華記科技園的奠基典禮定在早上九點開始。

　　這座科技園是以華記冠名，但項目管理是華記旗下子公司。

　　奠基當天。

　　丁賢先到和記大廈開了會，然后在暴雪總經理鄭海權的陪同下，前往新界大浦東的科技園工地。

　　在車上，鄭海權給丁賢簡要匯報了項目情況，

　　“這次港府批出的地皮有五頃，我們規劃建成十五棟樓宇，其中十棟是帶有實驗室設施的研發辦公樓，一半屬于華記，另外一半進行出租，未來會提供給全球科技企業入駐。”

　　鄭海權攜帶有圖紙，展示給丁賢觀看，一邊介紹：

　　“兩棟是后勤服務中心，內設餐廳、健身房、以及商務式住宅，還有兩棟是能源大樓，最后一棟是五星級會展型酒店，集合展銷展覽與會議演出，整個項目預算是兩億港幣，工期是兩年。”

　　華記科技園要到1978年底才能投入使用，投資這么大，并不是華記自用，將來要進行對外招商，園區內的一半辦公樓都要進行出租，包括酒店在內，都是盈利項目。

　　按照丁賢的本意，他是想把科技園完全據為己有，但港府不同意，港府愿意批給地皮的條件，就是讓港府介入進來，參與科技園的未來盈利。

　　鄭海權繼續講：“科技園落成后，會成立一間科技園公司，我們與港府各自占有五成股份，港府派遣公務人員與我們共同統籌科技園的運作，負責對外招商，對內收租。”

　　整座科技園的五頃地皮，按照目前的市價來計算，也就幾千萬港幣，園內的所有建筑項目都是華記一手投資，總共要花費兩億港幣。

　　港府僅僅出了一點地皮，他們就要獨拿五成股份，等科技園建好以后，他們還要坐享其成，分走科技園的管理權。

　　表面上看，他們索取過多。

　　其實不然。

　　港府敢于對華記獅子大開口，直接拿走五成股份，是因為他們掌握有一張王牌，那就是‘周邊地皮的批撥權’。

　　大埔科技園這個位置，可供開發的地皮超過二十頃，目前僅僅批出了五頃，華記想從他們手中拿走余下地皮的開發權，就必須給他們五五開的股份。

　　從短期來看，華記好像吃了一點虧。

　　但是從長遠的角度來評估，這筆生意絕對劃算。

　　只要華記把大埔科技園的二十余頃土地全部拿下來，并開發成為外資扎堆的高新科技園區，單憑這一個項目的利潤，就能讓華記躋身香江地產商前列。

　　鄭海權把科技園的情況給丁賢講了一遍，然后請示：“這一座科技園的投資與建設，全部是由華記黃埔一力承擔，等項目竣工，成立科技園公司后，港府拿走一半股權，余下一半股份歸華記黃埔，我認為這不合理。”

　　“怎么不合理？”

　　“港府拿走一半股份沒有問題，但余下一半股份不能讓華記黃埔獨占，總部與暴雪也應該占股。”

　　科技園之所以成立，這是因為華記隨身聽與暴雪游戲機將來都要落戶，沒有這兩款電子產品，港府怎么可能會批地？因此鄭海權認為，科技園公司的股份不能讓華記黃埔獨占，應該分配給總部與暴雪一部分。

　　未來的科技園內，基本都是租賃型辦公樓，租金收入將會非常可觀，鄭海權希望分享這筆利潤：“總部給隨身聽與暴雪投入的研發資金每年都要增加，租金可以投入研發里，如果給華記黃埔，那是要分給上市股東的。”

　　丁賢微微點頭：“你講的有道理，不過華記黃埔給科技園投了兩億的真金白銀，將來還要追加更多投資，他們理應占據大頭股份，你可以去找阿信談，但不準索要過多，否則將來科技園二期工程招標時，華記黃埔的小股東會投反對票。”

　　小股東們精打細算。

　　科技園的投資這么大，華記黃埔卻占不了多少股份，真不如把資金轉移，前去開發住宅樓，華記黃埔旗下的地皮那么多，根本不缺賺錢的地產項目，何必吊死在一根繩上。

　　鄭海權呵呵發笑：“你放心丁生，我會掌握好分寸。”

