“幾十套？你的意思是你們要買的房子不是一套是幾十套？”業(yè)務(wù)員吃驚的盯著胡銘晨，不敢相信的問(wèn)道。
來(lái)找他們中介買房子的，兩三套就算了不得了，根本就沒(méi)聽(tīng)書(shū)過(guò)找中介買房幾十套的情況發(fā)生。
人家如果真的能一次性買幾十套，通常都是直接找房開(kāi)商談，數(shù)量大，好選房，好壓價(jià)，哪會(huì)輪到他們中介來(lái)接這種訂單啊。
“怎么？懷疑？”胡銘晨反問(wèn)道。
“不是，不是，請(qǐng)不要誤會(huì)，我沒(méi)那意思，我只是有點(diǎn)意外，因?yàn)槲覀儚膩?lái)沒(méi)有遇到過(guò)這樣的客戶而已，請(qǐng)別介意。幾位老板，你們是從鹿城來(lái)的嗎？”業(yè)務(wù)員急忙澄清并打聽(tīng)道。
這是大客戶，他一個(gè)業(yè)務(wù)員根本惹不起。入行之后，這名業(yè)務(wù)員就聽(tīng)說(shuō)，鹿城的炒房團(tuán)非常兇狠，他們資金雄厚，出手大方，要么不買，一買就是幾十上百套。因此，業(yè)務(wù)員就把胡銘晨他們當(dāng)成是鹿城炒房團(tuán)了。
“呵呵，你覺(jué)得鹿城炒房團(tuán)會(huì)來(lái)鎮(zhèn)南這小地方炒房嗎？”胡銘晨悠然問(wèn)道。
鎮(zhèn)南是朗州的省會(huì)，第一大城市，城區(qū)人口現(xiàn)在兩百多萬(wàn)，加上周邊，有四百余萬(wàn)。
然而這樣的城市，與那些真正的大城市比起來(lái)，依然很小，別說(shuō)一線城市，就是在二線城市中，鎮(zhèn)南也是往后排的存在。這還只是規(guī)模，如果論起經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那更是差距大，沿海的一個(gè)三線城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力都有可能比鎮(zhèn)南還強(qiáng)悍，那些地方工廠遍地，外來(lái)打工人口眾多，出口貿(mào)易量大，地方資金雄厚，整體消費(fèi)水平高。
而鹿城炒房團(tuán)，目前基本上就集中在沿海經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速的發(fā)達(dá)城市，包括一線城市。
既然是炒房，那就要在短期內(nèi)獲得巨大收益回報(bào)。這就需要一個(gè)條件，房?jī)r(jià)增速快，當(dāng)?shù)赜谐渥愕南M(fèi)能力，可以很快轉(zhuǎn)手將房屋高價(jià)處理出去。
而這一點(diǎn)，鎮(zhèn)南是不符合的，起碼鎮(zhèn)南的房?jī)r(jià)增速在全國(guó)大中城市來(lái)說(shuō)偏低。例如一線城市目前房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)了，可是，鎮(zhèn)南在城區(qū)都才三千多。即便是其他省會(huì)城市，現(xiàn)在隨隨便便也上了五六千，核心地段更是七八千。
“這倒也是，不好意思，那我誤會(huì)了，你們稍等，我現(xiàn)在就打電話給我們老板，讓他來(lái)接待你們。”業(yè)務(wù)員站起來(lái)，很恭敬的道。
業(yè)務(wù)員先是去找了店經(jīng)理，然后再由店經(jīng)理給老板打電話。其他的業(yè)務(wù)員則是急忙過(guò)來(lái)給他們添加茶水，還有人拿出水果來(lái)給他們品嘗。
十幾分鐘后，一輛紅色的本田轎車疾馳而來(lái)，一聲激烈的剎車聲，轎車停在了店門口，一個(gè)留著小平臺(tái)的中年人夾著個(gè)包從車上下來(lái)后疾步往店里走。
