第四百三十二章. 賣大樓
，！
“一百億！”劉香蝶連連搖頭，“要是我能夠籌集這么多資金，立即就倒幾手把錢倒騰到自己手里，就算只剩下五十億，下半輩子也夠了。你究竟要做什么大項(xiàng)目啊，能賺多少錢啊，賺了這么多錢，能不能保住？”
“只要能上市，自然就能保住。”黃文斌說。
“說的也是。”劉香蝶說，上市公司的董事長，自然有資格結(jié)交更高層次的保護(hù)傘。手里有這么多錢，簡直可以挑三揀四了，“看來我的眼光果然不夠遠(yuǎn)大，難道真的是因?yàn)樾夭粔虼螅俊闭f著忍不住在自己胸部摸了一把，又看看方天和，“沒道理啊，方姐你的胸還沒我的大。”
“你不但胸部小，眼光也不好，誰說我沒你的大！”方天和說，“文斌，你別聽小蝶的，只要有錢，還怕沒人幫你出頭。別的我也不能保證什么，真能賺大錢，人行總部的領(lǐng)導(dǎo)我總能帶你認(rèn)識幾個。”
“謝謝方姐。”黃文斌說，“不過這事還不著急。”
“想著急也沒法子著急，手頭沒那么多錢人家還不愿意見你呢。”方天和說，“你要怎么湊出一百億來？我這邊借出二十億已經(jīng)是極限了。你那個明珠大廈，拿去銀行抵押的話，我最多借到十億，你有什么想法嗎？。”
“只要方法正確，明珠大樓的價值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止十億。”黃文斌說。
“你這不是廢話嗎！”劉香蝶沒好氣的說，“明珠大樓是七萬平多一點(diǎn)吧，只要你裝修完了拿出去賣，就算兩萬一平也能賣十四億。它地段好，價格高點(diǎn)吧，我算你三萬一平，可以賣二十億。但那要等裝修好正式開業(yè)了才行，現(xiàn)在才剛開始裝修，人家怎么肯買？明珠大廈名聲壞了，大家都覺得這樓不靠譜，你有現(xiàn)樓，買了就能用，人家肯出手。不是現(xiàn)樓，愿意買的人就少了，價格也會被人壓得很低，別說二十億，就算是十億，也不一定能湊得齊。”
“還有多久能裝修好？”方天和問。
“那么大一棟樓，就算日夜趕工，也得四五個月。這么趕工，最后都不一定能通過驗(yàn)收。要是沒通過的話就要整改，一整改，就耽誤得更久了。”劉香蝶說，“合理時間是半年到八個月，中間還要算上過年放假，最早你也要在明年三四月份才能弄好出售。”
“那也來得及啊。”方天和說，“零九年才開創(chuàng)業(yè)板。”
“又不是一賣就能賣光的。”劉香蝶說，“商業(yè)地產(chǎn)開盤能賣50%已經(jīng)算是頂級數(shù)據(jù)了，兩年之內(nèi)能賣出80%，可以謝天謝地。再說了，就算賣出去，還要等人家付款，商業(yè)地產(chǎn)和住宅不同，買住宅的基本都是散戶，沒什么議價能力。買商業(yè)地產(chǎn)的都是大公司大商家，什么都要談，又不能輕易得罪，要錢的時候更加是麻煩。你說是不是？”
以前是，現(xiàn)在已經(jīng)不怎么是了，今后更加不會是。這幾年房地產(chǎn)價格一飛沖天，商業(yè)地產(chǎn)漲幅比住宅更猛。不論怎么樣的大項(xiàng)目，只要敢出售，就有人敢買。那些什么大公司大商家，想談價拿優(yōu)惠？可以啊，不過談著談著，被人買了我可不負(fù)責(zé)。你想談延期付款分期付款？也可以啊，銀行左轉(zhuǎn)不送。賣方市場，就是這么硬氣。
