第一百九十章 我想買下這棟樓，您出個(gè)價(jià)吧
第二天上午，劉威回到東洸的辦公室，開始考慮自建展館的事。
威牛汽車大賣場(chǎng)和品牌折扣展都有越做越大的趨勢(shì)，如果不把展館牢牢抓在自己手中，以后做大了，展館不租場(chǎng)地給你，始終是個(gè)隱憂。
所以威牛展覽未來要有大發(fā)展，必須要把展覽這條產(chǎn)業(yè)鏈的制高點(diǎn)都抓在手上。
陸偉這段時(shí)間在忙這件事，他找到幾塊有出售意愿的地皮，但劉威都不太滿意。
“主要是地點(diǎn)不對(duì)。我想了想，我們還是在東洸國(guó)際會(huì)展中心這一帶買地皮才行，去別的地方建展館，除了我們自用之外，別的時(shí)間恐怕不太容易租出去，那就很浪費(fèi)了。”
劉威指著地圖向陸偉解釋。
“可是，我也在這一帶問過，他們沒有人愿意賣出自己的物業(yè)啊。”
陸偉表示已經(jīng)盡力了。
“沒關(guān)系，他們沒有賣的意愿，我們就強(qiáng)買，我要在一個(gè)月內(nèi)把地皮買好，過年期間辦建筑手續(xù)，明年春節(jié)之后動(dòng)工，三個(gè)月內(nèi)把新展館建好，大概五月份就可以啟用了。”
劉威說出自己的計(jì)劃。
“這么快？”陸偉簡(jiǎn)直難以置信。
劉威點(diǎn)點(diǎn)頭……怎么弄呢？
就從收購(gòu)佳荷展覽中心開始吧。
這個(gè)場(chǎng)地威牛展覽一直在用，無論觀眾還是參展商都已經(jīng)習(xí)慣了這里，把它買下來順理成章。
還有幾天就進(jìn)入2008年，金融危機(jī)的影響將逐漸顯現(xiàn)，從理論上講，很多大公司現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)流動(dòng)性枯竭，有賣資產(chǎn)套現(xiàn)的沖動(dòng)，正是動(dòng)手的好時(shí)機(jī)。
佳荷展覽中心有沒有這個(gè)問題呢？
得找個(gè)內(nèi)部人問問。
哪個(gè)內(nèi)部人最清楚呢？
當(dāng)然是佳荷展覽中心的財(cái)務(wù)部經(jīng)理。
“你打個(gè)電話給宋倩紅，就說我找她。”劉威交待陸偉。
宋倩紅，45歲，在佳荷展覽中心擔(dān)任財(cái)務(wù)部經(jīng)理一職，陸偉經(jīng)常去展館辦場(chǎng)租結(jié)算，所以跟她已經(jīng)混得很熟。
陸偉拿起手機(jī)，當(dāng)場(chǎng)撥通宋倩紅的電話，講了幾句，遞給了劉威。
“喂，是宋經(jīng)理嗎？”
“劉總，你好你好，有什么指示？”
宋紅艷的語氣非常熱情，這不僅僅因?yàn)橥Ｕ褂[是佳荷展館最大的客戶，還因?yàn)閯⑼谒淖⒁曄乱徊揭徊匠蔀榱巳A夏首富，這令她倍感神奇。
“宋經(jīng)理，我今天中午想請(qǐng)你吃個(gè)飯，能賞光嗎？”
劉威溫文爾雅地問。
“哎唷，大帥哥請(qǐng)我吃飯，我哪敢不賞光啊，說吧，去哪里吃？”
宋紅艷眉開眼笑，整個(gè)人都快酥了。
劉威說了一家五星級(jí)酒店的名字，就在佳荷展覽中心的后面，可以節(jié)省很多往返時(shí)間。
“行，我12點(diǎn)一下班就過去，不見不散。”
宋紅艷非常爽快地答應(yīng)，也沒問劉威為什么突然請(qǐng)她吃飯。
就算不是對(duì)方不是大帥哥，至少也是華夏首富啊，他請(qǐng)自己吃飯，哪有不去的道理？
中午，劉威、陸偉和宋倩紅坐在奢華的自助餐廳吃飯，旁邊是落地玻璃和綠色植物，透過它們可以看到外面的江景。
“宋經(jīng)理，我想知道佳荷展覽中心這邊的資金周轉(zhuǎn)有困難嗎？”
吃了一會(huì)，劉威開門見山地說出來意。
