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　　（二更）

　　這程遠志是個自來熟，雖然略顯油嘴滑舌，不過說起話來很討人喜歡。對京城典故可比黃文斌熟多了，尤其是各種烤鴨的區(qū)別，源流，做法，乃至于烤鴨店從哪里買鴨子，怎么培訓廚師，乃至于哪幾天大廚上班，哪幾天是小工頂班，都一清二楚。“所以說，要吃好鴨子，不是跟店，是跟人。”程遠志說，“其實掛爐沒什么講究的，尤其現(xiàn)在都是電爐了，只要是大廚看著火候。我家的莊子也有個烤鴨爐子，燒的是木炭，哪天黃老板丁小姐有空，上我那兒去試試，保證比外頭的正宗。”

　　正宗的可未必好吃，有一回丁六根弄了個正宗粵式豆沙蓮蓉月餅，那可真是難吃的要死，油多糖多，剛烤出來的確是很香，但是吃一口就膩了。以前大家都窮，就算是大粵省，也是吃不飽的窮人多，好容易過節(jié)，當然要弄點有油水的東西。可現(xiàn)代人平時就大魚大肉的，再吃這么正宗的傳統(tǒng)食品，哪里受得了。

　　“太麻煩程老板了。”黃文斌說。

　　“不麻煩，我這還有些事想要求黃老板呢。”程遠志說。

　　黃文斌精神一震，終于來了，“不知是什么事呢？”

　　“是這樣的，我小時候是在大院長大的。”程遠志說，“和楊木是鄰居。”

　　“哦？”黃文斌不置可否。

　　“其實我家和楊木家也沒什么交往，不過大家年齡差不多，交的朋友也是同一幫，出來做生意，未免也要花花轎子人抬人。”程遠志說，“這次可被楊木給害慘了，他去炒鋼虧了一大筆，其中就有我家的錢，還好住得近，下手快，趕緊搶了點東西回來抵債，就是海定區(qū)那塊地。”

　　“那塊地可是值三十多億啊，不，現(xiàn)在應該是四十億了。”黃文斌說。

　　“可不是嗎，我們家當時借了差不多三十億給楊木，我是很不贊成的，奈何我父母不聽勸，說什么楊木知根知底，不會賴賬。先前炒鋼還賺了一百多億，又不是去做不靠譜的生意。我一聽就毛了，不論什么生意，那都是收益越大風險越大，能幾個月賺上百億的生意，就能在幾個星期之內虧上千億。可是我父母已經(jīng)把錢借出去了，我這是一點辦法都沒有，只有求神拜佛楊木千萬不要出事。可就出事了，虧得一塌糊涂。楊木是沒賴賬，往樓下一跳就算完了。難為我到處跑，好容易把那塊地拿了下來，算是沒虧個底掉。”程遠志說。

　　“那塊地現(xiàn)在價值四十多億，程老板是賺了才對。”黃文斌說。

　　“哪有賺啊，不是我一個人拿下來的，我一個人力量哪夠，聯(lián)合了好幾家，都是大院里借了錢給楊木的，這才把地拿下來。我的份額最多，他們又急著拿現(xiàn)金回去補窟窿，逼著我給了他們錢，把他們的份額退了，這塊地才算是到我手里。給他們的錢加上借給楊木的，我統(tǒng)共花了五十億才把地拿下來，虧大了。還不說我拿這三十億去做生意能賺的錢呢。”程遠志說。

　　所以京城的確是藏龍臥虎啊，在省城丁六根算是頂級富豪那一層次了，做著百多億的生意，擁有三四十億的身家，要拿出五十億現(xiàn)金來，不說不可能，起碼也是非常困難。可是在京城呢，程遠志這種顯然算不上頂級，比楊木還要差著點，卻是輕輕松松拿出五十億現(xiàn)金來——當然也許并不輕松，但再怎么說他拿到了地還能把其他人的份額頂?shù)簦�顯然是行有余力。

　　“楊木楊老板啊，”黃文斌搖了搖頭，“做事太瘋狂了。”

　　“上帝欲使其滅亡，先使其瘋狂。”程遠志恨恨地說，“他自己發(fā)瘋就好了，連累了一大幫人，跳樓死真是便宜他了！”

　　“太想不開了。”黃文斌也說，他還想看著楊木過幾年苦日子，青菜豆腐補丁衣服呢。

　　“他死了就死了吧，也沒法子追究責任了。”程遠志說，“那塊地我查了查，原來是黃老板的，而且還有了完善的規(guī)劃，我就想著黃老板做生意的眼光這么好，做出的規(guī)劃肯定也是好的，能不能把原來那些規(guī)劃設計賣給我？”

