一切，都如以往一樣順利。

　　回公司的路上，楚麗華依然是一個(gè)人跟在其他來送客戶的同事后面往公司走。

　　好像，一切都如往常一樣。

　　但是，也不知道怎么回事，今楚麗華卻覺得肚子有些不舒服了。

　　于是，回公司以后，打完卡，楚麗華就直奔廁所。

　　當(dāng)然，毫無例外，她又習(xí)慣性的刷起了朋友圈。

　　王紀(jì)元的一條朋友圈成功吸引了楚麗華的注意。

　　——“房地產(chǎn)泡沫是否會(huì)破裂？”

　　楚麗華想起前久周末自己去聽過的一個(gè)北大教授的講座。

　　這得益于她之前經(jīng)常去清華北大校園里發(fā)廣告，早就熟悉了里面可以聽講座的會(huì)堂。再者，機(jī)緣巧合之下，她還加了一個(gè)群，是講座課程表的更新群。

　　所以，她只要有時(shí)間，就會(huì)溜去聽聽講座。畢竟是全國最高等的學(xué)府，多學(xué)一些東西總是好的。

　　她立馬按照自己的理解給回復(fù)了一下。

　　——“中國的房地產(chǎn)市場還有很大的空間，一個(gè)時(shí)期內(nèi)不會(huì)有所謂崩盤，只要有能力買房甚至炒房（作為投資方向）都是可以放心的。

　　這是因?yàn)橹袊�雖然經(jīng)濟(jì)體量大，發(fā)展速度快，尤其是與民生有關(guān)的房地產(chǎn)業(yè)，（速度快就是：一時(shí)讓人感覺可買的多了，錢卻少了）。

　　但是由于起點(diǎn)低，中國人多平均下來作為個(gè)人擁有的財(cái)富還是非常少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不西方發(fā)達(dá)國家個(gè)人擁有房屋的標(biāo)準(zhǔn)，所以剛需是肯定的。

　　但是這個(gè)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和價(jià)格的上漲是同中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度相關(guān)的，（是與你的能力不成正比的，所以有投機(jī)，但投機(jī)又不能長久。）

　　就像一個(gè)長期吃不飽的人，一下子放開吃盡管食品不怎樣，但也不能吃的太多，否則會(huì)得腸胃炎。

　　如果把人生中全部可以調(diào)動(dòng)的資源用于投資房產(chǎn)，你的未來和結(jié)果不會(huì)最好，一定不舒服。而且就買房的意義來，它至少兩個(gè)目的。

　　首先是居住的需要，吃飽穿暖了再投資，否則人生就被你顛倒了。

　　所以買房由于是人生的一個(gè)重要的問題，一定要考慮周全，不能頭腦發(fā)熱，顧頭不顧尾，人發(fā)財(cái)沒有錯(cuò)，但為了發(fā)財(cái)去冒太大的風(fēng)險(xiǎn)就要仔細(xì)考慮，胃口不可超過你抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力。

　　人應(yīng)該從富舒服到中富中舒服，再到大富大舒服，富一定要伴著舒服。

　　就像農(nóng)民工家里房子再好，如果為了掙錢蓋房一輩子在城里住簡易棚子，一定要考慮考慮，干到什么時(shí)候，有了一些積累先別蓋房，是不是投資干點(diǎn)別的，改變一下生存方式。”

　　沒想到這評(píng)論剛發(fā)出去，王紀(jì)元就私信楚麗華了。

　　——“丫頭，不簡單啊！可否給我詳細(xì)呢？”

　　這一次，楚麗華不敢托大了，直接把她記的筆記給王紀(jì)元發(fā)了過去。

　　——“叔叔，這是我去北大聽課學(xué)習(xí)的，我也不知道我剛才的理解對(duì)不對(duì)，我把我記的筆記給您發(fā)過去。我們可以一起討論一下。

　　而且，我覺得您的房地產(chǎn)行業(yè)和房價(jià)有密不可分的聯(lián)系。我覺得您肯定會(huì)有自己不一樣的獨(dú)到的見解的。

　　現(xiàn)在，中國房價(jià)已經(jīng)很貴了，很多人會(huì)拿1990年的日本來事，我們現(xiàn)在的房價(jià)就像日本1990年之前的情況，就處在泡沫破滅的前夜了。

