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　　“其實(shí)是一個(gè)晚輩開的房地產(chǎn)投資公司，資金實(shí)力還是差不多的，幾個(gè)億的資金自己就可以拿出來(lái)，我倒是想把人家留住，可是人家覺得明陽(yáng)市的發(fā)展前景有限，想到省城來(lái)發(fā)展——”蕭名學(xué)對(duì)林靄瑜解釋道。

　　“這樣啊——”林靄瑜聽了之后，眼前頓時(shí)一亮。

　　幾個(gè)億的自有資金，這放到哪里都算得上是了不得的公司了。

　　本身作為房地產(chǎn)開發(fā)公司而言，基本上都是在玩貸款，空手套白狼那一套手段，自己擁有幾個(gè)億資金的真是鳳毛麟角。

　　每一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)公司都有自己的一套資金運(yùn)作模式，資金運(yùn)作是否合理將直接關(guān)系到項(xiàng)目開發(fā)的命脈，也關(guān)系到公司的命脈。

　　做為房地產(chǎn)開發(fā)公司，和銀行的關(guān)系要特別的好，畢竟作為開發(fā)商，如果沒有了銀行的支持，項(xiàng)目運(yùn)作是特別難的。此外還有預(yù)售，做預(yù)售工作對(duì)于資金的周轉(zhuǎn)也是至關(guān)重要的，但這要有一個(gè)比較好的信譽(yù)，還有就是在施工隊(duì)伍的選擇上，一般也要以墊付的模式去運(yùn)作，才能把自己的資金運(yùn)轉(zhuǎn)壓力降低到最小。

　　比如說(shuō)某公司花了幾百萬(wàn)買了一塊土地，用于興建住宅小區(qū)，這時(shí)他自己沒有錢了，怎么辦呢？他打算采用邀請(qǐng)招標(biāo)，在招標(biāo)前必須要有銀行出具的建設(shè)資金什么的，于是他私下里找一家實(shí)力非常強(qiáng)的建筑公司，對(duì)他們說(shuō)，如果你們能墊資，這個(gè)工程就給你做了。

　　這么一來(lái)交易就達(dá)成了，建筑公司就將要墊付的資金打入房地產(chǎn)商的帳戶里，這樣房地產(chǎn)開發(fā)商就可以招投標(biāo)了，中標(biāo)單位自然是這家建筑公司。

　　等到工程基礎(chǔ)完成后，開發(fā)商又進(jìn)行小區(qū)預(yù)售，資金就可以源源不斷的涌入，建設(shè)資金自然就解決了，這也是房地產(chǎn)項(xiàng)目的一般資金運(yùn)營(yíng)之道。

　　正是因?yàn)檫@樣，開發(fā)商的自有資金并不需要多少，主要投入基本上都是在拿地上，或者打通政府層面的各種關(guān)系，畢竟那種許可證什么的，都是需要花錢來(lái)辦理的，不僅僅是明面兒上的消費(fèi)，更多的是私底下交給那些吃拿卡要的官員們的賄賂款才是大頭兒。

　　林靄瑜是很清楚這些事情的，因此當(dāng)她聽蕭名學(xué)跟自己說(shuō)，有這么一家資金數(shù)億的房地產(chǎn)開發(fā)商的時(shí)候，心里面就是非常震驚的。

　　她很清楚，如果這樣的一家投資商來(lái)到陽(yáng)朔，對(duì)于很多計(jì)劃中的建設(shè)項(xiàng)目而言，都算得上是福音。

　　因?yàn)榻�期資金方面的壓力，陽(yáng)朔的很多項(xiàng)目都在停頓當(dāng)中，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)這樣的資金需求非常大的項(xiàng)目，更是難以展開，可是如果把這家企業(yè)給引進(jìn)來(lái)，問(wèn)題就容易解決了。

　　內(nèi)地的開發(fā)商基本都存在著資金的瓶頸問(wèn)題，美國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商很精減，有的時(shí)候一個(gè)投資人就是一個(gè)開發(fā)商，他們是服務(wù)于投資商、監(jiān)理、施工、策劃、銷售、設(shè)計(jì)等等專業(yè)的公司的，因?yàn)槊绹?guó)的專業(yè)細(xì)化，相互之間配合得天衣無(wú)縫，所以開發(fā)商做的工作很少。

