美羅城這家店鋪，陸澤一聽(tīng)就非常心動(dòng)。

　　可【嘻小羊】火鍋店的原定計(jì)劃，是先拓展社區(qū)附近商業(yè)街的門(mén)店，商場(chǎng)店鋪是下一步的計(jì)劃。

　　可現(xiàn)在有個(gè)如此好的機(jī)會(huì)擺在眼前，要是錯(cuò)過(guò)的話，下一次還不知道什么時(shí)候輪的到。

　　畢竟那可是徐家匯的美羅城啊。等過(guò)兩年，有錢都不一定租得到。

　　只不過(guò)一旦要租商場(chǎng)店,  對(duì)于管理的壓力就又增大了。要知道商場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)和社區(qū)商業(yè)街門(mén)店的運(yùn)營(yíng)完全不一樣。

　　社區(qū)商業(yè)街門(mén)店，除了按時(shí)交租、遵守正常經(jīng)營(yíng)秩序外，其它的都非常自由。

　　可商場(chǎng)門(mén)店就難搞了，不僅物業(yè)各種規(guī)矩?zé)┤耍�而且�?duì)營(yíng)業(yè)時(shí)間也有限制，畢竟商場(chǎng)的物業(yè)是不可能陪你熬通宵的。

　　一般晚上十點(diǎn),  就要結(jié)束營(yíng)業(yè)，想多做幾桌生意都不行。

　　在商場(chǎng)想干夜宵生意？不存在的。

　　可是這年頭商場(chǎng)有個(gè)最大的好處,  那就是人流密集，根本不愁客源。

　　而且，可以從大上午開(kāi)始營(yíng)業(yè)，一直持續(xù)到晚上十點(diǎn)。

　　只要生意好，就能持續(xù)有客戶不停地排隊(duì)，翻臺(tái)率絕不是社區(qū)街邊店能比的。

　　在心里僅僅猶豫了片刻，陸澤就下了決定，美羅城這家店，他要了。

　　只是這樣一來(lái)，火鍋店就要增加一個(gè)套管理團(tuán)隊(duì)了，因?yàn)樯鐓^(qū)街邊店的管理模式和商場(chǎng)店的管理有很大區(qū)別。

　　既然決定要開(kāi)商場(chǎng)店，那接下來(lái)肯定會(huì)一發(fā)不可收拾，商場(chǎng)門(mén)店的開(kāi)拓也會(huì)立即納入陸澤的市場(chǎng)計(jì)劃中。

　　商場(chǎng)店就會(huì)和社區(qū)商業(yè)街門(mén)店一起雙線拓展，不可能單獨(dú)停下來(lái)，只發(fā)展其中一條線。

　　所以，兩個(gè)小的管理團(tuán)隊(duì),  分別管理其中的一條線,  聯(lián)合在一起就組成了【嘻小羊】的管理部門(mén)。這是陸澤在短短的片刻之間，就想好的對(duì)策。

　　于是陸澤開(kāi)口問(wèn)道：“文斌，你那個(gè)朋友和你交了底沒(méi)有，這個(gè)店鋪?zhàn)饨鸲嗌伲�需要付出什么代價(jià)才能租下來(lái)？”

　　他可不是不懂行的老板，商場(chǎng)的套路陸澤再熟悉不過(guò)。

　　想在商場(chǎng)租門(mén)店，可不是簡(jiǎn)單的支付租金這么簡(jiǎn)單。

　　每個(gè)月除了租金外，還需要物業(yè)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)。最狠的還不是這些，而且需要向招商部門(mén)私底下支付一定的好處。

　　所以，陸澤才有此一問(wèn)。

　　“老板，我朋友介紹過(guò)。由于那個(gè)店鋪大，所以單價(jià)倒是不高。兩塊五一個(gè)平方每天，物業(yè)費(fèi)是兩塊錢一平方每個(gè)月。

　　我感覺(jué)，這租金單價(jià)偏高，應(yīng)該還有的談。

　　其它費(fèi)用他倒沒(méi)細(xì)說(shuō)，不過(guò)我估計(jì)也低不到哪里去。”肖文斌立刻詳細(xì)介紹道。

　　兩塊五一個(gè)平方每天，近兩千平方的大店，那一個(gè)月租金就要十五萬(wàn)。加上物業(yè)費(fèi)、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)，以及好處費(fèi),  說(shuō)不定店鋪總成本都要奔著二十萬(wàn)一個(gè)月去了。

　　魔都果然是魔都，這店租成本足以把很多小生意人拒之門(mén)外。

　　不過(guò)價(jià)格肯定有的談,  這也只是對(duì)外的公開(kāi)報(bào)價(jià)而已，最終的租金價(jià)格，不可能商場(chǎng)開(kāi)多少就是多少。

　　如果搞點(diǎn)暗箱操作，里面的貓膩可就大多了。

　　陸澤又追問(wèn)道：“你朋友就沒(méi)有沒(méi)有透露點(diǎn)內(nèi)幕消息嗎？如果我們要拿下這家店，需要支付多少好處費(fèi)？”

　　“這個(gè)那次喝酒的時(shí)候，他倒是說(shuō)了。不過(guò)他說(shuō)的是另一家店，面積只有500平，那個(gè)租戶掏了十萬(wàn)塊好處費(fèi)。

