由應剛在南方天地地產集團發展得很好，成功地開發出數個高檔樓盤，是行業內當之無愧的精英。

        孫賢壽之所以能成功地把他和他帶領的團隊挖過來，一是因為股權的吸引力，二是因為鎮開投輝煌的創業史、可期的前景、規范化的管理，以及良好的企業文化。

        南方天地地產集團是國企，能給予他們的薪酬很有限，更別提什么股份了。鎮開投自創立之初，就在聞同的主導之下，建立起先進的現代企業經營機制，樹立了健康良好的企業文化，這些既讓他們驚異，也讓他們為之心動。

        房開公司“城市藍寶石”項目部已經在江映開展工作，通過長達幾個月的調研、籌劃，現在可以說是萬事俱備只欠東風，只待和市國土局的土地出讓協議一簽訂，各項工作立即就將全面鋪開。

        遵照聞同的意見，孫賢壽、由應剛帶領團隊和市政府展開了多輪判斷。房開公司的態度表現得很積極，也很有韌勁，很有耐心，圍繞土地出讓價格不斷地向市政府發起進攻。

        最后市政府被搞煩了，一攤牌，明確地說除了土地出讓價格，其他的都好談。

        這就是聞同所需要的，他等的就是這個態度。

        市政府為了給市民廣場建設籌集資金，堅持把這塊地的出讓價格定得極高。也正是這高昂的價格嚇退了幾乎所有競爭對手，才給了房開公司可乘之機。

        聞同知道土地出讓價是難以降下來的，要能降早就降了，哪里還輪得到鎮開投。

        他是醉翁之意不在酒，是借談價格磨掉市政府的耐心，從而盡可能多地獲取其他優惠政策，其中最重要的兩條就是銀行貸款和稅收減免。

        最后，雙方達成一致，由市政府出面協調江映新行為“城市藍寶石”項目提供總額一個億的開發貸款，房開公司以公司資產作抵押。

        邊湖商行已經把本年度分配給望水商行的信貸額度提高了兩個億，房開公司一下子就占用了一個億，這項貸款將由鎮開投以在栗子堰石場和王家壟煤礦的股權作押提供擔保。

        同時，房開公司并非全額支付土地出讓金，其中30%將從市民廣場的工程石料款中抵扣。這樣，加上房開公司的注冊資本，“城市藍寶石”項目所需的開發資金已經夠了。

        簽訂土地出讓協議前夕，聞同帶領馬鳳玲、于巧英、李良春趕往江映，和孫賢壽、由應剛在省城匯合，舉行鎮開投董事會。

        這次董事會是別開生面的，更是別出心裁的，聞同把會議地點定在了還是一片土坷垃的“城市藍寶石”樓盤地塊上。

        六位董事就站在空場地上，衣服被凜冽的寒風吹得嘩嘩作響。

        聞同恍若未見，指著腳下的地塊道：“這塊地三十畝，土地出讓金一點二個億，確實非常地貴，寸土寸金。但是，這是這座城市最珍貴的一塊住宅用地，以后再沒有比她更好的了，是絕版資源！從這個角度來說，一點都不貴，甚至有點便宜。人們之所以嫌她貴，是因為沒有發掘出她的潛力，我們要把她的潛力全部挖盡，給世人呈上一座華美高雅的宮殿！”

        他轉過身，指著毗鄰的市民廣場道：“廣場工程進度已經接近一半，地下部分再有半年就可以竣工，出了地就快了，到時候全世界最大的城市廣場將以宏偉瑰麗的身姿閃亮在地球的東方！城市中心區——金融區、商業區、寫字樓區、酒店區、行政區、文教傳媒區，一個城市的心臟部位，這是何其大的賣點！”

        “等我們的樓盤開發出來，市民廣場就該進入地上施工了。和貴族相伴，才能身份顯貴，身價倍增。我的建議，可以修一條地下通道，把樓盤地下停車場和地下市政行車道路連起來，這樣我們尊貴的業主就不必開著車繞老遠才能回家。這個錢花得不冤，我們要處處為業主著想，真正做好服務。”

        因為市民廣場北側有市府大廈、省博物館，還有省劇院，為避免震天的車流噪聲，所以地面不準行車，全部改走地下。

        這也間接幫了“城市藍寶石”樓盤天大的忙，樓盤南側的行車道路在地下，住戶就不需忍受巨大噪聲的干擾。

        試想想，居住在都市最核心區，卻幽靜如田園，這是多么美妙的享受。

        “我們的團隊已經規劃好了，三十畝土地，面積兩萬平方米，四幢連體高層樓盤南北朝向一字排開，建筑物占地面積共三千平米……”

        “南側正面是一萬五千平米的私家園林，園林要四季常青，鮮花盛開，要莊嚴典雅，要和外界隔離開來，只對業主開放。”

        “市民只能遠觀，而業主卻可以隨意近玩，一個在外，一個在內。我們要把人的這種優越心理最大限度地發掘出來。”

        “我看園林每平方米造價不能低于六百元，要請高端專業人士來設計打造，石材咱們栗子堰石場遍地都是。”

        “南邊園林占用了一萬五千平米，建筑物又占去了三千平米，北邊怎么辦？只剩下兩千平方米了，還要預留行人、車輛地面通道，難道我們顧頭不顧腚？屎蒼蠅外面光？”

        大家都笑。

        聞同接著說：“不是這樣的！我們看，樓盤北邊毗鄰云緲大學附屬小學，附小北邊緊鄰著附中和云緲大學。再看看，附小的操場和樓盤是平行的，操場南側這塊狹長地塊上的小花園，得有三四千平方米吧？正好和我們樓盤北側兩千平方米的空地接壤。”

        “我們可以出資，把附小平常的小花園改造成四季常青的高檔綠地。我想對這種事，附小是不會拒絕的。”

        “當然，我們不是慈善家，是要求回報的。除了捐建這座綠地，我們再以捐資助學的名義，向附小、附中捐獻一筆巨款，和他們簽訂協議，‘城市藍寶石’業主的子女可以免試、平價擇校費、平價借讀費入學。”


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