泥瓦匠，包工頭，地產(chǎn)老板，這一條路，在這個(gè)時(shí)候是可以發(fā)展起來的，當(dāng)年有一批人都是這樣起來的，當(dāng)然了，這個(gè)做地產(chǎn)行業(yè)，兩個(gè)難點(diǎn)，一個(gè)是怎么接到項(xiàng)目，另外一個(gè)是做完項(xiàng)目能要到錢。

這兩點(diǎn)要是做好了，那就沒有問題的，當(dāng)時(shí)的機(jī)遇很合適的。

嚴(yán)根勝這個(gè)路線能走到今天，還是有點(diǎn)能力的。

只不過嚴(yán)根勝在龍城成立了地產(chǎn)公司以后，發(fā)展的就不是很順利了，雖然說也蓋了一個(gè)小區(qū)，賺了點(diǎn)錢，但是這個(gè)時(shí)候的地產(chǎn)行業(yè)的利潤和后世那是沒有辦法比的。

地產(chǎn)行業(yè)真正的大爆發(fā)，真正的開始出現(xiàn)暴利那要等到零七年的時(shí)候，那個(gè)時(shí)候的地產(chǎn)開發(fā)商真的是賺錢賺麻了。

也是那個(gè)時(shí)候開始，國內(nèi)的私人飛機(jī)之類的多起來的，這私人飛機(jī)就是那個(gè)時(shí)候，地產(chǎn)商的老板賺了錢以后帶起來的風(fēng)潮。

在這之前，做地產(chǎn)行業(yè)雖然說進(jìn)入到千禧年之后，也開始賺錢了，但是總體上來說沒有那么暴利的。

至于說當(dāng)年瓊州的炒地皮，那個(gè)嚴(yán)格來說，不算是房地產(chǎn)行業(yè)的，就是一次泡沫而已。

當(dāng)然了，在地產(chǎn)行業(yè)之前呢，三晉省的煤老板們就開始賺錢了，但是煤老板們賺錢以后，沒有買私人飛機(jī)的習(xí)慣，國內(nèi)這個(gè)時(shí)候也不支持這個(gè)的，大家也就是拿麻袋賺錢，顯得有些土。

畢竟三晉省這個(gè)地方，是有點(diǎn)歷史習(xí)慣的，大家還是習(xí)慣把錢給攢起來。

所以嚴(yán)根勝的天虹地產(chǎn)，在投資了這個(gè)天虹大廈以后，財(cái)務(wù)上就一直捉襟見肘的，到了今年以后，天虹地產(chǎn)的資金鏈，已經(jīng)有些危險(xiǎn)了。

雖然說沒有到馬上就要撐不下去的地步，但是也到了一個(gè)危險(xiǎn)的邊緣了。

資金鏈有問題，這可能也是很多地產(chǎn)公司的通病的，從國內(nèi)出現(xiàn)房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)開始呢，這樣的事情就屢見不鮮的，倒不是什么新鮮事。

他們一貫的做法，都是從銀行拿錢借雞生蛋的，這在房地產(chǎn)行業(yè)行情好，公司投資的項(xiàng)目都沒有問題的時(shí)候，那整個(gè)公司就能夠撐下來的。

但是要是這兩個(gè)條件，有一個(gè)出現(xiàn)問題了那公司就完了，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，或者是公司投資的項(xiàng)目有一個(gè)出現(xiàn)問題了。

整體的資金鏈斷了，公司倒閉，這都是習(xí)以為常的事情。

大公司可能還具備一定的抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，在寒冬來臨的時(shí)候，還能夠掙扎一下，可能能等到下一個(gè)春天的到來，但是小公司就完了，掙扎一下的機(jī)會都沒有，說倒閉都是隨時(shí)的，開發(fā)的項(xiàng)目說爛尾也是分分鐘的事情。

