9月初，陽(yáng)光明媚。

　　早晨，兩位嬌妻跟著林榮亨來(lái)到車前，眼里都是戀戀不舍。

　　林榮亨左擁右抱，各自親吻了一下，笑著說(shuō)道：“晚上回來(lái)！”

　　安氏姐妹立馬喜笑顏開(kāi)，脫離林榮亨的懷抱，目送林榮亨乘上汽車去上班。

　　車隊(duì)離開(kāi)后，安妮得意道：“以前姐夫一周要在外面留宿兩天，現(xiàn)在一周僅留宿一天。姐姐，你看是不是我最近又變漂亮了？”

　　安琪聞言，頓時(shí)不喜，擺出姐姐的威嚴(yán)，說(shuō)道：“瞎說(shuō)，你和你以前一模一樣，那里變漂亮！是我最近一年時(shí)間，產(chǎn)后恢復(fù)的很快，你看看我的身材，老公不知道有多著迷！就是同床的時(shí)候，老公也和我的時(shí)間更長(zhǎng)一些，你說(shuō)呢？”

　　安妮氣的牙癢癢，這個(gè)姐姐絲毫沒(méi)有謙讓，腦子靈機(jī)一動(dòng)，故意說(shuō)道：“既然如此，那我們現(xiàn)在開(kāi)始分房睡，每天晚上自己選擇。姐姐，你覺(jué)得呢？”

　　安琪頓時(shí)有些小慌張，姐妹公伺老公一人，才算將林榮亨從外面的狐貍窩拉回來(lái)，要是妹妹不配合，老公肯定又會(huì)重新留宿外面的次數(shù)增加，豈不是不利于自己鞏固地位？

　　“好啦！我們姐妹現(xiàn)在是一個(gè)陣營(yíng)的人，你這樣做，只會(huì)讓你以后吃虧！我反正已經(jīng)和你姐夫結(jié)婚了，兒子也生了；你呢，要什么都還沒(méi)有，你敢放松？”

　　林榮亨和安琪在八月底舉行了一場(chǎng)豪華的婚禮，不僅僅是耗費(fèi)巨大，還因?yàn)榛槎Y上集齊了全港的上流人士，包括總督麥理浩等政府高官，桑達(dá)士等英資首腦，四大家族等華人代表，可謂一大盛事。林榮亨現(xiàn)在的威望，已經(jīng)不屬于老牌華人大亨，論財(cái)富，有恒大地產(chǎn)；論聲望，有現(xiàn)代報(bào)業(yè)和寰宇影業(yè)。作為身兼三家上市公司的主腦，又如此年輕，自然是香江最閃亮的人之一。

　　安妮頓時(shí)慌了，姐姐說(shuō)的好有道理的樣子！

　　“哼！那你說(shuō)我能得到什么？”安妮聞言，心里頓時(shí)有點(diǎn)慌，自己無(wú)名無(wú)分跟著姐夫，要是哪天那個(gè)男人厭倦了自己，那自己還真是什么都沒(méi)有。

　　安琪笑著說(shuō)道：“作為女人，最重要的自然是有孩子，這樣才會(huì)一直受寵。不過(guò)你年齡還小，明年才十八歲，到不需要急！其次是財(cái)富，這個(gè)你也不需要急，你姐夫不是說(shuō)了嘛，明年他手上的現(xiàn)金就多了，倒時(shí)候這樣的豪宅也送你兩套。不僅如此，你姐夫說(shuō)了，還有生意交給你。所以啊，我們現(xiàn)在還是要多討好你姐夫，你姐夫也不是那種見(jiàn)了女走不動(dòng)的人，畢竟這些年在外面也就一個(gè)女人，而且還是個(gè)結(jié)過(guò)婚的人，不過(guò)是男人一時(shí)刺激而已，不足為慮。”

　　安妮最喜歡豪宅，此時(shí)連忙挽著姐姐的胳膊，一時(shí)兩姐妹友誼回來(lái)了。

　　.....

　　恒大地產(chǎn)。

　　林榮亨招來(lái)三劍客，開(kāi)口說(shuō)道：“目前股市火熱，全港市民差不多人人都在炒股，我們要謹(jǐn)防出現(xiàn)股市出現(xiàn)不理智的情況，屆時(shí)一旦股市崩盤，地產(chǎn)也會(huì)受到影響。所以，旗下的發(fā)展物業(yè)盡可能的好好的包裝一番，并實(shí)行促銷出售，回籠資金的速度加快。”

　　此時(shí)恒生指數(shù)才550點(diǎn)，照林榮亨的預(yù)測(cè)，恒生指數(shù)今年能漲至900點(diǎn)，也就是說(shuō)會(huì)比原歷史高出好幾十點(diǎn)；而在今年剩下的四個(gè)月時(shí)間，恒生指數(shù)還能漲350點(diǎn)，漲幅高達(dá)60%多，可見(jiàn)其后股市的火熱，其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始脫離了正常的軌道。

　　張若懷聞言，臉上認(rèn)真的說(shuō)道：“恩，我們的樓盤銷售很快，最近又有一些炒房團(tuán)跟我們接觸，我打算和他們合作。”

　　林榮亨說(shuō)道：“首付至少20%，不能再少！”

　　一旦地產(chǎn)發(fā)生暴跌，這些炒房的人倒閉，恒大地產(chǎn)就可以收回房子，而20%的首付自然不需要退；這樣一來(lái)，相當(dāng)于地產(chǎn)跌的價(jià)格，就由這些人來(lái)買單。而恒大地產(chǎn)收回的房子，只需再次重新出售，損失幾乎很少。

