第二百三十章：野望
建筑用鋼，這邊主要使用碳素結(jié)構(gòu)鋼和低合金高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)鋼兩種。
鋼材的成分差不多，原料配比上有略微不同，另外采用的新工藝，也就是鋼材熔爐過程，產(chǎn)出的鋼材也比現(xiàn)在使用的建筑鋼材好上一些。就是價(jià)格……稍貴。
因?yàn)榻饘僖睙拸S正在建造，使用的是船塢熔煉爐，另外一些設(shè)備加工設(shè)備也是船塢直接打印出的成品。鋼材的性能還沒有發(fā)揮到極限，用來建造普通的居民房，一點(diǎn)問題沒有。
原材料直接采購的生鐵，生鐵進(jìn)爐煉鋼，成本想不高都難。一噸螺紋鋼成本就是5000元，比市面上的螺紋鋼質(zhì)量上好一些，但市面上螺紋鋼的報(bào)價(jià)才4550元。
成本問題，只有等到核電站修建起來才可能降低，另外還得和國家合作新建鐵廠，控制成本。
好的材料，比如鋼材最好使用四個(gè)9，甚至以上的純鐵再次熔爐。索性還沒有開展到高精端項(xiàng)目，差不多將就將就得了。
凱爾領(lǐng)著莫凡進(jìn)去1號車間，設(shè)計(jì)車間。里面大多是設(shè)計(jì)師和木匠、工程師，分成12個(gè)小組，每個(gè)小組一個(gè)組長。這是澄海新區(qū)12塊宅用地小區(qū)項(xiàng)目……
12塊宅用地總共761畝，最大的一塊地131畝，最小的一塊地21畝。準(zhǔn)備開發(fā)成12塊住宅小區(qū)，統(tǒng)一的電梯公寓，全部在25層到33層之間。
小區(qū)模型已經(jīng)搭建起來，也就是設(shè)計(jì)方案出來了，12座小區(qū)在幾天后將同時(shí)破土動工。
“為了這個(gè)項(xiàng)目我頭發(fā)都白了�！眲P爾領(lǐng)著莫凡他們看了小區(qū)設(shè)計(jì)，普普通通，就是電梯公寓住宅。
“施工隊(duì)找好了嗎？”
凱爾擺擺手：“所有項(xiàng)目的施工我們自己監(jiān)督。有建筑師，工程師，分12個(gè)組，也就是12個(gè)管理團(tuán)隊(duì)。所有主要的施工環(huán)節(jié)我們自己完成，為世紀(jì)新苑做準(zhǔn)備�！�
每個(gè)組的組長也就是建筑總工程師，負(fù)責(zé)各自項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工。另外有單獨(dú)的后勤部，也就是工廠，后勤部的部長是廠長，廠長下面又有各個(gè)車間主任……
世紀(jì)地產(chǎn)公司現(xiàn)有員工450人左右了。具體的施工過程有外包項(xiàng)目……公司還在繼續(xù)招聘人手。
“建造環(huán)節(jié)，一定要注意安全。速度要有，更重要的是安全�！蹦哺秩チ藙e的工廠：“房產(chǎn)開發(fā)預(yù)算做出來了嗎？”
“預(yù)算較高。要保證小區(qū)的綠化和舒適度，按照現(xiàn)在的方案，造價(jià)在每平方米2550元左右。所需要的材料全部預(yù)定了，價(jià)格都已經(jīng)談妥……2550元每平米，就算有誤差，也不會太大。”凱爾道。
房子的造價(jià)這么便宜？
后面的郭啟峰、孟飛，面面相覷一眼。
“準(zhǔn)備什么時(shí)候開盤？售價(jià)多少？”莫凡看凱爾隱隱有興奮的神色，問道。
“動工后半個(gè)月吧。應(yīng)該在7500人民幣起�！�
“這么貴�！泵巷w老早就想買房子了，聽到七千五起步，孟飛心里老不是滋味了。