　　如果我們要拿下這家兩千平的大店，估計(jì)沒(méi)個(gè)二十萬(wàn)去打點(diǎn)，是不可能的。”肖文斌自己當(dāng)時(shí)聽(tīng)了這天價(jià)好處費(fèi)，整個(gè)人都驚了。

　　東海的商業(yè)地產(chǎn)也太黑了，怪不得他那個(gè)朋友，幾年沒(méi)見(jiàn)就咸魚(yú)翻身了。

　　自己那天請(qǐng)他吃飯，對(duì)方還有點(diǎn)嫌棄飯店檔次太差呢。

　　陸澤聽(tīng)到二十萬(wàn)的數(shù)字，心里算是有譜了。也許外行人聽(tīng)了，覺(jué)得美羅城商場(chǎng)心太黑，居然要如此天價(jià)的好處費(fèi)。

　　可說(shuō)實(shí)話，兩千平方的大店，要這點(diǎn)好處費(fèi)用不多。

　　畢竟這錢也不是招商部門(mén)自己吞了的，人家也得上下打點(diǎn)，保證商場(chǎng)各部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)利益均沾才能搞定。

　　記得前世，他在三四線城市的商場(chǎng)，開(kāi)個(gè)一兩百平的門(mén)店，好處費(fèi)都要塞個(gè)十萬(wàn)八萬(wàn)的呢。

　　魔都那時(shí)就更是夸張，而且有的熱門(mén)商場(chǎng)光有錢還沒(méi)用，人家都不一定愿意收。

　　在商業(yè)地產(chǎn)最火的時(shí)候，魔都最熱的那些商場(chǎng)，單是一個(gè)十來(lái)平方的奶茶店，你不提個(gè)百八十萬(wàn)現(xiàn)金上門(mén)，人家招商部門(mén)都不稀得搭理你。

　　陸澤前世在業(yè)內(nèi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)的最狠案例，一個(gè)做干拌串串香品牌的餐飲老板，在龍之夢(mèng)商場(chǎng)首店一炮打響，當(dāng)月?tīng)I(yíng)業(yè)額就突破了一百八十多萬(wàn)元。

　　然后一發(fā)不可收拾，連續(xù)在魔都開(kāi)了十幾家店。

　　他為了拿下魔都餐飲頂流位置，人民廣場(chǎng)的來(lái)福士商場(chǎng)鋪位，直接提了兩百萬(wàn)現(xiàn)金才砸開(kāi)了來(lái)福士商場(chǎng)招商部的大門(mén)。

　　可是人家這錢花的值，因?yàn)閬?lái)福士商場(chǎng)的人流更猛，兩三個(gè)月就回本了。

　　而且憑借龍之夢(mèng)和來(lái)福士商場(chǎng)的背書(shū)，更是在魔都連續(xù)開(kāi)了二三十家門(mén)店。

　　可惜的是，他這個(gè)生意沒(méi)什么技術(shù)壁壘，很容易被山寨。

　　一見(jiàn)他賺錢了，市場(chǎng)上馬上就有幾十個(gè)同類品牌出現(xiàn)。而且，還有傳統(tǒng)的鹵味品牌，也紛紛推出了干拌串串香的產(chǎn)品。

　　市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)直接進(jìn)入了白熱化，這也導(dǎo)致了這位干串串香的餐飲老板，生意規(guī)模很快就到了天花板。

　　不過(guò)也能看出，此刻美羅城要二十萬(wàn)的好處費(fèi)，已經(jīng)算是很良心了。

　　畢竟，徐家匯的美羅城，在未來(lái)的十幾年內(nèi)，都是不亞于人民廣場(chǎng)來(lái)福士商場(chǎng)的頂級(jí)人流商圈。

　　于是陸澤直接吩咐道：“文斌，你再約一下你那位朋友，請(qǐng)他吃個(gè)飯談一下。

　　這家店，我們要了。

　　好處費(fèi)沒(méi)問(wèn)題，甚至可以承諾你這個(gè)朋友，我們會(huì)另給他一筆錢。

　　唯一的要求就是，在租金和其它成本費(fèi)用方面，能給我們一個(gè)最優(yōu)的條件。

　　而且，我們要簽長(zhǎng)約，即使合同到期了，也要有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

　　不得在合同上，給我們玩什么文字陷阱，必須保證我們?cè)谧赓U上的權(quán)益。

　　可以明確告訴他，只要雙方一直合作愉快，好處每年都不會(huì)少了他們的。”

　　“好的，老板，我明天就約他出來(lái)談。”肖文斌此時(shí)心里泛起了巨大的波瀾。

　　之前在【絕味包子】負(fù)責(zé)市場(chǎng)拓展時(shí)，還感覺(jué)公司發(fā)展迅速，看著包子店的規(guī)模越來(lái)越大，他還挺得意的。

　　可現(xiàn)在和火鍋店一比，卻完全不是一個(gè)數(shù)量級(jí)。

　　開(kāi)一家火鍋店，光是給商場(chǎng)的天價(jià)好處費(fèi)，就足以開(kāi)十幾二十家包子店了。

　　這時(shí)的肖文斌，都有點(diǎn)羨慕那個(gè)在商場(chǎng)負(fù)責(zé)招商的朋友。

　　他心中甚至暗暗想著，是不是找個(gè)機(jī)會(huì)也跳槽到某個(gè)商場(chǎng)去負(fù)責(zé)招商，豈不是也能撈不少好處？


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