龔茹心所講的置富花園，地盤(pán)位于港島中西區(qū)的薄扶林道上，前身是牛奶公司用于養(yǎng)牛的牧場(chǎng)，占地大約一百畝。

　　牛奶公司的牧場(chǎng)其實(shí)有兩處，還有一處位于銅鑼灣，地盤(pán)相對(duì)較小，但銅鑼灣地理優(yōu)越,  兩處牧場(chǎng)的地皮價(jià)值大致相當(dāng)。

　　前些天分割牛奶公司資產(chǎn)時(shí)，丁賢與包玉港各自分走一處牧場(chǎng)原址。

　　丁賢分到了置富花園。

　　這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商原本是置地公司，規(guī)劃在未來(lái)三年內(nèi)，建設(shè)二十棟樓高27層的住宅樓，與七棟樓高5層的別墅群。

　　目前置富花園僅僅完成了奠基儀式，還沒(méi)有展開(kāi)施工。

　　龔茹心看中了這處地盤(pán),  她的華懋集團(tuán)也一直想打入港島,  碰巧華記黃埔的大本營(yíng)就是港島，丁賢又主動(dòng)登門(mén)，她就想趁機(jī)抓住這個(gè)千載難逢的擴(kuò)張機(jī)會(huì)。

　　對(duì)于她提出的條件，丁賢早有心理準(zhǔn)備。

　　當(dāng)年置地惡意收購(gòu)牛奶公司時(shí)，牛奶公司董事長(zhǎng)周錫年邀請(qǐng)了一位盟友擔(dān)任白武士，這個(gè)盟友就是王德輝與龔茹心的華懋集團(tuán)。

　　這對(duì)夫婦早就對(duì)牛奶公司旗下地盤(pán)感興趣，如果當(dāng)年他們抵御成功，置富花園地皮應(yīng)該是他們囊中之物。

　　現(xiàn)在他們點(diǎn)名開(kāi)發(fā)置富花園，也在丁賢意料之中：“下個(gè)月華記黃埔會(huì)發(fā)行新股，等資金募集到位，置富花園會(huì)開(kāi)始動(dòng)工。”

　　下個(gè)月才動(dòng)工，那就說(shuō)明仍有插足機(jī)會(huì)。

　　龔茹心隨即提出要求：“如果丁生你愿意讓華懋合營(yíng)置富花園，那么華懋在荃灣儲(chǔ)備的地皮，你可以隨便挑選,  只要價(jià)值對(duì)等，我們都愿意出售給你。”

　　置富花園是大項(xiàng)目,  涵蓋二三十棟住宅樓,  利潤(rùn)超級(jí)高。

　　丁賢并不打算合營(yíng)：“我要的地皮不多，只需要修建一棟摩天樓,  一棟酒店與一座商場(chǎng),  買(mǎi)你們十畝地已經(jīng)足夠使用。”

　　龔茹心低頭盤(pán)算一會(huì)兒：“既然丁生你不想合營(yíng)，那咱們就直接置換吧，我用荃灣十畝地，換你置富花園十畝地。”

　　丁賢搖頭：“港島中西區(qū)的房?jī)r(jià)比荃灣貴了將近一倍，如果直接置換，你荃灣十畝地，只能換我五畝。”

　　“丁生，你要的是荃灣大壩街的地皮，全都臨著海岸，我拿出的是荃灣最優(yōu)質(zhì)地盤(pán)。”

　　“置富花園的薄扶林道也是傳統(tǒng)居住區(qū)，距海更近，你在那里建造海景豪宅，可以賣(mài)出高價(jià)，同樣是優(yōu)質(zhì)環(huán)境。”

　　“但五畝地實(shí)在太少，只能蓋兩三棟高層公寓，不值得投資呀。”

　　龔茹心覺(jué)得自己不是需求方，丁賢主動(dòng)來(lái)找她，又不是她主動(dòng)找上門(mén)，理應(yīng)丁賢做出適當(dāng)讓步。

　　她以前談生意從不率先示弱。

　　不過(guò)華記黃埔在港島儲(chǔ)備的地皮非常多，如果這次能與丁賢建立友好的合作關(guān)系，對(duì)華懋未來(lái)發(fā)展有利無(wú)害。

　　龔茹心就提了一個(gè)意見(jiàn)：“在薄扶林道定居的市民，都是高收入階層，丁生，你再拿出少量地皮，咱們?cè)谥酶换▓@合營(yíng)一座健身會(huì)所，華懋來(lái)承擔(dān)投資，產(chǎn)權(quán)咱們均分，只要你答應(yīng)，華懋就愿意拿十畝換你五畝。”

　　即使她不說(shuō)，丁賢也計(jì)劃在置富花園修建娛樂(lè)設(shè)施，這是吸引業(yè)主的方式。

　　“如果只是一座健身會(huì)所，那合營(yíng)沒(méi)有問(wèn)題。”

