老爸不是預(yù)言家，對(duì)事物的預(yù)判達(dá)不到這樣的高度，更不知道九三年過(guò)后，很多很好的，本該保留的公房資源，被惡意拋售，導(dǎo)致了改革方案的最終叫停。
　　但是毫無(wú)疑問(wèn)的,  這次“初步房改”，的確是如小院兒里這等租戶的福音。
　　老爸的意思里，政府讓你出這筆錢，其實(shí)是讓你得到這片地面兒的“使用權(quán)”，你花這個(gè)錢，其實(shí)是買一個(gè)“造屋權(quán)”和七十年的“房屋保有權(quán)”。
　　老爸提議,  院里七戶人家，聯(lián)合將棗陵橋這個(gè)大院兒拿下,  這塊地皮加上天井一共有四百多平方，足夠造樓了。
　　然后他去找同樣從棗陵橋出去的鄰居，也就是張辛夷他爸張清平，要方案要圖紙要批文，將這一塊地面造成樓房，然后大家按照原占有面積，出資多少，造算出占有比例，把這些新修出來(lái)的房屋進(jìn)行重新分配。
　　老爸給出的規(guī)劃建議，讓周至和老媽都刮目相看。
　　周至不得不服氣，自己跟老媽就只看著怎么給大姑多撈點(diǎn)盈余，看看老爸這氣量格局！
　　當(dāng)然氣量格局也是位置決定的，是由職責(zé)鍛煉養(yǎng)成的，也和人脈資源相關(guān)的。
　　老爸之所以能夠有這樣的眼界格局，那是因?yàn)樗�長(zhǎng)期擔(dān)任領(lǐng)導(dǎo)職務(wù),  親手主抓過(guò)夾川好幾個(gè)市場(chǎng)興建改造，以及糖酒公司二號(hào)家屬樓，工商局宿舍樓好些工程的重要經(jīng)驗(yàn)打底，說(shuō)白了，還是練出來(lái)的。
　　當(dāng)然還有重要的一條，就是他深得大家信任的人品，以及在這棗陵橋大院里的聲望。
　　在無(wú)私與正直這兩條上，周至覺得老爸是自己一輩子的榜樣。
　　從經(jīng)濟(jì)條件上來(lái)講，大姑現(xiàn)在已經(jīng)咸魚翻身，不行還有周至一家支持，毫無(wú)問(wèn)題；劉姨不用說(shuō)了，兒子在海軍當(dāng)官，屬于這院兒里的傳統(tǒng)富豪。
　　剩下的五家里邊，四家情況基本一致，讓他們利用身份，出資購(gòu)買地皮問(wèn)題不大，但是要造新房子，還是要掂量掂量。
　　剩下最后一家，那是孤寡老人，六姑的老姐妹，當(dāng)年棉紗廠的工頭加帶她的師姐何二嬢。
　　何二嬢的確困難,  就連出資買下現(xiàn)有租屋都困難的那種。
　　好在這院兒里都是當(dāng)年棉紗廠的工人階級(jí),  最好的就是人情,  現(xiàn)在這個(gè)年代，鄰居工友之間，那真是不是親人，勝似親人般的相濡以沫。
　　最終大家決定何二嬢這份錢，由老爸來(lái)出，不過(guò)等房子修起來(lái)之后，老爸也能參加分配。
　　這樣就變成了八家人，這年頭也沒有公攤一說(shuō)，四百多平的地皮，完全可以修出一梯四戶，每戶一百來(lái)平方的樓房來(lái)。
　　然而這還是只解決了地皮的問(wèn)題，工程款還沒有解決。
　　老媽就對(duì)著周至使眼色。
　　周至表示收到，輕輕咳嗽了一聲：“其實(shí)我覺得，現(xiàn)在有購(gòu)房需求的人家還是不少的，要不，繼續(xù)往上修兩層？”
　　“這就算各自出各自的優(yōu)勢(shì)是吧？院兒里人家出購(gòu)買資格，出地皮，外來(lái)人戶出造房費(fèi)出材料費(fèi)。我們先把工程造價(jià)排出來(lái)，然后把各家的出資折出來(lái)，剩下需要的那部分資金，就多找?guī)讘羧思�，相信也就貼不進(jìn)多少了�！�
　　“這造房要多久��？”
　　“造房的時(shí)候我們又去哪兒啊？”
　　“要是我們除了地皮錢，還要出什么費(fèi)用嗎？”
　　“樓層越高是不是成本就越攤得��？那可不可以再往上修幾層�。俊�
　　“遠(yuǎn)江主意是好，但是能不能找到愿意來(lái)的人家��？”
　　“就是，咱這兒離城關(guān)遠(yuǎn)，再過(guò)去就是菜壩，那就是農(nóng)村了……”
　　“邊上還有一條大臭水溝，別說(shuō)人家，夏天里那味道，我都不待見……”
