第一百九十六章 狂收爛尾樓
“這得看劉總的指示啊，劉總指哪我就打哪。”
這次威牛會(huì)展中心的項(xiàng)目做完，威牛地產(chǎn)獲利5個(gè)億，王大姓父子按10%的股權(quán)比例算能分到5000萬。
半年時(shí)間就賺到5000萬，王大姓當(dāng)然心情舒暢，這幾天睡覺都是笑著醒的，他覺得自己當(dāng)初果斷投入劉威的懷抱無比明智。
“現(xiàn)在受國外金融危機(jī)影響，很多開發(fā)商資金斷裂，造成了不少爛尾樓，擺在市面上也不好看，我們?nèi)グ阉鼈兪召忂^來，又撿了便宜，又有速度。”
劉威對王大姓說出了自己的想法。
爛尾樓其實(shí)很多優(yōu)點(diǎn)，它們往往處在最黃金的地段，大部分主體已經(jīng)完工，接手過來，把余下的工程做完，就是一筆優(yōu)良的不動(dòng)產(chǎn)了。
可以賣掉，也可以自己持有，劉威反正不缺錢，他傾向于全部自己持有，只對外出租。
“劉總，爛尾樓都有很多債務(wù)糾紛，處理起來很麻煩的。”王大姓道。
“你覺得麻煩，是因?yàn)槟悴幌攵嗷ㄥX，試想，如果你不在乎多花錢，世上有多少麻煩事呢？”劉威微笑道。
“可我們做這個(gè)生意就是為了賺錢的啊，比如每單多花了一兩億，那我們還賺什么？”王大姓理解不了劉威的邏輯。
劉威笑了，這不奇怪。
正常人都容易被眼前微小的利益得失迷住雙眼，從而看不到長遠(yuǎn)的真正利益。
就拿收購爛尾樓來說吧，一個(gè)地標(biāo)性的爛尾樓，你多花1-2億去買到它，從眼前看自己確實(shí)吃虧了。
但過個(gè)十年，你再回頭看，這都是白菜價(jià)買的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)啊。
劉威之所以有這個(gè)底氣，是因?yàn)樗猩陷呑拥慕?jīng)歷，他知道這些樓在未來的價(jià)值，而且他手上恰好又有1000億資金，這就齊全了。
而王大姓之所以忐忑，是因?yàn)椴磺宄䴓莾r(jià)未來會(huì)怎么樣，金融危機(jī)的影響要持續(xù)多久，所以他心中沒底。
“行了，具體原因我也說不清楚，反正我就覺得這些樓以后都會(huì)升值，現(xiàn)在買都會(huì)賺，而且是大賺。”劉威只能這樣對王大姓這樣說。
“那我們買哪些爛尾樓呢？”
“很簡單，我們?nèi)ナ兄行牡姆比A地段去轉(zhuǎn)啊，看見哪棟買哪棟。”
劉威從褲兜里掏出一把車鑰匙丟給王強(qiáng)：“你開車，我們到市中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。”
王強(qiáng)接過鑰匙，掃了一眼，驚呼：“勞斯萊斯幻影，你新買的車？”
他雖然沒開過這么貴的車，但在雜志和網(wǎng)站上經(jīng)常鉆研，所以很熟悉。
劉威點(diǎn)頭笑道：“還是加長限量版，單價(jià)1500萬。”
“太好了，咱們趕緊出發(fā)，我先下去了。”
王強(qiáng)歡呼雀躍，跑出了辦公室，一副急不可耐的樣子。
劉威注視著他的背影，微微一笑，他越來越發(fā)現(xiàn)王強(qiáng)的可愛了。
他其實(shí)就是個(gè)有點(diǎn)自卑的大男孩，從小成績不好，老是被老爸批評，在家里肯定是找不到自尊了，就向外尋求，總想在周圍人面前顯示自己比對方強(qiáng)。
