第149章：龍崗天地大有作為
黃雅莉恢復(fù)正常，張?zhí)炷葲Q定先回到家里收拾下，然后下午繼續(xù)回到南山，跟李娟去看看正在裝修的維港1號(hào)房子。維港1號(hào)裝修完已經(jīng)是月，2009年5月，張?zhí)炷雀鎰e了居住4年多的城中苑，搬進(jìn)了南山區(qū)維港1號(hào)，至今一直住在這里。
金融危機(jī)席卷而來的時(shí)候，首先是深圳、上海、北京等一線城市開始出現(xiàn)了房價(jià)下跌、交易萎縮的現(xiàn)象。
2008年6月開始，全國一二線城市出現(xiàn)了“價(jià)跌量減”的現(xiàn)象，深圳市二手房市場首先進(jìn)入了成交緩慢階段，進(jìn)而是新房市場。這種狀況延續(xù)到了2008年春節(jié)前后。
在舉國房價(jià)一致下跌之下，銀行收緊了信貸資金，很多中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在這一輪中被淘汰，走向了歷史的終結(jié)，就深圳市來說，已經(jīng)出現(xiàn)了多家小型房地產(chǎn)公司在2008年開盤一再降價(jià)還賣不出去的情形。在樓盤賣不出去的時(shí)候，服務(wù)樓盤的配套企業(yè)建筑公司、代理公司、廣告公司、報(bào)紙電視廣告等，日子也過得很艱難。
在這一輪金融風(fēng)暴中，首先遭遇打擊的還是富華地產(chǎn)。
2008年3月，鴻基地產(chǎn)例會(huì)上，黃中豪聽了各部門匯報(bào)的當(dāng)前所有樓盤面臨的窘境，他最關(guān)心的還是山海灣的銷售狀況。
項(xiàng)目經(jīng)理匯報(bào)在春節(jié)前后幾個(gè)月，只銷售了幾十套，情況很不樂觀。項(xiàng)目經(jīng)理說山海灣銷售難，不完全是政策影響，主要是開盤高價(jià)，后來又降價(jià)，導(dǎo)致很多想買得客戶在觀望，怕買虧了。
山海灣的銷售讓黃中豪十分擔(dān)憂，他了解富華地產(chǎn)，如果這個(gè)項(xiàng)目資金短期收不回，陳福海就沒有資金再做其它項(xiàng)目，目前的銷售數(shù)字還不夠他們公司還銀行的貸款。就是去年該付給鴻基地產(chǎn)得傭金，也沒有付，最后是折價(jià)抵了幾套房給鴻基地產(chǎn)。
“施總，鴻基地產(chǎn)9折抵傭金給我們的幾套房，你在公司內(nèi)部問下，看看是否有人要？處理完，給項(xiàng)目組發(fā)提成。”
黃中豪例會(huì)后，把管營銷的副總經(jīng)理施亞芳叫到辦公室問。
“好的，老板。”
“南山區(qū)是整個(gè)深圳未來最具發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，9折后這房子價(jià)格也不高，找到人抓緊簽約，我怕陳福海那邊銀行貸款招架不住，不要被銀行告了查封，到時(shí)候我們傭金拿不到，房子也沒有了。”
“老板，我明白，所以要快速轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，這樣才安心。”
“你要不要讓你家里親戚拿一套？這么優(yōu)惠的價(jià)格？”
“我問問，讓我老公妹妹買一套。”
“我家親戚都買房無數(shù)，這幾年開發(fā)商沒少抵給我們房子，所以這幾套你處理吧。對(duì)了，我給你一個(gè)人的電話，她是鴻基地產(chǎn)的一個(gè)經(jīng)理，手上很多投資客，我一直想挖她來我們公司，你也順便考察下。”
“好。”
黃中豪就是這樣把張?zhí)炷冉榻B給了他的副總經(jīng)理施亞芳，施亞芳要知道多年以后張?zhí)炷雀狡鹌阶螅烙?jì)當(dāng)年就不會(huì)替老板積極挖她過來了。
就在黃中豪擔(dān)心山海灣時(shí)，富華地產(chǎn)真的出事了，老板陳福海突然消失了，據(jù)傳，他是帶進(jìn)去問話了。
陳福海被抓的原因是買地行賄， 6個(gè)月后的2008年9月，陳福海家人托了關(guān)系終于把他弄出來了。在看守所的幾個(gè)月，陳福海算是看透了人生，也徹底產(chǎn)生了離開地產(chǎn)圈的想法。
陳福海出來的時(shí)候正趕上全球金融危機(jī)刮到中國來，深圳以及全中國的樓市銷售停滯，山海灣也一樣，仍舊有40%的剩余單位待售。
陳福海能從看守所出來，是花費(fèi)了巨額費(fèi)用，有人說他花了幾個(gè)億，有人說更多。其中有5億是補(bǔ)給原來村里賣地給他的那家股份公司，讓其撤銷不上訴。
