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　　“而且就算一兩個(gè)地方出了問(wèn)題，我也完全可以彌補(bǔ)。”黃文斌說(shuō)，“不要忘了，我隨時(shí)可以籌集出上百億現(xiàn)金呢。一個(gè)購(gòu)物中心最多也就是幾十億。”其實(shí)根本就不可能有問(wèn)題。從零八年到一二年，華夏市中心地價(jià)下跌的大城市一共有多少個(gè)？答案是零，一個(gè)都沒(méi)有。全部大城市核心地價(jià)都在上升。至于購(gòu)物中心，那當(dāng)然有做砸了的，可是只要那么大塊土地在黃文斌手里，他就虧不了。更不要說(shuō)還有土地上面的建筑物，還有住宅，頂多是賺多賺少的問(wèn)題，肯定不會(huì)虧本。

　　“真的這么有信心？”丁六根問(wèn)。

　　“當(dāng)然。”黃文斌正想來(lái)一個(gè)長(zhǎng)篇大論。

　　“那好吧，我相信你。”丁六根說(shuō)。

　　黃文斌好像一圈打到棉花上，別提多難受了，“這個(gè)地產(chǎn)……”

　　“會(huì)大漲，漲好幾年嘛，你都不知道說(shuō)過(guò)多少遍了。”丁詩(shī)詩(shī)說(shuō)，“你不煩我都煩了，關(guān)鍵不是地產(chǎn)漲，而是怎么漲，漲了我們要怎么利用。現(xiàn)在看來(lái)，你是要搞購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)了？剛才還說(shuō)要帶住宅區(qū)，那就是主力做高檔商業(yè)地產(chǎn)帶高檔住宅？”

　　“在別的城市做高檔商業(yè)和高檔住宅。在省城的話(huà)，除了購(gòu)物中心以外，還要做大型小區(qū)，好像翡翠之城。”黃文斌說(shuō)，“松山這兒以后肯定是開(kāi)發(fā)重點(diǎn)，所以一開(kāi)始我們只是少量放盤(pán)，等兩年之后房?jī)r(jià)差不多漲到頂了，一下子全部出手，才能獲得最大收益。”

　　那些購(gòu)物中心也差不多，這兩年大干快上，等到2010年就要開(kāi)始出貨了，整棟轉(zhuǎn)讓也好，招商引資賣(mài)股份也好，總之就是把手里頭的地產(chǎn)項(xiàng)目全部出清。這么多項(xiàng)目，賣(mài)光總要一年半載的。等國(guó)家調(diào)控一來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)怎么降，卻是有價(jià)無(wú)市，交投淡靜，想賣(mài)都賣(mài)不出去。

　　“省城我不擔(dān)心，有孫書(shū)記罩著，還有什么好怕的，我擔(dān)心的是外頭。”丁六根說(shuō)，“你這么撒胡椒面似的全國(guó)各地開(kāi)店，我真怕遇上什么事。要說(shuō)外貿(mào)我是熟手，還能幫著點(diǎn)，這個(gè)購(gòu)物中心我是真沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，幫不上忙。雖然說(shuō)你是天縱奇才，可是這種完全沒(méi)涉足過(guò)的領(lǐng)域，真的能行嗎？別的城市肯定已經(jīng)有購(gòu)物中心了，你再過(guò)去辦一個(gè)新的，就是明目張膽搶生意了。所謂強(qiáng)龍不壓地頭蛇，我們?cè)谑〕强梢运闶堑仡^蛇，爬到別的地方去，頂多也就是蛇壓蛇，能贏(yíng)嗎？萬(wàn)一壓到強(qiáng)龍，那就更加沒(méi)勝算了吧。”

　　誰(shuí)管你購(gòu)物中心本身的生意怎么樣，黃文斌只是想要房地產(chǎn)的利潤(rùn)而已。不過(guò)想一想，要是購(gòu)物中心生意太差的話(huà)，會(huì)拖累房地產(chǎn)的價(jià)格，而且黃文斌對(duì)于大型購(gòu)物中心真的是一竅不通，不懂怎么管理。

　　“文斌手里上百億的資金呢。”丁詩(shī)詩(shī)說(shuō)，“勉強(qiáng)也算是龍了吧，最多不算大龍，算個(gè)小龍。再說(shuō)了，我們又不是普通的購(gòu)物中心，而是很有特色的外貿(mào)品購(gòu)物中心，東西又多又便宜，還有這么大的名聲在，怎么會(huì)壓不贏(yíng)。”