可偏偏前世遇到了劉威這種同學(xué)，成績比他好，自己喜歡的女生也被他泡走了，王強(qiáng)自然很有挫敗感，老想找回面子，整個(gè)人就像帶刺的刺猬。
現(xiàn)在他越來越多承擔(dān)起威牛地產(chǎn)的重任，而且完成得不錯(cuò)，自信心明顯增強(qiáng)，反而很少跟周圍人爭一時(shí)之長短，他可愛的一面就逐漸顯露了。
王大姓有點(diǎn)不好意思：“劉總，你看我這兒子，跟你是同齡人，卻還是個(gè)沒長大的頑童。”
老王，其實(shí)我的年齡沒比你小多少，你兒子的表現(xiàn)是正常的……劉威淡淡道：“王強(qiáng)會(huì)長大的，我們走吧。”
三人坐在車上，往市中心最繁華路段開。
“劉威，你這車太豪華了，坐在這里面感覺就跟世界首富一樣。”
駕駛員王強(qiáng)興奮地述說自己的感受。
坐在后排感覺更好……劉威只是笑笑，沒說話。
“王強(qiáng)，懂點(diǎn)禮貌，要叫劉總！”王大姓連忙進(jìn)行糾正。
“我跟他本來就是同班同學(xué)嘛，叫名字怎么了……”王強(qiáng)低聲嘀咕道。
“你……”王大姓氣得舉手要打兒子，一想到這巴掌拍下去屬于妨礙駕駛員操作，對自己安全不利，就硬生生地把手停住了。
“算了，老王，王強(qiáng)同學(xué)也是性情中人，咱們還是看樓吧，做正事要緊。”劉威指指窗外。
這時(shí)車開到了東洸市最繁華的區(qū)域，就是這最繁華之處，卻也杵著四五十層高的爛尾樓，跟旁邊光鮮豪華的寫字樓站在一起，畫面說不出的尷尬。
王大姓從車窗往外看，面色沉重……這么大的樓，沒二三十億盤不活吧？
劉威卻在心里歡呼雀躍：臥槽，這棟樓都爛尾啊，上輩子可是地標(biāo)性建筑啊！
“老王，找到它的股東，把它買下來，就算多花三五億也無所謂。”劉威下令。
“三五億？那可多了20%的花費(fèi)，我們應(yīng)該反壓它的價(jià)格，誰叫它爛尾啊，趁它病，要它的命。”
“隨你，能壓低收購成本是最好，如果壓不下，就抬高價(jià)收，反正我是一定要把它買下的。”
劉威語氣堅(jiān)定……買這么大的樓才花20來億，我那1000億得買50棟啊，嗯，有錢真是麻煩！
王大姓只好點(diǎn)點(diǎn)頭，把這棟樓在筆記本上記下。
“王強(qiáng)，左前方好像也有一棟爛尾樓，你開過去。”
劉威探頭出車窗，興奮地叫道，就好像去郊游的中學(xué)生發(fā)現(xiàn)了一棵才鉆出地面的嫩竹筍。
老板，這是買整棟樓啊，你怎么像買棵白菜一樣……在地產(chǎn)業(yè)耕耘多年的老實(shí)人王大姓在心里吐槽。
三人在繁華地段來回穿梭，一天下來，看中了十個(gè)大型爛尾樓，估摸要花200億元收購。
這些樓在十年后，至少值2000億……劉威在心里偷笑，他對今天的收獲很滿意。
“劉總，我看這么多就行了吧，把它們收尾也需要很多人力的，我怕項(xiàng)目太多忙不過來。”王大姓低聲勸道。
他其實(shí)是擔(dān)心做這件事到底有沒有錢賺。
現(xiàn)在受國外金融危機(jī)影響，外資、港資都在撤，房地產(chǎn)供大于求是必然趨勢，接下來房價(jià)一定會(huì)暴跌，再想漲回來就不知是猴年馬月的事情了。
萬一投入這么多錢被套住了，誰說劉威有的是錢，公司沒有生存危機(jī)，但自己難免被業(yè)界同仁笑話……王大姓，你咋這么沒眼光呢，忽悠你的老板干這傻事？
“這么好的東西，我怕自己不收，就被別人收走了。”劉威情緒高亢，跟王大姓完全不在一個(gè)頻道。
