這次會(huì)議最大的影響就是川蜀省零售百貨本地企業(yè)一統(tǒng)天下的局面結(jié)束，在李宇航返回果城沒多久，沃爾瑪、家樂(lè)福、樺潤(rùn)、詠暉、伊藤洋華堂等相繼宣布進(jìn)入川蜀省市場(chǎng)。

　　這也徹底打破了省內(nèi)零售百貨企業(yè)的平衡與團(tuán)結(jié)，除了嘉南超市、果城超市、竹海超市、鴻奇連鎖、新四季超市以及陵江電器連鎖目前還算聯(lián)盟之外，互惠超市為首的中小型零售徹底拋開了之前的約定，進(jìn)行大規(guī)模擴(kuò)張。

　　雖然內(nèi)心有那么些不甘，本來(lái)省內(nèi)零售市場(chǎng)幾家壟斷一個(gè)會(huì)議就破裂，嘉南超市集團(tuán)不得不面臨更多更大的競(jìng)爭(zhēng)。

　　但李宇航也僅僅是關(guān)注，并沒有因此而惱怒，畢竟反壟斷一直是懸在他們這些商人身上的利劍，絕大多數(shù)國(guó)家都不會(huì)允許一家或者幾家聯(lián)盟壟斷市場(chǎng)。

　　零售業(yè)不是什么高科技行業(yè)，他沒那么多技術(shù)壁壘，想要霸占整個(gè)市場(chǎng)那是不可能的。

　　八月，星航地產(chǎn)集團(tuán)乃至全國(guó)地產(chǎn)業(yè)都迎來(lái)了一大利好，《商業(yè)銀行自營(yíng)住房貸款管理暫行辦法》發(fā)布，讓各大地產(chǎn)商有了更多的操作余地。

　　李宇航唯一感嘆的還是目前主要還是現(xiàn)房可以按揭貸款，雖然去年允許了預(yù)售，但購(gòu)買者是無(wú)法按揭的，只有現(xiàn)房才行，這也是星航地產(chǎn)集團(tuán)無(wú)法拿地之后就賣房的原因。

　　要是沒記錯(cuò)的話，期房按揭要97年的時(shí)候才會(huì)正式實(shí)施，那個(gè)時(shí)候才是國(guó)內(nèi)各大地產(chǎn)企業(yè)高速發(fā)展的春天。

　　這次這個(gè)辦法實(shí)施，給各大商業(yè)銀行放開了韁繩，星航地產(chǎn)集團(tuán)在嘉南區(qū)開發(fā)的星航府邸已經(jīng)完成結(jié)構(gòu)性封頂，正在進(jìn)行水電、外墻等其它方面的收尾。

　　國(guó)慶的時(shí)候?qū)��?huì)正式對(duì)外銷售，作為星航地產(chǎn)集團(tuán)大股東，在8月9號(hào)的時(shí)候，李宇航前往了星航地產(chǎn)集團(tuán)總部，就這高端別墅區(qū)價(jià)格進(jìn)行商議。

　　這是果城建立的第一個(gè)高端別墅區(qū)，又沒有同行價(jià)格可以比較，李承星對(duì)這的定價(jià)沒多少底。

　　由于打造高端別墅區(qū)，因此這里面建筑密度非常低，并且都是假三層別墅，星航府邸共有別墅128套，算上后期水電、外墻以及別墅區(qū)綠化等費(fèi)用，項(xiàng)目總投資1950萬(wàn)。

　　說(shuō)實(shí)話，這個(gè)項(xiàng)目說(shuō)大并不大，和坪東區(qū)星航城項(xiàng)目比起來(lái)根本就不是一個(gè)等級(jí)?　那邊占地150畝?　26棟，每棟32層?　一二層商鋪?　上面30層住房，每層八戶?　每戶面積60平米到80平米。

　　這是目前的套內(nèi)面積，等明年銷售的時(shí)候?　可不是按照這樣來(lái)算?　在地產(chǎn)開發(fā)方面，國(guó)內(nèi)學(xué)習(xí)香江那是學(xué)習(xí)相當(dāng)溜，除了這部分面積，還要分?jǐn)傔@棟樓的公共面積。

