趁著酒意正酣，氣氛正熱烈，丁曉峰開始咨詢朱玨關于北郊國土資源的政策規劃，特別是培訓學校所在的這個地方，區政府有沒有規劃競拍之類他最關心的問題。

朱玨也很真誠，毫無保留把區政府的土地規劃政策都告知了他們，并且重點介紹了現在培訓學校所在的那個區域，確實已經納入規劃，準備拆遷改造。但是考慮到拆遷的成本，以及各種阻力和難度，政策已經沒有向外界公布。即便如此，目前盯上那塊地皮的地產公司就不在少數，除了宏盛地產和天慶地產，還有幾家實力雄厚的地產公司也有這個意愿。土地一旦競拍，競爭同樣空前的慘烈。

目前江州市的土地開發處于半飽和狀態，政府手里可開發的土地資源越來越向周邊擴張，市中心早就開發完了，十年之內很難有大的開發項目，因此大家現在競爭就是周邊區域，形成農村包圍城市的態勢。

這是目前省會城市和大都市整體的發展態勢，以最繁榮的市中心為軸心，形成輻射，向周邊區域發展，步步蠶食，不斷地吞并靠得最近的農村地區。

而農村地區也愿意被蠶食吞并，因為這不僅意味著身份命運的改變，也意味著財富的聚攏。一次拆遷改造，造就無數百萬千萬富翁。城市擁有更多的就業機會，更多的機遇，更好的教育和醫療資源，農村人口同時不斷往城市里匯集。因此大都市越來越繁榮，而鄉村越來越凋零，青壯勞動力都去了城市，留守在鄉村的只能是老弱病殘。

“拆遷改造我們樂見，問題是現在這塊地皮的中心區域是培訓學校，目前有一百多學員，學校發展態勢良好，以后除了廚藝培訓教學之外，我們還要納入更多的職業技能培訓。我聽說政府對培訓機構和教學有優惠照顧政策，如果學校也納入拆遷之中，那學校就得另擇校址，培訓就終中斷，無法進行了。

我是這個學校的最大股東，同時還是天慶集團的高層管理者，這位周先生是學校的校長。天慶集團的規劃是拍下這塊地皮后，先對學校進行升級改造，然后開發周邊的區域，以學校為中心，以點帶面，將周邊開發起來。這樣就不是簡單的房地產，而是切實可行的商業生態鏈。不知道出于這種考慮，政策上會不會向我們傾斜？”丁曉峰試探性問道。

“哦，你們有這樣的規劃藍圖，這很好嘛。其實這幾年我們也在反省，如果土地只是建設房地產，那么多居民小區大部分房屋其實是閑置的，這是一種極大的浪費。任何商業生態，都要以人為基礎，人口紅利才是可持續的。人多的地方就業機會就多，因為每個人都需要生存，要吃飯，要工作，孩子要接受教育，還要有醫院、超市、銀行等配套設施。如果你們的學校能夠發展成長期保持幾千人的規模，這幾千人就能養活數百人。人氣是需要聚攏的，學校周邊是最容易聚攏人氣的。如果你們是這個規劃，的確可以得到政策優惠照顧。”朱玨說道。

柳彩虹趕忙補充道：“我們天慶集團是一個有社會責任感的企業，不光是為了賺取利潤，我們還要返利于民眾。這幾年我們一直都是這么做的，因此社會聲譽還是很不錯的。現在房地產已經到了瓶頸期，利潤越來越薄了，因此我們也需要轉型升級，做一些有利于國計民生的事情。”

這高調唱的，有點假，朱玨看了一眼柳彩虹，嘴角流露出一抹意味復雜的微笑。商業不以盈利為目的，難道是為人民服務？反正朱玨是不相信。企業家說說可以，但是千萬別當真了。

“朱局長，我是培訓學校校長，也是這所學校的最初創始人。說實話，剛開始開辦這個學校的時候，我頭發是發熱的，想的更多的不是賺錢，而是怎么給社會提供價值。教會人一技之長，讓人有口飯吃，我覺得這件事很有意義，很有價值。可是現在我必須承認，當初我是太天真了，我不賺錢可以安慰自己，但是別人不能不賺錢，不賺錢怎么養家糊口嘛。

搞了兩年，賠得精光，身邊的人都快走光了，連學員都因為沒有優秀的教師教學也都跑了不少。后來要不是丁總入股我們學校，我真的撐不下去了。所以我相信丁總的出發點跟我是一樣的，但手段不同。無論是學校，還是企業，都是要盈利才能存活下去。活都活不下去，那些偉大的理想也只能自己感動自己。”周睿很誠懇地說道。

朱玨笑了笑，說道：“是啊，理想歸理想，現實歸現實。只要出發點和目的是好的，手段可以靈活多變。別說企業了，就算是政府機構，如果沒有足夠的稅收支撐運營成本，也同樣運轉不下去，該破產也得破產。南美一些國家，政府不就破產了嘛。”

柳彩虹發現自己插不上話，說不到點子上，暗自著急起來，頻頻給丁曉峰使眼色。可是丁曉峰能夠怎么樣呢？把話語權交給你，凈是唱高調扯犢子？她不會明白，真誠最打動人，唱高調，虛情假意的，只會讓人反感。

“朱局長，我們柳總已經做好了項目規劃書，今天聽了你一席話，讓我們受益匪淺，茅塞頓開。本來項目策劃書要拿給你審閱的，但是聽你說了政策之后，我們覺得很多地方都不完善，還需要改進。要不這樣，我們回去后柳總加班加點改進策劃書，等我們自己覺得滿意，可以拿出手了，再親自送到您辦公室，你看這樣可以嗎？”丁曉峰只能抬高柳彩虹，誰讓人家是名義上的老大呢。

“對的對的，朱局長，聽你說了這么多，我們的確發現很多地方有欠考慮，而且對政策也不是那么了解。回去后我抓緊時間，把策劃書改好，到時候我親自送到您辦公桌上。”柳彩虹趕緊表態，這種機會可不能拱手讓給丁曉峰，不然就真沒自己什么事了。

“好吧，那你們回去抓緊修改完善，改好了給我送來，我到時候開會討論一下。”朱玨表態了，事情就好辦了。


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