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談判博弈各為主


  坐在沙發上,寧致遠端起水杯慢慢啜飲。曲悠然面色酡紅,頭發散亂,一副散架樣子,懶洋洋地撒嬌,哎呀,我不起來可以不,你坐床邊來說嘛。

  哎呀,快起來哦,沒得個正形。寧致遠堅持著說。曲悠然只得扯過睡衣,極不情愿地慢慢往光溜溜的身上套。看著她那樣子,寧致遠突然想起一個關于流氓與詩人的段子。我想跟你一起睡覺,這是流氓;我想跟你一起起床,這是詩人。想到這里,他忍不住笑起來。

  她赤腳走過來,坐進懷里,嬌嗔地問,說,笑什么?他笑得更加放肆起來,推了推壓在臉龐上的那對柔軟,故作驚慌樣嚷道,呼吸不了哪!她輕輕地拍打了一下,幽幽地說,你變了!他抱起那既豐滿又苗條的身子,放到沙發上,正色地說,不是你我變了,而是時間變了,人在時間面前就如一粒沙,隨風起舞,也隨風飄落。

  她情緒忽然低落下來,蜷縮著身子,一副可憐巴巴的樣子。他心生疼痛,猶豫以下,又將她抱進懷來,將頭埋在長發里,深深地聞著山藿香般的清香,喃喃地說,這些年,窗臺上始終擺放著兩盆山藿香,看見它倆,就如你一直在身邊。她頓時眼淚溢眶,輕聲說,我們相隔太遠,哎,你不知道我一個人的日子是怎么過來的。

  他疑惑地問,他呢?她幽幽回道,他天南地北到處飛,一年都見不到幾次,不過我也巴不得這樣子,在一起總想到你,你個冤家。說完,湊過唇來深深吻在一起。

  纏綿良久,寧致遠說,哎,你不應該提議我來負責柳樹河壩商談的。曲悠然回道,沒事,一切按正規程序辦,我只要公平公開公正的政策支持就行,別人我不放心。他拍拍懷里的緊繃豐滿的臀部,調笑問,這還公開公正?她嘻嘻笑著,但公平啊!他頓時無語,手上開始用力起來。

  第二天上午,第二輪洽談正式開始,岳州主談方換作了寧致遠。

  壹字集團公司副總、花舞人間公司董事長羅洋開始就關鍵性問題提出磋商。寧致遠認真地看著昨天磋商匯總材料,不由得皺緊了眉。

  羅洋提出開發地塊內部市政道路代建資金融資成本百分之十點九,財政局長向佐華,說,當前融資市場基本利率在八到十之間,根據前期另外一個項目百分之九點四的融資成本,因此我認為應該控制在十以下。羅洋回道,那你們自己修市政道路吧。談判才開始就陷入僵局,大家沉默不語。

  曲悠然慢悠悠地敲著圓珠筆,盯著寧致遠問,致遠常務,您的意見呢?寧致遠笑著說,昨天明溪書記說與其他地方融資成本水平保持一致,原則已定并且你也同意的。曲悠然嫣然一笑,所以今天才談核心條款呢!

  軟中帶硬,并沒退步!

  寧致遠笑著對羅洋說,說第二個吧,關于容積率的問題。曲悠然心里一動,這小子真是太內行了吧,這才是關鍵呢。按照她的想法,先拋出一個不是最重要的條款,意圖試探對方態度,居然先擱置,直奔最為核心的東西。

  羅洋提出了柳樹河壩開發總體思路以及主要定位,再談到要打造高品質樓盤需要的容積率,建議將容積率定在三點五至四之間。寧致遠轉頭含笑問許凡,建設局長,你的意見呢?許凡回道,按照城市總體規劃來看,這片的規劃條件限制了容積率控制在三點五以下,如果需要提高指標,就得進行控制性詳細規劃新一輪維護的。寧致遠說,我沒問你怎么辦,是問三點五至四之間的容積率是否符合政策。許凡笑著說,目前不符合的。

  寧致遠清清嗓子,正色地說,我們引進高端實力企業的主要目的是示范提升城市品質,柳樹河壩擁有沿江的先天自然稟賦,這片開發建設品質至關重要,我們在商談容積率的同時,首先要考慮城市天際線!如果容積率太高,從對岸看過來就是一個城堡;如果太低,企業肯定虧本,所以我們要找一個合適的控制性標準,這需要從技術層面來深入探討,您意下如何,曲總?

