農(nóng)歷新年剛過，香江就發(fā)生一件大事：恒大控股集團(tuán)以1.25億港幣的價(jià)格，收購(gòu)美國(guó)人控制的美高公司，美高公司旗下產(chǎn)業(yè)有香江中環(huán)希爾頓酒店、印尼巴厘島凱越酒店。

　　香江商界都在驚呼——華資已經(jīng)崛起，這是香江華資首次收購(gòu)?fù)赓Y公司，足以載入史冊(cè)的事件。

　　當(dāng)然了，也有很多人認(rèn)為林榮亨出價(jià)太高了！

　　中環(huán)希爾頓酒店雖然地理位置極佳,  但面積只有3.9萬平方尺，而且酒店是希爾頓集團(tuán)在管理，每年都需要交納一筆管理費(fèi)，這筆資產(chǎn)七八千萬港幣倒是值；但凱越酒店絕對(duì)不值五千萬港幣，印尼巴厘島雖然是旅游區(qū)，但印尼的物業(yè)根本不值錢,  和香江那是一個(gè)在地一個(gè)在天的比較。

　　林榮亨則一點(diǎn)也不覺得貴,  反而覺得買便宜了。

　　將美高公司買下之后,  林榮亨沒有去插手兩家酒店的經(jīng)營(yíng)，只是派遣會(huì)計(jì)、審計(jì)、律師去兩家酒店正常接收之后，便不再理會(huì)。

　　林榮亨肯定是要拆除中環(huán)希爾頓酒店的，不過至少也得八十年代后期了；希爾頓酒店的一側(cè)是匯豐銀行，另外一側(cè)是將來的中銀大廈，這兩座大廈不先干起來，自己也不好出招。

　　風(fēng)水之爭(zhēng)，寸步不讓！

　　林榮亨個(gè)人公司在這一波抄底地產(chǎn)中，已經(jīng)抄底了華人行、英美煙草公司舊址、三幢優(yōu)質(zhì)大廈、美高公司，和約2億港幣的物業(yè)，總計(jì)花了6.5億港幣左右。

　　其中華人行已經(jīng)在開始拆卸，將建成一幢富有現(xiàn)代化氣息的甲級(jí)商廈,  大廈面積為25萬平方尺,  樓高22層；外墻采用不銹鋼和隨天氣變幻深淺顏色的玻璃構(gòu)成；室內(nèi)氣溫、濕度、燈光、以及防火設(shè)施等,  全由電腦控制；內(nèi)飾要裝修豪華典雅，集民族風(fēng)格和現(xiàn)代氣息一體。整個(gè)工程造價(jià)預(yù)算為2億港幣，建成之后,  寫字樓和商鋪全部租出去，預(yù)計(jì)1977年底竣工。

　　除了華人行以外,  英美煙草公司舊址的藍(lán)圖也在設(shè)計(jì)中，此地皮位于灣仔，瀕臨維多利亞港口，建成的大廈視野良好；這塊地皮有9萬多平方尺，可建兩幢優(yōu)質(zhì)的大廈，總面積為82萬平方尺；底層是商鋪，上面是寫字樓。整個(gè)工程造價(jià)為2.2億港幣，預(yù)計(jì)1978年竣工。

　　剩下的三幢優(yōu)質(zhì)大廈，則需要在1976年才開始拆卸重建。

　　至于2億港幣的物業(yè)，大部分會(huì)在地產(chǎn)高峰時(shí)，賣給恒大地產(chǎn)。

　　當(dāng)然了，抄底還在進(jìn)行中，今年的力度將更甚去年。

　　.......

　　1975年開年不久，證券市場(chǎng)雖然依舊軟弱無力，買賣也不太活躍，成交量更是屢創(chuàng)新低，顯示市場(chǎng)信心依舊沒有恢復(fù)。雖然整體投資氣氛差強(qiáng)人意，但個(gè)別先知先覺的企業(yè)家,  已先人一步部署各項(xiàng)收購(gòu)合并行動(dòng)。

　　在1月中旬,  太古洋行率先發(fā)行280萬新股,  換取大昌地產(chǎn)的附屬公司——太古昌發(fā)展的1050萬股股權(quán)，然后將該批股份轉(zhuǎn)讓太古地產(chǎn)；而太古昌發(fā)展又發(fā)行新股1210萬股與太古地產(chǎn)，換取太古船塢第一期發(fā)展計(jì)劃（太古城一期）50%股權(quán)，至于太古昌則將愛秩序?yàn)硸|部的土地，以低價(jià)讓與太古洋行。

