時(shí)間如梭，轉(zhuǎn)眼來(lái)到1972年6月份。

　　自踏入1972年，香江可以說是喜訊不斷，而股票市場(chǎng)的升勢(shì)更是一浪接一浪：

　　2月，美國(guó)總統(tǒng)打破外交常規(guī)，突然踏足京城，進(jìn)行國(guó)事訪問，消息使一直劍拔弩張的中美關(guān)系得到改善，而國(guó)際形勢(shì)也出現(xiàn)了重大的轉(zhuǎn)變，受此利好消息的刺激，香江股市越加火熱。

　　5月，籌建多年的紅磡隧道終于正式通車，從此與九龍一海相隔的香港島便緊緊地連接在一起，而香江的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也像武俠小說所描述的‘主人翁打通了任督二脈后武功大進(jìn)’般迅速成長(zhǎng)起來(lái)。

　　內(nèi)外因素一致向好，股市自然大升，恒生指數(shù)從年初的340點(diǎn)已經(jīng)攀升到480點(diǎn)，僅僅5個(gè)月的時(shí)間，恒生指數(shù)上漲了40%。

　　踏入六月份，黃金的價(jià)格也已經(jīng)從去年的42美元每盎司，漲至68美元每盎司；林榮亨便將恒大地產(chǎn)所持的黃金全部出售，然后回籠了資金8100萬(wàn)港幣，獲得純利3100萬(wàn)港幣。

　　與此同時(shí)，恒大地產(chǎn)公司前五個(gè)月在發(fā)展物業(yè)上，總計(jì)回籠資金8000多萬(wàn)港幣；所以恒大地產(chǎn)的流動(dòng)資金，已經(jīng)高達(dá)1.63億港幣。

　　叫來(lái)恒大地產(chǎn)三劍客，林榮亨開口說道：“目前，公司賬上的資金已經(jīng)有1.63億港幣，所以我決定清償1.5億港幣的債務(wù)，將公司的債務(wù)減持到2億港幣。”

　　三人紛紛點(diǎn)點(diǎn)頭，大家都感覺有一種落地的感覺了，長(zhǎng)期的高債務(wù)其實(shí)已經(jīng)有些拖累恒大地產(chǎn)，畢竟每年需要支付大量的利息（平均12厘）——約4000萬(wàn)港幣。

　　何睿說道：“我們投資的股票市值也已經(jīng)1.22億港幣，足足獲利了7200萬(wàn)港幣，是不是可以平倉(cāng)了？”

　　林榮亨搖搖頭，直接否定了這個(gè)意見，并說道：“股票再等等，畢竟我們的債務(wù)只有2億港幣了，不需要急著還了；而股市正值旺盛，現(xiàn)在平倉(cāng)不是時(shí)候！大家不要忘了，今年我們?cè)诎l(fā)展物業(yè)上，至少還能回籠資金1億港幣，足以償還一些快到期的債務(wù)了。”

　　恒大的債務(wù)都集中在1972年下半年償還，所以林榮亨才急著先還個(gè)1.5億港幣。

　　三人聞言，自然是選擇信任老板的說法——股市還會(huì)上漲，畢竟老板才是這方面的權(quán)威；至于剩下七個(gè)月回籠資金1億港幣，自然也是有可能的；這樣的話全年恒大地產(chǎn)在發(fā)展物業(yè)上回籠的資金就已經(jīng)接近1.8億港幣，盈利約1.2億港幣以上。

　　三人到現(xiàn)在還處于震驚之中，去年8月份，老板說要恒大地產(chǎn)借貸5000萬(wàn)港幣用于投資黃金（恒大股票抵押），其后又用黃金抵押貸款了5000萬(wàn)港幣去投資股票；當(dāng)時(shí)三人真是為老板和公司捏一把汗，投資地產(chǎn)大家信心十足，但投資股票和黃金，大家卻有點(diǎn)忐忑。

　　事實(shí)證明，老板真的有‘點(diǎn)石成金’的本領(lǐng)，1億港幣的投資，如今變成了2.1億港幣，恒大地產(chǎn)足足獲得了1.1億港幣的純利；按照老板的說法，股市還會(huì)上升，那么還遠(yuǎn)不止獲利這點(diǎn)。