宋倩紅一怔：“劉總問這個(gè)做什么？”
“不瞞你說，我想買下整個(gè)佳荷展覽中心，所以想知道對(duì)方的財(cái)務(wù)狀況。”
“這……”宋倩紅有點(diǎn)為難。
“宋經(jīng)理，你也知道我的財(cái)力，這個(gè)展館我鐵定要買下來的，無非是多花幾個(gè)億和少花幾個(gè)億的事，買下之后，我繼續(xù)讓你當(dāng)財(cái)務(wù)部經(jīng)理，也有可能是財(cái)務(wù)總監(jiān)。”
劉威說得很坦白，因?yàn)樵谒钨患t這種級(jí)別的員工面前，他不需要委婉。
宋倩紅也是個(gè)聰明人，她的眼珠才轉(zhuǎn)了幾下，就決定跟劉威合作了。
“劉總，不瞞你說，從去年底開始，佳荷展覽中心總部的資金就有問題，到了現(xiàn)在更加嚴(yán)重，上個(gè)月的工資到現(xiàn)在都沒發(fā)出來呢。”
“工資都發(fā)不出？”
劉威有點(diǎn)驚訝。
像佳荷展覽中心這種固定資產(chǎn)比重占比很大的公司來說，員工工資只是很小一部分，如果連這個(gè)都無法按時(shí)發(fā)放，那說明財(cái)務(wù)狀態(tài)真的很有問題了。
這對(duì)劉威來說是個(gè)好消息，對(duì)方有出售資產(chǎn)換取現(xiàn)金的沖動(dòng)。
“好的，如果我想買下展館，找他們的哪個(gè)股東談最合適？”劉威問。
“直接找關(guān)董事長(zhǎng)吧，我把他的手機(jī)號(hào)碼給你，不過你別說是我給你的啊。”
“知道，這種江湖規(guī)矩我是懂的，他現(xiàn)在在公司嗎？”
“在啊，他不常來公司，但今天上午正好來了，就不知道下午還在不在。”
“好，我知道該怎么做了，謝謝你。”
劉威對(duì)宋倩紅微笑道。
三個(gè)人聊起了佳荷展覽中心的股權(quán)結(jié)構(gòu)，原來，這公司是三個(gè)股東五年前合資組建的，關(guān)粵生持股51%，另外兩個(gè)股東一個(gè)持股27%，一個(gè)持股22%。
佳荷展覽中心地下兩層是展館，上面十層是寫字樓，當(dāng)年投資了不到兩個(gè)億，現(xiàn)在的評(píng)估價(jià)大約是十二億。
聊完這些，劉威心里已經(jīng)有了數(shù)，這時(shí)時(shí)間接近下午2點(diǎn)，宋倩紅提出要回去上班，雙方道別，宋倩紅自己走路回去了。
既然劉威已經(jīng)準(zhǔn)備收購(gòu)佳荷展覽中心，宋倩紅此時(shí)當(dāng)然不想被別人看見她跟劉威在一起，免得招惹嫌疑。
劉威和陸偉聊了一會(huì)談判策略，決定現(xiàn)在就去辦公室找關(guān)粵生聊比較好。
兩人離開酒店，驅(qū)車來到佳荷展覽中心，這時(shí)距離元旦威牛汽車大賣場(chǎng)還有幾天才布展，所以展館到處冷冷清清。
劉威考慮到關(guān)粵生今年63歲，突然見到兩個(gè)精壯小伙子沖進(jìn)自己的辦公室，心理上會(huì)有本能的抵觸，就讓陸偉在樓下等，他自己抓了一本東洸商業(yè)周刊去見關(guān)粵生。
佳荷展覽中心前臺(tái)和保安對(duì)劉威都很熟悉，而且還相當(dāng)?shù)乜蜌猓街幎疾煌５赜腥烁蛘泻簦瑒⑼䲡惩o阻地來到關(guān)粵生的董事長(zhǎng)辦公室門前。
厚實(shí)的紅木大門緊閉，劉威敲了幾下，里面有個(gè)略顯蒼老的聲音道：“進(jìn)來。”
劉威推門而入，看見關(guān)粵生呆坐在長(zhǎng)沙發(fā)上，神情有點(diǎn)茫然，顯然剛在午睡，被劉威吵醒了。
關(guān)粵生見到劉威，微微一愣，因?yàn)樗麑?duì)劉威并不認(rèn)識(shí)，兩人沒見過面。