所以從現(xiàn)金流來看，富華地產(chǎn)此刻就是空殼了，銀行在金融危機(jī)來臨的時(shí)候，不斷的催促他們要按期還貸款。
最終看破樓市的陳福海跟賀源盛協(xié)商，把山海灣尾盤單位和龍城區(qū)的另外一塊地打包轉(zhuǎn)讓給海萊地產(chǎn)。
收購這兩個(gè)項(xiàng)目正處在金融危機(jī)期間，鄭太明開始還有點(diǎn)猶豫不決，但黃中豪給他建議，他覺得金融危機(jī)對(duì)中國的影響是短暫的，如果在這個(gè)時(shí)候能低價(jià)拿到優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目才是上策。
黃中豪讓賀源盛接手，還真是有私心的。他知道美萊地產(chǎn)的現(xiàn)金充足，而且還有強(qiáng)大的后臺(tái)力量，轉(zhuǎn)給他，他也不擔(dān)心以后的傭金沒處拿。
黃中豪的建議給了賀源盛信心。最終他和陳福海達(dá)成協(xié)議，山海灣尾盤剩余單位以1.5萬元的均價(jià)轉(zhuǎn)給海萊地產(chǎn)，比周邊二手房市場低20%。
海萊地產(chǎn)收購?fù)辏?009年年初市場好轉(zhuǎn)的時(shí)候推出市場，結(jié)果這批尾盤單位以2.5萬元的均價(jià)很快售罄。
2007年中國房地產(chǎn)取得了空前發(fā)展，以上海為領(lǐng)頭羊，全國一線城市房價(jià)出現(xiàn)普漲。上海市政府陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)調(diào)控政策，深圳市作為下一個(gè)中心城市，不可避免的迎來更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
這一年整個(gè)中國人民的眼光都是盯著房地產(chǎn)市場，這一現(xiàn)象最典型的是中國大媽們都涌進(jìn)炒樓大軍中。大媽們進(jìn)入炒樓市場，隨即而來的就是中國房地產(chǎn)第一輪只漲不跌的神話破滅。
2007年房價(jià)瘋長到最高潮的時(shí)候，調(diào)控政策也沒有壓倒中國樓市，反而是從歐美蔓延過來的金融危機(jī)成為中國樓市崩盤的導(dǎo)火線。
從泰國旅游回來不久，張?zhí)炷染捅徽{(diào)入鴻基地產(chǎn)龍崗區(qū)域，擔(dān)任區(qū)域經(jīng)理，管理龍崗成和另外4個(gè)樓盤的銷售工作。
按照公司的分組，龍崗區(qū)域一般是不會(huì)動(dòng)用公司銷售精英的，但考慮到開發(fā)商是上市公司的特殊性以及當(dāng)年市場的滯銷，張?zhí)炷炔磐ㄟ^升職到區(qū)域經(jīng)理這個(gè)途徑過來。從銷售經(jīng)理過渡到公司的區(qū)域經(jīng)理，她用了一年半的時(shí)間。
原本才張?zhí)炷纫部紤]過，去后灣實(shí)業(yè)股份公司做開發(fā)商的營銷總監(jiān)，后考慮再三，她還是覺得自己一個(gè)女流之輩，去開發(fā)商看臉色混人際關(guān)系，還不如呆在鴻基地產(chǎn)，靠能力吃飯。
2008年8月，張?zhí)炷壬螀^(qū)域經(jīng)理后，管理整個(gè)龍崗區(qū)域的項(xiàng)目，開始了跟顧佳彤一起相處的日子，此刻顧佳彤也升任為龍崗城的區(qū)域經(jīng)理。讓兩人沒有想到的是，他們以前的老同事戴均在這一年，也跳槽進(jìn)入了鴻基地產(chǎn)，他在龍崗的另外一個(gè)樓盤擔(dān)任銷售經(jīng)理。
因?yàn)轼櫥禺a(chǎn)的中心在福田和寶安區(qū)域，所以龍崗拿的項(xiàng)目并不多，只有4個(gè)項(xiàng)目，但是你千萬別小看這4個(gè)項(xiàng)目。除龍崗城體量大外，龍崗區(qū)新開的另外一個(gè)樓盤鴻都世紀(jì)園也是巨盤。
這個(gè)項(xiàng)目占地面積低于龍崗城，但是容積率高，再加上開發(fā)周期長，所以在后10年中，它的品牌聲譽(yù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于龍崗城，同時(shí)它的位置也是龍崗中心城最好的，處于區(qū)域最中心，更為重要的是它的學(xué)位，小區(qū)門口就是配套的龍城實(shí)驗(yàn)學(xué)校。
因此，這個(gè)樓盤開盤后，銷售速度一點(diǎn)不亞于龍崗城。
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