　　而香港的房地產(chǎn)投資和開發(fā)管理都是自己做，做得就比較多。

　　內(nèi)地的開發(fā)商基本上是可以把資金這一塊兒切出去的，作投資商的管理公司，比美國(guó)的開發(fā)商多做一些，比香港的開發(fā)商少做一些，算是一個(gè)特色存在。

　　“有什么需要我?guī)兔�兒的？”林靄瑜很大度地向蕭名學(xué)詢問(wèn)道。

　　“他們先期是打算開發(fā)高檔樓盤的，別墅什么的，不過(guò)考慮到大眾需求問(wèn)題，之后會(huì)陸續(xù)開發(fā)普通商品樓盤。只不過(guò)因?yàn)閷?duì)陽(yáng)朔方面的情況不熟悉，有一些顧慮，還沒有拿定主意。”蕭名學(xué)回答道。

　　“這方面大可放心——”林靄瑜一聽并沒有什么過(guò)分的要求，立刻就拍板道，“如果方便的話，有時(shí)間蕭市長(zhǎng)你可以引見一下，我相信陽(yáng)朔方面對(duì)此也是非常歡迎的，在政策方面也可以給予優(yōu)惠。”

　　一般而言，如果是開發(fā)普通住宅的話，可以對(duì)部分樓棟進(jìn)行樓花銷售，讓對(duì)方至少有百分之十五左右的利潤(rùn)空間，若是寫字樓的話，實(shí)力比較雄厚的建筑企業(yè)都回給與墊資，而開發(fā)別墅的話，則可以通過(guò)預(yù)售就能解決資金問(wèn)題。

　　對(duì)于大部分開發(fā)商而言，早期的資金緊縮一般都出現(xiàn)在拿地階段、土地轉(zhuǎn)讓階段，要么就是高達(dá)幾千萬(wàn)的城市配套費(fèi)或者征地費(fèi)給不起。

　　只要開工許可證拿下來(lái)，建筑方又肯墊資，什么都好說(shuō)了。

　　不過(guò)現(xiàn)在恰逢銀根緊縮，想要從銀行輕輕松松地拿到貸款，并不是那么容易的，雖然說(shuō)對(duì)于大部分開發(fā)商而言，現(xiàn)在還是空手套白狼的時(shí)代，但是最好還是依靠自己，如果自己能力有限的時(shí)候，還是獨(dú)立開發(fā)出來(lái)比較放心，主動(dòng)權(quán)也大一些。

　　蕭名學(xué)見林靄瑜非常關(guān)心這件事情，心說(shuō)陳明洛托付給自己的事情總算是完成了一半兒。

　　其實(shí)他有些話還是說(shuō)得夸大了一些，雖然陳明洛此時(shí)手里面還有幾千萬(wàn)的資金，但是距離幾個(gè)億還是差了很多，他之所以這么說(shuō)，主要也是為了突出明宇公司的重要地位而已，畢竟資金實(shí)力雄厚的企業(yè)，放在哪里都是大受歡迎的。

　　如今國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是剛剛下水而已，遠(yuǎn)不如后來(lái)的開發(fā)商那么猖獗，要知道后來(lái)的大多房地產(chǎn)公司老總都是與政府關(guān)系牢靠，他們手上有一百萬(wàn)就行，然后與政府勾結(jié)買到地，如果買地的錢不夠，那他們就能用一百萬(wàn)貸到一個(gè)億的資金，然后坐在家里等建筑商找上門，建筑商開始免費(fèi)先建設(shè)，建好給錢。建設(shè)前或者建設(shè)中就可以開始賣樓，等房子建好后，基本上就賣的差不多了，賺回了多少自然不問(wèn)可知。

　　但是在現(xiàn)在，資金實(shí)力大的企業(yè)，還是非常受歡迎的，地方官員在剛剛開放房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的時(shí)候，還是比較謹(jǐn)慎的，并不希望因?yàn)檫@些事情給自己帶來(lái)困擾。

　　中午的時(shí)候，陳明洛又溜了過(guò)來(lái)，到省政府招待所這里蹭飯，順便關(guān)心一下西嶺省招商引資工作的大方向。

　　之前的時(shí)候，蕭名學(xué)就讓陳通達(dá)給陳明洛打了電話，跟他講了今天同林靄瑜交談的結(jié)果，表示自己不負(fù)所托，總是幫他說(shuō)話了。

