莫凡心血來潮開了一天直播，之后就沒有再開直播了。

　　小日子一天天過著，在別墅的院子里種種花養(yǎng)養(yǎng)草，偶爾和趙吉陽出門逛街看電影，再就是充當(dāng)星星地產(chǎn)的顧問。

　　南方島，留下一片爛尾樓工程。如90年代初期的海南……

　　地皮價基本上固定了，50萬一畝，比地產(chǎn)熱之前貴了很多，有很多掛牌出售的信息，但售價通常高于50萬一畝，沒什么買，擠壓的土地，銀行貸款，后續(xù)影響漸漸爆發(fā)……

　　程樂天找凱爾，就是詢問有沒有可能將南方島的地皮重新炒活。

　　可以，但憑什么呢？

　　整個星海集團支持世紀(jì)地產(chǎn)高世紀(jì)新苑開發(fā)，世紀(jì)新苑包括陸地和海洋社區(qū)，總投資1.0351萬億人民幣。

　　其中1萬億人民幣是央行貸款，直接貸款給星海集團投資有限公司。而星海重型裝備制造有限公司，星海能源有限公司等等公司，是星海集團的下屬企業(yè)，也就是子公司，國家有入股，但說起來卻是單獨的公司，隨著國家入股，子公司已經(jīng)分離了出去，星海集團只占有大比例股份，擁有大部分話語權(quán)。

　　1萬億人民幣由星海集團自由支配。要炒活南方島的地皮世紀(jì)上也簡單，可是商人逐利，這個世界終究利益為主……

　　莫凡和程樂天認識，充其量也就見過幾面，要說關(guān)系多少，真不見得。

　　程氏地產(chǎn)在南方島壓了四千多畝土地，大部分款項是銀行貸款和生意上其它公司的投資，房地產(chǎn)泡沫，錢就被套住了，找人接盤都找不到。

　　凱爾沒有告訴程樂天世紀(jì)新苑的規(guī)劃計劃，后面幾天有幾次會談，介紹了星星地產(chǎn)愿意60萬每畝接收土地。再幾次談判過后，程氏地產(chǎn)賣出了3500畝土地，每畝均價85萬。虧損的賣，卻也沒有辦法，畢竟不是所有公司都想世紀(jì)地產(chǎn)，背靠大集團，有超級雄厚的現(xiàn)金資本。

　　星星地產(chǎn)之前退股重組了，有資本不到3億。為了吃下這些地皮，星星地產(chǎn)開始第二次融資，計劃融資100億，每股售價1萬人民幣，投資期限6年——8年，預(yù)計回報率10倍。

　　這是結(jié)合了世紀(jì)地產(chǎn)分析師分析出的結(jié)果。

　　10倍回報率，最大回報率，也可能少，卻不會多出很多。

　　融資申請書，莫凡親自遞交給相關(guān)機構(gòu)，只用了兩天時間就通過。

　　投資期限很長了，如果懂得金融或者擁有不錯項目自己創(chuàng)業(yè)，回報率可能更高，實際上很多人都是普通人，不懂做生意。

　　100億融資，第一批融資對象從星海工業(yè)區(qū)里開始，有將近2萬員工，還有很多從事國家項目的高端人才，這些人的收入不低。特別是一些接觸星海園區(qū)核心的高層，對星海工業(yè)區(qū)的前景更是百分之百的信任，不僅自己買，更是鼓動手下員工購買，甚至還聯(lián)系了親戚朋友……

　　少的一股兩三股，多的，一個人賣了3100股，就是3100萬。當(dāng)真是藏龍臥虎，不知道哪里來的這么多錢。

　　星海工業(yè)園區(qū)，就融資到65.24億，平均每人32股。主要是研究人員認購的股份多，多是國家派遣來的科研人員，好多都將房子抵押給銀行貸款認購的股份。這事情傳到了高層，中央也默許了，隨著海洋社區(qū)規(guī)劃完成，南方島地皮漲價是板上釘釘?shù)氖虑椋�與其便宜了投機商人，不如將好處讓給為國家做出重大貢獻的科研人員。