“馬總，就是這幾位老板要找我們買房。”剛才接待的那個(gè)業(yè)務(wù)員迎在門口，中年人剛進(jìn)來(lái)，他就急忙介紹道。
“不好意思，真不好意思，讓你們久等了，我接到電話就立馬趕過(guò)來(lái)。”馬老板殷勤的上前伸出右手，左手則是給自己的腦門上擦汗。
一陣握手寒暄之后，馬總坐在了剛才他的業(yè)務(wù)員坐的那個(gè)位置上。
“鄙人姓馬，馬世文，不知道幾位老板怎么稱呼啊，來(lái)，這是我的名片。”坐下之后，馬世文熱情的說(shuō)道，順便從小包里面掏出四張名片來(lái)遞給胡銘晨他們。
“三叔，我們只有你有名片。”
胡建強(qiáng)掏出自己的名片來(lái)交換給馬世文，順便簡(jiǎn)單的介紹胡銘晨他們。
“胡總，您找我這里買房，那就找對(duì)了，我們安居房屋中介公司在鎮(zhèn)南，那是覆蓋面最廣的，我們除了這個(gè)店，還有別的三個(gè)店，基本上囊括了整個(gè)城區(qū)的范圍。而且我們很專業(yè)，效率快，過(guò)戶的話，兩天內(nèi)就能搞定”馬世文將胡建強(qiáng)的名片小心翼翼的裝進(jìn)包里之后自我夸贊道。
“馬總，我們不管全市別的地方，我們就要在市政府的附近買房，比如清月小區(qū)類似的挨著小區(qū)。”胡銘晨道。
“哦，那我請(qǐng)問(wèn)，你們到底要買多少套，又有一些什么具體的要求呢？”馬世文問(wèn)道。
“數(shù)量嘛，五十來(lái)套左右，具體要求就只有一個(gè)，這些房子要挨著，最好是能夠在一個(gè)小區(qū)，至于面積，六七十平到一兩百平不等，這里還有一個(gè)問(wèn)題，我們不要老房子，要六年內(nèi)的電梯樓。”胡銘晨提要求道。
一聽(tīng)胡銘晨的要求，馬世文就沉臉皺眉。
“五十套，市政府周圍，還要在一個(gè)小區(qū)的新房電梯樓，這個(gè)難度真不是一般的大啊。或者說(shuō)幾乎不太可能，難道分散一點(diǎn)不行嗎？”馬世文為難道。
“不行，這是必須條件，你們能接你們就接，如果不能接，我們可以找別的公司。”胡銘晨不容置疑的回應(yīng)道。
“接我們自然是想接的，只是你們提出的這個(gè)條件有些苛刻，真不容易達(dá)成。”
“可是你剛才明明說(shuō)了你們很有實(shí)力的啊，這樣就難住你們了嗎？”胡銘晨激將道。
“那我想知道，價(jià)格上你們你也知道，這么多房子，如果沒(méi)有一個(gè)客觀的價(jià)格，很不容易談，畢竟我們要和同行搶飯吃，還要游說(shuō)房主，你說(shuō)是吧？”馬世文沒(méi)有馬上拒絕，也沒(méi)有立刻同意。
生意上，利益就是核心。重賞之下必有勇夫，只有豐沛的利潤(rùn)，才能有動(dòng)力去克服困難。
“你們需要什么價(jià)？”胡銘晨反問(wèn)道。
“我們需要小侯，現(xiàn)在著周邊的價(jià)格行情是怎么樣的？”馬世文扭頭問(wèn)他身后的店經(jīng)理道。
“馬總，這周圍的房?jī)r(jià)應(yīng)該在三千六七的樣子。”店經(jīng)理回答道，只是他的回答不是那么的爽快利落。
“呵呵，三千六七，馬總，你不會(huì)就想給我們報(bào)這個(gè)價(jià)吧？”胡銘晨笑著道。
“這不是我要報(bào)什么價(jià)，市場(chǎng)行情就是這樣的嘛，我也沒(méi)辦法。何況你們要求數(shù)量那么大。”馬世文苦著臉道。
“如果是這樣的話，那我們就真的要找別家了。你以為我們來(lái)找你們，就沒(méi)有真正的了解過(guò)行情？呵呵，那是不是太天真了點(diǎn)。我還以為老板出面會(huì)更好談，結(jié)果事以愿違。”胡銘晨暇豫的說(shuō)道。