原因其實(shí)很好理解，關(guān)粵生對(duì)展館業(yè)務(wù)這一塊并不看重，自然沒想著要去見展覽公司的老板，
他當(dāng)時(shí)投資佳荷展覽中心的主要目的是為了房產(chǎn)增值，展館的場(chǎng)租收入只不過是維持日常開支罷了。
像威牛汽車大賣場(chǎng)，一次租滿兩個(gè)館，場(chǎng)租也不過是220萬，其他那些小展覽，場(chǎng)租恐怕連一百萬都不到，一年下來，所有場(chǎng)租收入加起來也就小幾千萬。
而房地產(chǎn)這邊五年就增值了十個(gè)億，怎么比？
所以關(guān)粵生的判斷是有道理的。
劉威雖然沒見過關(guān)粵生，但在佳荷展覽中心的宣傳畫冊(cè)上見過他的照片，所以一眼就認(rèn)出了他。
“你是誰？”關(guān)粵生皺緊眉頭，有點(diǎn)慍怒。
好好睡一個(gè)午覺，沒想到被一個(gè)愣頭小伙給攪了好夢(mèng)，能不惱火嗎？
“關(guān)董，我叫劉威，你聽說過嗎？”
劉威一邊做自我介紹，順勢(shì)走進(jìn)了辦公室，這里挺大，裝修也不錯(cuò)，房間里擺了兩盆很大的發(fā)財(cái)樹，枝葉繁茂。
“劉威……”關(guān)粵生眨眨眼睛，感覺這個(gè)名字在哪聽過，卻沒想起來。
劉威把手里的最新一期東洸商業(yè)周刊往關(guān)粵生面前一舉，指著封面道：“這就是我，您看照片像嗎？”
關(guān)粵生接過雜志，那上面是一個(gè)年輕的成功人士站在落地窗前眺望外面的藍(lán)天白云，嘴角微翹，眼神深情，手里居然還拿著一杯紅酒，頗有花花公子的意味。
這樣子太中二了，當(dāng)時(shí)誤信了周陳這小子的話，害得我這幾天老是被唐林妍、杜莎莎、許露、魏成海那幫混蛋嘲笑……劉威忍不住在心里吐槽。
關(guān)粵生看看封面，再看看面前這個(gè)人，眉頭逐漸舒展開來……嗯，確實(shí)是一個(gè)人。
“他們說我是華夏首富，其實(shí)是謬贊，華夏大地的隱形富豪太多了，只是沒被曝光而已，不過，我確實(shí)有幾百億的資產(chǎn)。”
劉威的態(tài)度很謙虛。
有過上輩子的經(jīng)歷，他很清楚，所謂財(cái)富排行榜，其實(shí)都是只是公開的有證可查的財(cái)富排行榜。
很多傳承了幾代人的大家族，他們掌握的財(cái)富遠(yuǎn)超過這個(gè)榜上的人，只是隱藏得好，沒被世人知道，所以沒出現(xiàn)在榜上。
“哦，原來是劉老板啊，請(qǐng)坐請(qǐng)坐！”
佳荷董事長(zhǎng)關(guān)粵生連忙站起身，熱情招呼劉威。
他的身家雖然接近十億，但跟有幾百億的劉威相比，差距仍十分巨大，他本能對(duì)眼前這個(gè)年輕人謙恭起來。
劉威在長(zhǎng)沙發(fā)坐下，他見桌上有茶具，就順手泡起茶來，當(dāng)然，用的手法還是在叉車廠時(shí)跟總經(jīng)理夏長(zhǎng)坤學(xué)的那一套手法。
“劉老板，你是客人，怎么勞你來泡茶呢？”關(guān)粵生有點(diǎn)不好意思。
讓傳說中的華夏首富給自己泡茶，這茶得多金貴啊！
“沒事，您是長(zhǎng)輩，我是晚輩，晚輩給長(zhǎng)輩泡茶應(yīng)該的，我的手藝要是不好，還請(qǐng)董事長(zhǎng)多指教哦。”
“哪里哪里，劉老板客氣了。對(duì)了，劉老板今天找我，有什么關(guān)照啊？”
“董事長(zhǎng)，我想買下這棟樓，您出個(gè)價(jià)吧，只要不是特別離譜，我都可以接受。”
“這……”關(guān)粵生有點(diǎn)詫異，不過眼神卻猛地一亮，顯示對(duì)劉威的提議是很歡迎的。