　　何睿點(diǎn)點(diǎn)頭，沉思了一下又說道：“黃金投資獲利3000多萬(wàn)港幣一旦公布，我們的股票將會(huì)繼續(xù)上漲一波。”

　　林榮亨要的就是股票上漲，說道：“股票上漲是好事，下半年我們會(huì)重新啟動(dòng)發(fā)行新股；所以，股票越高越好！”

　　恒大地產(chǎn)的股票目前已經(jīng)漲至25.3港幣每股，較年初的20.2港幣每股，漲幅只有25%左右；看似輸給了恒生指數(shù)的漲幅，其實(shí)不然，因?yàn)楹愦蟮禺a(chǎn)的股票經(jīng)過了一輪送紅股——10股送3股，股價(jià)自然要下跌一波。

　　這樣一來(lái)，總股本已經(jīng)變成了：7480萬(wàn)股，總市值則已經(jīng)高達(dá)18.9億港幣。

　　恒大地產(chǎn)的市值之高，可以用置地的市值只有25.3億港幣來(lái)形容，兩家公司相差只有4.4億港幣了。當(dāng)然了，若是論凈資產(chǎn)，恒大地產(chǎn)拍馬也比不上置地，但是恒大地產(chǎn)的股票受到股民的追捧，自然上升的也快。

　　之所以被追捧，理由也很簡(jiǎn)單，恒大地產(chǎn)每月發(fā)展物業(yè)的銷售額，都會(huì)定期公布，這樣一來(lái)，股民就能看得出恒大地產(chǎn)在發(fā)展業(yè)務(wù)的盈利水平。而置地全靠收租，肯定是沒有恒大地產(chǎn)獲利的多！

　　.....

　　6月6日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告：恒大地產(chǎn)投資的現(xiàn)貨黃金已經(jīng)售出，總計(jì)獲利3100萬(wàn)港幣，連同本金共計(jì)8100萬(wàn)港幣；在前五月的期房出售中，恒大地產(chǎn)回籠資金8200萬(wàn)港幣。目前公司賬上現(xiàn)金充裕，達(dá)到1.63億港幣；經(jīng)過董事會(huì)一致決議，恒大地產(chǎn)進(jìn)行償還1.5億港幣的貸款，本次減持債務(wù)后，恒大地產(chǎn)的債務(wù)為2.01億港幣。

　　一時(shí)間，港九震動(dòng)！

　　在香江，年盈利上千萬(wàn)港幣的公司，已經(jīng)算是一家大型公司了；恒大僅僅是投資一筆黃金業(yè)務(wù)，就已經(jīng)獲利3100萬(wàn)港幣，是有多么的牛啊！不僅如此，上半年恒大地產(chǎn)的股票表現(xiàn)不俗，理由就是恒大地產(chǎn)每個(gè)樓盤都非常暢銷，回籠的資金非常龐大。

　　與此同時(shí)，恒大地產(chǎn)的行政副總裁何睿在接受媒體時(shí)，說道：“受地產(chǎn)上漲、股市上漲、黃金上漲等因素，恒大地產(chǎn)今年預(yù)計(jì)可獲利2.3億港幣左右，將追平匯豐銀行在1971年的盈利。”

　　此話一出，恒大地產(chǎn)的股票如同啟動(dòng)的火箭，當(dāng)天從25.3港幣漲到了28.6港幣每股，單日漲幅13%。

　　恒大地產(chǎn)在投資黃金和股票，都是對(duì)外公告過的，不存在違反什么規(guī)定；反而，恒大的公告和新聞，刺激了股市一把，讓股市越加火熱。

　　這讓林榮亨在辦公室沉思起來(lái)，因?yàn)樽约旱某霈F(xiàn)，香江股市肯定會(huì)有一些改變。

　　當(dāng)然了，無(wú)論怎么改變，大方向還是不會(huì)變的。

　　比方說，前世的恒生指數(shù)最高為1700多點(diǎn)，這一世肯定也能達(dá)到；

　　比方說，前世的股災(zāi)是明年3月份開始的，那么絕對(duì)不可能在今年就發(fā)生股災(zāi)；因?yàn)樵瓪v史，今年的恒生指數(shù)只有860點(diǎn)，里1700多點(diǎn)還有一倍的距離。

　　林榮亨也信奉一句話——不賺最后一筆錢，所以自己持有的股票，預(yù)計(jì)在今年就會(huì)開始慢慢的減倉(cāng)。


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