新中環(huán)地王花落誰(shuí)家，可不僅僅取決于競(jìng)標(biāo)的那一天誰(shuí)砸錢多，還要綜合考慮到包括后續(xù)開發(fā)在內(nèi)的等等條件。
隨便舉個(gè)例子，標(biāo)王成功拿到新中環(huán)地王后，或因?yàn)楦?jìng)拍環(huán)節(jié)砸錢太爽導(dǎo)致資金吃緊、或因?yàn)樽鹊貎r(jià)升高進(jìn)而轉(zhuǎn)手倒賣，等等理由吧，想把地皮捂一下，那可不行。
畢竟，港府賣地這么多年，香江地產(chǎn)行業(yè)起起落落了那么多輪，無(wú)論是頂層設(shè)計(jì)、游戲規(guī)則，還是從業(yè)者眼界，都不是小兒科的水平，地王這么搞的話，首先會(huì)損害到港府的財(cái)政收益，港府自然不允許，何況新中環(huán)地王并非一般的地王。
在這種情況下，對(duì)新中環(huán)地王勢(shì)在必得的怡和，研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手們的時(shí)候，自然不是簡(jiǎn)單地評(píng)估對(duì)方的財(cái)力。
怡和大班鈕璧堅(jiān)便追問(wèn)他的搭檔鮑富達(dá)，“置地那邊，除了確定其籌集了五十億資金之外，還有沒有額外的情報(bào)？”
鮑富達(dá)回答道：“根據(jù)傳過(guò)來(lái)的最新情報(bào)分析匯總，置地計(jì)劃，拿下新中環(huán)地王后，興建三座大廈，應(yīng)該是都在五十層以上。”
“置地的胃口還真大。”鈕璧堅(jiān)眉頭一挑道：“這種開發(fā)計(jì)劃的容積率指標(biāo)，應(yīng)該不符合正府的要求吧？”
“肯定不符合。”鮑富達(dá)不假思索地強(qiáng)調(diào)道：“我們這邊已經(jīng)反復(fù)核算過(guò)多種可能方案了，新中環(huán)地王的面積，確實(shí)足以興建起三座大廈，但在容積率的限制下，第三座大廈的高度，連突破三十層都非常困難。”
“那么，置地是想通過(guò)容積轉(zhuǎn)移的方法，來(lái)實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)了。”鈕璧堅(jiān)的目光落到了地圖上。
鮑富達(dá)分析道：“置地就算有手段，能在附近搞到可以一并開發(fā)的地皮，但無(wú)疑會(huì)增加一筆注定不菲的開銷，以及寶貴的時(shí)間成本。何況，這么的大動(dòng)作，我們肯定能夠早早地收到風(fēng)聲。”
鈕璧堅(jiān)心領(lǐng)神會(huì)地點(diǎn)了點(diǎn)頭，轉(zhuǎn)而問(wèn)道：“我們拿下新中環(huán)地王后，能夠在多少時(shí)間內(nèi)，動(dòng)工開發(fā)？”
鮑富達(dá)把一份文件放到鈕璧堅(jiān)面前，并開始解釋道：“目前，綜合考慮，這個(gè)方案的可行性最高。”
“整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目分成兩期進(jìn)行，第一期確保同為五十二層的座和座，在三年內(nèi)建成，并投入使用，以有利于盡快地回籠資金第二期是次一級(jí)的座，和低層建筑物的開發(fā)。”
“這個(gè)方案的思路是，建設(shè)一個(gè)對(duì)公眾開放的花園，以換取座的最大開發(fā)高度，至少也要在三十層以上。”
“二期開發(fā)是三年后的事情，說(shuō)不定，到時(shí)候，正府被我們成功游說(shuō)，對(duì)于容積率的限定放寬了。”
“至于動(dòng)工開發(fā)的時(shí)間，這個(gè)方案應(yīng)該可以在三個(gè)月內(nèi)付諸實(shí)施。”
與怡和這邊鈕璧堅(jiān)事無(wú)巨細(xì)地過(guò)問(wèn)的場(chǎng)景類似，置地的高管們，也在親力親為地圍繞著新中環(huán)地王，展開討論。
“高爵士明確說(shuō)了，如果連五十二億都競(jìng)拍不下新中環(huán)地王，那就不值得拿了，地皮成本過(guò)高。”置地總經(jīng)理李若希針對(duì)置地董事會(huì)主席韋彼得所關(guān)心的競(jìng)拍資金問(wèn)題，帶回來(lái)了最終的結(jié)果。
