雷覺(jué)華年過(guò)五旬。

　　他兒子雷力權(quán)與丁賢是同齡人。

　　按照輩分，他其實(shí)是丁賢的長(zhǎng)輩，但生意場(chǎng)上是沒(méi)有年紀(jì)之分的。

　　雷覺(jué)華在丁賢面前擺低姿態(tài)，完全是為了家族企業(yè)的利益考慮。

　　他家的九龍建業(yè)只是一間小型地產(chǎn)公司，旗下沒(méi)有儲(chǔ)備可供開(kāi)發(fā)的商業(yè)地皮。

　　他財(cái)力又有限，雖然每年都會(huì)制定標(biāo)書(shū)，前去爭(zhēng)奪港府拍賣(mài)的官地，但每次都鎩羽而歸，官地的競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。

　　去年的尖東官地，被南洋來(lái)的信和置業(yè)幾乎包圓，雷覺(jué)華一根毛都沒(méi)有撈到，今年港府推出了九龍灣官地，被本埠的恒隆與合和地產(chǎn)聯(lián)手吃了下來(lái)，雷覺(jué)華又是干瞪眼。

　　拍不到官地，只能去和其它地產(chǎn)商搞合營(yíng)。

　　但香江是一個(gè)華人城市，做合營(yíng)需要的是人脈，雷覺(jué)華僅僅是富二代，他爹雷瑞德死了以后，人脈基本丟光，雷家只能抱著祖業(yè)啃老。

　　如果不是兒子雷力權(quán)與利蘊(yùn)貞拍拖，讓雷覺(jué)華搭上利嘯和這條線，銅鑼灣希慎大廈與禮頓中心的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，雷覺(jué)華參與不進(jìn)去。

　　目前這兩座甲級(jí)寫(xiě)字樓快要封頂，雷覺(jué)華需要尋找新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，他把身邊的人脈找了一圈，發(fā)現(xiàn)丁賢是最有實(shí)力的大地主。

　　他希望從丁賢手上拿到一塊商業(yè)地皮，就算搞不到，也要爭(zhēng)取一個(gè)合營(yíng)項(xiàng)目。

　　但這種生意上的事情，不方便在餐廳里交談。

　　等吃飯這頓飯。

　　雷覺(jué)華按照約定，把丁賢領(lǐng)去位于旺角彌敦道上的麗聲戲院，這是麗聲院線的龍頭戲院，坐落在九龍油尖旺人口最密集的區(qū)域。

　　戲院屬于西洋風(fēng)格的獨(dú)立老建筑，蓋了上下三層，內(nèi)部開(kāi)設(shè)有許多包廂式看臺(tái)。

　　雷覺(jué)華專程把三樓位置最好的一座看臺(tái)騰出來(lái)，用于招待丁賢。

　　因?yàn)橛猩�意要談，雷覺(jué)華只帶了弟弟雷覺(jué)昆作陪。

　　其余人都安排在相鄰的看臺(tái)里。

　　丁賢居高臨下，俯瞰全場(chǎng)，感覺(jué)戲院空間極是開(kāi)闊，忍不住稱贊一句：“這座戲院非常氣派，滿員狀態(tài)下，可以容納多少觀眾？”

　　“座位共有一千零八十個(gè)。”

　　“上千人的戲院，應(yīng)該可以滿足一部獨(dú)立電影的放映吧？”

　　“完全可以！彌敦道是九龍主干，人流非常旺，麗聲戲院的場(chǎng)次最高紀(jì)錄，是單日放映十場(chǎng)，從上午一直放到午夜！”

　　“你們類似麗聲的龍頭戲院，總共有多少家？”

　　“龍頭共有四間，麗聲、凱聲、華聲、榮聲戲院，坐席數(shù)量大致相當(dāng)，只是地理位置有差距。”

　　麗聲戲院人流最旺，針對(duì)一部電影，即使全天反復(fù)播映也不怕賠，因?yàn)槊恳粓?chǎng)都能吸引到足夠數(shù)量的觀眾。

　　至于凱聲、華聲、榮聲戲院，人流效果就要差一些了。

　　聽(tīng)完麗聲院線的情況，丁賢說(shuō)：“元旦節(jié)荷東上映一部《鬼馬達(dá)人》，這部片子去年已經(jīng)與嘉禾院線簽訂了發(fā)行協(xié)議，不過(guò)《星球大戰(zhàn)》與《霹靂舞2》馬上入港，我是這兩部電影的投資方，如果你們有興趣，可以派人去荷東磋商發(fā)行協(xié)議。”

　　“這兩部都是荷里活的重磅大片，都能賣(mài)出高票房！”

　　雷覺(jué)昆掌管麗聲院線，他本人對(duì)電影也特別感興趣：“我明天就聯(lián)系荷東的馬總，談一談發(fā)行情況。”

　　雷覺(jué)華的心思卻在九龍建業(yè)上，他試著找丁賢打探：“丁生，華記黃埔旗下的地盤(pán)，你有出售的計(jì)劃嗎？”