　　等到陳明洛跟著蕭名學(xué)的秘書進(jìn)了餐廳之后，就發(fā)現(xiàn)省里面十幾個(gè)地市的領(lǐng)導(dǎo)們都在大廳里面落座，人手一個(gè)餐盤，原來(lái)都是在吃自助餐。

　　“這么弄，倒是有點(diǎn)兒簡(jiǎn)單哦——”陳明洛見了之后就說(shuō)道。

　　“其實(shí)自助餐也不錯(cuò)，自己想吃什么就吃什么，至少管飽，而且也不用擔(dān)心喝酒。”蕭名學(xué)整天受困于酒宴，倒是對(duì)于省里的這個(gè)安排表示非常歡迎，“通達(dá)，以后咱們市里面的接待活動(dòng)，如果不是有特殊情況，不如也以自助餐來(lái)作為標(biāo)準(zhǔn)如何？”

　　陳通達(dá)聽了自然不會(huì)有所反對(duì)，就笑著回答道，“那敢情好，其實(shí)市里面就接待問(wèn)題上，也應(yīng)該有所改進(jìn)了，大吃大喝之風(fēng)還是要整頓一下的，如今省里面已經(jīng)有了這樣的先例，我們加以效仿，也是好事兒。”

　　不過(guò)兩個(gè)人也知道，這事兒想要落實(shí)的話，回去之后肯定是要跟市委書記鄧思銓商量一番，然后拿到常委會(huì)和市長(zhǎng)辦公會(huì)上說(shuō)一聲的，也難免會(huì)有人提出不同的意見。

　　“反腐倡廉嘛，有了這個(gè)名義，想要操作就容易了。”陳明洛也拿了一個(gè)餐盤，自己挑了些東西，坐在蕭名學(xué)的旁邊兒，邊吃邊說(shuō)道。

　　他這么一提醒，蕭名學(xué)倒是想起來(lái)了，最近正在搞三講教育的學(xué)習(xí)活動(dòng)，市里面以這個(gè)為借口，倒是可以辦一些實(shí)事的，想到這里他不由得有些意動(dòng)，心里面就盤算著還有那些工作可以借勢(shì)？

　　這樣的機(jī)會(huì)，可并不是天天都有的，只要借勢(shì)得當(dāng)，可以省去自己的不少力氣。

　　他們?cè)谶@里吃飯，旁邊兒的一桌兒上就有人在大聲笑談著，陳明洛一眼掃了過(guò)去，卻發(fā)現(xiàn)他們的桌子上居然有酒，而且還是飛天茅臺(tái)，不由得有些詫異。

　　蕭名學(xué)也看到了，不過(guò)卻沒有覺得奇怪，“估計(jì)是自己帶來(lái)的酒水，那邊兒雖然也提供酒水飲料，不過(guò)都是陽(yáng)朔自己生產(chǎn)的啤酒和果汁。”

　　陳明洛順著蕭名學(xué)的目光看了看，果然發(fā)現(xiàn)餐廳的一角處設(shè)有一個(gè)小柜臺(tái)，大家都可以過(guò)去取用啤酒和飲料，就是一個(gè)兩升容量的透明玻璃容器，有需要的可以過(guò)去灌一些帶回來(lái)飲用。

　　不過(guò)在會(huì)議期間喝白酒，盡管是自己帶過(guò)來(lái)的酒，也不是什么值得夸耀的事情，尤其大家基本上都是廳級(jí)干部，少說(shuō)也是處級(jí)干部，在這里喝酒猜拳大呼小叫的，實(shí)在是不成體統(tǒng)，至少蕭名學(xué)和陳通達(dá)這樣的學(xué)者型干部是做不出來(lái)的。

　　陳明洛對(duì)于這樣的干部，也是鄙夷的很，心道你們沒喝過(guò)酒啊，丟人也要分個(gè)場(chǎng)合。

　　過(guò)了十幾分鐘，蕭名學(xué)他們吃完飯正打算離開的時(shí)候，對(duì)面那邊兒卻又出了點(diǎn)兒狀況。(未完待續(xù)，如欲知后事如何，請(qǐng)登陸。。，章節(jié)更多，支持作者，支持正版閱讀！)

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