逛工地屬于順路。
　　蘇老爹投資兩座文旅城，可不是為了掙點(diǎn)幾億十幾億的“小錢(qián)”，賭的是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)化以后，接下來(lái)房?jī)r(jià)可以大漲。
　　所以鵬城這邊的開(kāi)發(fā)進(jìn)度慢慢悠悠，絲毫不著急。
　　廣洲城外那座速度更慢，剛開(kāi)始打地基，同樣準(zhǔn)備先從商場(chǎng)入手，然后再把綠化、公園、學(xué)校等等建造好，最后才是對(duì)外出售的住宅。
　　這樣做的道理挺簡(jiǎn)單。
　　一是短期內(nèi)房?jī)r(jià)不高，捂著地皮，等待升值。
　　二是環(huán)境和周邊設(shè)施搞起來(lái)之后，房子還能賣(mài)得更貴。
　　按照蘇老爹的想法，未來(lái)會(huì)拿它當(dāng)做富人區(qū)打造，市區(qū)里的居住環(huán)境一般，破破爛爛的老房子太多，而他的文旅城等于是一座獨(dú)立小鎮(zhèn)，又都距離市區(qū)不遠(yuǎn)，未來(lái)集辦公、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)療于一體。
　　價(jià)格不往高了賣(mài)，簡(jiǎn)直對(duì)不起數(shù)額這么高的投資。
　　另外也是因?yàn)樘K業(yè)豪把生意折騰起來(lái)了，他老子徹底沒(méi)了后顧之憂，不用著急回流補(bǔ)充資金的緣故，捂著地皮不動(dòng)工算違規(guī)，他這么大一塊地，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)一點(diǎn)，合情合理。
　　等到商場(chǎng)和寫(xiě)字樓建造好之后，還能抵押給銀行繼續(xù)貸款，再試試去其他地方拿地。
　　這才是玩轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的合理方式。
　　等到蘇業(yè)豪支援的三億美金到賬，蘇家前后在內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)里，投資的數(shù)額就高達(dá)五六十億人民幣。
　　如此龐大的一筆啟動(dòng)資金，不撬動(dòng)起價(jià)值二三百億的房地產(chǎn)，簡(jiǎn)直白瞎了利用銀行資源掙錢(qián)的機(jī)會(huì)，考慮到今年大概率還會(huì)暴賺一筆，往后幾年投資互聯(lián)網(wǎng)的收益率銳減，蘇業(yè)豪確實(shí)有加大來(lái)內(nèi)地投資的想法。
　　畢竟是外人，去美國(guó)搶紅利，風(fēng)險(xiǎn)有點(diǎn)高，雞蛋不可能放在同一個(gè)籃子里。
　　有錢(qián)到一定份上，優(yōu)先考慮的往往不是更有錢(qián)，而是如何才能更安全，況且來(lái)內(nèi)地增加點(diǎn)名氣，把人脈資源經(jīng)營(yíng)好之后，未來(lái)高收益的項(xiàng)目隨便挑，不一定就比繼續(xù)投資硅谷掙得少。
　　硅谷的競(jìng)爭(zhēng)過(guò)于激烈，而在內(nèi)地的互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等等市場(chǎng)上，蘇業(yè)豪擁有絕對(duì)的優(yōu)勢(shì)。
　　因此這次來(lái)鵬城，也有點(diǎn)考察市場(chǎng)的意思。
　　之前手里錢(qián)不多，今年預(yù)計(jì)將會(huì)減持套現(xiàn)，已經(jīng)可以先帶著看一看，找找可下手的目標(biāo)了……
　　春節(jié)還沒(méi)到，街上已經(jīng)有了點(diǎn)年味。
　　路邊的小攤在賣(mài)春聯(lián)和燈籠，人來(lái)人往，十分熱鬧。
　　這兩年經(jīng)常來(lái)鵬城，蘇業(yè)豪沒(méi)太大的感覺(jué)，只發(fā)現(xiàn)又有不少老房子被拆掉，城市變得漂亮了些，管理開(kāi)始跟上，緊緊有條，城管追著小販跑。
　　感覺(jué)街上秩序變好，這倒不是他的錯(cuò)覺(jué)，自從去年鵬城首創(chuàng)“綜合執(zhí)法模式”，不少過(guò)來(lái)闖蕩的小販們就遭了殃。
　　本來(lái)就是一座隨著改革開(kāi)放而發(fā)展起來(lái)的新城，規(guī)劃比較合理，建筑也比較漂亮，改造拆遷工作沒(méi)那么難辦，絕大多數(shù)都是近二十年涌進(jìn)來(lái)的外來(lái)人口，收入相對(duì)比較高。
　　要說(shuō)現(xiàn)代化，貌似比四九城還超前一點(diǎn)，到處都是施工隊(duì)伍。
　　坐在奔馳車?yán)铮�蘇業(yè)豪感受到了那股子朝氣蓬勃的活力，但卻很難感同身受。
