還是思索如何安置陸晚檸的問題，讓沈霖有了回顧幾個月掘金之路的時間，也趁機梳理了自己商業版圖的脈絡和骨架。

　　盛唐運營以來，方楠這個總經理，楊瀾這個總監，還有那些銷售主管，都是口頭任命，人事、待遇、執行等等都沒有形成固定的章程，馬上就要開設二十幾家分店，隨著步伐越來越大，管理逐漸跟不上了。

　　年后，沈霖將成立聯合投資公司，盛唐經紀公司將作為投資公司的一個項目，擁有95%的股權，預留5%作為激勵手段分配給房產經紀公司的工作人員，楊瀾以后可以拿到2%的分紅，同時出任盛唐房產經紀公司副總經理負責整個團隊原作和銷售業績，一年考察期結束后，將作為持股2%的股東寫入公司章程。

　　房產經紀公司薪酬分配體系、管理規定由楊瀾盡快完成，經沈霖審定好，會下發正式文件作為執行參照。

　　方楠出任聯合投資公司股東，參照總經理待遇，主要負責資金審批，執行、督導沈霖的決策，權利是要凌駕于楊瀾之上的。

　　之前以盛唐名義買下的觀瀾書院兩棟樓盤，這部分資產將要調整到聯合投資公司名下。

　　聽完沈霖的安排，方楠沒有任何感覺，聯合投資公司沈霖給她多少股權都無所謂，現在的她早已被愛情沖昏了頭腦。

　　倒是楊瀾的心情大好，在房產經紀這塊，沈霖給了她足夠的權利空間去擴張管理，而且給她預留了股東位置，比起當初的小銷售，現在的楊瀾可謂是魚躍龍門。

　　許志強在旁邊默默地抽著煙，聽了半天也沒自己的事情，也不知道沈霖叫他來是何意。

　　理清沈霖的意圖之后，楊瀾專心負責盛唐房產經紀這塊，馬上回去制定相關規定去了。

　　沈霖打電話叫陸晚檸過來，等待的過程中問許志強：“我打算再成立一個商業公司，你有興趣來這里入一股嗎？”

　　許志強不知道商業公司是干嘛的，但沈霖此時問他，他根本不拒絕：“入，肯定入啊，我就等這個機會呢，對了，需要多少錢！”

　　“多少錢無所謂，商業公司這塊的運作模式和房產經紀有差別，我先給你預留10%的股份，分成按具體項目的協定結算。”

　　許志強答應的很痛快：“行，你說怎么辦就怎么辦，需要我做什么？”

　　“商業公司目前沒有什么好項目，我打算試著開兩家網吧，也正好讓你熟悉熟悉商業公司存在的目的，你現在就可以物色地點了，最好就選在大學城附近的城中村。”

　　許志強對這個很感興趣：“開網吧啊，這個好，我的夢想就是開個屬于自己的網吧，打打游戲還掙錢，真特么舒服。”

　　其實沈霖前世有段時間也夢想著開網吧，這也算是圓了一個夢吧。

　　陸晚檸來的時候，方楠熱情地給她倒了一杯茶，不經意間展現著自己在這里女主人的位置，不知道為啥，盛唐那么多女銷售，長的都不差，可唯獨對這個陸晚檸，方楠心里有著說不出的擔心。

　　幾個人之前見過，無須介紹，沈霖等陸晚檸喝了一口茶之后，開門見山道：“晚檸姐的廣告設計公司并入盛唐商業公司，設備資產折算10萬，以后的房租等運營費用將由商業公司承擔，你本人擔任商業公司運營副總，按副總經理待遇執行，同時兼任房產經紀公司與商業公司財務總監。”

　　“你要做商業公司？”陸晚檸眼睛一亮，沈霖的話似乎點醒了她的思路，自己怎么就沒想到做這個呢。

　　“對！商業公司，晚檸姐應該對商業公司有所了解，不過我的主要目的是以后為房地產進行商業配套，經營范圍沒有限制，需要什么我們就做什么，所以，你的廣告設計公司今后要以房屋、店鋪裝修設計為主。”

　　陸晚檸聽到這個，心里有不由得對沈霖再次刮目相看：“嗯，我明白了，你這個想法在唐都很超前，據我所知，成熟的商業公司目前只存在于一線城市，像中原省這樣的內陸省份，還沒有像樣的商業公司。”

　　沈霖贊同地點點頭：“聯合投資負責對外的資金輸入，暫時安排你為商業公司總負責，一年后作為股東持股20%寫入公司章程，對于這個你有沒有意見？”

　　“沒問題，聽你的！”