“威牛汽車大賣場(chǎng)就是我做的，一年在這里至少做十場(chǎng)，我想專注于展覽業(yè)的發(fā)展，所以想買下這個(gè)地方。而對(duì)于關(guān)董來說，這只是一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，目的是為了賺錢，現(xiàn)在我愿意給出足夠的利潤(rùn)，其實(shí)對(duì)于您是個(gè)機(jī)會(huì)。”
“你能出多少錢？”
“我打聽過，這棟樓原來的投資不超過兩個(gè)億，現(xiàn)在的估值是12個(gè)億，我愿意出15個(gè)億，多給您三個(gè)億。”
“真的？15個(gè)億？”關(guān)粵生有點(diǎn)不敢相信。
只要他點(diǎn)頭，身家立刻就多1.5個(gè)億，這個(gè)誘惑力是巨大的。
“這筆錢您可以拿去做別的投資，據(jù)我判斷，未來幾年房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)都不是很好，尤其是金融危機(jī)即將全面爆發(fā)，屆時(shí)到處都會(huì)有物業(yè)被拋售，您應(yīng)該已經(jīng)感覺到銀根越來越緊。”
劉威耐心解釋自己的邏輯，他相信關(guān)粵生會(huì)被打動(dòng)，因?yàn)閷?duì)方現(xiàn)在已經(jīng)陷入支付危機(jī)，每天都在為支付各種賬單而發(fā)愁。
“16億吧，如果你給16億，我就跟另外兩個(gè)股東說。”
關(guān)粵生往上還價(jià)1億。
“可以。”劉威想了想，回答關(guān)粵生。
關(guān)粵生頓時(shí)老臉一樂，他的身家眨眼間又多出5000萬。
5000萬啊，可以辦很多事情了，比如買幾套別墅。
劉威也笑了，其實(shí)他進(jìn)門之前是預(yù)備關(guān)粵生還價(jià)到20億的，沒想到對(duì)方在16億就滿足了。
關(guān)粵生打電話給另外兩個(gè)伙伴，告知?jiǎng)⑼召?gòu)佳荷展覽中心的事。
按照原來的公司章程，關(guān)粵生要轉(zhuǎn)讓股權(quán)，其他兩個(gè)股東有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利，但這兩人哪里能拿出這么多錢，只能放棄優(yōu)先購(gòu)買股權(quán)的權(quán)利。
不過也有變數(shù)。
持股27%的那個(gè)股東見價(jià)格這么好，也說要把手里的股份賣給劉威，但持股22%的那個(gè)聽說是華夏首富劉威要買，還想往上抬價(jià)錢，要18億。
雖說18億仍在劉威的預(yù)算之內(nèi)，但劉威不想慣著這種得寸進(jìn)尺的人，就對(duì)關(guān)粵生道：“我只出16億，他那部分股權(quán)如果想長(zhǎng)期留著，我也不反對(duì)。”
確實(shí)如此，買下關(guān)粵生的51%和另外一人的27%，劉威已經(jīng)拿到了佳荷展覽中心78%的股權(quán)，無論以后做什么對(duì)方都無法阻擋他。
當(dāng)然，按照劉威的習(xí)慣，自己既然資金充足，當(dāng)然希望買下全部股份。
雙方談定，都怕對(duì)方變卦，關(guān)粵生把秘書小姐姐和公司常駐律師叫來，劉威把陸偉叫上來，幾個(gè)人就在關(guān)粵生的辦公室商議股權(quán)轉(zhuǎn)讓條款，商議完即刻打印協(xié)議。
很快兩個(gè)小股東也驅(qū)車趕來，那個(gè)占22%的想了想，也不想再持股了，劉威給出的價(jià)錢這么好，過了這個(gè)村還不知道有沒有下一個(gè)店。
