又是一年春。
　　1988年3月。
　　林榮亨早晨來到恒大地產(chǎn)，總經(jīng)理吳浩第一個來到林榮亨辦公室匯報。
　　吳浩遞上一本標(biāo)書，說道：“老板，這是我們關(guān)于藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)標(biāo)書，給您過目！”
　　林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，接過翻閱起來，藍(lán)田地鐵站上蓋物業(yè)，是一個大型屋邨，可蓋20幢28層至34層高住宅小區(qū)，約可以提供4100個單位。
　　這個標(biāo)是恒大地產(chǎn)聯(lián)合中信集團(tuán)投標(biāo)，所有有點(diǎn)勢在必得。
　　這些年來，恒大地產(chǎn)一直帶著幾個中資集團(tuán)發(fā)財，目的就是和內(nèi)地加強(qiáng)關(guān)系，雖然有人也說林榮亨是‘紅色商人’，但林榮亨公司卻是沒有紅色資本，所以也需要和中資集團(tuán)打好關(guān)系，方便以后自己在內(nèi)地大舉投資。
　　看到總標(biāo)價為10.8億港幣，林榮亨暗自點(diǎn)頭，恒大地產(chǎn)的高層深得自己的意，這個價格基本屬于穩(wěn)中了。雖然價格高，但香江的房價后面幾年還會猛漲，不愁沒有利潤。
　　“恩，準(zhǔn)備遞上去吧！”
　　“好的。”
　　接著，林榮亨又詢問道：“儲備地皮今年要達(dá)到5000萬平方尺，問題不大吧？”
　　吳浩笑著說道：“沒有問題！自去年10月份全球股災(zāi)后，地皮就下跌了不少，新界的換地權(quán)益書，基本都被我們拿下了，也就新地、恒基喝了幾口湯。”
　　林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，全球股災(zāi)發(fā)生后，新界的地皮下跌了三成，甚至出現(xiàn)‘無人問津’的地步；
　　當(dāng)然了，恒大地產(chǎn)立馬拿出資金大舉買入。
　　此時，香江的地產(chǎn)壟斷已經(jīng)日益嚴(yán)重，以恒大地產(chǎn)為首，新地、恒基、新世界、長實(shí)四家地產(chǎn)公司為輔的五家地產(chǎn)公司，差不多壟斷了香港70%左右的住宅供應(yīng)；而恒大地產(chǎn)系更是提供了全港約26%的住宅樓宇，遠(yuǎn)勝前世長實(shí)的20%。
　　地產(chǎn)系如此壟斷，林榮亨也沒有辦法，恒大地產(chǎn)系有充足的資金，以及自己的眼光，怎么可能不一步步達(dá)到這個程度？
　　在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，林榮亨的幾家公司也是非常了不得，擁有太多的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。當(dāng)然了，香江的商業(yè)大廈眾多，林榮亨的大廈占比不會超過10%，只不過優(yōu)質(zhì)大廈占比很高而已。
　　林榮亨在地產(chǎn)領(lǐng)域如此‘壟斷’，難免會招來閑話。
　　商業(yè)地產(chǎn)不去說，畢竟隱藏了很多物業(yè)沒有公開；住宅樓宇就被人詬病了，不過好在林榮亨比前世李超人好的多，自己旗下有小米集團(tuán)這個超級企業(yè)，支撐著香江的電子業(yè)，養(yǎng)活著幾萬香港人；還有很多產(chǎn)業(yè)，都是前世李超人沒有的，比如漫畫、玩具、傳媒、紅牛....
　　再加上林榮亨每年捐款數(shù)額巨大，僅籌備香港科技大學(xué)，林榮亨個人就捐了5億港幣，僅次于香港賽馬會的15億港幣。
　　不管這么說，林榮亨以后至少不會被人說‘一點(diǎn)貢獻(xiàn)也沒有’，因?yàn)樾∶准瘓F(tuán)為華夏支撐了一個強(qiáng)大的電子產(chǎn)業(yè)鏈，從內(nèi)存芯片、液晶顯示器、鋰電池，再到電器、電子產(chǎn)品，基本囊括了整個電子產(chǎn)業(yè)；雖然整體上，小米集團(tuán)的科技實(shí)力落后美國、日本、韓國，但是和臺島、新加坡還是可以較量較量的。
　　......