　　陸晚檸答應的很痛快，10萬的折算資金入股商業公司，持股20%不算吃虧，而且沈霖留了一手，自己若是不能駕馭這個商業公司，未來能不能成為股東還是個未知數，年紀不大，還是蠻狡猾的。

　　“行，那先這樣說，目前所有的一切，還只是理想狀態，商業公司的辦公地點和項目運作，晚檸姐就擔起來吧，我和許志強溝通過了，眼下需要以商業公司的名義開兩家網吧，畢竟飯要一口一口吃，路要一步一步走，他對商業公司的運作還一無所知，你要多帶帶他。”

　　許志強見沈霖這么說，急忙站了起來，學著成功人士那樣伸出手含蓄地說道：“以后就跟晚檸姐混了，你可別嫌棄我。”

　　了解過沈霖的發跡歷史，對于這樣的草臺班子，陸晚檸不再有任何輕視之意，大大方方地跟許志強握了手：“開網吧應該是你的強項，以后有事兒我們商量著來就行了。”

　　新年還沒過去，各種急著見效的工作就一大堆，多出來的聯合投資公司還要方楠去跑下來才行，公司管理規定，章程，財務制度等等，又要忙活一陣子。

　　等人都散了，方楠留在最后不滿地問道：“陸晚檸才投入十萬，你憑什么給她留20%的股份，許志強這邊你才給了10%。”

　　“不是說的很明了嗎？許志強持股10%，具體項目再按出資比例給他分紅，你看著吧，未來商業公司出力的肯定是陸晚檸最多，因為啥知道么，因為許志強根本就不知道商業公司的存在是干啥的，還談什么發展，你到現在對商業公司也一頭霧水吧？”

　　沈霖說的方楠無言以對：“是啊，商業公司是干嘛的？”

　　“這么跟你說吧，就拿觀瀾書院來說，如果它不是瀕臨大學城附近的城中村，完全是在一個相對偏僻的位置上蓋起來的，會不會顯得很荒？前來看房的客戶會不會很慌？鳥不拉屎的地方，買個菜都不方便，相應地會降低客戶的購買欲望。這時候就需要商業公司開設一些店鋪把它熱起來，能引進一些店鋪就引進，引進不了就自己開設，煙酒門店，生活雜活店，甚至小餐館之類的。”

　　“等到這個地段熱起來，房子是不是好賣了？原本無人問津的商鋪會不會變得炙手可熱了？”

　　方楠慢慢地聽懂了個大概：“可是那樣經營，我們不是要虧很多錢嘛！”

　　“這邊虧，那邊賺唄！”沈霖懶洋洋地點了根煙，繼續給她上課：“我們如果自己做地產，自己的商業公司去配套，還說什么虧不虧的，一切成本都可以攤在樓盤售價里。可是還有其他房地產公司需要配套嘛，那時候合作的方式就不一樣了，他們沒空去成立商業公司為自己的地產樓盤服務，只能選擇讓利給我們去做配套，總體算起來我們也不虧。”

　　“這只是最簡單的商業配套，如果說我們蓋一個牡丹大廈那樣的樓，1-5層屬于商場，店鋪賣不出去怎么辦？或者我們不想賣，可以通過商業公司引進品牌店鋪，衣服專柜、鞋子專柜、大型超市、品牌酒店等等，到了那時候，商業公司的業務就不單單是為咱們自己的房子進行商業配套了，許多地產開發商都會找我們進行商業運作，還用擔心虧錢嗎？”

　　“這些活，你覺得許志強能拿得下來嗎？所以，我給陸晚檸20%的股份只少不多，畢竟她是東江省出來的，見過市面，對商業配套商業運作也熟悉，比起你們聽都沒聽過要強，以后商業公司還指望她呢，總不能我還要沖在最前面吧，我可是老板！”

　　一席話說出來，方楠似乎了解了沈霖成立這個商業公司的目的了，可對于陸晚檸兼任兩個公司財務總監這個事情，還是不爽：“那你也不能讓她兼任財務總監啊，以后我干嘛！”

　　沈霖……：“合著我剛才說的什么你都沒聽到心里去，以后所有的公司都會在聯合投資公司下面，你和我屬于聯合投資的管理，擁有絕對的話語權，可以隨時監管下面的公司，陸晚檸是財務總監，主要是賬目、稅務等財務工作，而你，是要負責所有資金審批的，權利比她大好吧？”

　　方楠歪著頭想了一圈，好像是這么個道理：“嘿嘿，這還差不多，走吧，晚上不想做飯了，咱們出去吃。”

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