周衡陽將事情一一擺出來，道：“我們和律師商量設計了兩個方案，一個是以今年的利潤進行分紅，大股東不分紅，直接配股。

而職工持股則可以任選方式，分紅按一股一元分紅，不分紅則按一一配股，另外一建過來的職工都按照原來二建職工標準一樣持股，每人五千股。

這樣一來，也相當于一建除開那塊地之外的固定資產，轉化為他們現有持股，如果職工不愿意持股，可以轉讓，公司負責協調其他股東負責接手。”

“恐怕我們的分紅，或者說配股方案一出來，一建那邊職工沒有人愿意轉讓吧？”我聽了后，點了點頭，登時笑了起來。

周衡陽也笑著連連點頭，道：“應該如此，唯一有些出入的，是在一建職工的持股問題，我們也征求了一建職工的意見，他們認為，一建的資產起原來二建改制時更多，他們應該取得更多的股份，尤其是在得知我們即將進行擴股分紅后，他們希望獲得和二建職工一樣的股份。”

我聽的一皺著眉頭，吸了口煙，半晌，搖了搖頭，道：“這不行，這一次配股是相當于我們今年一年的分紅，而一建司今年一年的收益和我們無關，他們只能按照原來標準進行，至于資產這個問題，彈性幅度太大，何況一建的職工也天孚公司多得多，所以在這一點，我們不能作出讓步�！�

周衡陽點頭，道：“他們大概也知道，要想和現在天孚公司職工一樣持股，是不大現實的，所以提出，至少要人均持有六千股，青州市的意思，也是希望我們接受這個條件�！�

沉吟了一下，周衡陽接著道：“這也是我們當初設計的第二個方案，我也和管理層進行了溝通，可以給現在天孚公司職工加發一千元現金來平衡，至于其他大股東和管理層，則不作考慮�！�

我想了一想才道：“這一點倒是可以考慮，當給咱們職工發獎金吧�！�

“嗯！現在物價漲這么快，年底了，考慮一下福利獎金也正常�！敝扉L志也贊同的道。

周衡陽眼睛一亮，道：“如果你們都同意這個方案，估計在年后，我們可以這個方案在董事會里正式通過，然后和青州市簽署協議，準備正式接手一建。”

“嗯！這沒什么問題，衡陽叔，我和長志叔都信得過你，你按照自己的想法去做行了，我和長志叔安心當個戰略投資者�！�

說著，我笑了起來，道：“只是，公司規模驟然擴大了兩倍，衡陽叔，在業務拓展面，你是怎么考慮的呢？”

周衡陽笑著點了點頭，道：“這我倒是早有考慮，接手了一建，我們公司資質可以立即變成二級資質，一建在管理雖然較混亂，但是問題還是出在他們公司管理層，尤其是那幾個經理、副經理，還有財務。

不過那幫家伙做得很隱秘，檢察院去查過，都沒有查出什么問題，這也是一建的職工鬧騰得最起勁兒的原因。但是一建那幫技術人員能力卻不俗，這也是我贊成兼并一建的最大原因�！�

我笑著問道：“衡陽叔，那你有沒有考慮過，提高這些技術人員積極性的辦法呢？”

“考慮過，但是現在還沒有正式合并，我只能私下建議他們，可以盡可能的多從其他不愿意持股的職工手購買股份，至于以后嘛，公司肯定會考慮技術人員的待遇。”

周衡陽顯然很重視管理人員和技術人員的作用，道：“我自己以前是搞技術出身的，又搞了這么多年管理，清楚管理人員和技術人員的作用，搞建筑這一行，這兩項都是至關重要�！�

“嗯！隨著公司規模不斷擴大，技術人才很重要，而管理人才更為重要，而這恰恰是很多企業現在缺乏的�！�

我提醒周衡陽道：“衡陽叔，現代企業，管理才是第一位的，尤其是公司壯大以后，在這方面更要跟才行，而最好的辦法，是早作準備，培養自己的管理人才�！�

“慶泉，你不到企業里面來搞，實在太可惜了。”

