兩天后。
　　丁賢在中環黃埔酒店，如期參加與鄭雨彤的早茶聚會。
　　從幾年前開始，丁賢就在惦記新世界集團在維港兩岸囤積的地皮，他一直想把這些地皮置換過來。
　　但應該如何說服鄭雨彤，丁賢始終沒有找到太好的辦法。
　　這次在新西蘭發現的金礦，將是丁賢最好的契機。
　　丁賢本人以及華記公司對金礦沒有任何需求，但鄭雨彤的周大福卻不一樣,  這間珠寶公司每年都要從海外進口大量黃金，金礦可以大幅縮減經營成本。
　　當然鄭雨彤對金礦的重視，未必就能超過維港地皮，丁賢需要談過以后才能摸清鄭雨彤的真實想法。
　　“你又做了一款好產品呀阿賢！”
　　鄭雨彤上了餐桌，先出言夸贊，順便笑呵呵的打聽:“最近幾個月的城里新聞都與暴雪掌機有關，有幾家報館講，掌機銷量有望超過隨身聽,  這是不是真的？”
　　他心里對丁賢非常欽佩,  香江巴掌大的地方，撐不起科技產品的研發，城中富豪都不做產品，經商優先考慮的行業必定與衣食住行這些基礎服務有關，別看他的周大福是產品品牌，本質上仍舊是服務業。
　　華記能在科技領域生生殺出一條血路，實在是難能可貴，最神奇的是華記不止打造了一款品牌，而是接二連三推出流行產品。
　　即使在北美第一大市場里，類似華記這樣的公司也不多見。
　　丁賢笑著回道：“香江報館只對緋聞專業，其它報道都是半吊子水平，當笑話看就可以了�！�
　　鄭雨彤指指他：“《荷東新聞》是誰的？你是連自己也一塊埋汰呀�！�
　　丁賢是無所謂，他也不在這種話題多費唇舌,  問道：“鶴園街地盤規劃怎么樣了？”
　　六月份收購中華電力后，丁賢為了答謝城中華商對他的支持,  拿出青洲英泥位于紅磡鶴園街的總廠地皮,  搞起了聯營開發。
　　華記黃埔與長江實業作為青洲英泥的原股東，兩家公司只出地皮，至于地價補繳、工程建設統統都由其它聯營地產商來辦理。
　　鄭雨彤的新世界是聯營地產商之一，他說道：“聯營公司成立后，管理團隊分成了兩路，一路去和港府磋商地價，另一路去做樓宇設計，目前都已經辦的七七八八，元旦節前后應該可以正式奠基，開工建造。”
　　有關這一個大工程，因為華記黃埔占比太少，丁賢就做了甩手掌柜，并沒有關注工程進度，他順口詢問：“鶴園街靠近維港，樓盤是打算全部設計成住宅樓嗎？”
　　鄭雨彤搖頭：“一半是住宅樓，另外一半是辦公大廈。”
　　這次的聯營開發商共有十四位，規劃建造的辦公大廈也是十四棟，平均每家一棟，其余全部建成住宅樓發售，預計回籠的利潤可以沖抵他們各自的投資,  最終收益就是一棟辦公樓。
　　因為辦公樓的高度全部設計成二十層,  工期就比較短，聯營公司計劃的開發期是一年，明年大致可以搞定。
　　華記黃埔不用參與建設，到時坐收盈利就可以。
　　丁賢了解完鶴園街樓盤的情況，他拿出早就準備妥當的金礦文件，遞給鄭雨彤：“彤伯，我這里有一個新生意，你先看一看。”
　　“你提的任何生意，我都很有興趣。”
　　鄭雨彤以為又是與地產有關，結果他打量文件一瞧，竟然是一處海外礦場，他目光就再也移不開。
　　等他把資料全都仔仔細細觀摩一遍，不由輕嘆一口氣：“儲量這么豐富的金礦，你是怎么發現的？”
　　丁賢攤攤手：“運氣好嘍！”
　　“運氣？”
　　鄭雨彤根本不信這樣的說辭，但他也沒有追問，畢竟這牽涉到丁賢的勘探秘密，他眼下的當務之急是找丁賢打聽，如何處置這個金礦。
　　他問道：“阿賢，你打算如何開發這個金礦？”
　　丁賢明確表示：“我去新西蘭是為了投資片場，偶然間發現了這座金礦，我根本沒有挖礦的念頭，況且全球礦物資源基本都被英美公司壟斷，我在新西蘭發現這么大的金礦，當地的采礦公司肯定會惦記，英美那幾家采礦巨頭也會介入，麻煩事情一大堆，所以我絕不會自己開發。”
