很快，林榮亨和匯豐銀行達成口頭協議，匯豐銀行將在合適的時機，將自己手中的22%和記黃埔股份轉交給恒大銀行。

　　之所以是口頭協議，是因為恒大地產還需要準備一番，去收購更多的和黃持股；當前，恒大地產僅持股6%的和黃股份。

　　在暗購和記黃埔和九龍倉的股票同時,  林榮亨召集恒大地產高層會議。

　　林榮亨在會議上說道：“立刻組建恒大基建公司，核心業務包括：能源基建、交通基建、水處理基建及基建有關業務。并將恒大地產持有的港燈、中煤、英泥三家公司的持股，納入恒大基建當中！”

　　何睿詢問道：“老板是想以三家公司的年分紅，去投資基建業務？”

　　林榮亨說道：“這些都是后面的事情了，恒大基建成立以后，恒大地產將拿著恒大基建，去交換和記黃埔的股份。”

　　一眾高層大吃一驚,  大家根本沒有想過恒大地產要入主和記黃埔。

　　.....

　　6月初的一天，兩則消息在香港掀起了十八級臺風。

　　一則消息是：恒大地產和和記黃埔達成協議,  和記黃埔發行新股1億股，交換恒大地產旗下的恒大基建。

　　二則消息是：林氏家族的財務公司獲多利公司、銀河財務公司發表公告——對九龍倉發起收購，以每股102港幣的現金，收購約18%的九龍倉集團股票。

　　......

　　長江實業。

　　李超人茫然若失，喃喃自語道：“上次匯豐銀行還對我說，若是實際成熟，不排除將和記黃埔出售給我，如今怎么會無緣無故的變卦？”

　　抓起電話，撥通沈弼辦公室的電話，很快得知了一個答案：林榮亨手上有匯豐銀行必須拿到的東西。

　　李超人自然不敢有所抱怨，以自己的實力還得罪不起匯豐銀行；更何況,  當初是自己主動找上門詢問和記黃埔的出售意愿,  匯豐銀行也并沒有給自己明確的回復，只是說不排除接受長江實業的建議。

　　“如今林榮亨將香江的優質公司和物業一網打盡，其綜合實力連怡和都不能匹敵,  甚至匯豐銀行也尚且不如了。”

　　“不行,  我不能如此沉淪下去,  地產依舊是我的主業，長江實業集中發展地產，獲得豐厚的利潤再圖其它！”

　　李超人很快穩定心神，本來，如今的長江實業年盈利不過7000多萬港幣，在一眾地產公司中也不算是頂尖的，這次看上和記黃埔，李嘉誠不過是看中了其中可有一個大機遇而已。

　　如今這個大機遇不過是鏡花水月，所以必須離開穩住自己的心態，繼續在長江實業上耕耘。

　　......

　　林榮亨遇見了一個難題，那就是自己的現金見底了。

　　本來，林榮亨的資金只夠支付九龍倉的收購，但是中環地鐵站的環球大廈馬上就要開售了；林榮亨說服了地鐵公司以市價打包出售林氏家族，但如果拿不出現金，肯定是屬于違規的。

　　環球大廈總共售價為6億港幣，可見這幾年地產的漲幅之大。

　　恒大地產旗下的中環大廈，一幢也至少要值5億港幣了，而恒大地產建筑費加地皮費的成本也才1億港幣而已。

　　最終,  林榮亨不得不找到匯豐銀行的沈弼。

　　沈弼聽完,  不可思議道：“什么？你要買下環球大廈和海富中心？”

　　林榮亨點點頭,  說道：“這兩幢大廈如果賣給公眾，勢必會造成管理混亂，降低了整個大廈的品質，所以我決定兩幢大廈一期買下。我預估了一下，這兩幢大廈價值差不多在16億港幣，所以我想讓匯豐銀行提供全額貸款，期限為兩年！”

　　環球大廈只有25萬平方尺的樓面面積，價值就只6億港幣，那是因為他的地理位置不僅在銀行區，而且還在地鐵站上；海富中心總樓面面積高達50萬平方尺，價值10億港幣。

　　這兩幢大廈價值自然都比前世的金門大廈之前，再過幾年價值都是20億計，到了二十一世紀，價值都要數百億港幣一幢。

　　沈弼點點頭說道：“那這兩幢大廈就要抵押給我們匯豐銀行，畢竟你的黃金雖然價值30億港幣嗎，但也有10億港幣的貸款！”

　　林榮亨說道：“自然是抵押給匯豐銀行！”

　　大廈抵押給匯豐銀行，只要林榮亨不違約，完全不受任何影響。

　　16億港幣的貸款，每年利息都需要1.6億港幣，再加上這兩幢大廈賣的是期房，交付還需要一年，相當于林榮亨這一年要盡虧1.6億港幣。

　　不僅如此，一年后交付給林榮亨家族，兩幢大廈的租金在兩億港幣左右，刨除管理費，還是只夠匯豐銀行的利息，林榮亨依舊賺不到一分錢。

　　所以，林榮亨在貸款的這兩年里，相當于在給匯豐銀行打工。

　　兩年后，林榮亨自然是有錢償還16億貸款。

　　......

　　當林榮亨家族向匯豐銀行貸款六億港幣，購買下環球大廈時，很多人都說林榮亨是瘋子。匯豐銀行穩賺不賠，林榮亨三年里賺不了一分錢，還得承擔巨大風險。

　　因為如果三年里，地產如果下跌，林榮亨不僅會得不到環球大廈，而且還會倒欠匯豐銀行錢。

　　當然，這是大家根據林榮亨全額貸款購買大廈分析——林榮亨手中沒有資金的情況下，可能發生的事情。

　　林榮亨個人是窮了，恒大地產卻開始富得流油了。

　　海富大廈賣出，恒大地產立馬回籠資金近五億港幣，因為恒大地產前期在這個項目上，已經支付了2億港幣的地皮費給地鐵公司，和大量的建筑費；房子賣出后，只需要支付這個項目的53%純利即可，就是1.17億港幣，其余的資金全部屬于恒大地產。

　　不僅如此，上半年恒大地產在地產還回籠了資金5億港幣，公司賬上已經有10億港幣。

　　這次購買和記黃埔，恒大地產只需要支付匯豐銀行5.5億港幣（9000萬股），但只需一年付清即可。

　　所以恒大的資金非常充足，所以開始清償一些債務。

　　如果今年恒大地產不做其它大項目發展計劃，估計可以盈余8億港幣，但林榮亨卻打算繼續拿來投資，僅拿出兩三億港幣分紅。


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