貴賓廳里。

　　丁賢品著紅酒，聽著包玉港與李嘉成的談話。

　　李嘉成面容嚴肅，滔滔不絕的講。

　　包玉港面露笑顏，一派淡然的傾聽，偶爾回應李嘉成一句。

　　“慢慢談，不著急的。”

　　“我不急，我只是覺得包生你做事不夠公道,  九龍倉在葵涌建了四個碼頭，你不能全部占下來，這愧對于你的合伙人。”

　　李嘉成說完瞧了瞧丁賢：“丁生你說，是不是這個道理？”

　　丁賢點頭：“是�！�

　　包玉港隨即反駁一句：“我對其它資產興趣不大，唯一開口索要就是這四個碼頭，我的環球船務與港口生意有著千絲萬縷的聯系，碼頭是配套業務,  對我是有效互補，但是對長江實業沒有用處，李生你執意要碼頭，這是莫名其妙，也不合適�！�

　　包玉港也去詢問丁賢意見：“我講的對不對，丁生？”

　　丁賢附和：“也對�！�

　　九龍倉的四個碼頭都是聚寶盆，也怪不得包玉港與李嘉成會據理力爭，但也不能一直爭下去，總歸要找出一個妥協辦法。

　　丁賢又說：“如果你們都不愿意退讓，干脆合營算了，讓包丁李公司持有碼頭股份，以后咱們三個均分利潤�！�

　　丁賢只有4號碼頭，覺得自己賺錢太少，也想分一杯羹。

　　李嘉成立刻舉了舉手：“我贊同�！�

　　他心里非常高興，因為丁賢的表態是站在了他這邊兒，也認為包玉港太過貪心。

　　要知道包玉港的均益倉已經掌握了一塊碼頭地皮，如果他把九龍倉碼頭全部吃下來，他將來就能獨占五大碼頭。

　　包玉港微微一笑,  退了一步：“把葵涌碼頭讓出來一個,  不是不可以,  但鉆石山龍蟠街那塊地皮要給我�！�

　　九龍倉旗下儲備的地盤里，龍蟠街的地皮最大。

　　李嘉成稍作思考，旋即就答應下來：“我沒有意見，看丁生是否同意嘍？”

　　丁賢想了想，前世九龍倉旗下擁有三大商場物業組合，第一是海港城，已經被丁賢獨吞，第二是時代廣場，被李嘉成收入囊中。

　　第三是荷里活廣場，這個廣場就在龍蟠道地盤上，連同大型屋苑星河明居一起開發出來，包玉港眼力精準，看出這塊地皮的價值，因此點名索要。

　　丁賢沒有反對，卻提了一個額外條件：“九龍倉旗下地盤主要集中在山頂，我希望紅梅閣可以轉讓給我。”

　　香江媒體常說的‘山頂豪宅’、‘山頂別墅’，主要是集中在山頂道、種植道與賓吉道這幾條交錯山路兩側，經過幾十年建設，整片山頂區域都被開發成建筑群，形成一大片山頂社區，社區里邊有學校，有巴士車站，還有超級市場、餐廳、時裝店、自動柜員機。

　　前世香江著名的山頂廣場、蠟像館、凌霄閣這些旅游景點，全部都在社區附近。

　　丁賢提到的紅梅閣，這是九龍倉在1974年宣布開發的核心地產項目，第一期包括了九棟獨立大屋，76年已經建成，但這些別墅只租不賣，一直保留在九龍倉旗下，作為山頂物業組合進行管理。

　　第二期包括39棟聯排別墅，正在建設當中，預計79年可以完成，到時會進行發售處理。

　　不夸張的說，整個香江城中，房價最高的地盤就是紅梅閣，而且將來可以持續保值，這些房子比大部分股票的升值幅度都大。

谷鯯</span>　　丁賢想把紅梅閣納為己有，包玉港與李嘉成都不同意。

　　包玉港和稀泥：“紅梅閣別墅有四十八座，那么多房子，一個人全部拿走，你住的完嗎，還是平分吧。”

　　李嘉成又一次舉手：“我贊同。”

　　丁賢登時看了他一眼，心說我幫你爭取一座碼頭，你竟然拆我臺？

　　李嘉成面不改色：“丁生，紅梅閣價值太大，一個人獨占真不合適，還是平分為好，九龍倉在山頂持有七處地盤，咱們每人分割兩處，最后一處紅梅閣等建設完畢，咱們按照數量進行分配，皆大歡喜不好嗎？”

　　丁賢遲疑一陣，說：“也好，我家房子正在拆建，我沒有地方住，天天混酒店，先把1期的九棟別墅給我，2期再平分�！�

　　包玉港與李嘉成不再有異議：“可以�！�

　　除了山頂以外，九龍倉還囤積有其它貨倉地皮，這些地皮很多都集中在啟德機場附近的海岸上。

　　因為李嘉成已經做過承諾，退出牛奶公司的資產爭奪，包玉港與丁賢需要給予他一定補償。

　　九龍倉除山頂外的地盤，一大半都分割給了李嘉成，尤其是位于觀塘海濱道，九龍灣啟興道，土瓜灣旭日街的九龍主貨倉，這些地皮一旦利用開發，短期收益要超過丁賢與包玉港。

　　他們三人經過反復磋商，最終完成一個大致的資產分割方案。

　　丁賢分走海港城、天星小輪、萬寧藥房以及相關資產，外加一批開發地盤。

　　包玉港分走三座碼頭與九龍倉上市平臺、惠康超市與牛奶主營資產，以及少量開發地盤。

　　李嘉成分走電車公司、一座碼頭，以及最多可供開發的地盤。

　　這一個分配方案，三方基本都滿意，每人分走一間上市平臺，各自都拿到心儀資產，也符合包丁李公司的注資比例。

　　整體上，并不存在誰占便宜，誰吃了虧。

　　丁賢個人認為，僅僅一座海港城，就能讓他的收益凌駕在包玉港與李嘉成之上，但海港城能夠發展成全亞洲最賺錢的購物中心之一，這是丁賢通過前世未卜先知。

　　目前來講，海港城的價值不比葵涌碼頭大多少。

　　關鍵要看未來的經營能力，海港城在丁賢手上，可能比前世發展更好，但也可能比前世發展更差。

　　這就好比前世包玉港費盡九牛二虎之力并購了九龍倉與會德豐，他打下的基業遠超李嘉成。

　　但是包玉港的繼承人不行，他幾個女婿的經營能力根本比不上李嘉成，九十年代包玉港因病去世，九龍倉與會德豐開始停滯不前，他的女婿只想守著老本過日子，根本無心謀求更長遠的發展。

　　進入二十世紀以后，李嘉成的長江實業發展成全港首席大集團，他本人也成為全港首富，但九龍倉與會德豐加起來，也僅僅是排在香江十大地產商的第六位，要落后于新地、恒地、新世界與恒隆地產。

　　如果包玉港可以多活二三十年，李嘉成未必能做上香江首富。

　　所以今次并購九龍倉與牛奶公司，等資產分割了以后，誰懂得使用這些資產謀發展，誰才是真正占便宜，誰為了這些資產安于現狀不思進取，誰才是真正吃了大虧。

　　反正從前世的人生軌跡來看，李嘉成肯定可以把這些資產高效利用，至于包玉港，那要看他的雄心壯志會不會被疾病給消磨掉。

　　在這一方面，丁賢絕對占據著壓倒性優勢，他百分之百不會滿足于區區九龍倉資產。


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