什么？這些是好東西？……王大姓臉都白了，無法進(jìn)行表情管理。
“爸，沒事，我們在市里面多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這車開得真有面子，周圍的車都離得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的，誰也不敢靠近，那感覺就好像電視上的縣太爺出巡呢。”
王強(qiáng)同學(xué)回頭笑道，他興致正高。
王大姓頓時(shí)大怒，伸手削了兒子一巴掌，罵道：“你就知道玩，腦子都不想事情的。”
經(jīng)過三天的搜尋，劉威和王大姓經(jīng)過一番篩選，最后確定了20個(gè)目標(biāo)爛尾樓，都在繁華地段，初步估算了一下，所需資金大約是400億，劉威完全能負(fù)擔(dān)得起。
只是你想收購，人家未必愿賣，所以接下來需要王大姓一家一家去談。
“這些項(xiàng)目，足夠干三年的了。”
王大姓拍拍手中的資料，滿意地離開了劉威的辦公室，他深切感覺到跟著劉威干一年，勝過他以前小打小鬧干十年。
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時(shí)間進(jìn)入2008年十一月下旬，全球股市受金融危機(jī)的影響繼續(xù)暴跌。
這天，遠(yuǎn)在NY城的孫晨打電話過來。
“劉總，你預(yù)測得好準(zhǔn)啊，巴股神現(xiàn)在果然開始被罵了，說他亂抄底，人老了，已經(jīng)跟不上時(shí)代了，我們要?jiǎng)邮置矗俊?br />
劉威眉毛一挑：“哦，他被套了多深？”
“賬面浮虧大約20%吧。”
“嘲笑他的人多嗎？”
“多，到處都在嘲笑他，包括他曾經(jīng)的鐵桿信徒。”
劉威微微一笑，下達(dá)指令：“嗯，我們可以開始抄底了，分批建倉，在半個(gè)月內(nèi)滿倉。”
“我們買什么股票？”孫晨問。
嗯……劉威表情一滯，發(fā)現(xiàn)自己忽略了一個(gè)關(guān)鍵性的技術(shù)問題，還沒選好股。
上一世他根本沒碰過米國股市，連那里有什么股票都搞不清楚，更不知道在金融危機(jī)后誰漲得最多。
買什么股票呢？買什么股票呢？…….劉威在心里嘀咕。
這時(shí)他的眼睛忽然瞥見放在桌面的手機(jī)，那是買了幾個(gè)月的iphone2，頓時(shí)心念一動(dòng)。
“孫晨，你看看蘋果公司有上市么？”
孫晨啪啪啪敲了幾下鍵盤，道：“有啊，現(xiàn)在是90美刀一股。”
“買它。”
劉威腦海里回憶起上輩子果粉們徹夜排隊(duì)買新機(jī)的盛況。
“全倉都買這一支股票？”
“對，沒錯(cuò)。”
“好的，我今天就開始買入。”孫晨道。
“買完之后，找個(gè)當(dāng)?shù)刂呢?cái)經(jīng)媒體采訪你，高調(diào)散播我們抄底的消息。”
劉威意味深長地說道。
“為什么？”孫晨明顯不太理解。
“聲援股神啊！你想想，他現(xiàn)在一定很孤立無援，如果這時(shí)候有人跟他持同樣的觀點(diǎn)，他會(huì)不會(huì)很感激我們？”
“他感激我們有什么用呢？”孫晨還是不理解。
“到時(shí)候跟他共進(jìn)午餐說不定就免費(fèi)了。”劉威呵呵笑道。
“劉總，跟他共進(jìn)午餐才幾十萬美刀，這點(diǎn)錢你也在乎？”孫晨調(diào)侃道。
