上午，宋朝陽專門抽出半小時的時間，約見市南區(qū)長李明、市規(guī)劃局長劉海波、關(guān)廟片區(qū)拆改項目負責(zé)人，跟他們談關(guān)廟片區(qū)改造成為商業(yè)街區(qū)的事。

李睿需要參加這個小型會議，還需要在開會之前，按照宋朝陽的要求，把凌書瑤叫過來參會。他是真想去凌書瑤辦公室一趟，跟那個冷艷高貴的女副調(diào)研員說上幾句體己話，甚至如果可能的話，還能動手動腳，不過時間緊迫，他也不想大庭廣眾之下表現(xiàn)得與她過從親密，便息了這個念頭，通過電話把她叫了過來。

凌書瑤趕到時，宋朝陽還在辦公室里忙碌，會議尚未開始，而李明、劉海波等人已經(jīng)早就到了，坐在外面的沙發(fā)上聽宣。

李睿起身把凌書瑤帶到李明等人面前，為幾人做了介紹，隨后推門進入里間，看老板宋朝陽騰出時間來沒有。

宋朝陽聽說人已到齊，大手一揮，決定立刻開始會議。李睿便出屋把外面那幾位都叫進屋里。

李明、劉海波等人進屋后，先后問候過宋朝陽，分別落座，會議便正式開始了。

會議之始，宋朝陽先讓劉海波介紹了關(guān)廟片區(qū)現(xiàn)行的拆遷改造規(guī)劃方案。

關(guān)廟片區(qū)現(xiàn)行的改造規(guī)劃，就是沿用以前的土地用途，不做任何用地調(diào)整，仍舊是以住宅建設(shè)為主，同時保留原街道兩旁的商鋪。說句容易理解的，就是以前什么樣，以后還是什么樣，以前的城中村，以后變成住宅小區(qū)，只是從平房變成高樓而已；以前的臨街商鋪，以后還是臨街商鋪，這明顯與宋朝陽所構(gòu)想的“將關(guān)廟片區(qū)打造成為時尚現(xiàn)代的商業(yè)街區(qū)”不符。不說別的，只說現(xiàn)行規(guī)劃整體體現(xiàn)出來的一成不變，就根本不能滿足宋朝陽的需求。

宋朝陽聽完連連搖頭，道：“劉局長，現(xiàn)行規(guī)劃不行，完全跟不上我的節(jié)奏。我要的是，將關(guān)廟附近進行徹底改造，將其打造成為一個全新的、時尚的、現(xiàn)代的、充滿商業(yè)元素的商業(yè)街或者商業(yè)街區(qū)。不僅要將原先的城中村完全推倒重建，就算是道路兩旁已有的商鋪也要完全推倒重做。如果有必要，最好是將其打造成步行街。你對此沒有概念的話，就還是像我上次開會說的那樣，想象一下京城的王府井、西單，就按那樣的商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)打造。對了，你帶著關(guān)廟片區(qū)的拆遷改造規(guī)劃圖嗎？”

劉海波忙從放在腿上的公文包里掏出規(guī)劃圖，起身想要給坐在辦公桌里的宋朝陽送過去。宋朝陽卻已經(jīng)從辦公桌里繞出來，對他擺擺手，道：“你不要過來，我們就在茶幾那里說，你坐下。”

劉海波只得又坐回去，順手把規(guī)劃圖平鋪在茶幾上，并用手指出關(guān)廟片區(qū)的位置。

宋朝陽走到茶幾跟前，李明、凌書瑤等人不待他吩咐，也都湊過來看。

宋朝陽盯著關(guān)廟片區(qū)附近看了幾眼，抬手指點道：“你們看，以關(guān)廟為中心，四周街道都是窄之又窄，最寬的道路不過是兩車道，而且實地我去過，那附近兩邊的商鋪都是上世紀七八十年代建設(shè)起來的，現(xiàn)在都是老舊破敗，哪怕再怎么裝修裝飾，也難掩它們遠遠落后于現(xiàn)代城市發(fā)展水平的可悲真相。因此，我很不理解，為什么現(xiàn)行規(guī)劃里面要保留這些商鋪，為什么不一起拆了？”

劉海波有些尷尬的道：“書記，這次關(guān)廟片區(qū)的拆改主要是解決城中村的問題，重點放在了住宅用地的建設(shè)上面，因此街道兩旁這些商鋪就沒有考慮進去。另外，對這些商鋪進行改造的成本也較高……”

宋朝陽聽到這里截口道：“改造成本高，是你們規(guī)劃部門需要考慮的嗎？只要你們做出規(guī)劃，區(qū)里再做出布置，自然有地產(chǎn)開發(fā)商接手工程。哪怕我對其中的門道并不清楚，但也可以想到，如果說地產(chǎn)商能夠在住宅建設(shè)中撈到百分之十五的利潤，那么在這種商業(yè)街道改造工程中，至少可以撈到雙倍利潤。”

劉海波連連點頭，道：“是，是，書記您說得太對了，是應(yīng)該將這些臨街商鋪也全部推倒重建。”