　　“地都不是我的了，這些設計原本也沒用了，就是送給程老板又何妨。不過我委托設計院做的設計，那是要配合我們公司全國戰(zhàn)略，建購物中心和高級公寓，樹立起全國品牌進行營銷。程老板沒有這個需要，恐怕用不上這些設計。”黃文斌說，這家伙不是要建五星級賓館的嗎，怎么又跟黃文斌要設計。

　　“我以前沒做過地產，就是看著最近房地產升值快賺錢多，腦子一熱就把地拿下來了。”程遠志說，“本來想著沒什么難的，不過就是找設計院做設計，找建筑公司建房子，建好了賣出去，賣不出去我租給別人賓館也能賺個房租錢。可是一上手，才知道這事沒這么簡單，光是各種證件就難死人，跑來跑去一點進展都沒有，還把原來的生意給耽誤了。”

　　黃文斌心中一動，問：“要是程老板不想要，何不把地賣出去呢？”

　　“我也想過這一步，奈何實在舍不得。”程遠志說，“您剛才也說了，這塊地估值最多也就是四十多億，我可是花了五十億才弄到手，要是賣了，最起碼也要虧好幾億，這賬做不過去。自己開發(fā)吧，實在沒經(jīng)驗，萬一要是開發(fā)方向弄錯了，那就更加虧得一塌糊涂，只好老著臉皮來跟黃老板買設計。”

　　“原來如此。”黃文斌點了點頭說，“其實開發(fā)房地產一點都不難，只要大方向正確，其他都是小問題。”現(xiàn)在正是房地產熱潮，京城市中心的商業(yè)地產，成功率起碼在九成，就算沒經(jīng)驗的開發(fā)商胡亂開發(fā)，也有很多人賺了大錢。當然要是碰上那一成的幾率，那就只能怪自己命不好，誰也沒辦法。

　　“我們這等外行人，哪里知道什么是大方向，什么是小問題。”程遠志愁眉苦臉的說。

　　“大方向就是容積率，地產價值都是按照平方數(shù)計算的，在市中心建樓，只要建的樓夠大夠多，價值就會一路飆升，就算一時賣不出去，以后總能找到合適的生意。所謂大就是美，多就是好，爭取到的容積率越高，建出來的使用面積越大，賺的錢就越多。其他什么設計綠化光照，都是小問題。”黃文斌說。

　　“就是說我要把整個地面都鋪滿？”程遠志問。

　　“那當然不是了。”黃文斌說，“要看容積率，比如說人家批了給你容積率是十，也就是說一平米的地，能建十平米的房子。比如說一塊地有兩萬平米，那就是能建二十萬平的大樓，你要是把整個地面都鋪滿，見兩萬平米一層的大樓，建個十層，那一點用都沒有。當然是設計得錯落有致，建幾棟二三十層的大樓，湊滿二十萬平，中間塞上綠化帶和樓間走道，兼顧了光照和美觀等等。至于怎么設計，就要看你用來做什么……不過你要注意了，你容積率是十，設計得再好，也比不上人家容積率十一，就算人家設計出一坨屎來也比不上，人家真的把整個地面鋪滿建十一層的大樓，你容積率十就是比不上。因為人家多了兩萬平房子，十萬塊錢一平，這就是二十億。”

　　“二十億啊！”程遠志被忽悠得口水連連，那塊地還不止兩萬平米呢，“這塊地的容積率不是規(guī)劃的時候已經(jīng)定好了嗎？”

　　“規(guī)劃的時候的確是定好了容積率，可是定好之后就不能改了嗎。我們國家還有一成不變的法律法規(guī)政策決策嗎？”黃文斌哈哈一笑說，“國家政策自己都一會兒一變，一時說消防通道要這樣，一時說要那樣，一會兒說防火層設備層要怎么怎么，我們原來做的設計，很容易就不符合規(guī)范了嘛。不符合規(guī)范要怎么辦呢，那只能改設計了，改完設計一不小心多了幾層，那也沒辦法，誰叫你國家政策變了。我樓都建好了，難道還能拆了？頂多就罰我補繳地稅，補繳還不行，再罰幾千萬總可以了吧。這點支出，對我們的收益來說，九牛一毛而已。這就叫做偷容積率。只要和政府關系好，偷幾點容積率算什么，您說是不是。”

　　“聽君一席話，勝讀十年書啊。”程遠志感嘆，心里更加堅定了信念，“要不說我是外行呢，要是沒有黃老板指路，這種貓膩我怎么知道，那可就吃大虧了。黃老板，不如這塊地我們合作，我出地你出錢出力，等建好了賣出去，大家按照投入來分紅。”要是沒利潤，那么就是黃文斌吃虧，反正地還在這兒，那時候土地升值，價錢也早超過五十億了。

　　“這個……我可要考慮一下。”黃文斌一聽，覺得這事有門，要是做得好，能賺一大筆，就是這個程遠志能不能相信。

　　“黃老板你幫幫忙，我是很有誠意的。”程遠志低聲下氣的說。


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