可惜現(xiàn)在是零七年，普通人覺得房地產(chǎn)市場已經(jīng)熱得一塌糊涂，可黃文斌知道，距離真正的發(fā)燒期還遠(yuǎn)著呢。零八年中央扔了四萬億刺激經(jīng)濟(jì)，其中大部分都落到了房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)的價格這才一飛沖天，把其他行業(yè)通通比下去。
至于現(xiàn)在，大公司大商家還是底氣十足，商業(yè)地產(chǎn)四十年期限，明珠大廈已經(jīng)過了三分之一。看著明月大廈這一棟新建舊樓，就好像跟三十幾歲差不多四十歲的剩女相親一樣，先天性的就覺得自己高人一等——你是白領(lǐng)收入高，性格好孝順公婆，不要房子不要車？這也很難辦啊，畢竟都這個年紀(jì)了，怎么也得倒貼我十萬八萬的才行。
明珠大廈也是一樣的，周圍的寫字樓已經(jīng)兩萬一平了，可是真拿出去賣，人家肯給一萬五就不錯了，砍價狠的說不定直接就開一萬一平了，多數(shù)還會要求送十幾二十年的管理費(fèi)什么的。黃文斌想把明珠大廈賣出天價，實(shí)在是不怎么可能。
“我自然有辦法。”黃文斌說。
“什么辦法？”劉香蝶問。
“把商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)住宅賣。”黃文斌說。
“什么？”方天和都覺得不可理解，“商業(yè)地產(chǎn)怎么能當(dāng)住宅賣呢？”這是完完全全兩種不同的東西。住宅有七十年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)地產(chǎn)只有四十年。住宅可以拉住宅電，商業(yè)地產(chǎn)只能接工業(yè)電。還有衛(wèi)生要求，管理要求等等，都完全不同。
不過這些知識微不足道最根本的區(qū)別，住宅住宅，那是用來住的。商業(yè)地產(chǎn)是用來當(dāng)寫字樓或者做鋪?zhàn)印Ｈ巳硕夹枰≌芍挥泻苌偃诵枰啼亴懽謽恰Ｖ挥心切┐蠊敬罄习宀艜I。住宅地產(chǎn)面對的是沒有議價能力的散戶，商業(yè)地產(chǎn)卻不同，客戶挑剔很多很多。
但是黃文斌自有主意，“你們今天晚上等著看電視就行了。”
當(dāng)天晚上，蔓莎服裝的股東們濟(jì)濟(jì)一堂，一起到松山別墅做客。這別墅十分廣大，光是客廳就有三個，最大那個有一百多平米，但從來沒用過，實(shí)在找不到這么多客人一起過來。現(xiàn)在用的，是一個六十多平米的‘小’客廳。
丁詩詩和黃文斌坐在客廳的沙發(fā)上，方天和劉香蝶坐在另一邊，肖蕾一個人孤零零的躺在一張雙人沙發(fā)上，“這沙發(fā)好大好舒服！”肖蕾說，“我家里的沙發(fā)也是真皮的，就沒這么舒服。”
“這沙發(fā)十幾萬呢，你家的才三萬五。”丁詩詩說，“早叫你買個好點(diǎn)的。”
“十幾萬！這不是和小汽車差不多錢了。”肖蕾吐了吐舌頭，“三萬多我都不敢坐了。”
“真皮沙發(fā)有什么好的，俗氣，現(xiàn)在大家都喜歡紅木沙發(fā)呢。”劉香蝶不以為然。
“什么俗氣啊，真皮沙發(fā)最多也就是十幾萬，紅木沙發(fā)可就沒邊了。要是能夠湊齊一套黃花梨或者紫檀家具，那才叫值錢。”劉香蝶說，“小蕾啊，你可是我們蔓莎的股東，眼界不要這么淺，難怪你的胸也……為什么你的胸這么大！你不是才十八歲嗎！胸就這么大了！不科學(xué)啊，肯定是墊的吧，要不然就是隆的！”