做為從高興集團(tuán)交流過(guò)來(lái)的職位最高人員，這段時(shí)間，李若希一直在動(dòng)用自己長(zhǎng)期效力于高興集團(tuán)所積攢下的便利，游說(shuō)高興集團(tuán)提供資源，支持香江置地競(jìng)拍新中環(huán)地王。
要知道，李若希負(fù)責(zé)推動(dòng)的這種具體合作，是真正地體現(xiàn)“一家人”的優(yōu)勢(shì)。
就拿高興大廈作價(jià)十八億，置地用高興大廈去換取高興集團(tuán)的支持來(lái)講，這個(gè)運(yùn)作繼佳寧集團(tuán)把金門大廈炒作到十六億之后，刷新了香江物業(yè)交易的紀(jì)錄，讓外界對(duì)香江地產(chǎn)行情走勢(shì)開始迷惑，但并沒有真正實(shí)施。
出主意的高弦，怎么可能讓自己成為地產(chǎn)泡沫的犧牲品。高興大廈這筆交易只是流于口頭，說(shuō)白了，他這位大老板暫時(shí)出面作保，讓高興集團(tuán)提供資源，援助香江置地而已，等香江置地在新中環(huán)地王競(jìng)拍當(dāng)中完成“激將”的使命后，“空轉(zhuǎn)”的資源又回到了原位。
“辛苦，辛苦。”韋彼得滿意地連連點(diǎn)頭，他也覺得，要是五十二億還干不過(guò)怡和，那新中環(huán)地王和置地是真的沒有緣分了。
李若希問(wèn)道：“我們的方案，全部確定下來(lái)了嗎？”
“基本上了。”韋彼得親自把相關(guān)的文件找出來(lái)，遞給了李若希。
“一百天后動(dòng)工，三年內(nèi)，整個(gè)項(xiàng)目一口氣開發(fā)完畢，座、座、座的建設(shè)，齊頭并進(jìn)”李若希有些擔(dān)憂，“所需動(dòng)用的總資金，超過(guò)八十億啊！”
韋彼得胸有成竹地解釋道：“香江建筑成本不斷提高，工程越往后拖，這個(gè)因素帶來(lái)的壓力越大，而物業(yè)早日開發(fā)完畢，有利于回籠資金。”
“高爵士英明無(wú)比，用貸款聯(lián)盟的方法，給置地爭(zhēng)取到了額外的機(jī)遇，使得競(jìng)拍到新中環(huán)地王后的大部分開發(fā)資金，有了明確的著落。”
李若希想了想，還真是這么一回事，“確實(shí)如此，我沒什么意見了。”
“那就開始整理最終版的文件吧。”韋彼得一揮手，對(duì)部下們發(fā)號(hào)施令道：“給高爵士過(guò)目的那一份，有勞李總送過(guò)去給正府的那一份，我親自送過(guò)去。”
沙同田小心翼翼地收好王偉杰遞過(guò)來(lái)的幾張紙后，故作無(wú)奈狀，嘆氣道：“連續(xù)多天加班，真有點(diǎn)吃不消。”
王偉杰一臉少不更事地附和道：“誰(shuí)說(shuō)不是呢，好在也就這幾天了。”
“n，等忙完了這陣子，我就把我那位老同學(xué)，從倫敦請(qǐng)到香江做客，好推薦你和他見面。”沙同田親熱地拍了拍王偉杰的肩膀，“對(duì)了，我可能還有不懂的問(wèn)題，到時(shí)候仍要請(qǐng)教你啊。”
王偉杰一挺胸膛，慨然應(yīng)允道：“沒問(wèn)題。”
鮑富達(dá)手里緊握著一份剛整理好的情報(bào)，急匆匆地找到鈕璧堅(jiān)，難掩興奮地說(shuō)道：“置地那邊的底細(xì)，全都摸清了。”
鈕璧堅(jiān)快速瀏覽著這份文件，不由皺起了眉頭，“置地準(zhǔn)備了五十二億的競(jìng)拍資金！”
“五十二億雖多，但我們還能壓制住。”鮑富達(dá)兩眼放光地說(shuō)道：“你看看那些標(biāo)注的重點(diǎn)，置地的開發(fā)計(jì)劃簡(jiǎn)直可以用簡(jiǎn)單粗暴來(lái)形容，正好給了我們?nèi)娉降目臻g。”
鈕璧堅(jiān)放下情報(bào)，沉吟良久后，問(wèn)道：“我們拿下新中環(huán)地王后，最快什么時(shí)候動(dòng)工開發(fā)？我需要精確到天。”
鮑富達(dá)盤算了一會(huì)兒，接著斬釘截鐵地回答道：“八十天。”
“把這一點(diǎn)明確寫進(jìn)方案。”鈕璧堅(jiān)啪地一拍桌子，“等置地向正府遞交方案后，我們?cè)偬峤弧！?br />
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