　　為了清楚這個(gè)問題，我們用東京1990年的房價(jià)和北京2017年的房價(jià)作一個(gè)簡單的對(duì)比。

　　可是這么多年過去了，不好直接比較，所以我們用美國作為一個(gè)標(biāo)尺來比較。

　　美國這些年一直是全球最大經(jīng)濟(jì)體，相對(duì)比較穩(wěn)定，是一個(gè)比較好的標(biāo)尺。

　　1990年的時(shí)候，東京好一點(diǎn)的住宅的價(jià)格大概在每平米8萬美金多一點(diǎn)，當(dāng)時(shí)的紐約是什么價(jià)格呢？

　　紐約好一點(diǎn)的房子大概是不到1萬美金，所以1990年的時(shí)候，東京的房價(jià)是當(dāng)時(shí)紐約房價(jià)的8倍多。

　　我們?cè)賮砜矗�今年�?017年北京和紐約的房價(jià)。2017年，紐約的均價(jià)是2萬美金多一點(diǎn)，北京的均價(jià)是1萬美金多一點(diǎn)，所以紐約房價(jià)是北京房價(jià)的2倍。

　　換句話，以紐約房價(jià)作為基準(zhǔn)，東京在1990年是紐約的8倍，北京在2017年是紐約的12，一里一外，北京現(xiàn)在的房價(jià)相當(dāng)于東京1990年房價(jià)的116。

　　所以北京的房價(jià)雖然很貴，但是和日本1990年的情況還差得很遠(yuǎn)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不在一個(gè)數(shù)量級(jí)上。

　　這就明，貴和有泡沫是完全不同的兩個(gè)概念，貴不一定有泡沫。

　　對(duì)于目前中國大城市的房價(jià)是否存在泡沫的問題，我和我的博士生進(jìn)行過系統(tǒng)的研究，基本的結(jié)論可以用三句話來概括。

　　第一句，這些年我國房價(jià)的快速上漲，符合全球范圍內(nèi)的一般規(guī)律，并不是一個(gè)特例。

　　你看，在很多國家經(jīng)濟(jì)較快增長的過程當(dāng)中，都發(fā)生過房價(jià)的較快上漲，我國并不例外。

　　比如像韓國、馬來西亞、巴西、俄羅斯、南非這些國家。隨著經(jīng)濟(jì)的較快上漲，房價(jià)也都較快上漲，速度也不比我們慢，幅度也不比我們。我國的情況符合一般的規(guī)律。

　　只不過，這鞭子不打在自己身上是不疼的，別國房價(jià)上漲的時(shí)候，我們雖然也看到了，但是并不注意，感受并不深。

　　但是我國房價(jià)快速上漲的時(shí)候，我們面臨著購房的壓力，面臨著很多的焦慮，那個(gè)切膚之痛的感受是很深的。

　　第二句話，我國房價(jià)還有很大的上漲潛力。這是我國目前的發(fā)展階段決定的。通過看一系列指標(biāo)，包括現(xiàn)在的收入水平、消費(fèi)水平、房價(jià)水平、城市化率等等。

　　我國現(xiàn)在僅僅相當(dāng)于日本1970年左右的水平，或者韓國上世紀(jì)80年代的水平。我們現(xiàn)在的人均收入水平，只有美國的17，向前發(fā)展的空間還非常地大。

　　那么隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長，城市化的進(jìn)一步推進(jìn)，房價(jià)還會(huì)有大幅的上升。

　　我給你打個(gè)比方，你現(xiàn)在回頭看十幾年前的房價(jià)，會(huì)發(fā)現(xiàn)非常非常地便宜，那么同樣的道理，如果你十幾年后回頭看今的房價(jià)，也會(huì)發(fā)現(xiàn)非常地便宜。”


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