第194章：本質(zhì)
在這個(gè)人口十幾億的廣闊大地上，幅員遼闊，山海相連，春天鎮(zhèn)不過是偏安一隅。
而單從南國打算入手的春天鎮(zhèn)的房產(chǎn)來說，這里的“廣袤”不過是兩種概念：
利用，與專用。
這是一個(gè)嚴(yán)肅的的話題。
而“土地”這個(gè)概念，在整個(gè)春天鎮(zhèn)的層面上來講，也只有兩種大體的利用系統(tǒng)。
專有名字的術(shù)語瞥過不談，只說這兩種土地利用所代表的含義：
專地專用和審批開發(fā)。
前者的意思很簡單，比如春天鎮(zhèn)鎮(zhèn)的各機(jī)構(gòu)單位，上級部門批示這塊地，只能用于這種形式，那這片地從嚴(yán)格意義上來講就代表著機(jī)構(gòu)本身。
還有就是審批開發(fā)用地，農(nóng)用商用，很多種類型，但是都是每種利用形式都需要報(bào)批。
從資質(zhì)和用途上進(jìn)行篩分，最后劃歸，拍賣，公示，競標(biāo)等等一系列運(yùn)作之后，才能進(jìn)行開發(fā)。
南國所理解的房地產(chǎn)，便是后者。
一塊土地從劃分到開發(fā)再到地產(chǎn)的建成，需要漫長的時(shí)間和錯(cuò)綜復(fù)雜的審批程序。
這些都避之不談，如果單純從南國的角度出發(fā)，想要得到一塊開發(fā)用地，并且從中獲益，那這需要的資金和實(shí)力絕非輕而易舉。
就拿門羅生物科技來說，如此諾大的集團(tuán)，在實(shí)際意義上都沒有一片私人領(lǐng)地，這是國家的規(guī)定，也是私人機(jī)構(gòu)開發(fā)用地的前提。
地，是一個(gè)國家的根本。
而房，則是一種形式和權(quán)利。
代表著人可以在這片地上所獲得的權(quán)利。
可以蓋，可以拆，但是不能把這片地給毀掉，這也是原則。
雖然很嚴(yán)苛，但是其中隱藏和賦予的利益同樣也是巨大的。
馬海曾經(jīng)計(jì)算過，在某些一線城市，一畝土地從開發(fā)到后續(xù)搭建成房產(chǎn)，再配套成住宅和各種家具，滿打滿算，不超過十萬元。
這可是整整一畝地的房產(chǎn)開發(fā)資金。
這也解釋了為什么房地產(chǎn)的熱度上漲后，有很多人能一夜暴富的原因了。
而這一畝地能開發(fā)出多少套房產(chǎn)？
這些房產(chǎn)又有多少層？
一層一層疊加的利益是不需要再支付額外的土地使用費(fèi)的，所以近年來的房產(chǎn)越搭越高，越建越密集。
這是數(shù)以萬倍的利潤，怎能不令那些開發(fā)商眼紅心熱？
這，就是房地產(chǎn)的房，他在馬海心中代表著財(cái)富。
而“產(chǎn)”，則是房地產(chǎn)這三個(gè)字背后所隱含的意義了。
它代表著一種歸屬感，一種在陌生的城市所能達(dá)成的基本成就。
但是很令人反感，這種成就感，或者說這種基礎(chǔ)，需要用錢來支撐。
想想那些張口閉口就說剛需的人，都說自己是理性需要，可他們卻用幾百萬甚至幾千萬去買一種感覺，這是一群多么可愛的人？
他們說，其實(shí)是為了學(xué)區(qū)。
但是也有租住同權(quán)的政策主張。
他們說，其實(shí)是為了婚姻。
但是也有同等價(jià)值的事物可以去兌換。
他們說，其實(shí)為了子女。
但最終他們的子女都出國了。
所以馬海從內(nèi)心對這種人很憎恨，他們不過是從眾的螞蟻，從來都不是理性的代表。
暴富的可能，才是他們真正的需求。
“人人都這樣啊，我能怎么辦？”
這是他們詞窮之后唯一的借口，讓馬海感到作嘔的借口。
可是馬海也知道，房地產(chǎn)作為一種支撐，他是一個(gè)城市乃至一個(gè)國家的根本。
假如，一個(gè)人手上有100萬，他有兩個(gè)選擇，房產(chǎn)與工業(yè)。
房價(jià)一年漲5%，工業(yè)一年收益20%，那他肯定投資工廠，這也是很多國家在發(fā)展階段的主張。
這也是二十年前的春天鎮(zhèn)。
可是現(xiàn)在的情況變了。
房價(jià)一年漲20%，工業(yè)一年5%，于是大家蜂擁而至去投資房產(chǎn)，春天鎮(zhèn)的根本也發(fā)生了轉(zhuǎn)變。
可是為什么會(huì)有這樣的轉(zhuǎn)變呢？
很容易解釋，因?yàn)楣I(yè)是競爭的資本市場，參與的人越多，收益越小，打個(gè)比方：
如果只有南國他們一個(gè)人開發(fā)PPTC，那利潤就是100%，甚至可以更高。