　　這也許是因?yàn)樯韮r(jià)超過(guò)內(nèi)地首富的緣故，不用為工作煩心，也不用為創(chuàng)業(yè)而苦惱，很多時(shí)候里舒服享受就行了，知道未來(lái)是怎樣，沒(méi)必要向往。
　　開(kāi)窗抽著雪茄，蘇老爹記起件事，扭頭問(wèn)道：“對(duì)了兒子，你在高新區(qū)里拿了塊地對(duì)吧，打算什么時(shí)候開(kāi)始建？上次過(guò)來(lái)吃飯，聽(tīng)別人提到過(guò)，就你公司里的那點(diǎn)人，買(mǎi)那么大一塊地干什么。”
　　“哪里大了，才四十多畝地，隨便蓋幾棟樓就沒(méi)了。”
　　蘇業(yè)豪被煙味嗆到，想著真是親兒子，半點(diǎn)不心疼，也開(kāi)窗通風(fēng)，繼續(xù)說(shuō)道：
　　“現(xiàn)在高新區(qū)里沒(méi)人，趁著有優(yōu)惠，又是主動(dòng)招商引資找到我，我就先拿了。最近用不上，但接下來(lái)可能還不夠，等到明年把它建造起來(lái)，我的TAT即時(shí)聊天軟件和TOT搜索引擎，都能搬進(jìn)去，這邊開(kāi)始打造高速寬帶，未來(lái)上網(wǎng)很方便，網(wǎng)民數(shù)量到時(shí)候肯定爆炸式增長(zhǎng)，關(guān)鍵在于很便宜，可惜員工規(guī)模不夠，沒(méi)辦法多拿點(diǎn)�！�
　　“有多便宜？”
　　“六十萬(wàn)一畝地，投資規(guī)模達(dá)到一定數(shù)額，還能退給我一部分，幾乎等于白送吧�！碧K業(yè)豪說(shuō)完笑了，眼下招商引資力度大，南山高新區(qū)的位置可不差。
　　一旦蓋成寫(xiě)字樓，未來(lái)分分鐘變成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，地皮價(jià)格還是挺值錢(qián)的。
　　聽(tīng)完這番話，蘇老爹有點(diǎn)酸，無(wú)語(yǔ)道：“我的投資規(guī)模也不差，怎么不把拿地的錢(qián)退給我�！�
　　“只要投資規(guī)模到位，都可以商量的嘛，你要是過(guò)來(lái)投資二三百億人民幣，說(shuō)不定就不收你拿地的錢(qián)了。”
　　蘇業(yè)豪繼續(xù)說(shuō)道：
　　“你是做房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而我則是高科技創(chuàng)業(yè)，怎么能比。這邊現(xiàn)在最看重產(chǎn)業(yè)升級(jí)，服裝廠工人生產(chǎn)幾億件衣服，只能換回一架大飛機(jī)，后續(xù)保養(yǎng)維護(hù)還都要花錢(qián)，現(xiàn)在不缺勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，給我優(yōu)惠合情合理，而且我承諾接下來(lái)五年，至少往高科技行業(yè)投資十五億人民幣，建造總部的錢(qián)不包含在內(nèi)�！�
　　最近幾年。
　　世界各地的勞動(dòng)密集型企業(yè)，尤其是遭受重創(chuàng)的東南亞那邊，企業(yè)蜂擁來(lái)到內(nèi)地發(fā)展。
　　早在1996年，南山高新區(qū)便成立，開(kāi)始關(guān)注起附加值更高的科技產(chǎn)業(yè)。
　　身為賭城人，又在美國(guó)闖出名堂，作為雅虎這個(gè)全世界最大互聯(lián)網(wǎng)公司之一的股東，并且還來(lái)鵬城投資了幾家公司，當(dāng)?shù)夭魂P(guān)注蘇業(yè)豪才奇怪。
　　去年福布斯富豪榜公布后，鵬城這邊就幫蘇業(yè)豪點(diǎn)滿各種“技能點(diǎn)”，包括給人、給地、給優(yōu)惠、給扶持之類。
　　只要他愿意過(guò)來(lái)投資，許多事情都好商量，例如高新區(qū)那塊地，從頭到尾沒(méi)讓他費(fèi)心思。
　　其實(shí)從目前的企業(yè)規(guī)模來(lái)看，蘇業(yè)豪遠(yuǎn)遠(yuǎn)拿不到四十多畝地，然而考慮到四海國(guó)際的存在，估計(jì)是覺(jué)得地給多了，還能多拉點(diǎn)錢(qián)投資建造，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以他當(dāng)時(shí)多要點(diǎn)，上面二話沒(méi)說(shuō)就同意了。
　　他的那塊地，離沙河高爾夫球會(huì)比較近，距離四海國(guó)際文旅城也不遠(yuǎn)，將來(lái)旁邊就是地鐵站。
　　早入場(chǎng)有好處，位置隨便挑，蘇業(yè)豪當(dāng)然選了塊最好的。
　　蘇老爹聽(tīng)完，搖頭笑道：“五年投資十五億人民幣，難怪拿地價(jià)格那么低，我買(mǎi)地皮虧不了多少，反正有塊好地在，你要是虧了可就真虧了啊�！�
　　蘇業(yè)豪滿不在乎，隨口道：“不虧不就行了，多大點(diǎn)事……”


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