盡管跟城改公司的交接工作一拖再拖，但耿文揚卻不打算一直等待下去，因為若是等到交接完畢后再行開展后續工作，期間等待的時間就會白白浪費掉。

        因此在交接工作開展前就要把本項目的前期準備工作盡量做好。

        五一假期結束后，耿文揚迅速召集佰州古城開發公司一干人馬商量初步的開發方案。前來開會的有公司總經理杜成棟、辦公室主任胥文杰、基建部主任劉進軍、財務部主任代雪。

        耿文揚把一張莊家巷片區地圖鋪在會議桌上，指著圖上的街巷道：「我們這個項目既然叫做栢州古城，那就要保持住現有街巷的原始面貌，能不動就不動。確實需要拆除改造的地方，一定要做到修舊如舊，千萬不能大拆大建，明白了嗎？」

        劉進軍一直在科技實業公司開發區新址負責現場的基建管理工作，這次被抽調來參與栢州古城項目的建設。

        他大膽詢問道：「耿總，我去現場看過，雖然那里是片老街巷，可是破壞得很嚴重，很多房子都是最近幾年新蓋的，跟老街巷顯得不匹配�！�

        劉進軍說的不無道理。莊家巷一代的民居不屬于歷史保護建筑，居民完全有權力對自家的房屋進行改造和翻新，因此很多老房老屋被改的面目全非。有的人家甚至直接拆除掉老舊平房建起了現代化結構的新房，在成片的土坯磚瓦房群落中顯得很是扎眼。

        耿文揚贊許道：「老人家說過：沒有調查就沒有發言權。劉主任能夠親自到現場進行實地調查，這個工作態度值得表揚。」

        劉進軍沒想到自己的無心之舉被董事長拔高到了值得表揚肯定的地步，不禁紅著臉道：「我……我就是習慣了到現場看一看，所以才去的，反正也不遠�！�

        「這種踏實的工作作風希望你保持下去�！构⑽膿P夸贊了一句接著道：「就像劉主任說的，片區里面有很多房屋都進行了或多或少的翻新改建，有的甚至失去了原有房屋的形制。所以我們這個項目叫做栢州古城改造項目，也就是說需要對片區內所有建筑物進行鑒別、維護、修繕和改造�！�

        耿文揚不厭其煩地把自己對該片區如何改造的初步想法細細講了一遍。

        片區內的所有新建現代化建構筑物一律進行改造。能夠通過外部修飾來改變外形的予以保留，其余的統統進行拆除。

        至于片區內留存下來的老舊房屋則全部進行內外修繕。比如很多人家把老房子的門窗改成了現代結構，這就需要統統改造回去。當然，即使改為了老式門窗，也不再用傳統的窗戶紙進行裱糊，而是用窗玻璃予以替代。

        耿文揚最后道：「這是我的初步想法，也是你們下一步開展工作的原則。至于整個片區最后會改成什么樣子，我們還需要全面摸底后再行決斷�！�

        杜成棟點頭道：「我明白了！明天就安排人開始全面普查，爭取把每一棟建筑都摸排清楚。」

        耿文揚又叮囑道：「既然我們打算把這里開發成景區，那么就需要考慮到接待游客必須的停車場、公共廁所、餐廳賓館和可供暫時休息的地方。只有把這些服務設施搞好才能留得住游客，進一步吸引來回頭客�！�

        杜成棟等人聽得連連點頭道：「佰城不是一個旅游城市，有了我們這個景區后，希望能夠改變外地人對我們的評價。」

        代雪道：「敬園門票十五元，我們景區的門票價格怎么定？」新

        敬園里面的景色雖然精美，但可惜面積太小，轉遍整個園區最多一個小時足矣。栢州古城景區將其包括其中，如果門票價格太高，恐怕游客和敬園管理方都會有意見。

        耿文揚道：「我們的栢州古城是個免費景區，游客和當地百姓可以自由出入�！�

        免費景

        區？杜成棟等人聽罷面面相覷。胥文杰忍不住道：「耿總，要是免費的話，我們怎么掙錢呢？」

        耿文揚笑道：「這就是個學問了！收門票是最直接的一種營收方式，那些著名景點是沒有問題的。但是我們是個新景點，沒有任何名氣，人家怎么會愿意掏錢進來玩？這就需要我們拿出新奇的噱頭來打廣告，吸引老百姓來咱這里游玩。」

        他嘿嘿笑道：「據我所知，現在國內免費的景點很少。我們就可以用這個來當做噱頭，幫我們把栢州古城的牌子打出去！」

        「而且免費只是說不收門票，但是并不意味著我們不掙錢�！顾�又耐心解釋道：「門票是不收了，但是景區內的大大小小院落房間都可以用于出租。租客們可以用來做各種買賣，當然是在我們允許的范圍內�！�

        耿文揚最后鼓舞道：「只要我們景區的名頭打出去，就會有源源不斷的游客前來游玩。有了游客就會帶動消費，景區內的租客掙到了錢，我們就可以逐步提高房租，從而獲取到一定的利潤�！�

        杜成棟恍然大悟道：「耿總，您是把這里當成了變相的批發市場，那些游客就相當于來采購商品的商販，我們則通過出租攤位來掙錢。我說得對不對？」

        耿文揚點了點頭道：「大概是這個意思。但景區跟批發市場還是不一樣的，需要有景點來吸引游客。」

        代雪出主意道：「我記得聽老人說過，咱們這里曾經有栢州十景。我們不如在景區內把這十個景點給建起來，讓每個景點位于一處街巷的盡頭，這樣才能吸引著游客在街巷里四處游玩�！�

        「好主意啊好主意！」耿文揚不禁豎起大拇指稱贊道：「代主任這個點子好，應該給予獎勵�！�

        代雪不好意思道：「我也是聽了耿總的話靈機一動有的主意，還是耿總指的大方向起了作用。」

        有了代雪的拋磚引玉，杜成棟等人也紛紛開啟腦筋，你一言我一語提出了不少有趣的建議。

        耿文揚最后總結道：「大家提出來的想法都很好。杜總，你把大家的建議歸納一下，到時候跟設計單位充分溝通，爭取把思路落實到實際中去�！�

        「我明白！」杜成棟匆匆在筆記本上記下來道：「大家提出來的方案我都記下了，將來結合現場的摸排情況因地制宜，爭取讓游客在景區內步步是景處處是畫，一定讓他們來了就不想走才行�！�

        說罷他又嘆息道：「可惜啊，城改公司現在還不愿意跟我們辦理交接工作，不知道什么時候是個頭啊�！�

        「快了！」耿文揚胸有成竹道：「我們先把能想到的工作準備好。我想，他們應該很快就會跟咱們辦理交接手續的。」


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