　　張若懷點(diǎn)點(diǎn)頭，說(shuō)道：“恩！老板放心，地產(chǎn)正旺，那些炒房者根本不知道什么是風(fēng)險(xiǎn)，別說(shuō)20%的首付，就是25%的首付他們都會(huì)同意。”

　　林榮亨又問(wèn)道：“星河中心的寫字樓，明天就要開(kāi)售了，大家一定要做好準(zhǔn)備工作，特別是安全工作！”

　　張若懷說(shuō)道：“有警察來(lái)負(fù)責(zé)安全，應(yīng)該不會(huì)發(fā)生意外！”

　　星河中心總計(jì)投資1億港幣，共有18萬(wàn)平方尺的購(gòu)物中心，以及50萬(wàn)平方尺的寫字樓；目前，18萬(wàn)平方尺的購(gòu)物中心以8000萬(wàn)港幣的價(jià)格，被恒大地產(chǎn)拿下；而剩下的50萬(wàn)平方尺寫字樓，將對(duì)外公開(kāi)出售，均價(jià)在350港幣左右，售出金額差不多在1.75億港幣。

　　整個(gè)星河中心項(xiàng)目，共計(jì)能獲純利1.35億港幣，合作三方自然非常的滿意。

　　而恒大地產(chǎn)在這個(gè)項(xiàng)目上，初期投資2000萬(wàn)港幣占股50%，按照利潤(rùn)分成可得6750萬(wàn)港幣，再加上2000萬(wàn)港幣的本金回籠，正好分得8750萬(wàn)港幣，全部用于了18萬(wàn)平方尺的購(gòu)物中心的購(gòu)買費(fèi)用后，還能賺750萬(wàn)港幣。

　　這個(gè)購(gòu)物中心按照目前的租金，每月可謂恒大地產(chǎn)帶來(lái)120萬(wàn)港幣的租金，年租金可達(dá)1400萬(wàn)港幣，除去管理費(fèi)用，只需七八年就能收回成本；實(shí)際上，租金還會(huì)增長(zhǎng)，五六年收回成本沒(méi)有問(wèn)題的。

　　林榮亨最后說(shuō)道：“這個(gè)月，我們?cè)賰斶�5000萬(wàn)港幣的貸款，將恒大地產(chǎn)的債務(wù)減持到1.5億港幣！今年我們的發(fā)展物業(yè)回籠資金全部用于減持債務(wù)，這樣我們的債務(wù)就只有1億港幣了。至于股市的那筆資金，到時(shí)候如果賣出的話，就放在公司作為發(fā)展地產(chǎn)活動(dòng)之用。”

　　林榮亨計(jì)劃是：利用今年的發(fā)展物業(yè)回籠資金，將債務(wù)減持到1億港幣；投入股市的5000萬(wàn)資金，現(xiàn)在市值已經(jīng)是1.55億港幣，假設(shè)11月份清倉(cāng)的話，就能變成2億港幣；這筆資金先放在公司，對(duì)外宣傳用于發(fā)展地產(chǎn)活動(dòng)，實(shí)際按兵不動(dòng)，等待股災(zāi)到來(lái)。

　　除此之外，恒大地產(chǎn)在今年不進(jìn)行貸款，而是選擇在11月份左右，向股市發(fā)行新股集資2億港幣。這樣恒大地產(chǎn)就手握4億港幣的現(xiàn)金流，到了三月份股災(zāi)，恒大地產(chǎn)完全可以將這筆資金存起來(lái)，不進(jìn)行地產(chǎn)活動(dòng)，理由是地產(chǎn)不穩(wěn)定；期間可以購(gòu)入一定的黃金，用于升值。

　　這筆龐大的資金，將全部用于1974年的地產(chǎn)抄底活動(dòng)！

　　而恒大地產(chǎn)本身還有1億港幣的債務(wù)，而在1973年，恒大地產(chǎn)還能在發(fā)展物業(yè)上回籠1.5億港幣的資金（地產(chǎn)跌幅最大是從1973年10月的石油危機(jī)開(kāi)始），這樣一來(lái)相當(dāng)于恒大地產(chǎn)一分錢都不會(huì)欠了。

　　不過(guò)到了1973年，恒大地產(chǎn)就會(huì)啟動(dòng)優(yōu)質(zhì)大廈的重建計(jì)劃，將公司旗下的10幢優(yōu)質(zhì)大廈及1幅銅鑼灣4萬(wàn)平方尺的優(yōu)質(zhì)地皮，全部陸陸續(xù)續(xù)的進(jìn)行重建高層商業(yè)大廈。

　　這樣一來(lái)，新的貸款自然就會(huì)陸陸續(xù)續(xù)的增加，而恒大地產(chǎn)的重點(diǎn)商業(yè)活動(dòng)，也從發(fā)展物業(yè)轉(zhuǎn)移到收租物業(yè)。

　　整個(gè)計(jì)劃讓外人找不出一點(diǎn)問(wèn)題，恒大地產(chǎn)也不是沒(méi)有進(jìn)行發(fā)展物業(yè)計(jì)劃，畢竟每?jī)蓚�(gè)月還在開(kāi)工一個(gè)樓盤。

　　而優(yōu)質(zhì)大廈重建計(jì)劃，就相當(dāng)于一個(gè)大的地產(chǎn)活動(dòng)計(jì)劃，要占用恒大地產(chǎn)的主要精力。


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