　　“那你準備把金礦賣給那幾間跨國采礦企業？”
　　“如果我要賣給他們，就不會找上你。”
　　“阿賢，你愿意找上伯伯，伯伯很開心�！�
　　鄭雨彤是真開心，如果能把這座金礦盤下來，今后周大福的黃金供應就會非常穩定與廉價。
　　不過開發金礦卻不是容易的事情：“周大福是用金大戶，如果持有一座金礦，那就可以自產自銷，我也不會在國際黃金市場上與其它采礦公司競爭，不過金礦位置是在新西蘭，我在當地沒有投資，冒然去開礦的話，經營存在風險�！�
　　說完望向丁賢。
　　丁賢明白他的意思：“彤伯，我打算把那座金礦以及我在附近購買的土地全部轉賣出去，我不會涉及那座金礦的開發，如果你自己搞不定采礦事宜，我可以給你介紹一位合伙人，他是北美商人，與我有石油業與電力業的合作，他可以保障在新西蘭采礦的順利經營，但如果邀請他參與，你可能就做不成大股東了�！�
　　丁賢所講的合伙人是馬文.戴維斯，他對采礦存在濃厚興趣，只要丁賢發出邀請，他會立刻揮舞支票來接收新西蘭的金礦。
　　任何采礦業都存在嚴重的安全與環保問題，丁賢準備在新西蘭長久落戶，為了品牌經營考慮，他自己不會涉足開礦，只要他談攏了金礦地皮的價格，他就會一口氣賣掉，然后從這場生意里抽身出來。
　　目前渴望購買金礦的財團有很多，歐美大型采礦公司都在接觸丁賢，但丁賢的優先出售對象仍舊是鄭雨彤，其次是馬文.戴維斯，最后才是其它公司。
　　丁賢明白港商在海外的處境，又補充：“如果你不能消除經營上的風險擔憂，也可以不用介入采礦，我可以讓那位北美合伙人獨自購買金礦，到時讓他給你供貨，我保證價格上絕對低于你以前的供貨商�！�
　　丁賢能這么講，鄭雨彤對風險已經沒有什么顧慮，但他不太理解丁賢的做法。
　　他抬手敲了敲餐桌上的金礦文件：“阿賢，這座金礦的儲量這么豐富，不管新西蘭當地還是海外的采礦公司，肯定都會找你詢價，你完全可以高價賣給他們，不必來找我，我做的是終端銷售，我對金礦的報價要低于專業的采礦公司�！�
　　已經講到了這一步。
　　丁賢不再隱瞞什么，他直言道：“彤伯，我把金礦賣給你，圖的不是賺錢，而是為了從新世界置換地皮，如果不是為了地皮，我可能已經飛赴新西蘭，過去和當地采礦公司磋商金礦價格，而不是待在這里和你飲早茶�！�
　　“這不應該呀！”
　　鄭雨彤笑起來：“華記黃埔囤積的地皮全都位于黃金地段，位置比新世界要好，而且面積也足夠多，你竟然要和新世界置換地皮，難道你是想以好換差嗎？”
　　丁賢指指北向：“我說的地皮是位于維港兩岸，尖沙咀梳士巴利道的新世界中心酒店地皮，以及灣仔港灣道的地皮。”
　　“這兩塊地皮很旺嗎？”
　　鄭雨彤不否認維港兩岸的地皮有價值，但未必能超過華記黃埔旗下的地盤，起碼就比不過海港城：“尖沙咀梳士巴利道那塊地，只夠建造一座五星級酒店，港灣道那塊地，只夠建造兩座五星級酒店，面積都比較小，唯一優勢是挨著維港海邊，并處在維港的正中心，在這里修建樓盤可以當作地標建筑，但具體的商業價值并不比你華記黃埔儲備的地皮大多少！”
　　也就是說，這兩塊地皮的名譽價值更高。
　　但丁賢看中的就是名譽，他在維港兩岸選地不是為了賺錢，就是為了圖名氣。
　　他對鄭雨彤講道：“彤伯，你在梳士巴利道與港灣道規劃的建筑全是五星級酒店，并不打算建成什么地標性建筑，你也不圖什么城市影響力，既然如此，何不轉讓給我呢？我打算規劃……”
　　他準備把自己的宏偉構想講出來，以此勸說鄭雨彤。
　　但鄭雨彤根本就不聽，直接道：“你想要這兩塊地，我隨時可以轉讓給你，即使沒有金礦這檔子事，把地皮給你也沒有任何問題�！�
　　鄭雨彤確實不怎么看重維港兩岸的地皮。
