮亨的馬屁——說老板有先見之明。

　　.....

　　會議散去，恒大地產(chǎn)再次如同被上了發(fā)條，高速前進。

　　首先，再次發(fā)行新股300萬股，集資3600萬港幣，用于增加公司的土地儲備；

　　此時，恒大地產(chǎn)自上市以來，一共進行了四次股市集資（包括上市集資），一共集資了1.54億港幣。

　　恒大地產(chǎn)總股本已經(jīng)變成了5200萬股，股價為12.5港幣，市值6.5億港幣；在地產(chǎn)公司中，市值僅次于置地12億港幣。

　　而林榮亨手持3000萬股恒大地產(chǎn)股票，占總股份的57.7%；林榮亨還有一家地產(chǎn)公司——恒大控股集團，這家公司旗下有5000萬港幣以上的物業(yè)。

　　時機成熟，林榮亨會讓恒大地產(chǎn)發(fā)行新股，以換取恒大控股集團的物業(yè)；

　　慢慢的，恒大控股集團將取代林榮亨的個人持股地位。


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