　　這次融資，做的漂亮。

　　剩下的融資額度給了星海集團總部員工，世紀(jì)地產(chǎn)員工，莫凡的親戚，趙吉陽那邊的親戚，孟溪那邊親戚……100億融資僅僅有了十幾天。

　　莫凡和親戚的關(guān)系不好，可親戚畢竟是親戚，莫凡只是將融資的事情告訴了莫雨，她來處理……總共就融資到了91萬，有50萬還是莫雨個人認購的。顯然，莫凡的親戚們不太信任莫凡……但管他呢，莫凡都沒有出面詳細解釋融資的項目和前景。

　　其實，我們身邊發(fā)財?shù)臋C會很多很多，有些人敢想敢做，發(fā)財了。有些人敢想不敢做，原地踏步。最最簡單的例子就是房地產(chǎn)，最最后悔早知道……

　　隨著星星地產(chǎn)的動作，南方島爛尾工程竟然又奇跡般復(fù)蘇了，土地市場再次活躍，這是后話。

　　10號。

　　世紀(jì)新苑開盤，出售現(xiàn)房和樓花，現(xiàn)房有獨棟別墅和聯(lián)體復(fù)式別墅，樓花是電梯公寓小區(qū)，都在開始建造了。

　　電梯公寓49層，都是很大的樓盤。4500元起售，最小的套間兩室一廳，居住面積75平米，每平米4500元起，都是7層下的房子。

　　小公寓，配備地下停車場的一個停車位，一套房子48.75萬。然后周邊的綠化也還算不錯，小區(qū)外面不遠就是商業(yè)區(qū)，出行也方便……

　　不到50萬的沿海房子，靠近港澳珠經(jīng)濟區(qū)，到以后，這邊的經(jīng)濟也會很好，莫凡甚至有把我這里會成為世界的經(jīng)濟中心，但這都是后話，莫凡不會說出來……

　　50萬的房子，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，年租金不高于房價的百分之十。全部寫在合同里面，有公證處公證蓋章……僅此一點，打消了很多炒房團的興趣。

　　過來看房的人，大多是星海工業(yè)區(qū)的員工。買第一套房子，最低首付百分之二十，也就是不到10萬，應(yīng)該說很多人買得起。

　　售樓部，澄海新區(qū)荔枝山派出所旁邊一棟寬體大房子里面，里面有多達12個戶型的實體樣板房，售樓部的服務(wù)人員就有近百名員工，但遠遠沒法滿足需求。

　　都是電梯公寓的普通戶型，電梯公寓的高級住宅區(qū)沒有開盤。別墅區(qū)的銷售部在荔枝山，可以直接過去看實體房。

　　“王工，考慮入手一套獨棟別墅怎么樣？”中午了，兩個穿著西裝的中年男子并肩而行，走在別墅區(qū)寬敞泊油路的人行道上。

　　‘工’，是一個簡稱，工程師的意思，王工是星海工業(yè)區(qū)‘硬質(zhì)合金項目’總工程師，年薪300萬，不算特別高，要入手獨棟別墅，也幾乎不可能。但在星海工業(yè)區(qū)，工程師、研究人員，薪水從來不是固定的。

　　王工主持硬質(zhì)合金項目，短短幾個月已經(jīng)有突破性的進展，將十幾個停留數(shù)據(jù)庫的超硬合金變成了實物，這些合金的硬度和耐磨性等等數(shù)據(jù)不同，擁有十分廣闊的商業(yè)前景。可用于航空航天、汽車船舶、數(shù)控刀具等等，主持開發(fā)的團隊人員幾乎都是日夜加班，當(dāng)然也會得到豐厚的獎勵。

　　該項目組，目前就參到新型航空發(fā)動機的研究當(dāng)中，主要是拿出發(fā)動機需要的材料。

　　小白原來的世界，該星球重力和地球不一樣，因此拿出來的很多東西和地球的環(huán)境水土不服。在星海工業(yè)區(qū)，并不是說有了相關(guān)東西的數(shù)據(jù)材料就能完美的復(fù)制出來……莫凡對星海工業(yè)區(qū)做出過重大貢獻的研究人員的工資標(biāo)準(zhǔn)，不能低于娛樂圈明星。

　　王工的收入不低，乃至他的整個團隊，總共有119人，按照制定的獎勵計劃，年終的時候可能會抱走10億元獎金。要拿走多少錢，這個和努力、腦力，以及實際工作中付出的汗水，都分不開的。


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