深深的看了我一眼之后，周衡陽由衷的道：“很多企業老板只顧開拓市場搶生意，覺得市場才是第一位，根本沒有考慮過企業自身的建設發展，更不用說管理人才的培養了，咱們企業現在雖小，但是要想一步步壯大，管理人才和技術人才都要跟，我已經打算好了，今年開始要有計劃的對公司的員工進行培訓，并選拔一些有潛力的員工，進行重點培養，打造一批屬于我們天孚公司自己的管理層�！�

“衡陽叔，在這兒，我也敞開心胸說亮話，我不會踏入商界的，所有這一切都只有靠你和長志叔了，但是我可以幫你們分析一下公司日后發展的方向�！�

我深深吐出一口氣，道：“建筑工程目前是我們主業，或許日后也會是，但是，我想天孚公司應該逐漸向建筑和開發一體化的方式發展，甚至，以后要逐漸以開發為主�！�

“你意思是說……咱們來搞房地產開發？”

周衡陽若有所思的道：“可是，現在的房地產行業相當不景氣，房子賣不掉，很多房地產商負債累累，咱們天孚公司都還有一筆爛賬沒有收回來，是之前這些房地產公司欠下的，現在抵了幾套房子在我們手，處理了兩套，現在還有三套壓在公司的賬�！�

“衡陽叔，你相信我，眼前的不景氣只是暫時的，要不了多久，房地產行業肯定會火爆起來，而且會成為國民經濟的支柱產業，土地、房產都會大幅度增值攀高，所以，要想讓天孚公司壯大起來，僅僅落足于接一些建筑工程，這個遠遠不夠。

我們必須要進入房地產行業，而且要讓房地產成為天孚公司主業，現在我們要做的是，盡量利用這年把時間將天孚公司做大、做強，房地產行業是個講求規模和資金的行業，只有做大、做強之后，我們才能選擇最合適的時機踏足房地產開發的圈子里�！�

我如此肯定的語氣，讓周衡陽和朱長志一時間都陷入了沉思，周衡陽目前從事建筑行業，雖然時間不長，但因為接觸的多，自然對房地產行業不陌生，想了想，他道：“慶泉，我知道去年7月國務院好像出臺了一個《關于深化城鎮住房制度改革》的件，要求逐步取消福利分房制度，把住房商品化，

但是，各地好像并沒有真正落實，機關單位都還是按照原來的方式，各單位職工住房都還是由各單位自己修建解決，是不是你覺得這個件會逐漸落實？”

“嗯！幾年之內，機關單位福利分房將會被徹底終止，而城鎮住房商品化，將是必然趨勢。

到那時候，所有城市居民住房需求，都只有通過商品房這唯一渠道來解決供應。所以。房地產行業將會迎來一個前所未有的巨大發展的井噴期。而隨著城市化進程加快，農村也會有越來越多的人涌入城市，對住房需求將會更大，這也會更大刺激房地產行業發展，這是一個千載難逢的機遇�！�

我能夠從周衡陽和朱長志疑惑的目光看出什么，誰能這么肯定住房商品化會很快推行開來，誰能確定城市化進程推進速度有多快？而誰又能肯定這些原因會對房地產行業帶來什么樣的機遇，畢竟，這一切都未可知。

“如果說國家真的終止福利分房這個規則，那住房商品化的確可以很大程度激活房地產市場，但是，具體什么時候卻很難把握，國家可能也會綜合考慮，目前經濟發展狀況以及民眾接受度，才會漸漸推行這個政策吧？”

朱長志作為農機廠里分管后勤和基建的廠長，當然清楚住房商品化對于普通民眾的巨大壓力，這也許將成為普通老百姓最大的一筆開支，不是那么簡單的事情。


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