但是現(xiàn)在已經(jīng)有人在打算生產(chǎn)山寨的血液檢測工具了，就像是他們做出的早期產(chǎn)品，雖然不具備競爭力，但也會(huì)對南國他們造成沖擊。
所以，利潤就變成了80%，然后當(dāng)他們提升了產(chǎn)能，瘋?cè)嗽旱睦麧櫛銜?huì)下降到70%，60%
最終，達(dá)到飽和。
這就是春天鎮(zhèn)之前工業(yè)所遭受的瓶頸，也是第一階段。
就在那個(gè)時(shí)候，忽然有人發(fā)現(xiàn)，投資房產(chǎn)的利潤比投資工業(yè)的利潤高，于是便有人轉(zhuǎn)投房產(chǎn)。
但是房產(chǎn)，并不具備降低利潤的可能。
因?yàn)樗幸粋�(gè)很特殊的屬性：投資消耗品。
買的人越多，房產(chǎn)增值的可能性越大，總量維持不變，持有者越來越多，可供交易的選擇越來越少，所以房產(chǎn)的價(jià)格開始節(jié)節(jié)攀高：
10%20%30%100%！
這時(shí)候，便到了第二階段。
可是就在這樣的情況下，為了產(chǎn)值，春天鎮(zhèn)并沒有限制房價(jià)，他們只是設(shè)定了上限，想要把控局面。
但是又不能強(qiáng)制降低售價(jià)，因?yàn)榉績r(jià)已經(jīng)綁架了春天鎮(zhèn)的產(chǎn)值，如果這時(shí)候大家紛紛賣掉房子，那就會(huì)造成段時(shí)間的經(jīng)濟(jì)崩潰。
春天鎮(zhèn)也會(huì)陷入混亂狀態(tài)。
但是也不能一刀切地砍斷房價(jià)，因?yàn)檫@樣一來房地產(chǎn)可能就會(huì)逃離春天鎮(zhèn)另謀出路了，必須維持一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)穩(wěn)定遞增的繁榮景象，一方面緩慢提高利率，一方面設(shè)定各類“門檻”。
這樣才能讓真正的剛需者購買到房子，才能遏制那些投機(jī)倒把的商人。
利用剛需來消耗泡沫，這是一種絕佳的手段。
可是春天鎮(zhèn)老百姓不這么想，眼看著春天鎮(zhèn)的房價(jià)越來越高，再不買不就更來不及了嗎？
甚至很多當(dāng)初參與工業(yè)的人也都來投資房產(chǎn)了，又因?yàn)楝F(xiàn)在很多年輕人都把積蓄用于購房和貸款，所以大家慢慢發(fā)現(xiàn)
沒錢去買工業(yè)產(chǎn)品了
惡性循環(huán)就此往復(fù)，工業(yè)的收益因?yàn)榉慨a(chǎn)的溢價(jià)而降低，有錢人也開始紛紛轉(zhuǎn)投房產(chǎn)。
春天鎮(zhèn)的銀行在發(fā)現(xiàn)這樣一個(gè)狀況后也很著急，借給工廠的錢填補(bǔ)不上他們的漏洞，于是就停止了借貸。
自那以后，春天鎮(zhèn)的銀行便只將錢借給兩種人，一種是蓋房子的，一種是買房子的。
春天鎮(zhèn)的工業(yè)儼然已經(jīng)淪陷，而因?yàn)榻栀J的單一性，春天鎮(zhèn)的房價(jià)稍微一降低，銀行便全都是壞賬。
所以這些房地產(chǎn)商，又綁架了春天鎮(zhèn)的銀行。
但是春天鎮(zhèn)位高權(quán)重的人發(fā)現(xiàn)，靠這種模式可以賺取大量的資金，又能拉動(dòng)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)值，便開始大肆支持和擴(kuò)建，反正背后有房地產(chǎn)商的支撐。
于是，房地產(chǎn)商把春天鎮(zhèn)的權(quán)貴也給綁架了。
只要春天鎮(zhèn)的房價(jià)稍微有波動(dòng)，產(chǎn)值完了，銀行晚了，有錢人沒錢人都完了。
所以，這個(gè)行業(yè)，碰不得，因?yàn)樗且粋�(gè)無底洞。
“所以，你想綁架誰？”
馬海今天說了很多，把自己很多心里話都說出來了，這時(shí)候南國開始換南國閉上眼睛沉思。
當(dāng)他睜開眼的時(shí)候，馬海從他的眼中看到了堅(jiān)定，南國說：
“我要綁架楊毅。”
https:////
天才一秒記住本站地址：。手機(jī)版閱讀網(wǎng)址：
(https://www.dzxsw.cc/book/102724/5510429.html)
1秒記住大眾小說網(wǎng)：www.dzxsw.cc。手機(jī)版閱讀網(wǎng)址：m.dzxsw.cc