呂萬勛思考了幾秒鐘，才不確定地說道：“你覺得這樣搞的話，會降低拆遷成本？”

        “肯定能夠降低拆遷成本。”張文定點點頭，道，“如果我們先選定一個地方，然后再去談征收，那普遍要價都會很高，但我們放出來的消息是整個縣城都有機會，但補償標準低的地方，更快棚改，這個肯定會讓他們的心理預期價格降低一部分。”

        呂萬勛對這個，卻不像張文定那么確定了。

        “但會不會他們都不愿在前面棚改呢？”呂萬勛有些不太確定地說道，“看到一個地方改了，后面棚改的，肯定會對這個價格有了一個標準，然后在這個標準上，肯定會要加價的。大家這么一想，就都不想當第一個了，都想等著后面改。”

        這個考慮，還是很有道理的。

        既然明知道第一個棚改的地方會比后面的便宜，那大家難道不知道都等著后面嗎？

        張文定對這個問題也是考慮過的，笑著道：“不用擔心這個。有這樣的想法的人肯定會有，但不會多。更多的人，其實是想著早點棚改，早點拆遷。”

        呂萬勛還是皺了皺眉，道：“是有很多人想早點拆遷，但應該不會愿意自己比別人的補償低吧？”

        他是不會反對張文定的，如果這是在會上，他肯定會堅定不移的支持張文定的決定。但現在嘛，是在私底下，他想到了問題，當然要說出來。

        這么說出來，是對張文定負責，也是希望張文定給他好好解釋一下。

        當然了，就算他不認可張文定的解釋，而張文定又執意如此的話，他還是會支持張文定。

        張文定明白呂萬勛不會反對自己，但正因為這樣，他反正更要詳細地解釋清楚。

        這是對自己的一個交底。

        像對侯定波說的時候，張文定就只說要怎么做，不想和他多做解釋。

        當然了，如果侯定波的態度能夠端正一些，表現能夠沉穩一些，那張文定也不介意對他多解釋解釋了。

        想了想，張文定慢慢地說道：“我們是縣城，而且是個窮縣城，不是大城市，說得難聽點，連沿海發達地區一個村可能都比不了。”

        這個話很難聽，但卻是事實，呂萬勛點了點頭，道：“嗯，這個我知道，我去過南鵬，他們那兒一個村，比我們縣城確實強得多。”

        “嗯。”張文定點點頭，繼續道，“像我們這樣的縣城，說實話，如果沒有上面的棚改項目，沒有這個專項的貸款可以爭取，光靠房地產企業自覺的開發，估計三十年都不一定能夠完成棚改工作。他們有錢搞開發，更愿意去別的地方，而不是我們燃翼這樣的縣城。你說對不對？”

        “嗯。”呂萬勛點點頭。

        這個話也是事實。

        那些房地產商，如果不是在大地方拿不到地，或者說在大地方的關系不好打通，吃飽了撐的跑到燃翼這種小縣城來搞開發？

        當然了，如果燃翼這邊的優惠政策很好，他們也是愿意過來搞開發的。

        無利不起早嘛。

        “現在住在燃翼的人，就燃翼本地的人，自己在縣城里有房子的，自己建的房子，布局基本上都沒有商品房合理，住起來也沒有商品房好住。”張文定很平靜地說道，“只要給他們的補償，能夠讓他們買得起同等面積的房子，并且還能夠裝修，大部分人，都會愿意的。更何況，我們給出來的補償額頭，都是能夠讓他們在買起得同樣面只的新房子外加新裝修的基礎上，還讓他們有一部分剩余的錢，他們有什么不愿意的呢？”

        呂萬勛點了點頭，又道：“總會有幾個釘子戶的。”

        “釘子戶是不可避免的，這個先不用管。”張文定道，“我們現在只討論普遍性，就這個事情來講，大部分的人，還是想著自己家能夠納入拆遷補償的范圍之內的，這是人的本性。人都有一種喜新厭舊的的心理。而在燃翼縣呢，第一批棚改的項目和第二批棚改的項目，也許中間會隔一兩年，甚至是三四年呢？這樣一來，他們就不會愿意等第二批了，都會想著要爭第一批。”

        話說到這個程度，呂萬勛也明白了。

        是的，如果第一批和第二批只相隔了幾個月，那幾乎所有人都不愿意第一批參與棚改。可如果第二批在一年以后，甚至是幾年以后，或者是十年以后，那幾乎大家都會爭先恐后的爭第一批的名單了。

        沒辦法，就燃翼這個窮地方，如果說只搞了第一批棚改，以后就不搞了，那都會有人相信的——畢竟沒錢啊！


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