“我們只計(jì)算造價(jià)成本，這邊的人員工資是另算的。建成后，1平米的成本價(jià)大概在2800左右。全套工程我們直接介入，給承包商固定價(jià)格防止施工過程中的偷工減料。高品質(zhì)商品房，可居住年限我們敢保證在200年以上，設(shè)防震級別為8級。此次施工還有國家派來的工程監(jiān)測直接參與�！闭f道這點(diǎn)，凱爾有些郁悶。
實(shí)際上，普通的商品房，就算是高層商品房，2000元一平方米就非常好了�，F(xiàn)在的成本提高到2800元，對公司來說是很大的負(fù)擔(dān)。
不過，這是為了世紀(jì)新苑項(xiàng)目做前期的準(zhǔn)備工作。而華夏的房價(jià)也一直居高不下，只要控制好各個(gè)環(huán)節(jié)，其中的利潤很大。
“3000成本，你最低賣7500。真夠黑的……一半的利潤。”
“怎么可能有一半利潤，要納稅的。”
莫凡搖搖頭：“少賺一些�！�
“澄海新區(qū)的房價(jià)，平均在7000左右�！眲P爾想了想，接著道：“5000起，怎么樣？”
莫凡想了想道：“4000起。環(huán)境較好的樓層可以賣高價(jià)……賣房的時(shí)候注意了，不能賣給炒房團(tuán)的人。優(yōu)先供給星海工業(yè)區(qū)的員工，并簽訂合同5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售。這12塊宅用地我們從政府手上拿的便宜地，吃相不要太難看。”
以前聽說過一套房子百分之七十利潤給了政府。但在澄海新區(qū)，政府給了他們相當(dāng)大的優(yōu)惠，那12土地的價(jià)錢也便宜。
“高層建筑可以設(shè)計(jì)一些大間，價(jià)格賣貴一些�！�
“行。反正你是大股東。”凱爾笑了笑，他其實(shí)也不太在意賺多少錢了。更在意和莫凡的合作……
在美國，菲利普集團(tuán)，凱爾老爸可是給了他百分之三十股份，那才是大頭。在這邊，凱爾就是溝通莫凡和菲普斯家族的關(guān)系，想要利用房地產(chǎn)公司賺多少錢，真沒怎么想過。
4000元1平米，按現(xiàn)在的房價(jià)，只能在三線城市買到普通小區(qū)的房子了。
“莫總，您剛才說……優(yōu)先提供給星海工業(yè)區(qū)的員工，我們也在工業(yè)區(qū)內(nèi)工作，那個(gè)……”孟飛有些不好意思，問道。
“當(dāng)然。只要是在這里工作的人……買房是為了居住，不能用來炒房�！蹦材闷鹨粔K碳素鋼架，看向孟飛：“世紀(jì)花園12期的房價(jià)還是太貴了。等完成這12期的花園小區(qū)建設(shè)，我們準(zhǔn)備動工世紀(jì)新苑，如果不恐高的話，高層住宅的價(jià)格應(yīng)該在3000元左右。讓房價(jià)回到十幾年前，就是……高層住宅，居住起來可能不那么方便�！�
莫凡的能力有限，但有限的能力，讓一部分人有房子可住卻是可以辦到的。
除了3000元的標(biāo)準(zhǔn)房，莫凡還準(zhǔn)備在世紀(jì)新苑范圍內(nèi)修建‘蝸居’，也就是單間公寓，就是莫凡現(xiàn)在住的那樣……在森林小區(qū)的房子，一室一廳一廚一衛(wèi)，35到50平米的房子。
等公司的技術(shù)成熟，那樣的房子直接用拼裝建筑，建筑成本可進(jìn)一步壓縮，算上拿地成本，賣2000元一平米對公司來說也有得賺。
50平米的房子，也就10萬塊錢，應(yīng)該說很多人買得起。
至于房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則，莫凡才不會在乎，最好是打破規(guī)則，讓房子不再是奢侈品才好。
出去工廠，莫凡習(xí)慣的看看時(shí)間：“小表叔，有興趣到星海重工看看？”
“等好久了。”
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