　　對(duì)于此?　李宇航一項(xiàng)都是遵循市場(chǎng)規(guī)則?　他可沒有想挑戰(zhàn)國(guó)內(nèi)整個(gè)地產(chǎn)界的雄心，這是從上到下都喜歡的，只是苦了購(gòu)房者而已。

　　這也是李宇航不愿意自己建立地產(chǎn)公司站在前臺(tái)的原因，地產(chǎn)大佬就沒有幾個(gè)不招人唾罵的。

　　不過(guò)這不妨礙他進(jìn)入里面賺點(diǎn)小錢，反正這方面自己不做也有人會(huì)做?　只要低調(diào)的就好，星航地產(chǎn)集團(tuán)普通商品房銷售價(jià)格在當(dāng)?shù)夭幻凹饩秃?　做好第二集團(tuán)軍，拉高房?jī)r(jià)罵名還是讓其他大佬去承受。

　　因?yàn)樾呛降禺a(chǎn)集團(tuán)是李承星全權(quán)做主?　因此李宇航很少關(guān)注地產(chǎn)方面的情況。

　　由于今天要確定星航府邸銷售價(jià)格，他才詳細(xì)了解了蓉城、渝州、綿州果城等地目前的房?jī)r(jià)情況。

　　就在前不久?　渝州開發(fā)的商品普通住宅?　銷售單價(jià)在900元一平左右?　渝州日?qǐng)?bào)還特意進(jìn)行了報(bào)道。

　　果城不是渝州，星航府邸作為高端別墅區(qū)，也不是普通商品住房能夠相比的，因此價(jià)格方面還需要謹(jǐn)慎選擇。

　　不過(guò)星航城那邊到時(shí)可以以此為參照，考慮到果城各方面和渝州有一定差距，星航地產(chǎn)集團(tuán)副總裁鄭勇匯報(bào)了目前集團(tuán)確定的單價(jià)。

　　“雖然我們果城沒辦法和渝州蓉城相提并論，但星航城周邊有星航小學(xué)、絲綢醫(yī)院，并且有多路公交作為起點(diǎn)站或者經(jīng)過(guò)站，交通非常便利。

　　經(jīng)過(guò)我們市場(chǎng)部綜合考慮，星航城對(duì)外銷售價(jià)格定在每平米。

　　至于嘉南府邸，因?yàn)槭歉叨藙e墅區(qū)，加上李先生入駐里面的影響力，我們市場(chǎng)部認(rèn)為價(jià)格在一平是比較合適的。”

　　不管星航城還是星航府邸，其定價(jià)顯然是在拉高果城的房?jī)r(jià)，目前果城普通星航地產(chǎn)集團(tuán)這樣大規(guī)模開發(fā)并沒有到來(lái)。

　　也只有星航地產(chǎn)集團(tuán)，不僅僅是星航府邸和坪東區(qū)的星航城，在嘉南區(qū)大學(xué)城正在開發(fā)星航·鳳埡城，以及順北區(qū)開發(fā)星航·西河城。

　　這可以看出星航地產(chǎn)集團(tuán)的激進(jìn)，要不是有著嘉南超市集團(tuán)為其擔(dān)保貸款，加上銀行方面的特意扶持，星航地產(chǎn)集團(tuán)只怕早已經(jīng)被龐大的債務(wù)給壓垮了。

　　李宇航對(duì)于星航地產(chǎn)集團(tuán)做法是非常支持的，現(xiàn)在不僅僅是果城這邊，星航地產(chǎn)集團(tuán)已經(jīng)在渝州和蓉城建立分公司，并且已經(jīng)開始在兩市拿地。

　　雖然暫時(shí)沒資金開發(fā)，但這不妨礙星航地產(chǎn)集團(tuán)囤地，等果城這邊開發(fā)抽出手來(lái)，再進(jìn)入這兩地進(jìn)行開發(fā)。