　　“可是我們都沒(méi)做過(guò)大型購(gòu)物中心啊。”丁六根說(shuō)。

　　“文斌沒(méi)做過(guò)的生意多了，還不是樣樣都成功。”丁詩(shī)詩(shī)說(shuō)，“現(xiàn)在這個(gè)神弓購(gòu)物中心也做得不錯(cuò)嘛，雖然是有些混亂，不過(guò)人氣旺賺錢(qián)多，租金也在上漲，還有什么不好的？不都是很好嗎。”

　　“購(gòu)物中心哪里有這么容易管理的。”丁六根說(shuō)，“你現(xiàn)在是新開(kāi)，當(dāng)然沒(méi)什么問(wèn)題。以后時(shí)間長(zhǎng)了，調(diào)解商鋪之間的矛盾，保持衛(wèi)生，租金收銀，區(qū)域規(guī)劃，引導(dǎo)人流，舉辦各種活動(dòng)，每一樣都有很多學(xué)問(wèn)。要是做得好，那就能賺錢(qián)。要是做不好，可真的麻煩得要死。我以前雖然沒(méi)做過(guò)購(gòu)物中心，但是做過(guò)幾個(gè)商場(chǎng)，最后都受不了轉(zhuǎn)給別人了。”

　　“說(shuō)得對(duì)。”黃文斌說(shuō)，“我們自己不會(huì)，可以找會(huì)的來(lái)教我們啊。”

　　“請(qǐng)人嗎？”丁詩(shī)詩(shī)問(wèn)，“那可要找真有本事的才行。爸你認(rèn)不認(rèn)識(shí)這樣的人才？”

　　“做購(gòu)物中心的？”丁六根皺著眉頭，“哎呀我可真不認(rèn)識(shí)做購(gòu)物中心的。做商場(chǎng)的倒是認(rèn)識(shí)不少，不過(guò)做商場(chǎng)和做購(gòu)物中心看上去差不多，實(shí)際上差別很多。叫他們過(guò)來(lái)當(dāng)輔助還可以，獨(dú)當(dāng)一面肯定不行。”

　　商場(chǎng)基本上就是畫(huà)成一格一格租出去收租金就行了，購(gòu)物中心可復(fù)雜很多，收銀都是統(tǒng)一的，除了租金以外，還要從營(yíng)業(yè)額中抽成。權(quán)力大了，義務(wù)相應(yīng)的也大了很多。要設(shè)計(jì)裝修風(fēng)格，安排區(qū)域合作，保證格調(diào)，協(xié)調(diào)各商鋪的經(jīng)營(yíng)，組織減價(jià)吸引顧客等等等等。

　　“其實(shí)我們不是有個(gè)現(xiàn)成的學(xué)習(xí)對(duì)象嗎。”黃文斌說(shuō)，“我們省城購(gòu)物中心不少，做得最好的就是飛龍購(gòu)物中心了吧。檔次最高，利潤(rùn)也最高，從開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在，橫掃省城高檔零售業(yè)。”

　　“是啊，我們西施包子鋪這么多分店，就飛龍那兒賺錢(qián)最多。”丁詩(shī)詩(shī)也說(shuō)。

　　“要和飛龍合作嗎？”丁六根摸了摸頭發(fā)，“飛龍的老板倒是見(jiàn)過(guò)，好像吃過(guò)飯……對(duì)，上次和劉局一起吃過(guò)飯。點(diǎn)頭之交，沒(méi)什么交情。我去托人問(wèn)問(wèn)吧，應(yīng)該能把飛龍的老板約出來(lái)吃飯。現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)飛龍的老板身體不好，是他的女兒在主持工作。不過(guò)應(yīng)該只是這么說(shuō)罷了，他女兒年紀(jì)很小，和文斌差不多，怎么可能真的主持工作。”

　　“你自己也說(shuō)了，和文斌差不多，文斌不就在主持神弓集團(tuán)的工作嗎。”丁詩(shī)詩(shī)說(shuō)，“我是CEO呢，也在主持工作啊。文斌經(jīng)常一走十天半個(gè)月，都是我在干活呢，也沒(méi)見(jiàn)出什么問(wèn)題。”