而天虹地產(chǎn)本來指望著天虹大廈建成以后，成為一個(gè)下蛋的金雞呢，可以源源不斷的提供現(xiàn)金流呢。

甚至更進(jìn)一步的，成為他們天虹地產(chǎn)的一個(gè)對外的名片。

到時(shí)候這個(gè)天虹大廈即使不整體出售，但是可以拿到銀行去抵押借貸，這都是沒有問題的，但是沒想到，這建成以后，整個(gè)龍城的寫字樓市場，和他們想的完全不一樣。

這種情況下，和住宅是不一樣的，住宅去銀行抵押，即使銷售差一些，但是畢竟帶著一點(diǎn)剛需的屬性，還是能從銀行拿點(diǎn)錢的。

可是商業(yè)地產(chǎn)呢，主要就是看運(yùn)營的，要是運(yùn)營的好，那沒有上限的，價(jià)值會很高，但要是運(yùn)營的不好，那就是一堆的鋼筋水泥，根本不值錢的。

這個(gè)商鋪的價(jià)值完全是市場運(yùn)營的結(jié)果，這個(gè)和住宅是兩個(gè)概念的。

所以天虹地產(chǎn)現(xiàn)在是急于處理這個(gè)天虹大廈的，不然的話，繼續(xù)拖下去的話，對于他們來說，是一件非常危險(xiǎn)的事情。

徐正強(qiáng)還打聽到，在之前呢，天虹地產(chǎn)那邊已經(jīng)有了想法，想要把這個(gè)寫字樓呢，當(dāng)成一個(gè)商場來運(yùn)營，稍微改一下。

但是這個(gè)改造的投資成本也不小的，畢竟之前的時(shí)候，從建設(shè)的時(shí)候，這就不是按照商場來的，硬是改造成商場來運(yùn)營的話，首先一個(gè)是這個(gè)改造的過程中呢，還需要一筆錢。

另外就是這個(gè)改造的成功不成功的，改造完成以后，到底能不能達(dá)到他們的目的，也是一個(gè)未知數(shù)的。

所以這個(gè)嚴(yán)根勝才在秦川透露出一點(diǎn)興趣以后，立馬就像是看到了救命稻草一樣。

秦川聽完也明白了，這怪不得呢，嚴(yán)根勝完全就沒有考慮過出租的問題，只是想著賣給自己呢，原來是資金上出現(xiàn)了問題啊。

秦川拿過來資料看了看，資料上顯示，天虹地產(chǎn)最近還在開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目呢，估計(jì)那邊的資金催的比較緊。

“當(dāng)時(shí)開發(fā)這個(gè)天虹大廈，他們花了多少錢？”秦川問道。

“具體的成本咱們不清楚，但是他們對外號稱，是投資了兩千五百萬，實(shí)際上的投資，應(yīng)該是兩千萬左右的。”徐正強(qiáng)回答道。

這種投資多少，其實(shí)有些像是古代的大軍出征以后，說是什么十萬大軍，其實(shí)最后能有個(gè)七八萬就算是不錯(cuò)了。

這對外說投資多少，最后也不一定就能真正的投資那么多的。

兩千萬左右，這個(gè)數(shù)字，是投資的成本，正常要是在行情好的時(shí)候出售，這四千萬，五千萬的都有可能的。

兩年多的時(shí)間，建成的大廈，再加上一些裝修，賺個(gè)一倍的利潤還是很正常的。

當(dāng)然了，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候就不一樣了。

秦川看完了資料，看外邊時(shí)間也不早了，直接起身說道：“這樣吧，這些資料我?guī)Щ丶依镞呍倏纯矗�明天早上你約一下嚴(yán)根勝，讓嚴(yán)根勝來我辦公室談吧，明天我要去一趟五一電器那邊，下午應(yīng)該有點(diǎn)時(shí)間。”

“好的秦總。”徐正強(qiáng)點(diǎn)點(diǎn)頭。

秦川回到家里以后，吃過飯又在書房里邊，把資料詳細(xì)的看了一遍，做到了心中有數(shù)，換位思考了一下，站在嚴(yán)根勝這個(gè)角度上，愿意讓出去多少利益，來轉(zhuǎn)手出去。

這個(gè)不光要看市場行情，還要看天虹地產(chǎn)的具體情況，對于資金的需求程度，以及急迫的程度。


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