  曲悠然挽挽袖子,說道,致遠常務,我非常贊同您的觀點,壹字集團任何做任何房地產開發都是走高端路子,我們希望把柳樹河壩打造成為岳州乃至長寧標桿示范!所以,這容積率問題就是投資開發的核心要義,我希望控制在四左右,這與我們在丘川省城的標準是一致的,因此,這個指標我們是堅持的。

  寧致遠專注看著許凡遞過來的岳州縣城控制性詳細規劃圖,心里卻在迅速思考,這四點零也不是不能接受,但究竟建設出來是什么樣子呢。

  思考了一會兒,寧致遠說,還是先討論第一個問題吧,曲悠然往后一靠,微笑著說,致遠常務,您把我們都繞暈了呀!寧致遠哈哈大笑,會議室氣氛緩解了許多。

  寧致遠說,說個大致數據如何?曲悠然沒有回答,睜大眼睛看著他,既充滿疑惑的期待,又暗含心上人的贊許。寧致遠笑了笑,融資成本控制在9.4%以內,施工利潤提高0.6%,如何?曲悠然轉身看了一眼羅洋,羅洋趕緊讓屬下計算,最后在曲悠然耳邊低語了幾句。

  沉吟一下,曲悠然感慨地說,致遠常務啊,你又讓我們損失在三千萬以上。寧致遠笑著回答,還沒敲定的條款,哪里來的利潤損失呢,對不對?幾位局長也嘻嘻地笑起來,心里暗自佩服。

  曲悠然說,那說容積率吧。寧致遠正色道,整個區域控制在4%,但沿江按照城市天際線控制在2.5%,如何?

  曲悠然眼睛一亮,然后招招手,帶著自己的人出了會議室。寧致遠意思很明確,如果不贊同4%的容積率,對方是不會贊同的,沿江高層樓控制下來后,可內部調控多層樓房的空間布局,這個折中辦法是可行的。

  稍時,曲悠然團隊一起回來,坐下后,贊同了此條款。寧致遠補充道,協議上應加上一句,“在市政F批準同意下”,如果不能獲得批準,就無法實現,曲總,我們這邊盡最大努力爭取,如何?曲悠然笑著說,相信岳州,相信致遠常務的。

  后面幾個條款雙方各有讓步,總體進行順利。結束后,寧致遠提出,請開發區管委會盡快梳理今天談判結果,形成書面材料報送縣委副書記、開發區管委會主任周雄審定后,報送縣長和縣委書記同意后,啟動提請常委會議、常務會議審定等相關程序。

  會議結束,寧致遠走過去,握著曲悠然的手說,基本東西已經商談妥當,請你們也走董事會程序,待雙方完全達成一致意見后,擇日簽約!那時候,我的任務也完成了,謝謝曲總今天的信任,以后還請您多來岳州!

  曲悠然嬌笑大聲說,歡迎致遠常務來深圳壹字集團考察!您是我見識過非常厲害的談判對手!寧致遠哈哈大笑說,過獎了!不知不覺握了一會兒手,寧致遠突然意識到失態,臉紅起來,故意驚呼道,曲總的手真軟啊,我都舍不得放下!頓時,滿會議室響起笑聲,不少局長開始起哄:郎才女貌啊!寧常務該請客!

  這下輪到曲悠然臊了個大紅臉,煙波流光,嬌嗔道,好您個寧常務,欺負我,我要向明溪書記報告!寧致遠哈哈笑著說,請客是真的,晚上一起吃飯吧!

  曲悠然說,謝謝您了,我得趕往丘川機場,晚上八點的飛機呢!寧致遠既裝著失望也是真實失望地說,好遺憾,那下次吧!然后揮手告別。

  回到辦公室,寧致遠看著山藿香,發了神。


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