　　北岸梳士巴利道的地皮開發了一大半，新世界中心已經建設完畢，只剩下最后一棟五星級酒店沒有蓋，地皮轉讓給丁賢沒有什么不利影響。
　　南岸港灣道的地皮，隔海正對著新世界中心，無論面積還是價值都更大一些，但也只適合建設幾棟酒店，未來盈利其實與半島酒店、尖沙咀黃埔酒店差不多。
　　前世鄭雨彤會在這個位置興建香江建筑界的皇冠國際會展中心，但會展中心是填海得來的地皮，原本并不屬于新世界，而且要到1984年港府才開始與新世界磋商規劃。
　　目前香江國際會展中心還沒有影子，鄭雨彤自然不會有任何心疼與不舍。
　　其實就算港府流露出打造會展中心的意思，鄭雨彤也照樣愿意把地皮轉讓給丁賢，只要丁賢愿意拿華記黃埔旗下地皮做置換。
　　在鄭雨彤看來，維港兩岸的地皮與其它黃金地段的地皮沒有什么兩樣，反正開發后的盈利都相差無幾，為什么不能交換呢？
　　也只有丁賢這種好面子，執意要在香江最醒目的地盤建設總部地標大廈，才會鍥而不舍想要拿到維港兩岸的地皮，其它發展商都沒有這種執念。
　　因為這些緣故，鄭雨彤毫不猶豫的答應轉讓地皮。
　　丁賢見他這么痛快，也省事不再勸說什么。
　　按照丁賢原本的計劃，他需要提供相同價值的地皮做交易，但丁賢現在有了新西蘭金礦，他只需要把金礦賣給鄭雨彤，就能拿到維港兩岸的地皮。
　　鄭雨彤最后說：“我先去新西蘭考察金礦情況，等我回來以后，咱們再慢慢磋商，我是獨資購買金礦，還是與合伙人聯合收購，不管哪一種購買方式，這期間你都可以核算維港兩岸的地皮價值，到時咱們直接進行置換�！�
　　金礦與地皮的價值并不相同，到時肯定要使用現金補充差價。
　　等早茶結束。
　　丁賢把鄭雨彤送走后，他交待胡慕芳：“近期鄭生要去新西蘭勘探金礦，你親自過去陪著他。”
　　胡慕芳知道丁賢要拿金礦交換新世界的維港地皮，隨口問了一句：“丁生，等地皮換來后，準備建設我們華記總部嗎？”
　　“確實有這樣的計劃�！�
　　丁賢說：“華記黃埔大廈放在北岸尖沙咀，南岸坐落華記總部。”
　　華記總部至少在三年內都不會進行施工，因為南岸牽涉到港府的填海工程，還要同時規劃國際會展中心，必須先和港府磋商合作，然后才能破土動工，不過可以先行設計華記總部大廈。
　　至于北岸的華記黃埔大廈，只要把地皮交換到手，就可以啟動建設，丁賢打算召集華記黃埔的建筑團隊，把前世的帆船酒店搞出來，作為華記黃埔的辦公中心，以此輻射附近的尖沙咀黃埔酒店、馬可孛羅酒店、海港城商場與寫字樓建筑群。
　　華記旗下的暴雪公司，辦公中心早就有過規劃，會放在大埔科技園里。
　　荷東娛樂、MTV傳媒以及中華電力的總部大廈，等今年華記黃埔規劃地產項目時，丁賢會審核旗下儲備的閑置地皮，到時會給幾間公司都物色合適的總部位置。
　　其實今年華記黃埔一口氣建造了八棟高層寫字樓，隨便挑出一棟都可以作為總部使用，但丁賢非得給自己的子公司都建一座地標建筑，那他只能費心費力去忙活了。
　　這天從酒店出來后，丁賢并沒有去和記大廈上班，而是驅車趕去了華記科技園，他要去檢查CD播放器的研發情況。
　　目前暴雪掌機正在全球市場熱銷，勢頭已經超過隨身聽，丁賢要把精力轉移到卡拉OK上，這是他下一步要推出的核心產品，也關聯重大，影響著華記在東洋市場的經營。
　　在東洋出差時，丁賢聯合雅馬哈與松下組成卡拉OK的聯營合作商，雅馬哈負責音響制造，松下負責顯示器制造，華記負責  CD播放器制造。
　　而CD播放器也是卡拉OK的技術關鍵，早在兩年前丁賢已經撥付資金，讓華記科研小組進行攻關研發，目前已經到了出成果的階段。


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