　　今天的奠基典禮，謝君信并沒有參加，這個月華記黃埔發售了四處樓盤，旗下已經沒有在建的地產項目，目前只剩下一堆地皮，明年要開發哪一處，仍在商討之中。

　　丁賢要求謝君信趕制規劃書，現在已經十二月中旬，馬上華記黃埔要召開年尾大會，丁賢要在會上聽取1977年度的規劃報告，到時要拍板具體的建設項目。

　　最近謝君信忙的廢寢忘食，今天丁賢要出席奠基典禮，謝君信作為ceo，即使不到場也沒有關系。

　　行車半個小時。

　　丁賢一行抵達大埔科技園。

　　這里背靠著香江中文大學，附近環境相當幽靜，不過隨著施工隊的進駐，難免會有喧囂之感。

　　今天參加奠基典禮的嘉賓主要來自華記公司與港府，以及部分關聯企業的人員。

　　大亞石業作為華記黃埔的建材供應商，老板呂智和親自到場恭賀，他與丁賢前后腳進了科技園的臨時停車場。

　　丁賢親自接待了他。

　　他先給丁賢講了一個好消息：“今年樓市轉暖，建材需求量大增，大亞石業盈利很好，元旦過后我準備派一次紅利。”

　　丁賢喜歡紅利，他笑道：“我能派多少？”

　　呂智和朝他伸出兩根手指：“大約兩百萬港幣，你可能會覺得少，但大亞上市只有半年，等到明年時紅利會更多。”

　　“上市第一年就派發現金紅利，我沒有任何不滿意。”

　　丁賢的華記黃埔就沒有派息計劃，他又說：“兩百萬也不少，大亞石業的盈利能力比我預想中更好。”

　　丁賢占股一成半，他能分紅兩百萬，這意味著大亞石業的年利潤超過了兩千萬港幣，明年香江樓市會更加紅火，大亞石業的利潤也會更高。

　　呂智和作為大股東，他積攢了不少閑錢，準備進行新投資，他邀請丁賢說：“元旦節港府要拍賣尖東地皮，我計劃拍下來一塊，蓋一座五星級酒店，阿賢你有沒有興趣？咱們可以合伙搞。”

　　丁賢沒有同意：“港府填海的尖東地皮挨著我的黃埔船塢，船塢地皮那么大，我用不著再去買港府的地，所以昂扣，你自己去拍吧。”

谷</span>　　丁賢早在關注尖東地皮，不久前他與代理商黃連振聚會，曾經提到新加坡富商黃廷方的信和集團，就準備進軍尖東，丁賢自己沒有這方面的需要。

　　呂智和露出一絲淡笑：“我忘了這茬了。”

　　黃埔船塢的船廠地皮比這次港府推出的尖東地皮總量還要大，丁賢根本不需要去拍地。

　　丁賢并購和記集團與黃埔船塢，絕對是超乎尋常的遠見生意。

　　即使性情波瀾不驚的呂智和，想起丁賢儲備的龐大地皮數量，也抑制不住內心的羨慕情緒。

　　但丁賢的地皮雖多，建設起來卻比較耗費時間，所以他不會空守著地皮過日子，在開發的同時，他仍舊會進行額外投資。

　　他手里積攢的閑錢比呂智和更多，“昂扣，我的電子產品主要出口到海外，尤其是美國，我不止在那邊成立了分公司，還投資了電視臺，今后要頻繁去那邊出差，我計劃擴大投資范圍，我知道你在美國有生意，那邊的酒店行業容易做嗎？”

　　“我對美國的商業環境不算熟悉，投資也不多。”

　　呂智和的老爸是美國歸僑，他爺爺那輩就去了美國謀生，至今在美國仍有家業，但他幼年已經回港，事業是在香江起步，雖然時常去美國探親，暫時卻沒有做多少生意。

　　出于謹慎，他沒有給丁賢提供什么意見：“我有一位世交，在美國三藩市開酒店，我曾經向他討教過這個行業的經營之道，卻沒有打聽過美國酒店業的詳細情況，等我問過他后，到時再給你好好講。”

　　“那好吧。”

　　目前丁賢旗下有一座五星級喜來登酒店，每年都要出錢購買冠名權，管理團隊也要前往喜來登總部培訓，同時接入喜來登總部的連鎖資源，這些都要花錢，總計費用要占據酒店年利潤的三成左右。