　　小院兒里邊頓時(shí)就熱鬧起來(lái)了，大家開始議論紛紛。都給周至的說(shuō)法鼓起了希望。
　　要是只給房管所交了錢，就可以通過(guò)招募集資的方式解決造房資金，然后修出一棟樓，分得一套上百平米的樓房……嘖嘖嘖，想想都美得慌！
　　但是這個(gè)事情的煩難也是可以預(yù)期的，從跑項(xiàng)目立工程造預(yù)算找資金包工頭監(jiān)理……
　　周至想了一下，別的都好辦，最關(guān)鍵的就是找冤大頭，啊不，集資戶。
　　不過(guò)老爸似乎一點(diǎn)都不擔(dān)心：“如果要這樣大干的話，我們可以修到六層，底層可以搞成門店，上面五層搞成住戶�！�
　　“然后我們小院兒里七家人，不到兩層就夠，剩下的三層可以用于招徠集資戶，就是二十戶加四個(gè)門面而已，不是什么大工程�！�
　　“當(dāng)然，現(xiàn)在是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，咱們也要有市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的意思，我們先把地皮拿下，這就是我們的資源優(yōu)勢(shì)。”
　　“資源加上生產(chǎn)力，就可以變成優(yōu)勢(shì)商品，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)選擇之后，就能夠磋合成交易行為，產(chǎn)生利潤(rùn)�！�
　　“當(dāng)然我們的目的不是盈利，目的只是改善自己的居住條件，所以不需要過(guò)度地遵從市場(chǎng)規(guī)律。”
　　“畢竟我們現(xiàn)在缺資金，這是沒有辦法的事實(shí)，就只能通過(guò)較為優(yōu)惠的條件，吸引愿意投資，愿意參與到這件事情里來(lái)的人家。”
　　“不過(guò)根據(jù)我這些年監(jiān)管造房的經(jīng)驗(yàn)，就算是把我們七戶的購(gòu)地款扣除出來(lái)，那每戶的造價(jià)都應(yīng)該比市價(jià)還要低一點(diǎn)，總體說(shuō)來(lái)還是相當(dāng)有吸引力的。”
　　“因此這就是福利，我們七家人里的親戚，朋友，可以優(yōu)先認(rèn)購(gòu)�！�
　　“我認(rèn)購(gòu)！我認(rèn)購(gòu)一套！”小娟兒姐立刻舉手，等到見到大家都看向她，才發(fā)覺有些不妥：“如果……可以的話……”
　　“傻丫頭�！崩蠇屝χ�把她的手拉下來(lái)：“這八字都還沒有一撇呢，這么著急辦嫁妝��？”
　　一句話把小院兒說(shuō)得一片哄笑。
　　何二嬢聽得滿臉的忐忑：“要是這樣的話……這樣的話……”
　　劉姨已經(jīng)給這趟畫餅畫的滿臉期待：“要是這樣的話，就等于我們用自己的購(gòu)房資格，給自己換到了一套樓房！遠(yuǎn)江是這個(gè)意思吧？”
　　周至趕緊打岔：“劉姨不是這個(gè)意思，是依據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，自愿集資，共同建設(shè)，合理分配。不管是地皮還是建房款，都要作為生產(chǎn)資料統(tǒng)一核算，最后得到合理的工程造價(jià)。”
　　“而且老爸只是建議，他有職務(wù)在身，不可能親自操辦，那樣瓜田李下說(shuō)不清楚，更是和國(guó)家政策相違背的�！�
　　“因此這件事兒需要幾家戶主來(lái)主事兒，先成立一個(gè)臨時(shí)管理委員會(huì)，有事情大家一起商議，等到后期招攬到集資戶，大家再一起推舉出一個(gè)正式管委會(huì)，統(tǒng)管一切事宜。”
　　“至于說(shuō)該跑腿的，該聯(lián)絡(luò)的，這些事情當(dāng)然是讓小輩兒們?nèi)ゲ俪郑�但是進(jìn)度流程是必須經(jīng)過(guò)管委會(huì)批準(zhǔn)同意的，這既是為了方便后續(xù)工作，也是為了避免糾紛，有效管理。”


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