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　　在1914年的中國，南北最重要的城市是北京、天津、南京、武漢、廣州，上海這個以租界為主的“十里洋場”，還遠遠沒有發展成為南方最重要的口岸城市。清末，上海縣屬松江府；**元年，上海縣屬江蘇省直轄；今年，袁世凱的廢省改道**走了樣，變為廢府合道，江蘇省設五道，滬海道就在上海縣。

　　上海的興旺，有歐戰的極大因素，也有中國從封閉的小農經濟社會到逐步開放的大流通經濟社會轉型的因素。非要增加**色彩來說道的話，就是中國淪為半殖民地的例證。

　　何向東的上海之行，第一站卻是南京，就是要為“建設一個大上海”鋪路搭橋，做通上層工作，設定長期建設目標，規劃好近期和中期該做的事情。因此，在**和軍事上給了馮國璋一顆定心丸之后，何某人就開始向馮國璋販賣自己的“發家致富”之道。

　　從浦口到南京，進入宣武上將軍府，陳云卿都抱著孩子跟在何向東身后。方才的船上，何向東在摟緊妻子的時候小聲叮囑了一席話，讓陳云卿暗暗警惕羅雅琴。每當羅雅琴伸手要抱孩子，陳云卿就借口這種場面還是羅雅琴去幫大帥為宜，孩子太小，還是當媽的抱著妥當，莫要哭鬧起來攪了局。

　　到了上將軍府，馮國璋的續弦夫人周某邀請女眷入內敘話，陳云卿才算略松了一口氣。

　　何向東其實也在分心關注著妻子，他既要及時提醒，又怕陳云卿做的太露白，給人瞧出玄虛來。直到大總統府家的前任家庭教師，現任上將軍府女主人把客人接引進去后，他才能專心與馮國璋及蘇省名流談話。

　　“長期以來，租界實為國中之國，既是洋人的天堂又是**黨、保皇黨的避難之所。就事論事，租界的存在是國權喪失的標志，卻也是以前封閉的中國了解世界的窗口，今后，這個窗口作用還要擴大，法租界要求簽訂展界條約，擴大租界近三倍，我個人認為，如果條約適當、租期明確、補償得宜，擴展租界不是不可以。我個人還認為，法租界公董局在要求擴展租界的同時，國人應當從中看到機遇，而非一味的抓住國權喪失的恥辱不放，執拗的抵制之，浪費了發展自身實力的大好機會。當今世界是弱肉強食，唯有想方設法強大自身了，才有資格與強者討價還價，拿回喪失的國權。”

　　與會者中多有民族資本家與租界當局關系不錯，在上海租界也多有產業，雖然未曾如何向東一般從國家發展實力的角度去看待租界，卻也隱隱體會到租界的存在對中國而言并未全是“壞處”。

　　“租界的繁榮，最主要還是來自轉口貿易。上海租界的擴大，帶來的是東西方經濟交流、文化交流的進一步繁榮。簡單說來，上海租界就是倉庫、碼頭，外洋的東西經過海運到達中國沿海，要流通到長江流域，就得在上海停泊、存貨、轉運江輪溯流而上。兩湖的經濟越發展，上海的轉口貿易就越發達；歐戰打的越慘烈，上海的經濟就越繁榮。既然兩湖經濟發展已經是事實，歐戰已經是事實，那么，上海的越見繁榮就是即將實現的事實，我們無法阻止，不如轉念一想，上海的繁榮由我們來主導完成，因此享受上海發展繁榮進程中的諸多好處呢？”

　　一方面以愛國主義發起抵制日貨的運動，一方面要以經濟強國來“幫助上海租界發展”，矛盾嗎？旁人一聽果真是矛盾的，可在宣武上將軍府的客廳里的人們并非常人。

　　聶云臺乃是曾國藩的外孫，與在上海的李鴻章家族關系匪淺，又是祖籍湖南，對主宰兩湖、建設兩湖的何向東本就頗有好感，也算是大力支持、積極奔走之人。此時，主要產業在上海一帶的他，聽何向東把上海的定位明確為轉口貿易的樞紐，論證上海必然繁榮的未來，言之有理、論之有據，更提出“與其被動接受，不如主動建設而分享成果”之說，令人耳目一新，茅塞頓開。

　　喜悅間，聶云臺起身向何、馮二帥拱手道：“何大帥一席話，擊碎聶某多年以來心中執念，以洞悉之先機，令聶某豁然開朗，對投資興業更有信心！聶某在此代表家人表示態度，傾聶家所有，鼎力支持二位大帥的經濟振興之策，鞍前馬后，絕無二心。”