宋朝陽又舉出實例，來表明這些商鋪破拆的必要性：“我在關(guān)廟附近考察的時候，曾經(jīng)仔細觀察過這些臨街商鋪，大多數(shù)都是一層或者兩層的低矮建筑，獨立于城中村之外，未經(jīng)統(tǒng)一規(guī)劃，有的突然突出來，有的則是反向凹進去，還有的陡然高出一大截，最夸張的是，有的還保留有上世紀七八十年代經(jīng)銷社那樣的俄式建筑風(fēng)格，簡直是亂七八糟，莫名其妙。我們設(shè)計城市建設(shè)發(fā)展規(guī)劃，如果不著力解決這些普通存在的問題，只顧蓋樓建小區(qū)，那最后倒不會存在城中村了，可整座城市會變成一個大號農(nóng)村！那樣比貧窮落后更加的丟人！”

劉海波只聽得臉都紅了，低著頭道：“書記說得太對了，看來我們規(guī)劃部門在實際工作中還存在很多思想認識上的問題，已經(jīng)被高速發(fā)展的社會拋下很遠了，我們必須加強自我學(xué)習(xí)，盡快迎頭趕上……”

宋朝陽好笑不已，道：“劉局長，我叫你過來不是批評你的，而是跟你討論如何做好關(guān)廟商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃。你聽了我剛才的意見，有沒有什么想法？哦，對了，你先不忙說想法，我還要告訴你，我還要在關(guān)廟附近建設(shè)一座大型超市，外加一家百貨商場，并以這兩個點為中心，將商業(yè)街做大做強，你覺得怎么樣？”

劉海波怔了下，道：“大型超市……有多大？”

宋朝陽道：“家樂福、沃爾瑪那個級別的。”

劉海波忙看向規(guī)劃圖，盯著關(guān)廟附近的地圖看了半響，搖頭道：“這可有點麻煩，按規(guī)劃，關(guān)廟附近可是沒有大型商業(yè)用地用來建設(shè)可以承載類似超市、商場之類的商業(yè)建筑。”

宋朝陽聽了也不急，問道：“如果必須要建，有沒有辦法解決這個問題？”

劉海波不假思索便道：“辦法是有的，只需將適宜地段的住宅用地變更為商業(yè)用地即可。不過住宅用地使用權(quán)限是七十年，商業(yè)用地使用權(quán)限只有四十年，這樣一改，稍微有點……有點浪費。日常操作中，常見的是將商業(yè)用地更改為住宅用地或者更改為商住房。”

宋朝陽眉頭一挑，道：“你說的浪費，只是對我們城市的居住用地來說浪費，但對于開發(fā)商來說，還是非常歡迎的，對不對？”

劉海波道：“那是肯定的，開發(fā)商肯定更喜歡拍買商業(yè)用地，這是在無數(shù)大中城市中都已經(jīng)被證明過多次了的。”

宋朝陽道：“所以說，這個問題根本不能算是問題，對不對？”

劉海波點頭道：“對的，這其中涉及到的用地調(diào)整，操作也不復(fù)雜，可由開發(fā)商向我們規(guī)劃局提出申請，我局經(jīng)審核無誤后，報給國土局批準(zhǔn)，國土局批準(zhǔn)之后，再報給市政府批準(zhǔn)，市政府批準(zhǔn)后，重新交由我們規(guī)劃局做出變更，最后再采用當(dāng)下流行的招拍掛方式走下程序，也就沒什么事情了。”

宋朝陽比較滿意，道：“好，我明白了，那你現(xiàn)在說說，對我的構(gòu)想是什么看法？”

劉海波很認真的回答道：“書記您的構(gòu)想顯然是非常棒的，而且我們也應(yīng)將現(xiàn)行規(guī)劃按照書記您的構(gòu)思做出修改。這里有個好處就是：盡管關(guān)廟片區(qū)拆改規(guī)劃已經(jīng)審定批準(zhǔn)下來了，但由于拆遷還未結(jié)束，所以等于是規(guī)劃中的改造建設(shè)部分還未實施下去，我們是可以并且有時間做出修改的。只不過這種改動會給承接改造項目的房產(chǎn)商帶去一定影響，他們也需要做出相應(yīng)的改動，甚至有可能需要重新設(shè)計建設(shè)規(guī)劃，但他們可以在住宅用地改商業(yè)用地的過程中獲取到更大的收益，相信他們也會樂見其改，接受最新的規(guī)劃。要是這么說起來，留給我們的時間已經(jīng)不多了，我們必須馬上做出修改，同時通知關(guān)廟片區(qū)的開發(fā)商，免得影響改造進度。”

宋朝陽想了想，道：“我這邊，會盡快將這事拿到常委會上去通過，你這邊，馬上安排人手做出規(guī)劃修改。你還要給我一個時間，你看看多久可以完成？”

劉海波略一思考，道：“關(guān)廟片區(qū)的拆遷計劃，是在八月底之前全部完成，我們還要留給開發(fā)商足夠長的冗余時間來做出建設(shè)規(guī)劃方面的修改，所以最好是盡快完成。這樣，我回去以后召集人手開個會，爭取在五天到一周時間內(nèi)改完。”

宋朝陽聽后非常滿意，道：“那就辛苦你們了。”

劉海波忙道：“不辛苦不辛苦，這是我們應(yīng)該做的。”

李明這時終于有機會發(fā)言，見縫插針的說道：“書記，那我們區(qū)里是不是也要盡快布置下去，安排人手對關(guān)廟片區(qū)臨街商鋪進行拆遷動員？”


　　(https://www.dzxsw.cc/book/13498753/18590885.html)


1秒記住大眾小說網(wǎng)：www.dzxsw.cc。手機版閱讀網(wǎng)址：m.dzxsw.cc