　　“這怎么能同呢。”丁六根說(shuō)，“文斌這才能，只能說(shuō)是天生的。至于你嘛，要不是你表姐在管財(cái)務(wù)，還有小蝶她們也幫忙，文斌在上頭威懾著，光靠你自己，下面早就坑死你了。還記得你在東升的時(shí)候嗎，頭一天接過(guò)大權(quán)，就讓底下人騙了，還好文斌幫你扳了回來(lái)。”

　　“爸！”丁詩(shī)詩(shī)臉上掛不住，“以前的事情說(shuō)它干什么，現(xiàn)在已經(jīng)完全不同了。”

　　“我看著也差不多。”丁六根說(shuō)，“文斌啊，你究竟想怎么做呢？要是和飛龍合作的話(huà)，我就幫你約飛龍的老板出來(lái)談一談。不過(guò)我和他沒(méi)什么交情，如果你有更好的路子，就不用我辛苦了。”

　　“合作是要合作的，不過(guò)用不著這么快約飛龍的老板，我們先做好預(yù)備工作。做好了以后，再去聯(lián)系他不遲。現(xiàn)在空口說(shuō)白話(huà)，人家也不一定會(huì)放心上。”黃文斌說(shuō)，“至于老板，我有一個(gè)更加重要的任務(wù)要拜托你。”

　　“什么任務(wù)？”丁六根問(wèn)。

　　“就是去全國(guó)各地挑選合適的地皮，準(zhǔn)備擴(kuò)張。”黃文斌拿出一疊文件來(lái)，“挑選的要訣都在這里。”這可是黃文斌嘔心瀝血才拿出來(lái)的作品，綜合了上輩子的記憶和這輩子的分析，完全可以稱(chēng)得上是地產(chǎn)寶典。

　　當(dāng)然上輩子黃文斌是個(gè)窮人，很少關(guān)注外地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于人家的地方，不免知其然不知其所以然。不過(guò)商業(yè)中心永遠(yuǎn)是商業(yè)中心，這幾年房地產(chǎn)市道肯定不會(huì)差，只要在他們已經(jīng)很旺的商業(yè)區(qū)拿地就行。現(xiàn)在資訊這么發(fā)達(dá)，稍微一調(diào)查，就知道應(yīng)該買(mǎi)哪里了。

　　“這擔(dān)子還真是重！”丁六根說(shuō)。

　　“要不是老板，我也不敢交給別人。”黃文斌說(shuō)。

　　“好吧，那我就幫你四處跑一跑吧。”丁六根說(shuō)，“我也很久沒(méi)動(dòng)了，出差不是跑美國(guó)就跑歐洲，反而國(guó)內(nèi)沒(méi)怎么走。全國(guó)各地也有很多老朋友許久沒(méi)見(jiàn)了，正好去聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)感情。至于土地嘛，我會(huì)幫你談條件，但是不到最后，人家肯定不會(huì)把最好的地拿出來(lái)。我頂多幫你挑多幾個(gè)備選，到最后選哪一塊，談到什么條件，還是要你自己去。”

　　聽(tīng)黃文斌的意思，現(xiàn)在外貿(mào)不行了，神弓集團(tuán)的主要業(yè)務(wù)，顯然就是到處開(kāi)發(fā)神弓購(gòu)物中心。做購(gòu)物中心，最重要的就是地點(diǎn)。要找到合適的地塊，可不是那么容易的，位置，大小，方向，條件，都很有講究。

　　能不能找到合適的地塊，就決定了神弓集團(tuán)有沒(méi)有前途。一想到這里，丁六根心中豪氣頓生，決心一定要把差事辦好。讓黃文斌看看，什么叫做姜還是老的辣。

　　“這當(dāng)然。”黃文斌說(shuō)，“總之這就拜托您了。”

　　之所以要丁六根出馬，而不是黃文斌自己去，是為了提高效率。黃文斌在省城一大灘生意，長(zhǎng)時(shí)間離開(kāi)可不行。而找地塊這種工作，是沒(méi)有捷徑可以走的，全都是水磨功夫，一個(gè)地方一個(gè)地方去看，查看周?chē)�環(huán)境，了解地塊大小，打聽(tīng)有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，附近有沒(méi)有會(huì)影響生意的各種因素。所以只能交給別人了。

　　丁六根就是一個(gè)很好的人選，他把工廠(chǎng)并入神弓集團(tuán)以后很是有空，在商場(chǎng)素有名望，認(rèn)識(shí)人多，不論去到哪一個(gè)城市，都可以找到熟人迅速上手。要是黃文斌去，浪費(fèi)的時(shí)間可就多了，效果還不一定有丁六根去這么好。


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