到了下午五點(diǎn)，三份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議全部簽署完畢，只要?jiǎng)⑼谝恢軆?nèi)付款，佳荷展覽中心就屬于他的了。
款項(xiàng)并不是全部給股東本人，因?yàn)橛械墓蓹?quán)已經(jīng)被質(zhì)押給銀行，劉威需要把一部分錢付給銀行拿回股權(quán)，但總價(jià)是確定的，16億買下佳荷展覽中心。
劉威盤算了一下公司目前賬上的現(xiàn)金，打電話給孫晨，讓他拋出相應(yīng)的威牛幣籌集資金。
雖然從前世的經(jīng)歷看威牛幣未來還有幾十倍的漲幅，但這是上輩子的經(jīng)驗(yàn)，在這輩子未必百分之百重現(xiàn)。
俗話說雞蛋不能放在一個(gè)籃子里面，劉威現(xiàn)在已經(jīng)有意識(shí)地把資產(chǎn)從威牛幣不斷轉(zhuǎn)移到別的常規(guī)資產(chǎn)上。
就算日后威牛幣遇到監(jiān)管的麻煩，他也有大量的常規(guī)資產(chǎn)做支撐，比如價(jià)值5個(gè)多億的肇城汽車廠（含土地增值部分），年盈利約3個(gè)億的展覽事業(yè)群，以及估值12億的佳荷展覽中心。
這樣一算，其實(shí)常規(guī)資產(chǎn)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，威牛幣有800億，常規(guī)資產(chǎn)才20億，這個(gè)比重太少了。
“我們還要加快購(gòu)買常規(guī)資產(chǎn)的速度。”
在走出佳荷展覽中心大門的時(shí)候，劉威對(duì)陸偉說道。
“嗯，確實(shí)。”
陸偉點(diǎn)頭表示同意。
這一步是他非常贊成的。
他沒有前世的經(jīng)驗(yàn)，根本不知道威牛幣會(huì)漲到多少錢，按照他的感覺，這個(gè)漲幅已經(jīng)達(dá)到百萬倍的投資品種實(shí)在漲得太高，財(cái)富來得太快，讓他有不真實(shí)的感覺。
生怕某一天威牛幣突然掉下來，財(cái)富歸零。
當(dāng)然是手上拿著房產(chǎn)土地來得踏實(shí)，所以他對(duì)劉威現(xiàn)在的計(jì)劃是十二分地贊成。
“嗯，接下來我們要買哪塊地皮呢？”
劉威看看佳荷展覽中心的左邊，又看看右邊，自言自語道。
此時(shí)兩人面對(duì)佳荷展覽中心站著，向兩邊觀察，確定下一步的行動(dòng)目標(biāo)。
左手邊是個(gè)酒店，名字叫東洸十季酒店，四星級(jí)，樓高30層，目測(cè)樓齡大約十年。
右手邊是個(gè)露天停車場(chǎng)，面積是一萬多方，估計(jì)什么有背景的人把這塊地皮拿到了，卻沒錢蓋樓，就先放著等升值，被人租來做停車場(chǎng)收錢。
如果把兩邊都弄下來，三塊地皮連在一起，至少有五萬平米，起兩層樓，十萬平米的展覽場(chǎng)地就妥妥的了。
按照前世的經(jīng)驗(yàn)，至少3-5年內(nèi)威牛汽車大賣場(chǎng)和名牌折扣展的面積都不太可能超過這個(gè)數(shù)字。
如果真超過了，想辦法把隔壁再買下來，繼續(xù)增加展覽面積，也不是一個(gè)難事。
“我們先弄這個(gè)吧，你說呢？”
劉威指指東洸十季酒店，問陸偉。
臥槽，我們什么時(shí)候買樓就像買兩根大白菜一樣，今晚咱倆吃這棵大白菜，你說呢？……陸偉壓下心中的激動(dòng)，點(diǎn)頭道：“可以。”
接下來就遇到難點(diǎn)了。
佳荷展覽中心里面的人本來就很熟悉，很容易知道它的真實(shí)狀況并且找到大股東，但兩人對(duì)東洸十季酒店一無所知，怎么弄？
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