“華置持有的地皮其實是一堆倉庫。”

　　李諨兆簡要介紹：“那里挨著財利船廠，又與青衣島隔海相望，途徑海輪非常多，華置就在附近投資了倉庫，結果生意并不好，賺不到什么錢，董事會就想把倉庫拆掉，建成游樂園試一試。”

　　反正毗鄰船廠，海上交通比較便利。

　　丁賢又問：“華置在那里持有的地皮有多大？”

　　李諨兆講了一個大概數字：“我不參與華置的日常管理，具體面積是多少，我也不是太清楚，好像有幾十畝。”

　　他見丁賢一直在打聽地皮，又說：“你對那邊的地盤感興趣嗎？”

　　丁賢直白講：“昂扣，我的興趣相當大，如果華置不準備拆建倉庫，不妨通知我，我想把地皮買下來，我誠意非常足，保證給華置一定滿意報價。”

　　咦？

　　那地界鳥不拉屎，開發價值并不大呀。

　　李諨兆比較好奇丁賢的意圖：“阿賢，你買地皮到底是想做什么？是為了開發什么地產項目，還是惦記上了附近的財利船廠？”

　　他知道華記黃埔旗下擁有三座大船廠，就猜測丁賢可能是想進行并購。

　　丁賢沒有隱瞞自己的打算：“我準備加大電影的投資，以后拍攝的電影會比較多，但是缺少片場，大嶼山島的風景非常好，不止適合修建影棚建筑，也方便劇組進行取景。”

　　“這么說來，你買地皮是為了建片場？”

　　“不錯，就是為了片場！如果華置有這方面的興趣，咱們也可以合伙建！”

　　“片場不能賺錢，建好以后你可以拿去拍戲，但華置什么也做不成！只有投入，沒有產出，董事會一定會否決！”

　　“其實片場也存在盈利潛力，美國荷里活的大型電影公司，全都投資有以電影為主題的游樂園，你應該聽說過迪士尼度假樂園吧？我們也可以建設這種樂園型片場，一邊拍戲，一邊供人觀光，兩不耽誤。”

　　丁賢并不是空畫大餅，他掌握有《星球大戰》的版權，可以先修建一座星戰公園，賺錢絕對沒有問題。

　　但李諨兆卻不心動，他去加州迪士尼樂園游玩過，客流量超級旺，可人家迪士尼擁有半個世紀的歷史，旗下匯聚有享譽全球的電影品牌，像是唐老鴨與米老鼠、白雪公主，他們的主題樂園都是圍繞這些角色興建的，吸引力也是來源于此。

　　但華記與荷東有什么？至今只拍了一部《霹靂舞》，如何去打造主題公園？

　　所以李諨兆并不認為丁賢的‘宏偉藍圖’可以實現。

　　考慮到這里，李諨兆說：“阿賢，我會把你的意思傳達給華置董事會，包括你想購買竹篙灣地皮，以及合伙修建片場的提議，我都會一字不落向董事會陳述。

　　但華置是我們李家與馮家聯合創建，兩家人達成有君子協議，每隔一年輪流執掌董事會大權，目前的董事會主席是馮家的馮秉分，如果他領頭否決，不愿意建片場，甚至不愿意賣地皮給你，那我們李家也無可奈何。”

　　他所講的君子協議是確有其事。

　　李家與馮家對華人置業的持股量大致相當，都有三成左右，只要他們兩家精誠合作，那么控股量過半，外人根本無法撼動兩家的統治地位。

　　但危險往往也是出現在內部。

　　前世李家與馮家爆發了內訌，他們撕毀了君子協議，并反目成仇，劉欒雄正是抓住了雙方的內訌時機，一舉趁虛而入，竊占了華人置業的控股權，從而逆襲成功。

　　丁賢清楚華人置業董事會的復雜情況，他向李諨兆表態：“這件事不管華置董事會做出什么樣的決定，我都可以接受，也都會理解。”

谷逋</span>　　“這就好。”

　　李諨兆說完，指了指敲鑼大廳的出口：“嘉賓開始散場了，等會兒要舉辦利記紙業上市的答謝酒會，你是重要股東，不要滯留在這兒，快去參加酒會吧。”

　　酒會地點選在文華酒店，也在中環干諾道上，距離非常近。

　　早前敲鑼完畢，利記紙業的股票也開始掛牌交易。

　　這支股票的發行價是5.09塊港元。

　　開盤價是6.12塊港幣，漲幅有20%。

　　整體市值保持在12.24億港幣的規模上，算是打了一個開門紅。

　　因為股價漲勢平穩，利好多多，各路股東也興致高昂，酒會派對從中午一直持續到晚上才算結束。

　　丁賢離開酒店的時候，已經是晚上八點。

　　回家途中，丁賢詢問隨行的胡慕芳：“去年我老媽推薦你的時候，提到過你的履歷，說你參與了華置收購中華娛樂的并購案，你對這兩間公司的情況還有印象嗎？”

　　她也是出身望族，老爸胡兆熾是太平紳士，哥哥胡寶星創辦了胡關李羅律師行，是全港地產公司的首選法律團，她畢業后先進了這間律師行，恰逢華置收購中娛，她哥哥為了歷練她，就把她帶在身邊擔任助手，全程參與了這場收購企劃。

　　胡慕芳至今記憶深刻：“這是我擔任律師后的第一件大型商業案，華置與中娛資料，我都背的滾瓜爛熟，丁生你想了解哪一方面？”

　　“華置在大嶼山島竹篙灣儲備了多少地皮？”

　　“五公頃！”

　　“財利船廠占地有多大，你清不清楚？”

　　“十五公頃！”

　　“哦，那加起來就是二十公頃了。”

　　二十公頃土地已經足夠丁賢建造片場使用，前世港府在將軍澳規劃的電視廣播城，整體面積也僅僅只有十公頃。

　　如果丁賢能把華置地皮與財利船廠全部收購到手，那他不止可以建成一座大型片場，甚至還能開發一座游樂性質的星戰公園。

　　關鍵還是如何收購：“我想把這兩處地皮全部買下來，你覺得操作起來困難嗎？”

　　胡慕芳稍加思索，說道：“財利船廠是從1964年開始運作，主要從事船舶維修以及貨物裝卸，資產值并不高，老板沒有什么背景，只要我們開價合理，就能收購到手。

　　但我曾經去這座船廠考察過，他們經常在廠內處理一些外地運來的化工廢料，導致地皮受了污染，如果必須要收購他們的地皮，那就一定要聘請專家去進行環境評估，而且要把清污費用核算在內。”

　　她專門提出這件事，那就說明污染可能比較嚴重，清污開銷應該不會低。

　　如果真有污染，丁賢也不會舍棄，因為大嶼山島暫時沒有陸路交通，游客過去必須走海路，財利船廠有現成的碼頭設施。

　　丁賢就說：“你先去談判，詢問一下船廠價格，也包括清污在內的具體花費，到時出一份報告給我！華置旗下的地皮呢，我們可以順利收購過來嗎？”


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