“就三千三四的樣子，還給我們搞個(gè)三千六七，真當(dāng)我們傻子，小晨，走，換個(gè)更有誠(chéng)信和誠(chéng)意的公司。”胡建強(qiáng)不爽的站起來(lái)道。
“胡總，胡總，別激動(dòng)嘛，請(qǐng)坐，我們?cè)僬務(wù)劇Ｎ乙膊皇欠浅Ｇ宄@個(gè)區(qū)域的行情，價(jià)格不都是經(jīng)理報(bào)的嘛。”馬世文趕緊攔住胡建強(qiáng)，隨即再次問(wèn)那店經(jīng)理：“小侯，這周邊當(dāng)?shù)厥莻�(gè)什么行情，你給我說(shuō)實(shí)話，你不能蒙我，更不能蒙胡總他們。”
馬世文實(shí)在是不愿意讓這樣一個(gè)大客戶從自己的手中溜走。五十套房子，如果這個(gè)單做下來(lái)，那一年的利潤(rùn)就有保障了，起碼幾十萬(wàn)的傭金進(jìn)賬是沒(méi)有問(wèn)題的。
“馬總，我說(shuō)的也沒(méi)有錯(cuò)，的確是有些房子賣到這個(gè)價(jià)，比如世爵豪庭，他們就均價(jià)就到三千六了的。當(dāng)然了，除了世爵豪庭，其他的，三千三四也能拿得下來(lái)。”店經(jīng)理小侯并沒(méi)有全然認(rèn)錯(cuò)，而是轉(zhuǎn)了個(gè)彎來(lái)圓他的謊。
“世爵豪庭是高級(jí)公寓樓，那能一樣嗎？真是耽誤事，差點(diǎn)讓胡總他們產(chǎn)生誤會(huì)。”馬世文板著臉訓(xùn)斥道。
“胡總，對(duì)不起，這都怪我，對(duì)不起，我以為你們是要緊好的挑。”店經(jīng)理小侯也夠懂事，立刻就給胡銘晨他們認(rèn)錯(cuò)和賠禮道歉。
這兩個(gè)人是在演戲，誰(shuí)都看得出來(lái)，只不過(guò)，社會(huì)上就是這樣的，沒(méi)有必要去計(jì)較，否則還真計(jì)較不過(guò)來(lái)。
“胡總，不好意思了啊，雖然周邊普遍價(jià)格是三千三四，但是我也要說(shuō)一句實(shí)話，如果按照這個(gè)價(jià)格去收，恐怕你們的任務(wù)量，換哪家公司都完成不了。這不是我們推脫，實(shí)在是你們的量太大，要是一兩套的話，三千三我們都敢接，只收點(diǎn)傭金就完事。”馬世文趕緊解釋緩頰道。
“我們出三千五，不管你們是什么價(jià)格成交的，我們這里給出的價(jià)格都是三千五，要是你們有本事三千三就買進(jìn)來(lái)，那兩百塊就是你們的。除此之外，每套房子，一萬(wàn)塊的傭金，如何？”胡銘晨伸出右手的手指頭比劃道。
“那過(guò)程中的手續(xù)費(fèi)”
“算我們的。”胡銘晨非常爽快。
“好，既然這樣的話，這個(gè)單，我們接了。你們爽快，我這邊也不會(huì)小氣。你們放心，在稅收那方面，我能幫你們省下不少。那一塊是根據(jù)評(píng)估的價(jià)格來(lái)計(jì)算的，我可以給你們?cè)u(píng)估一個(gè)低價(jià)，并且相關(guān)部門我們認(rèn)識(shí)人，這一塊，每套房子我可以給你們省幾千塊不是問(wèn)題。”馬世文雙手一拍道。
“呵呵，那就好。馬總，我還有一個(gè)條件和一個(gè)不情之請(qǐng)。”胡銘晨滿意的笑著道。
“請(qǐng)說(shuō)。”
“第一，我們有時(shí)間限制，兩個(gè)月內(nèi)必須完成，最遲兩個(gè)半月。第二，我們要安排兩三個(gè)人到你們店里面來(lái)一起干，當(dāng)然，這不是監(jiān)督，那沒(méi)有意義，主要是，我們要掌握進(jìn)度，也要掌握每套房子的情況。”胡銘晨道。
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