林榮亨回到香港，已經是11月下旬。

　　牛奶和置地的大戰還在上演，雙方你來我往，好不熱鬧。

　　將自己的股票套現交給了銀河證券、匯豐證券、新鴻基三家證券公司，林榮亨倒不需要操心過多。

　　恒大地產。

　　林榮亨招來三劍客，說道：“發出公告，恒大地產發行500萬股，集資2.5億港幣,  所得資金用于旗下的商業大廈重建計劃！并且，我們要制定一個旗下商廈‘六年重建’計劃，并向公眾宣布，一旦重建計劃完成，恒大地產現有的12幢商業樓宇，可為恒大地產提供400萬平方尺的收租樓宇，每年可提供1.6億港幣以上的收租利潤�！�

　　市道比原計劃好，那么林榮亨自然也不會客氣，而是選擇多集資5000萬港幣；至于發行新股會導致股價下挫，林榮亨也不擔心，恒大地產的股票已經漲至54港幣每股，已經大大的超出自己的預算。

　　而且，自己在發行新股的同時，還在大量散步利好消息；相信市場很快就會消化這個因素，并繼續上漲。

　　置地能在1973年3月市值高達72億港幣,  那么恒大地產的市值55億港幣，甚至60億港幣都沒有問題。

　　三劍客紛紛激動起來,  在他們心里，大概也因為這2.5億港幣的資金是用來重建商業樓宇的資金，一想起恒大地產擁有400萬平方尺的收租物業,  就頗有一種自豪感。

　　何睿建議道：“老板,  我們投資股票已經獲利1.5億港幣,  你看是不是也像市場公布一下，這樣估價將更加高！”

　　林榮亨點點頭，說道：“恩，但是要分批放出消息！”

　　何樂而不為呢？

　　自己現在正在套現，估價越高，自己套現的越多，將大大的超過自己的原計劃！

　　至于恒大地產投資的股票，何時清倉，林榮亨認為明年2月份或者說恒生指數上了1200點，更加合適。

　　屆時，連同本金，恒大地產可回籠2.5億港幣的資金。

　　加上集資的資金，總計是5億港幣的資金，足以讓恒大地產在1973年至1974年大肆抄底了。

　　至于商廈重建計劃，則全部利用貸款來完成。

　　.....

　　11月22日，星期三。

　　恒大地產正式發出公告：鑒于地產大旺、租金上漲等因素，公司制定一項‘旗下商廈重建計劃’,  恒大地產將用六年的時間,  將旗下11幢優質商業舊廈,  全部重建為高層優質商廈。重建完成后,  可謂恒大地產提供400萬平方尺的收租物業，每年可提供1.6億港幣的利潤。

　　與此同時，恒大地產再發出公告：恒大地產發行新股500萬股，以每股50港幣向公眾發行，集資2.5億港幣，用于‘旗下商廈重建計劃’。

　　恒大地產的公告絲毫不屬于置地和牛奶公司的廣告大戰，恒大地產描述的1.6億港幣的收租利潤，那是連置地公司都達不到的高度。

　　置地公司在中環也有接近10幢優質大廈，占地面積比恒大地產大的多，如果重建可以提供上千萬平方尺的收租物業；但此時置地公司尚未提出‘中環重建計劃’，那么恒大地產此舉，自然讓香江市民認為，比魄力，恒大地產比置地公司更大，公司前景自然也更大。

　　一時間，股民們紛紛申請，最終居然收獲了兩倍的申請；要知道，這可不是上市集資。

　　上市集資是99%的可能會暴漲，但這種發新股集資風險性更大。

　　不過市道正是瘋狂的時候，加上恒大地產信譽卓越，業績卓越，自然也是可以理解的。

　　.....

　　林榮亨在恒大地產的辦公室，統計著恒大地產的資產情況。

　　星河中心的18萬平方尺的購物中心，價值1億港幣，預計在1974年的年租金可達1500萬港幣，除掉管理費等，應該可得純利1200萬港幣；這還是地產低谷，租金下跌的情況下。之所以回報率如此高，因為星河中心是今年上半年就已經被恒大地產拿下，加上又是自己開發的；而且租金在石油危機后，跌幅只有20%，次于物業的30%，次于地皮的40%。

　　中環五幢大廈、灣仔2幢大廈、銅鑼灣2幢大廈、觀塘1幢大廈，合計10幢大廈；再加上銅鑼灣一幢危樓（地皮面積4萬平方尺），這11幢物業價值在7億港幣。重建不可能一次性全部拆除，畢竟舊廈還可以提供租金。

　　恒大地產手中的儲備地皮約100萬平方尺（包括乙種換地書），總價值在2億港幣左右，這點地皮自然不值一提，和前世八十年代中后期的長江實業、新鴻基動輒上千萬平方尺的土地相比。

　　在建樓盤至少還能回籠2億港幣的資金，價值就是兩億港幣；香江的股災是1973年3月開始，但當時的地產跌幅恐怕只有10%-15%；直到石油危機來臨（1973年10月），地產才會真正的下跌，跌幅在20%左右；所以，恒大地產在1971年開的大量樓盤，只要包裝一下，并以促銷的形勢放出，一定可以盡可能的回籠更多的資金。

　　恒大地產持有的股票市值2億港幣，明年2月份套現的話，至少是2.5億港幣的規模；再加上最近集資的2.5億港幣，這里就是5億港幣的資產值。集資不像貸款，需要償還，只不過需要付出一些股息而已，甚至可以直接不派發股息。

　　最后，就是恒大地產還僅剩的1億港幣貸款了，這個需要扣除的。

　　所以，恒大地產的總資產應該是在16億港幣。

　　相比置地而言，恒大地產的資產水分，肯定沒有置地足。

　　置地在爆發收購戰初期宣布公司資產為17.5億港幣，但在最近卻宣布公司資產為32億港幣，足足增加了14億港幣，可見這個時代的真的可以隨便吹牛。

　　.....

　　叫了恒大三劍客。

　　林榮亨說道：“勵精大廈先行重建，你們最近先將藍圖的事情搞定，待我確定之后，再圖拆除重建！”

　　吳浩問道：“重建之后，需要為大廈重新改名，作為恒大地產的總部嗎？”

　　林榮亨擺擺手，說道：“勵精大廈占地面積僅為2.9萬平方尺，重建大廈后樓宇面積也不過35萬平方尺左右，樓層也不會超過30層，這種大廈作為恒大地產總部大廈，未免有些不上檔次。當然了，肯定可以作為臨時總部所在地，至于總部大廈，以后再說吧！”

　　現在就命名‘恒大大廈’，以后要是尋到更好的地皮，豈不是不方便大廈更名。

　　而且，像勵精大廈、環球大廈等老牌大廈，香江人早已經習慣這里的大廈叫法，還是不要去更名的好，這也算是一種尊重。

　　三人點點頭，老板敢這樣說，自然肯定能在中環找到更合適的地皮。


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