　　“好，謝謝云臺先生。”何向東點頭示意，等聶云臺入座后，伸出三指，說：“資金、技術、經營管理，三者缺一不可。先說資金問題，法租界當局擴展租界，城市規劃權在租界當局，我等無法措手，卻能以經濟之法影響法租界當局的規劃與建設。聽說，上海有些人得知法租界展界的消息后，投資收買了許多的水田、荒地、藻浜地，只等租界擴展過來后就作價賣出，也可小賺一筆。云臺先生，此事確實吧？”

　　“回大帥的話，確實有此等人，都是與上海縣衙門有關聯之人。”

　　何向東暗笑，他分明就能猜出，這些人中或許也包括在座的某些人。錢吶，誰不想賺？何某人這次也打算幫老丈人家大賺一筆的！至于自己嘛，最好還是以身作則，拿軍餉就足夠了！經濟政策的施行與軍隊之間撇清了好！

　　“小錢而已，還有賺大錢的機會！”何向東的目光掃視眾人，發現包括馮國璋都面露好奇之色，呵呵，看來傳聞中馮大帥嗜財之說并非虛言吶。“租界已經納入擴展范圍的土地，權屬租界當局，卻也可任由華洋商民購買，買租界當局勢必提高價格的地皮做什么？商鋪、住宅是兩個自然而然的選擇。去年張勛辮子軍在南京搞的烏煙瘴氣時，上海租界房租幾何？多少南京商人到上海租界購置房產？那一段時間上海的房價上漲了多少？這是戰爭導致的人口、資產遷移，把眼界擴展到全世界，歐戰會為上海租界帶來多少人口、資產？兩湖的發展和上海轉口貿易的繁榮、江浙滬輕工業的興起，又會帶來多少人口、資產。不說資產，就說人口，這些人住哪里？吃什么？以何為業？解決了這些事情，也就鼓脹了各位的腰包。”

　　何向東端起茶杯喝了一口，潤潤嗓子，又道：“不瞞諸位，此次山東作戰，先有青島的滿清遺老遺少們分流到天津、上海租界，后有大批為戰事悲觀者從山東戰區乃至濟南、天津、北京遷居上海租界。他們怕啊，怕咱們又打了敗仗，怕日軍擴大戰爭禍及直隸沿海，甚至，他們中不乏在背后痛罵何向東不知好歹、挑起戰端的人。但是，何向東狠狠的賺了這些人一筆錢！準確說，是去年年初開始，武昌陳家就在上海法租界和南市購置土地，修建里弄住宅，到了九月、十月，不足一個月時間，所建住宅統統賣個精光，獲利最少達三十萬銀元。”

　　馮國璋差一點被自己吞咽的口水嗆到，臉紅紅的問：“何帥，此話當真？！”

　　“甫公，這事兒似乎不好在您面前吹牛吧？諸位，一個新興城市的出現和快速發展壯大，有產業經濟的主要因素，也有城市建設配套完善的因素，還有國際國內**軍事形勢的因素。租界地位特殊，有避難所的作用，也有躲避繁重稅收發展工商業的好處。如今，上海灘已經有沙迅、哈同兩大地產商，華資進入此行業的目的是促進上海新擴租界的城市化，使之盡快與南市合為一體，再促進南市的工商發展。進入房地產業，目的是壯大華資資本，其后投入生產性的工業建設，再來促進社會的大發展。因此，進入上海地產業，最好是遵循工發銀行的組織思路，籌資、認股、整體經營，以期形成強大的資本基礎，不懼洋商的打壓性競爭。”

　　何向東并不愿意把重工業放在沿海地區。在他心里，上海就是轉口貿易和將來的金融中心，現在把民族資本組織起來參與上海建設，在建設中形成以工發銀行為中心的新興財團，再來改變上海金融勢力地圖，促進沿海民生工業的發展。

　　中國人不是沒有力量，而是缺乏符合利益機制的組織形式，何某人沒錢、沒時間去搞民生工業，那就指路、搭橋、牽線，以今天何向東的聲望、見識，這些事兒自然是手到擒來。

　　最積極的參與者不是別個，正是江蘇督軍、宣武上將軍馮國璋。

　　何向東剛剛表示“話已經說完了”，他就跳出來表示出資四十萬元認購“新財團股子”。

　　客廳里的氣氛原本還有些拘束，馮國璋這么一番表態，頓時把眾人壓抑著的情緒引爆，議論紛紛中，氣氛熱烈，圍繞著成立財團的事情，以程灝功這個大當家的中心，很快就敲定了意向性的條目。

　　華新財團由此出爐，華新財團的第一個下屬項目就是華新上海房地產開發有限公司。

　　商人們談得熱鬧，何向東、馮國璋悄悄離席，那邊，蕭佐漢、劉慶恩還等著二位大帥去檢查工作呢！<!--章節內容結束-->


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