谷叮</span>　　丁賢搖頭：“暫時(shí)沒(méi)有，我的地盤(pán)要留著慢慢開(kāi)發(fā)，如果賣(mài)出去，將來(lái)只能去投標(biāo)官地，官地一塊比一塊貴，我也懶得去爭(zhēng)搶。”

　　他扭頭看了雷覺(jué)華一眼，又問(wèn)：“雷生準(zhǔn)備購(gòu)地嗎？”

　　“九龍建業(yè)沒(méi)有儲(chǔ)備什么像樣地皮，我只能對(duì)外求購(gòu)。”

　　“怎么沒(méi)有地皮？”

　　丁賢在麗聲戲院的天頂指了一圈：“戲院坐落在黃金地帶，完全可以拆建成摩天樓，比做戲院有搞頭。”

　　雷覺(jué)華苦笑起來(lái)：“建設(shè)大型寫(xiě)字樓，動(dòng)輒就是幾億港幣的開(kāi)發(fā)資金，等到竣工以后，發(fā)售周期相當(dāng)慢，假如用來(lái)收租，更是十年也回不了本。”

　　雷覺(jué)華考慮過(guò)把老式戲院拆除，但這些戲院全部位于商業(yè)街邊，地盤(pán)有限，只適合用來(lái)開(kāi)發(fā)一兩棟寫(xiě)字樓。

　　寫(xiě)字樓不能蓋低，太低的話租金低，不如繼續(xù)保留戲院。

　　同樣不能蓋太高，因?yàn)楦邩堑耐顿Y太大。

　　雷覺(jué)華沒(méi)有資金去搞建設(shè)，即使他抵押全部九龍建業(yè)的資產(chǎn)，從銀行貸到了工程款，等他把摩天樓建起來(lái)，贏利非常緩慢，萬(wàn)一將來(lái)家族出現(xiàn)什么變故，資金鏈隨時(shí)會(huì)崩斷，破產(chǎn)都有可能。

　　所以雷覺(jué)華不敢冒然拆建戲院。

　　這也是小型地產(chǎn)公司的難處。

　　利嘯和就不用擔(dān)心這種問(wèn)題。

　　利嘯和家族儲(chǔ)備有充足資金，可以輕松支撐寫(xiě)字樓的建設(shè)，希慎大廈與禮頓中心全是超過(guò)二十層的甲級(jí)寫(xiě)字樓，蓋好以后不會(huì)出售一層，整棟樓宇全部留給子孫后代，坐地收租。

　　利家開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓是為了讓祖產(chǎn)保值，注重的是長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　雷覺(jué)華找丁賢買(mǎi)地，他是為了開(kāi)發(fā)住宅樓，瞄準(zhǔn)的是短期收益，以便積累資金。

　　聊了一會(huì)兒，雷覺(jué)華忽然說(shuō)：“丁生，我看過(guò)華記黃埔的年報(bào)，旗下儲(chǔ)備的地皮基本都臨著海邊，最適合開(kāi)發(fā)成住宅樓或者酒店，如果建設(shè)成戲院，那可吸引不到什么觀眾。”

　　華記黃埔的地皮確實(shí)存在這方面的問(wèn)題。

　　但雷覺(jué)華所說(shuō)，也不全對(duì)。

　　像是華記黃埔今年在荃灣開(kāi)發(fā)的麗城花園，這座花園附近有不少住宅樓，卻缺少娛樂(lè)設(shè)施，華記黃埔會(huì)另外建設(shè)配套的購(gòu)物商場(chǎng)，到時(shí)還會(huì)在商場(chǎng)內(nèi)部開(kāi)設(shè)一座多功能電影廳，這種電影廳容納的觀眾都不多，但因?yàn)樵O(shè)備先進(jìn)，私密性良好，觀影環(huán)境舒適，未必不能吸引觀眾。

　　“雷生，你到底想說(shuō)什么呢？”

　　丁賢道：“我其實(shí)從來(lái)沒(méi)有考慮過(guò)，在華記黃埔的地皮上建設(shè)獨(dú)立戲院，這完全是浪費(fèi)土地資源。”

　　全球電影市場(chǎng)的未來(lái)趨勢(shì)，都是發(fā)展多功能影廳，戲院全部會(huì)被慢慢淘汰。

　　雷覺(jué)華提出這個(gè)話題，其實(shí)不是為了商討戲院發(fā)展，而是為了一個(gè)合作意向。

　　他說(shuō)：“荷東公司要擴(kuò)大電影產(chǎn)量，卻缺少戲院，我想拿出麗聲院線的龍頭戲院，與你置換一處地盤(pán)，你看怎么樣？”

　　不等丁賢給出回應(yīng)。

　　身旁的雷覺(jué)昆先坐不住了，“阿哥，這么大的事情你怎么不與我商量一下？”

　　他語(yǔ)氣有點(diǎn)冷：“龍頭戲院是祖產(chǎn)，怎么可以輕易換出去？”

　　他堅(jiān)決不同意。

　　丁賢見(jiàn)兩兄弟僵起來(lái)，馬上表態(tài)：“祖產(chǎn)處置確實(shí)要慢慢協(xié)商，雷生，這件事暫時(shí)擱置吧。”


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