“不是錢的問題，是榮譽(yù)問題，你想想，他跟別人吃飯要收錢，偏偏跟我們吃飯免費(fèi)，全世界對投資者會(huì)如何看待我們？尹正秀經(jīng)理會(huì)不會(huì)很崇拜我？”
劉威肆意胡侃。
“嗯，我明白了。”孫晨似乎有所領(lǐng)悟。
放下電話，劉威略有所思地笑了。
孫晨，你不明白的，我們威牛基金要成為全世界最出名的基金，必須要懂得自我吹噓，要抓住時(shí)機(jī)抱股神的大腿，這是捷徑……
……
一個(gè)月后，孫晨從太平洋彼岸寄來最新一期某知名財(cái)經(jīng)周刊，封面就是孫晨正襟危坐，面帶微笑的樣子。
標(biāo)題是《加密貨幣創(chuàng)始人來了，150億美刀買入蘋果，他將繼續(xù)成神還是走下神壇？》
劉威打開里面的內(nèi)容看，是一段采訪，某著名財(cái)經(jīng)記者問，孫晨答。
“.…..我的買入行為是基于我公司老板劉威先生的指示，他認(rèn)為現(xiàn)在股市已經(jīng)跌到了底部，恐慌情緒掌控了人們的理性，很快人們就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己錯(cuò)了，因?yàn)槔杳骶驮谘矍埃阎粒禾爝�會(huì)遠(yuǎn)嗎？”
“這么說，劉威先生支持巴股神的觀點(diǎn)？”
“對，劉威先生大致上認(rèn)同巴股神對現(xiàn)在已經(jīng)是底部的判斷，只是覺得巴股神的行動(dòng)稍微早了一點(diǎn)點(diǎn)，如果能晚一點(diǎn)抄底效果可能會(huì)更好。”
……
這逼裝的……劉威微微一笑，輕叩雜志封面，拿起手機(jī)撥通了周陳的電話。
“周陳啊，國外金融界有個(gè)爆炸性新聞你可能還不知道吧？值得你跟蹤報(bào)道，你來我辦公室一趟……”
……
十二月的第一天，高冷御姐杜莎莎帶著證券公司的上市輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)來找劉威商談威牛展覽和天河展覽合并上市的方案。
劉威在會(huì)議室接待了她們。
按照方案，新公司的名稱叫“東洸市威牛天河展覽股份有限公司”，凈資產(chǎn)60億，預(yù)計(jì)每年盈利10億（威牛展覽3億，威牛會(huì)展中心租金收入3億，天河展覽4億）。
新公司70%的股份歸劉威（也就是威牛控股），30%的股份歸杜奇峰那邊。
按照30倍市盈率來估值，新公司的市值大約300億，劉威占210億，杜奇峰那邊占90億。
這個(gè)股權(quán)比例是依據(jù)盈利能力來確定的，如果從凈資產(chǎn)看，杜奇峰那邊的30%就劃走了劉威18億，而原本天河展覽是沒有什么凈資產(chǎn)的。
爭議點(diǎn)就在這里。
輔導(dǎo)團(tuán)隊(duì)來了三個(gè)人，項(xiàng)目經(jīng)理叫李欣，女，34歲，短發(fā)，偏瘦，穿著一身很精致的小西裝，人很精干。
她和杜莎莎都屏住呼吸，目不轉(zhuǎn)睛的盯著劉威，觀察他看方案的反應(yīng)。
劉威一頁一頁地翻閱，看完，合攏文件夾，把方案放在桌面上，手指在上面敲了幾下，對李欣道：“李經(jīng)理，按照你這個(gè)方案，我一下子就少了18億資產(chǎn)啊。”
李欣頓時(shí)有點(diǎn)尷尬，與杜莎莎對視一眼。
她正要解釋，劉威擺擺手，微笑道：“不過我不在乎，只要能幫莎莎的公司上市，我怎么樣都行。”