　　吳浩離開后，林榮亨陷入了沉思。
　　恒大地產(chǎn)系在九十年代的四大屋邨項(xiàng)目，全部已經(jīng)準(zhǔn)備充足：
　　茶果嶺的‘麗港城’，原蜆客石油公司在茶果嶺的大型油庫，和記黃埔用青衣島的船廠用地，交換了這個油庫，以及鴨脷洲的蜆客油庫。目前準(zhǔn)備工作已經(jīng)做好，預(yù)計(jì)明年就開始動工，九十年代初就可以分期出售。這個項(xiàng)目一共規(guī)劃的是55幢住宅樓，約8000個住宅單元，還附設(shè)大型商場。
　　鴨脷洲的‘海逸半島’，原鴨脷洲的港燈大型發(fā)電廠，再加上蜆客公司的油庫；香港電燈公司在南丫島發(fā)電廠第一期在1984年已經(jīng)投入使用，第二期預(yù)計(jì)在1990年投入使用；所以，鴨脷洲發(fā)電廠預(yù)計(jì)將在九十年代初退出歷史舞臺，將被和記黃埔開發(fā)出一個大型屋邨，提供約10000個住宅單元。
　　天水圍的‘嘉湖山莊’，在年初，恒大地產(chǎn)已經(jīng)和華閏集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，由恒大地產(chǎn)出資來開發(fā)這幅約420萬平方尺的大型住宅地皮；恒大地產(chǎn)保證華閏集團(tuán)至少獲利10億港幣，若是超過這個盈利，恒大地產(chǎn)將階梯式的提高自己的分成；比如華閏集團(tuán)獲利10億港幣以上，恒大地產(chǎn)分成由49%提高至75%；華閏集團(tuán)獲利20億港幣，恒大地產(chǎn)分成再提高至80%（歷史上這個項(xiàng)目總利潤為175億）。嘉湖山莊將是香港有史以來最大的住宅項(xiàng)目，其開發(fā)難度之高，唯有恒大地產(chǎn)的實(shí)力才敢接下；開發(fā)完成后，將可以提供15000個住宅單元；整個項(xiàng)目預(yù)計(jì)10年時間完成，分期進(jìn)行出售。
　　藍(lán)天地鐵站上的‘匯景花園’，恒大地產(chǎn)連同中信一起投標(biāo)，可蓋20幢28層至34層高的住宅小區(qū)，約可以提供4100個單位。
　　四大屋邨項(xiàng)目總占地面積為750萬平方尺，可提供樓宇面積3000萬平方尺，其中住宅單位逾4萬個，預(yù)計(jì)總投資185億港幣。
　　....
　　林榮亨來到金鐘東方廣場，這里是前世聞名世界的‘太古廣場’，位列全球十大奢侈購物地；這一世，林榮亨自然不可能讓太古洋行做大，當(dāng)初分別以8億港幣和13億港幣，分別拿下了獲多利兵房一、二號地皮，總計(jì)28.8萬平方尺的金鐘地王。
　　花了21億港幣之后，林榮亨又花了25億港幣的建筑費(fèi)，再加上后期的巨額裝修、銀行利息，整個工程預(yù)計(jì)要花近60億港幣，遠(yuǎn)超于前世太古的50多億。
　　目前，東方廣場一期已經(jīng)進(jìn)入后期，預(yù)計(jì)明年（1989年）便可完成，東方廣場二期預(yù)計(jì)在1991年竣工。
　　帶著安全帽，在張若懷等人的陪同下，考察了東方廣場項(xiàng)目。
　　“進(jìn)度我很滿意，注意施工質(zhì)量！”
　　“老板放心，你省得用料，我們保證修建出一流的工程！”
　　林榮亨點(diǎn)點(diǎn)頭，自己家的產(chǎn)業(yè)，林榮亨一向很大方。
　　九龍倉目前在香江有三個大項(xiàng)目：海港城、時代廣場、東方廣場。
　　海港城重建計(jì)劃已經(jīng)開始籌備，一共是分為兩期重建：
　　海港城一期重建計(jì)劃是：將兩幢高級住宅大廈，重建為2幢高38層的港威大廈一二座，預(yù)計(jì)可得商業(yè)樓宇120萬平方尺；將原來的康樂設(shè)施修建一期重建預(yù)計(jì)從1989年開始，1992年竣工。
　　海港城二期重建計(jì)劃是：將三幢高級住宅大廈，重建為3幢46層高的港威大廈三四五座，預(yù)計(jì)可得商業(yè)樓宇280萬平方尺；二期重建預(yù)計(jì)從1991年開始，1995年竣工。
　　重建后的海港城，預(yù)計(jì)總物業(yè)面積為950萬平方尺，全部為商業(yè)收租面積。
　　時代廣場預(yù)計(jì)在1989年竣工，收租面積為260萬平方尺。
　　東方廣場預(yù)計(jì)在1991年竣工，收租面積為500萬平方尺。
　　整個九龍倉集團(tuán)的投資物業(yè)組合，將高達(dá)1700萬平方尺，這還不包括海外和內(nèi)地的投資。


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