奠基儀式結(jié)束后，有簡單的露天酒會，眾人可以享受一下點心和美酒，大家聚在一起交談。

　　廖烈文帶著三人走到林榮亨面前，笑著說道：“林老板，我來給你介紹一下，這三位是新鴻基的三位主腦——郭德勝、李兆基、馮景禧.....三位，這位是恒大地產(chǎn)的林榮亨。”

　　三劍客是廖烈文邀請前來參觀的，廖烈文是香江的銀行家，自然和地產(chǎn)商都比較熟悉，后世的李兆基就是廖烈文在主要支持的。

　　林榮亨自然認(rèn)識三劍客，這里面就占了四大家族的兩位；倘若馮景禧不早死，成就也不會低于另外兩人；不說新鴻基銀行的成就可能更高，馮景禧還和美林銀行、法國百利集團(tuán)組成了一個橫跨亞洲、歐洲、美洲的金融鐵三角公司；后來馮景禧還入股了美林銀行，成為了最大的個人股東。

　　當(dāng)然了，馮景禧的兩個兒子后來在海外也是非常富有，大兒子控制了加拿大最大的傳媒公司，小兒子在澳大利亞投資了數(shù)百億發(fā)展博彩生意。

　　可以說后來的馮家，勢力依然強大，而他們真正的財富也是沒人知道。

　　林榮亨伸出右手，和三劍客一一握手，氣場絲毫不輸于這些成名已久的地產(chǎn)大亨。

　　錢是人的膽，恒大地產(chǎn)和恒大控股集團(tuán)旗下的資產(chǎn)已經(jīng)高達(dá)4.5億港幣以上，雖然債務(wù)也高達(dá)2億港幣以上，但絲毫不影響恒大地產(chǎn)是華資地產(chǎn)的‘老大’。

　　稍作客氣后，馮景禧率先說道：“華資地產(chǎn)公司唯有通過上市，才能與傳統(tǒng)的英資地產(chǎn)商同場較量；這個道理，林老板理解的最深，執(zhí)行的也是最完美！”

　　林榮亨笑著說道：“上市其實很簡單，但恒大地產(chǎn)的成功有太多的因素，相信馮生非常明白！否則，新鴻基、恒隆、大昌這些華資大型地產(chǎn)商為什么不選擇馬上上市？”

　　從2月份開始，香江的股市走勢不算好，已經(jīng)在開始調(diào)整；只要稍微有點經(jīng)濟(jì)頭腦的公司老板，都不會選擇在這個時候上市。

　　馮景禧點點頭，說道：“恒大地產(chǎn)確實是優(yōu)質(zhì)股，僅憑‘無限額貸款，利息僅為10厘’這一優(yōu)勢，大家都比不上林生的神通廣大！”

　　林榮亨不置與否，自己對于這些諱莫如深，要保持神秘。

　　接著，林榮亨向郭德勝提出了合作：“郭生，我們恒大地產(chǎn)對工業(yè)大廈也非常有興趣，新鴻基地產(chǎn)是這個領(lǐng)域的霸主，就是不知道大家能不能一起合作一次？”

　　從60年代起，正值香港中小型工廠蓬勃發(fā)展，新鴻基成立以后，郭氏等人憑借其經(jīng)營的日本拉鏈時，與工業(yè)界建立的關(guān)系，了解到中小廠商對多層工業(yè)樓宇的急切需求，遂將‘分層出售、分期付款’的售樓方式移植到工業(yè)樓宇上，重點發(fā)展多層工業(yè)大廈市場，此舉受到山寨工廠家的歡迎。

　　這一時期，新鴻基不僅在地產(chǎn)也站穩(wěn)了腳步，而且還雄霸多層工業(yè)大廈市場；從1965年到1972年，新鴻基地產(chǎn)售出樓宇總值約5.6億元；換言之，平均每年的售樓營業(yè)額高達(dá)7000萬港幣。

　　而恒大地產(chǎn)目前在工業(yè)樓宇方面，還是一個空白，所以林榮亨就希望和新鴻基地產(chǎn)合作，在這個領(lǐng)域積累一些經(jīng)驗。

　　工業(yè)樓宇在1973年10月‘石油危機’時，將受到毀滅打擊；但是到了1976年至1977年，香江經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，對于工廠需求大增，那兩年工廠樓宇還是比較賺錢。

　　只要恒大地產(chǎn)積累下經(jīng)驗，就可以在1974年至1975年拿一批工業(yè)地皮，就會狠賺一波。

　　對于林榮亨拋出來的合作，郭德勝并沒有太多的猶豫，就開口說道：“合作當(dāng)然沒有問題，不過合作方式是我們合組公司，共同出資購地、建設(shè)，還是某一方出地另外一方出資？”

　　郭德勝的想法有三：恒大地產(chǎn)發(fā)展前景遠(yuǎn)大，以后雙方的合作還有很多，自己斷然不會拒絕這次合作；恒大地產(chǎn)目前風(fēng)頭正勁，雙方合作對于新鴻基地產(chǎn)，有利于提升知名度；雙方的合作，可以為雙方帶來可觀的利潤。

　　所以，合作，合作，還是合作！

　　林榮亨說道：“如果貴公司有工業(yè)用地，我們可以先合組一家地產(chǎn)公司，雙方注資比例一樣；注資完成后，新公司首先拿出資金向新鴻基地產(chǎn)購買地皮，然后再共同發(fā)展。當(dāng)然了，我們恒大地產(chǎn)是工業(yè)樓宇的小白，還得新鴻基地產(chǎn)來主持大局。倘若新鴻基沒有合適的工業(yè)地皮，那新組的地產(chǎn)公司就去購買工業(yè)用地，然后共同開發(fā)！”

　　郭德勝、李兆基、馮景禧、廖烈文等人有些驚訝，這種合作方式在香江還是首次出現(xiàn)，而且這種合作方式，似乎有些‘不友好’的樣子。

　　為什么說‘不友好’？

　　因為這種合作方式比較‘公平’，但對于有發(fā)展經(jīng)驗的地產(chǎn)商，就不那么公平了！

　　一般來說，有發(fā)展地產(chǎn)經(jīng)驗的地產(chǎn)商，最喜歡和沒有發(fā)展地產(chǎn)經(jīng)驗，但擁有地皮的地產(chǎn)商和企業(yè)合作；合作方式就是有地皮的一方出地皮，有經(jīng)驗的地產(chǎn)商出建筑費，利潤五五分。

　　這樣的合作方式，當(dāng)然對于有經(jīng)驗的地產(chǎn)商非常有利，他們只需拿出少量的啟動資金，就可以利用貸款、銷售期房來完成這個項目。

　　倘若新鴻基地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)以這種方式合作，那新鴻基地產(chǎn)就有點‘吃虧’，因為新鴻基地產(chǎn)既有經(jīng)驗，還得拿地出來。

　　當(dāng)然還得看怎么想！

　　前世，馬登家族時代的會德豐和李超人就是以這種合作方式進(jìn)行的，當(dāng)然馬登家族還多要了一筆估價費。

　　郭德勝還是爽快的說道：“新鴻基手上有一塊適合的地皮，我們就以第一種合作方式，如何？”

　　林榮亨回應(yīng)道：“當(dāng)然可以，地價就按市價的溢價1成購買，畢竟我們?nèi)ヅ馁u或去搜尋，都需要時間和不確定因素。”

　　一塊工業(yè)地皮值不了多少錢，大家只是想通過這次合作，為以后的合作方式鋪平道路。

　　聊了一會，大家又四處散開，各自找人交流起來。


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