　　丁賢覺(jué)得龔茹心雖然是女流，但做事相當(dāng)爽快。

　　他拿五畝去交換華懋十畝，即使加上一座健身會(huì)所，他也占著便宜。

　　他又說(shuō)：“華懋在新界經(jīng)營(yíng)有不少商場(chǎng)，如果有空置的話，我想租賃一批，用于開(kāi)設(shè)華記直營(yíng)店。”

　　龔茹心不著急答應(yīng)，她問(wèn)丁賢：“丁生，剛才你講，要給酷派總部建一座摩天樓，大樓具體要建多高？”

　　丁賢笑道：“至少五十層啦，給荃灣搞一個(gè)地標(biāo)。”

　　龔茹心聽(tīng)了，嘗試爭(zhēng)取新的合作機(jī)會(huì)：“酷派總部這個(gè)工程，能不能交給華懋來(lái)承建？我們?cè)敢鈴男陆缡�座商�?chǎng)內(nèi)各拿出一間店鋪，免費(fèi)轉(zhuǎn)讓給華記。”

　　她老公王德輝聽(tīng)見(jiàn)這番話，一臉的便秘狀，竟然要白送店鋪，換成其他商人在場(chǎng)，王德輝早就一口否決了。

　　丁賢的身份讓王德輝保持冷靜，他在心下盤(pán)算，摩天樓的建造成本非常高，如果能夠拿下承建工程，利潤(rùn)絕對(duì)要高于十間店鋪，關(guān)鍵是與華記黃埔建立深入的合作關(guān)系，這可以給華懋進(jìn)軍港島地產(chǎn)界打下基礎(chǔ)。

　　關(guān)鍵是看丁賢是否同意。

　　丁賢也在默默計(jì)算，等分割完九龍倉(cāng)與牛奶公司的地盤(pán)，華記黃埔要增加四處大工程，一處是置富花園，一處是利記總部大廈，一處是酷派總部大廈，最后一處是山頂豪宅與會(huì)所。

　　總部大廈都是寫(xiě)字樓，工期至少需要兩三年，華記科技園就要建設(shè)這么久，而且拖住了華記黃埔一批施工隊(duì)。

　　丁賢不希望把時(shí)間耗在這里邊。

　　當(dāng)前，華記黃埔應(yīng)該把重心放在住宅樓的建設(shè)上，高效利用地皮、快速周旋資金，這樣一來(lái)，華記黃埔的儲(chǔ)備金就能像滾雪球一樣飛速壯長(zhǎng)。

　　前世長(zhǎng)江實(shí)業(yè)成長(zhǎng)那么快，就是專(zhuān)注建設(shè)民宅，建的即快又多，每年市值都能翻一番。

　　丁賢原本的計(jì)劃就是尋找合作商，把寫(xiě)字樓的工程交給九龍建業(yè)來(lái)承建。

　　此刻華懋主動(dòng)提出承建，丁賢覺(jué)得可以考慮，華懋的建筑資質(zhì)數(shù)一數(shù)二，但他沒(méi)有一口答應(yīng)：“等酷派做完總部大廈的建筑設(shè)計(jì)，到時(shí)會(huì)進(jìn)行招標(biāo)，如果你們對(duì)工程建設(shè)感興趣，可以讓旗下建筑公司來(lái)投標(biāo)。”

　　投標(biāo)的話，工程利潤(rùn)會(huì)降低很多。

　　龔茹心仍舊沒(méi)有意見(jiàn)，今次先拿下一座大工程，交出一份完美答卷，就能贏得丁賢信任，下次就有合營(yíng)機(jī)會(huì)了：“投標(biāo)也行，華懋有實(shí)力與任何建筑商競(jìng)爭(zhēng)，那商場(chǎng)店鋪……”

　　丁賢打斷說(shuō)：“還是以租賃為主。”

　　他不會(huì)盲目購(gòu)買(mǎi)直營(yíng)店，先租用一段時(shí)間，看一看銷(xiāo)售情況，到時(shí)再考慮是否購(gòu)入。

　　龔茹心很有魄力的說(shuō)：“如果是租賃，丁生你可以先派人到華懋旗下商場(chǎng)做調(diào)研，不管看中哪一間店面，我們都會(huì)轉(zhuǎn)讓給華記使用。”

　　丁賢瞧了瞧王德輝：“媒體上愛(ài)講王太是商界女強(qiáng)人，做事豪邁灑脫，有大家風(fēng)范，看來(lái)這是真的。”

　　王德輝略顯發(fā)懵，媒體上講？哪個(gè)媒體講的，我怎么沒(méi)有看到過(guò)？

　　王德輝覺(jué)得丁賢是信口開(kāi)河，但畢竟是在夸獎(jiǎng)自己老婆，王德輝需要有所表示，也想去夸一夸丁賢身邊的女人。

　　結(jié)果他往何少瓊臉上一看，竟然是一個(gè)學(xué)生妹，想夸都找不到地方。

　　他干脆省略掉，笑呵呵的回應(yīng)丁賢：“丁生你過(guò)譽(yù)啦，她性格確實(shí)有點(diǎn)要強(qiáng)，卻不是大家，小門(mén)小戶(hù)而已啦。”


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