確實(shí)，18億對普通人是天文數(shù)字，對有2000億身家的劉威來說這真不算什么，他買了那么多蘋果股票，隨便一個(gè)小波動(dòng)就不止18億。
更何況男人有了錢，最重要的是讓家人和佳人開心，杜莎莎怎么說以前都幫過他不少，現(xiàn)在回饋她合情合理。。
李欣和杜莎莎見劉威這樣說，都松了一口氣，杜莎莎面露感激。
李欣羨慕道：“莎莎，你有劉總這樣的富豪朋友真是幸運(yùn)。”
杜莎莎沒說話，只是隔著一張大桌子對劉威美眸凝視，眼神中情意綿綿。
18億換來這樣的眼神，值了……劉威感到很滿足。
“劉總，既然這樣，那我們就不耽誤您的時(shí)間了，我們要回去細(xì)化方案，爭取春節(jié)后就能遞上去。”李欣收拾文件，有要走的意思。
“等一下，李小姐，我旗下還有幾個(gè)項(xiàng)目，幫忙看看能不能也包裝上市？”劉威忽然心念一動(dòng)。
“哦，是什么項(xiàng)目呢？”李欣靜了下來。
“第一個(gè)是電動(dòng)車項(xiàng)目……”
劉威把肇城汽車廠的最新進(jìn)展向李欣介紹，凈資產(chǎn)27億，主打產(chǎn)品有兩個(gè)。
肇光跑跑電動(dòng)小面包車，現(xiàn)在每個(gè)月銷量高達(dá)25000輛，一輛純利1000元，一個(gè)月的凈利潤就是2500萬，一年純利3億。
電動(dòng)豪華商務(wù)車，這個(gè)車型剛剛推出市場一個(gè)月，已經(jīng)取得了銷量過千的好成績，這款車型利潤高，每輛可賺2萬元，一個(gè)月的純利也有2000萬。
就算按照目前的銷量來算，肇城汽車廠每年的純利能到5.5個(gè)億。
李欣聽完劉威的介紹，眼睛一亮：“這個(gè)項(xiàng)目好啊，有資產(chǎn)，有純利，還有高科技的概念，如果按照100倍市盈率來估值，市值可以達(dá)到550億。”
劉威含笑點(diǎn)頭，繼續(xù)道：“第二個(gè)項(xiàng)目是威牛地產(chǎn)……”
威牛地產(chǎn)現(xiàn)在手上持有價(jià)值200億的物業(yè)，收回來時(shí)都是爛尾樓，現(xiàn)在有一部分已經(jīng)完工，準(zhǔn)備出租出去獲取租金，這是收入。
接下來幾年，完工的物業(yè)會(huì)越來越多，租金收入也會(huì)越來越高，這是增長性。
同時(shí)，東洸市的房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)上漲，帶來單位租金的增長，這也是增長性，當(dāng)然，現(xiàn)在處于金融危機(jī)的當(dāng)下，這個(gè)增長性尚未展現(xiàn)。
李欣聽完，略微沉思，對劉威道：“現(xiàn)在地產(chǎn)公司上市不太容易，我可以把這個(gè)項(xiàng)目推薦給港島分公司的同事，你可以在港島交易所上市，市值估計(jì)在300億左右。”
劉威點(diǎn)點(diǎn)頭，表示理解，港島交易所的地產(chǎn)股市值基本上是比凈資產(chǎn)多一點(diǎn)，以后隨著東洸市的房價(jià)上升，市值自然會(huì)提高，這個(gè)是鐵定的。
等十年之后，房價(jià)漲十倍，這個(gè)地產(chǎn)公司市值將高達(dá)3000億，很不錯(cuò)了。
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