　　通過這種配股、換股及發(fā)行新股的游戲，小股東的股權(quán)自然被‘?dāng)偙　�，而企業(yè)的實(shí)力則迅速壯大起來。

　　太古洋行在行動(dòng)，恒大地產(chǎn)也不甘落后，論玩股權(quán)游戲，林榮亨是這些人的祖宗。

　　林榮亨召集恒大管理層，開口便說道：“太古洋行給我們開了一個(gè)頭，我們不能落后！企業(yè)僅靠自有資金買買買，終究強(qiáng)大的慢！”

　　去年恒大地產(chǎn)擁有8.8億港幣的資金，其中2.8億港幣用于重建商業(yè)大廈計(jì)劃，其中6億港幣用來抄底地產(chǎn)；目前6億港幣的抄底資金，已經(jīng)用了4億港幣（1.27億港幣購(gòu)買賽西湖和太古山谷1號(hào)，其余2.7億港幣用于土地和舊廈的收購(gòu)）；也就是抄底資金就還有2億港幣，這點(diǎn)資金還不足以拉開和其它地產(chǎn)的距離。

　　以長(zhǎng)江實(shí)業(yè)為例，李超人將長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在倫敦和多倫多同時(shí)上市，在整個(gè)1974年至1975年從股市集資了1.8億港幣，再加上銀行的貸款等，他這兩三年至少有3億港幣的抄底資金。

　　恒大一眾管理層屏心靜氣的等待著老板的指示，6億港幣的抄底資金老板還不滿足，看來這次公司的發(fā)展將有一個(gè)跨越式的成長(zhǎng)。

　　林榮亨說道：“啟德置業(yè)是一家上市公司，公司旗下?lián)碛杏寻钚泻蛦⒌麓髲B，股票現(xiàn)在只有1.05港幣每股，公司總股本為8000萬股，市值低于公司凈資產(chǎn)。你們?nèi)ズ退麄兝习逋踉鱿槁?lián)絡(luò)，關(guān)于并購(gòu)一事；并購(gòu)方案可以是1股恒大地產(chǎn)換取7股啟德置業(yè)，也可以用1.4港幣每股的現(xiàn)金購(gòu)買，我們需要購(gòu)買48%的股份。”

　　恒大地產(chǎn)現(xiàn)在股價(jià)8.2港幣每股，市值也下跌至8億港幣，較高峰時(shí)期的60億港幣，已經(jīng)只剩下八分之一；相比較而言，置地更慘，股價(jià)現(xiàn)在只有5港幣，巔峰時(shí)股價(jià)有66港幣（換股后）。當(dāng)前，由于市民對(duì)股票談之色變，所以市場(chǎng)上的公司市值基本上都低于公司資產(chǎn)值。

　　而林榮亨提議收購(gòu)啟德置業(yè)，并不是惡意收購(gòu)，因?yàn)閾?jù)自己所知，啟德置業(yè)的老板王增祥股災(zāi)后有些意興闌珊，有了放盤的心。

　　王增祥現(xiàn)年50多歲，臺(tái)灣出生，被譽(yù)為戰(zhàn)后第一代富豪。50年代炒樓致富。創(chuàng)辦上市公司啟德置業(yè)，與長(zhǎng)實(shí)、恒基等龍頭地產(chǎn)商齊名，上市1972年上市時(shí)，啟德置業(yè)集資8300多萬港幣，可見其實(shí)力雄厚。不過，在地產(chǎn)高峰時(shí)因?yàn)槊斑M(jìn)，股災(zāi)后整個(gè)啟德置業(yè)出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)。

　　何睿一聽，連忙說道：“老板，我先去和啟德置業(yè)談！”

　　林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，透露道：“我聽說他們老板有意放盤，所以這是我們的機(jī)會(huì)！”

　　好機(jī)會(huì)！

　　大家無不這樣的想到！

　　最好的方案自然是換股，此時(shí)林榮亨也不擔(dān)心自己的股票被稀釋，因?yàn)椴粌H因?yàn)樽约旱某止闪扛撸�更因�(yàn)槭袌?chǎng)的股票價(jià)格很便宜，自己隨時(shí)可以增持，代價(jià)很小。

　　而恒大地產(chǎn)不花一分錢，就增加了不菲實(shí)力，這就是資本游戲的好處。

　　此時(shí)，香江股票市場(chǎng)法律非常欠缺，什么超過五成股權(quán)時(shí)，就必須向其他股東提出全面收購(gòu)；什么一家公司收購(gòu)另外一家公司，需要刊發(fā)收購(gòu)建議書一類的文件，并將文件送到雙方股東，以供瀏覽..等等《公司收購(gòu)及合并準(zhǔn)則》；但這些只是守則，并不具備法律效力，多少給人‘無牙老虎’的感覺。


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