　　丁賢覺得代價太高，根本就不劃算，他酒店的客源有一半都是華記電子及旗下關聯公司吸引來的。

　　另外考慮到科技園內要建設新酒店，謝君信給華記黃埔所做的地產規劃里，明年也包括新的商業酒店，丁賢就想放棄冠名，建設自己的酒店品牌。

　　但酒店是服務行業，新品牌仍舊離不開專業管理。

　　于是丁賢就打算投資美國的酒店業，一來華記旗下公司員工前往美國出差需要一個落腳點，二來可以從美國長期引入先進的國際管理制度，用于香江酒店的發展。

　　他找呂智和打聽，并不是非得從呂智和身上得到什么好建議，正好今天遇上，他就順口提了一下。

　　與呂智和聊了一會兒，奠基典禮也正式開始，丁賢陪同到場的港府官員們，一起給即將開建的科技園建筑掘土奠基。

　　熱熱鬧鬧一個上午才算結束。

　　下午丁賢返回和記大廈處理公務，結果臨近下班的時候，他忽然接到呂智和的電話。

　　聽是呂智和的聲音，丁賢稍顯意外，他先打了一聲趣：“昂扣，你是不是覺得中午我請你吃了一頓大餐，你心里過意不去，準備晚上請回來呀。”

　　“阿賢你開了口，那就請嘍！”

　　呂智和笑說：“我是在大亞石礦場給你打的電話，你想去哪里吃飯，現在對我講，我給你定餐廳。”

　　“到底是什么事情，你先給我透露一下。”

　　“上午在科技園里，你不是提高美國酒店的事情嗎，我回到公司就給你打聽，結果打聽到一樁生意，你可能會感興趣。”

　　“有關酒店的生意嗎？”

　　“對的！美國希爾頓集團計劃在明年出售一批虧損的酒店，包括了好幾個市場，其中就有香江！”

　　“香江只有一座希爾頓酒店，我在那里住過，好像是位于中環皇后大道2號。”

　　“就是這一座五星級希爾頓酒店，因為虧損的緣故，準備賣掉了。”

　　丁賢聽到這個消息，立刻說：“昂扣，你下班后趕到喜來登酒店來吧，咱們見面詳談。”

　　掛斷電話后，丁賢腦海里忽然想起前世看過的一件新聞，李嘉成的總部長實中心就在中環皇后大道2號。

　　但丁賢穿越后，從來沒有見過長實中心，這棟建筑肯定還沒有被開發出來，目前李嘉成的總部在北角，他在中環并沒有囤積任何地皮與辦公大樓。

　　那到底是怎么回事呢？

　　丁賢有所不知，長實中心正是李嘉成拆除希爾頓酒店后改建而成。

　　而且，李嘉成并購外資的壯舉，就是從希爾頓酒店開始。

　　前世李嘉成在1977年二月獲悉希爾頓酒店要發售的消息，他就閃電出手，購入希爾頓香江酒店的母公司永高，等到九十年代，他把酒店拆掉，又合并周圍的兩塊地皮，一起建成了樓高62層的長實中心大廈。

　　丁賢在香江旅游時，曾經途徑過長實中心，至于這棟大廈的來歷，他可并不清楚。

　　其實這也不重要。

　　丁賢只想給他的酒店尋找一個新品牌，據他所知，希爾頓集團在全球并購了不少獨立酒店，各地的酒店冠名，很多都不相同。

　　他要找呂智和好好打聽一番，看看這次希爾頓究竟要賣掉多少間虧損酒店，又是否存在丁賢需要的資源。

　　尚未下班，丁賢就趕去喜來登酒店等候呂智和。

　　兩人再度見面后，呂智和給丁賢帶來這樣一個消息：“我打電話聯系美國的世交，他告訴我，希爾頓集團在三藩市投資了一間酒店，因為虧損準備賣掉，這位世交覺得這是一個國際品牌，就去找他們談了談，結果他們是打包才愿意出售。”

　　“什么打包？”

　　“他們在調整業務，準備賣掉歐美市場的五間酒店，亞洲他們也開了酒店，但并不是百分之百的控股，因為亞洲酒店同樣不盈利，他們要把這些業務統一發售，單獨買一間的話，他們暫時不考慮。”


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