找寫字樓這種事情，其實要是放在魔都，或者說放在京城，甚至是羊城那邊都不是問題的，很簡單的，隨便找一家就行的。

尤其是鵬城那邊，這個時候的寫字樓不要太多，寫字樓里邊大大小小密密麻麻的公司。

前一世秦川就在鵬城那邊工作的，每天寫字樓里邊，都有很多公司倒閉，搬著辦公桌椅離開，同樣一棟寫字樓里邊也有很多新的公司開張。

至于說這些開張的企業能夠支撐多長時間，那是另一個事情。

放在鵬城，每天都有無數的企業倒閉，也有無數的公司開張。

當然了，這個時候也是寫字樓大肆發展的時候，但是龍城這邊就不一樣了，真的是沒有多少企業的，要稍微落后一點。

而且經濟上的氛圍也是非常重要的。

就像是近朱者赤近墨者黑一樣，那些大城市，公司開的很多，商業的氛圍在哪里呢，比如說你今天聽說你小學同學創業了，明天聽說你家親戚做生意發財了，后天聽說隔壁的鄰居下海了。

那你自然也會蠢蠢欲動，想要去做生意賺錢。

不管能不能成，但是大基數下，總是有賺錢的。

可是在龍城，或者說在整個三晉省的范圍內，大家這些年都是圍著煤礦發展的，今天你去下井了，明天聽說他去煤礦了，后天誰誰誰又去了礦務局。

再不就是還有娶的媳婦，嫁的男人是某個礦上的領導家孩子。

這種狀況下，想要有創業的氛圍很難的。

沒有人創業，對于寫字樓的需求自然就低，這市場的供需關系，雖然說偶爾有脫節的時候，畢竟說供大于求了，或者說求大于供了。

但是一般來說，都是求大于供，而能出現供大于求的情況，一般來說，都是要經歷過一個階段的，比如說之前有一個非常火熱的浪潮，就以后世的房地產來說，就是樓市火爆，所以建的房子太多了，最后才會出現供大于求。

不會說一開始就是供大于求的。

寫字樓在龍城就是這么一個情況，沒人租借，沒人創業，大家也不去建去。

一共就那么幾棟寫字樓，這選擇起來就比較困難的，要是一般的小企業，只需要個幾百平的辦公面積，甚至是上千平的辦公面積，那也無所謂的。

但是秦川的需求不一樣的，葉子電子一家就需要幾千平方的辦公面積的，真的要是搬遷走的話，現在在葉子電子總廠的這些辦公室都要搬遷走的。

除了總廠的廠辦會留下來，其他的基本上都要走的。

而這些在葉子電子廠，是占用著一整棟樓，上下五層的辦公面積的，另外這葉子電子上市之后，還要不斷的擴大，租借辦公樓自然要更加的寬裕一點的。

還有就是這個辦公樓的事情，不光是葉子電子科技公司一家，還有五一電器呢，五一電器那邊也是需要辦公面積的，雖然說五一電器城那邊的辦公面積，現在來說，可能趕不上葉子電子科技這邊。

但是預留的地方也不能少的，因為五一電器也準備借殼上市了，這規模將來也少不了的。

其實最好的就是自己建上一棟樓，這樣既能夠作為固定的資產，給公司的財務和評估帶來好處，還非常的實用，也方便公司展現自己的實力。

有這么一棟辦公大樓在，外人來了一看，好家伙，有這么一棟大樓在，這公司的實力肯定不一般，但是現在的情況是，想要建一棟大樓，太慢了，而買上一棟寫字樓呢，又需要一大筆錢，現在葉子電子哪里能夠拿出來這筆錢啊，拿不出來的情況下。就只能選擇租借了。

秦川帶著周虹在龍城跑了兩天，最后看上了一棟位于汾河邊上的一棟辦公大樓，距離迎澤大街也不遠，整棟寫字樓，算是新建起來的。

只不過租借出去的利用率不高，是去年的時候才落成的，房地產的開發商就是本地的商人，之前大家開始蓋住宅小區的時候，他就琢磨著，這商業地產也是一個方向的。

甚至還親自出去考察了一圈，覺得不管是京城的寫字樓還是魔都，甚至是羊城那邊的寫字樓都發展的很好的，于是就建了這么一棟寫字樓。

想著以后，就靠著收租也能生活的不錯的。

但是沒想到，去年建設完工以后，卻不是那么回事，完全就沒有預想中的那樣的盛況，來租借寫字樓的人寥寥無幾，即使是有兩個來咨詢的，也沒有多少實力。

經過了大半年的時間，他算是發現了，這寫字樓在龍城沒有什么市場的，要是一些老牌的辦公樓，可能還有人去問價去，自己興建這么一棟寫字樓，要是愿意和那些老舊的寫字樓一個價格出租，還能慢慢的招租。

但是要是想要參考鵬城或者說京城那邊的寫字樓價格來對外出租的話，根本就不可能的。

這一次的投資顯然是失敗了，不過這也正常的，很多外邊的東西不是說照搬過來就行的，大部分的時候，要考慮當地的環境的。

第一個吃螃蟹的人，要是吃好了，自然是滿嘴流油，但是要是吃不好，也容易扎到嘴的。

這個房地產公司的老板，顯然就屬于后者的，秦川帶著周虹來看的時候，這個房地產公司的老板，都已經想著不行的話，就改造一下，看看能不能作為一個商場對外招租。

要是作為一個商場對外招租的話，那肯定是比寫字樓招租強的。

只不過當時建的時候，也不是按照著商場的模式來的啊，這改造起來也不是那么容易的，甚至有可能改成了四不像。

因為整個寫字樓的空間，要是按照商場改的話，說不定會涉及到一些承重墻之類的，影響到改建的效果，最后商場不是商場，寫字樓不是寫字樓，那就是真正的砸在手里了。

秦川轉了一圈，其實對于這個寫字樓還是很滿意的，樓不算是太高，也就是十六層左右的寫字樓。


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