“小蝶你這就不對了，怎么可以憑空污人清白。”丁詩詩打抱不平，“經(jīng)過我親手驗(yàn)證，小蕾的胸是真的，既沒有墊，也沒有隆，連魔術(shù)胸罩都沒用。是完完全全真真實(shí)實(shí)的C。”
“詩詩姐，你胡說什么啊！”肖蕾滿臉紅暈的抗議。
“我也是C！”劉香蝶也抗議，“怎么看起來比她的小這么多！肯定是作弊了。”
“你那是日本C！”丁詩詩鄙視她說，“日本C能算C嗎，我們小蕾的這才是歐美標(biāo)準(zhǔn)的真C。不過小蕾啊，你今年才十八歲，怎么就長這么大了，不會是吃了什么含激素的東西吧？”
“不是，上次我……不知道怎么回事，就越來越大了。”肖蕾說，“我去醫(yī)院檢查，醫(yī)生說這是正常的身體發(fā)育，讓我不用擔(dān)心。”
“上次你什么啊！不要說話說一半，說話說一半很容易會死的你知不知道！”劉香蝶瞪大了眼睛嚇唬她，“你是做了什么按摩？還是吃了什么藥？還是吃了什么補(bǔ)品，是不是做包子能豐胸啊！”
“我……”肖蕾哪里敢說是自從和黃文斌上了床。
“小蕾啊，我們是好姐妹，應(yīng)該有福同享有難同當(dāng)，”丁詩詩說，“你看我辦喜事包子鋪，就請你當(dāng)行政總廚。搞蔓莎服裝要上市，也讓你來當(dāng)股東。現(xiàn)在不過讓你說個豐胸的法子，你這么推脫，以后還能不能做姐妹了！”
“是啊是啊！究竟是怎么弄得！”劉香蝶問。
“我覺得胸夠大就行了，太大不協(xié)調(diào)。”黃文斌說。
“我樂意，關(guān)你屁事！”丁詩詩和劉香蝶一起說。
黃文斌只好閉嘴，也不知道這兩女人怎么回事，胸再大，對她們來說不過是兩坨沒用的肉，要爽也是男人爽，自己又爽不到。冬天冷，夏天熱，跑步都沒法子跑，為什么要這么在意呢？
丁詩詩和劉香蝶兩人連連進(jìn)逼，肖蕾自然打死都不說，有時候?qū)嵲诎静贿^去了，就想說個謊話搪塞。可是丁詩詩劉香蝶兩人都是人精，肖蕾這一段時間雖然鍛煉了不少，比起這兩人還是差的太遠(yuǎn)，馬上就被識破了。
“你們這像什么樣子！”方天和實(shí)在看不下去了，拿出長輩的樣子阻止了快要變成胸魔的兩個女人，“我們來這里是做正經(jīng)事的，不是來討論怎么豐胸！我們都是現(xiàn)代女性，怎么能這么物化自己呢！”
這兩人才訕訕收手，專心看起電視來。電視正在放新聞聯(lián)播，都是誰誰誰開會，誰誰誰出去視察。普通人覺得太悶，有心人卻能解析出不少信息來。肖蕾是普通人，看得昏昏欲睡，丁詩詩和劉香蝶兩個能看出很多信息，也只是半懂不懂的。方天和最關(guān)心國家政策，看得目不轉(zhuǎn)睛。
沒一會兒新聞聯(lián)播完了，方天和用心思索，她在省城，獲取中央資訊不那么方便及時，新聞聯(lián)播是個有益補(bǔ)充。想著想著覺得有些口渴，伸手去拿茶杯，沒想保姆剛加了熱茶，杯子很燙，不由哎呦叫了一聲，松手打翻了茶杯，把衣服都給潑濕了。
(https://www.dzxsw.cc/book/102944/5597306.html)
1秒記住大眾小說網(wǎng)：www.dzxsw.cc。手機(jī)版閱讀網(wǎng)址：m.dzxsw.cc