　　李宇航這家伙很清楚國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)走勢(shì)，他根本就不怕在果城建立幾大樓盤住房無(wú)法銷售出去。

　　今年上半年果城各項(xiàng)數(shù)據(jù)已經(jīng)出來(lái)，地方生產(chǎn)總值比去年同期上漲億人民幣，在全省位列第四，僅次于蓉城、渝州、綿州。

　　以目前發(fā)展速度，今年GDP越居全省第三沒有絲毫問(wèn)題。

　　同時(shí)隨著幾大工業(yè)產(chǎn)業(yè)園高速發(fā)展，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止6月31號(hào)，果城市區(qū)常駐人口達(dá)到51萬(wàn)，比去年底上漲了8萬(wàn)，這一上漲速度越居全省第三，僅次于蓉城和渝州。

　　對(duì)于這兩大巨無(wú)霸，果城也是沒辦法，今年主要還是坐上第三位置。

　　星航地產(chǎn)集團(tuán)開發(fā)這么多樓盤，加起來(lái)近兩萬(wàn)套住房，主要是為新進(jìn)入果城這些人員以及有資本對(duì)于住房有新需求的人準(zhǔn)備的。

　　星航地產(chǎn)集團(tuán)高層對(duì)果城高速發(fā)展比李宇航還有信心，要不然也不會(huì)接連開發(fā)三大普通住宅樓盤。

　　坪東星航城是有絲綢集團(tuán)員工兜底，這些員工曾經(jīng)住房已經(jīng)被李宇航收購(gòu)，他們獲得政府補(bǔ)償之后，現(xiàn)在居住的是集團(tuán)宿舍，之前集團(tuán)就有報(bào)名，這里面就有近三千戶有住房需求，星航城建成之后，他們這些優(yōu)先購(gòu)買和選房。

　　本來(lái)李宇航也沒想開始就玩這么大，只是嘉南區(qū)食品飲料工業(yè)園、順北果城經(jīng)開區(qū)飛速擴(kuò)張，一棟棟廠房快速拔地而起，加上李承星要大干一場(chǎng)，他也就同意了集團(tuán)的擴(kuò)張計(jì)劃，大不了就是房子在手里握幾年，以國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)漲速，李宇航根本就不擔(dān)心集團(tuán)會(huì)虧損。

　　“我對(duì)于市場(chǎng)開發(fā)部定價(jià)沒什么意見，只是后面要做好宣傳，尤其是星航城，在建成之后，拿出一棟先對(duì)外銷售，之后再讓絲綢集團(tuán)認(rèn)購(gòu)員工購(gòu)買，避免絲綢集團(tuán)這些購(gòu)房者對(duì)價(jià)格方面產(chǎn)生不滿。”

　　現(xiàn)在果城一般住宅價(jià)格也就在左右，星航地產(chǎn)集團(tuán)可以說(shuō)是漲了75%。

　　學(xué)校、醫(yī)院、小區(qū)、電梯房等是有一些增幅，不過(guò)怎么看都有些高，好在渝州那邊更厲害，連電梯房都不是，也不是星港城這種小區(qū)，更沒有綠化和其它配套，依舊賣到900一平。

　　至于別墅銷售，李宇航絲毫不擔(dān)心，僅僅是嘉南系高層就能夠拿下了。

　　要知道這些人工資在7月1號(hào)的時(shí)候又上漲了，一線員工沒什么變化，這次增幅最大的是中高層管理，一個(gè)七級(jí)管理工資上漲到了5000一個(gè)月，一個(gè)十級(jí)管理月工資15000，十四級(jí)管理年薪100萬(wàn)。

　　之前中高層工資沒有拉開多大差距，現(xiàn)在算是徹底給拉開了，想要更高工資，那就要更努力往上爬。

　　而目前嘉南系同行業(yè)之內(nèi)，也只比外資企業(yè)高層管理工資低，因此現(xiàn)在嘉南系高層真不缺購(gòu)房的錢。


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